ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[659: 物件比較中さん]

暴風雨のときなんかはタクシーよべばいいじゃん？駄目なの？

[660: 買い換え検討中]

>>652
夫婦共働きで、月曜の朝6時過ぎから掲示板チェックか。。。面白い生活だな。

[661: 匿名さん]

暴風雨のときはタクシーも呼びづらいし、お金もかかるから大変なのでしょう。もちろん駅から遠くなるほど辛い時間が長いのは確かでしょうけど、暴風雨のときは駅から徒歩四、五分のところに住んでいてもやっぱり濡れ鼠ですよ。私の場合は広告表示で徒歩１０分はギリギリ許容範囲かな。

[662: 匿名さん]

>決断できません。だから販売数も抑え気味なのでは？まータワーマンションは好きじゃないんですけどね。正直、タワーでは車持てません。
>比較すると武蔵小杉あたりのほうがよいとは思います。地震リスクも回避できますしね。

湾岸東で検討されるより、そちら方面の方が低層物件が豊富で価格的にも
駐車場的にもよろしいのではないでしょうか？

スターコートそんなに小汚い印象はありません。
またＢＥＡＣＯＭの最寄駅は豊洲ではなく辰巳です。

最近削除された人と同じ香りがするのは気のせい？

[663: 匿名さん]

そもそも書いてることが支離滅裂だからなー。
たぶん同一犯で春レジをはじめ湾岸一体を貶めたい人なんでしょう。

[664: 匿名さん]

現地行きましたさんと物件比較中さんと購入検討中さんと匿名さん
が同じ人に思えて仕方無いのですが、これも晴レジ効果でしょうか？

しかもイニシア大宮宮原（どこですか？）まで出張されている。。

[665: 匿名さん]

>>658
新駅ってゆりかもめ？
ゆりかもめの駅が出来てもたいして役に立たないよね。
それ以外に鉄道はないでしょ？今後も永久にないし。

[666: 匿名さん]

>>661
> 私の場合は広告表示で徒歩１０分はギリギリ許容範囲かな。

ここが10分から、11分や12分に訂正されたらどうしますか？

[667: サラリーマンさん]

隣も売るみたいですね
http://www.harumi-t.com/

[668: 周辺住民さん]

↑賃貸の予定が販売とは、なんだかんだいっても「中央区」強しですね。
晴レジは当初の予想より客足が良いようですね。
ネガレスの江東区民の方も煽ってばかりいないで買い替えを検討してみたらいかが？
中央区民になればネガレスなんかに興味無くなりますよ。

[669: 匿名さん]

中央区民だがここはない

[670: 匿名さん]

>>668

イニシアの資金繰りが厳しいだけだが…

[671: 物件比較中さん]

>>668
>晴レジは当初の予想より客足が良いようですね。
逆のようですよ。
近隣江東区湾岸物件との価格アドバンテージからもっと人気が出る、瞬間完売くらいを想定していたようです。
(その余波で隣の手狭な賃貸物件もスピード販売する予定だった)
意外と鈍い反応に少し驚いているようです。

[672: 661]

〉666さん
体感的には大丈夫なので問題ない、といいたいところですが、そうはいかないでしょうね。自分にとってギリギリの条件のときは資産価値や売りやすさのことを考慮する度合いが強くなりますので。１０分と１１分とではかなり印象が違います。たぶん見送るんじゃないかな。もし候補からはずさないとしても、訂正された時点で相応の値下げがなければ納得しないでしょうね。もっともそこで納得しちゃうなら体感的にOKで価格が充分にリーズナブルなら徒歩１１分のものも有力な選択肢になるってことになりますね。我ながら一貫していませんが、こちらの物件に限らず申せば、通勤時に荷物の多い私としては、広告表示で徒歩１０分を越えるものは直感的に敬遠してしまうようです。

などと仮定の話に長々と、しかも要領も得ないお答えをする意味がどれほどあったかは分かりませんが、私なりにはこんな風に考えております。

[673: 購入検討中さん]

うーん、イニシア株急上昇してるなぁ。。
一週間で倍近くなっちまった。買っとけばよかったな。
晴海レジの売れ行きのおかげかも

[674: 匿名さん]

倒産したデベの株価の動きもみておけよw
株価上昇はフラグだよ

[675: 購入検討中さん]

適当なことばっか

[676: 匿名さん]

徒歩１０分前後でも
バス停が直ぐ近くにあればまた印象が違うのにな。
バス停まで５分じゃ近くないな。

[677: 匿名さん]

2009年を代表する地雷物件の予感

販売手法が悪いためだが入居時の実売は2割に留まるとみた

[678: 匿名さん]

そのバス停もヤバいんだよな。

接近表示はおろか簡単な屋根もなくて
湾岸の辺境にポールが一本立っているだけ。

[679: 匿名さん]

てか先行申し込み済みなんだが、営業さんが煽ってくるんですよ。

[680: 匿名はん]

>>678
すごいローカルなこと知ってるなぁ．．．この付近にお勤めか、ほんとのご近所さんだね？

[681: 購入検討中さん]

話変りますが、このマンションは重塩害地域になるので、エアコンは塩害対策した物を取り付けるので、余計な費用がかかる可能性がありますね

あと、マンションのコンクリって、重塩害地域物件なので、ここの長谷工施工仕様だと、２０年先、心配ですね。

ひび割れ位で済むならいいけど、その辺、みなさんどうですかね

一応、心配ネタの一個になってます。

沖縄に住んだ事はないけど、塩害がまだ実感できなくって。

[682: 匿名さん]

バス便の件ですが、晴レジの入居やタワーが建ち始めたら、都バスもコース考えるのではないでしょうかね？

もしくは、マンション前の道にバス停置くような署名活動はいかが？

有楽町駅行きは魅力ですし、銀座4丁目をとおり東京駅までバス便は便利で楽です。

マンションの前にバス停来ないかな？

[683: 物件比較中さん]

コンクリは塩害対策仕様になってましたよ。
カタログに記載されておりました。
あとは信じるか信じないかってとこだと思いますが、
さすがに長谷工仕様でもウソは書かないかと。

[684: 匿名はん]

今の建築技術なら、塩害よりも酸性雨のほうが避けられない運命だけどね。。

[685: 購入検討中さん]

http://www.harumi-island.com/top2.htm

http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

http://www.ur-net.go.jp/haru3/naming/index.html

最近の動向ですね

[686: 匿名さん]

沖縄では、車が塩害にやられるそうですね。
ここはどうなの？

[687: 物件比較中さん]

大丈夫じゃない？
屋根つきだったら。

[688: 匿名はん]

沖縄と比較してる人、大丈夫？　← 結構まじめに心配してる。

日本は島国なんだから、そんな遠くと比較しなくても千葉～神奈川の湾岸物件と比較しては？

[689: 購入検討中さん]

では、千葉神奈川湾岸物件と比較したあなたは、

どうでした？

[690: 購入検討中さん]

以前、新消防署の件で書き込みされている方がいましたが、どこに聞けば分かるんでしょうか？

[691: 匿名さん]

ここは駐車場が確保できるとのことですが、ナンバーは「品川」ですかね？

[692: 匿名さん]

千葉湾岸と同じ海なので、同じ程度の影響だと思います。
てか、比較って、、、あんた、大丈夫？ちょっと本気で心配してしまう。

[693: 購入経験者さん]

>>691
中央区なんで品川だよ。

[694: 購入検討中さん]

>>678
>そのバス停もヤバいんだよな。
>接近表示はおろか簡単な屋根もなくて
>湾岸の辺境にポールが一本立っているだけ。

接近表示は始発の晴海埠頭の次の停留所なので、
途中に信号も停留所もないから必要ないのでは？
晴海埠頭方面に行く場合はここから乗る人はいないでしょうし。
そもそも、ここって時間通りに来ないことあるんですか？

ビミョー日よけ程度の屋根は付いてませんでしたっけ？
グーグルストリートビューで見ても、
屋根はあるように見えますが…。
都バスの停留所って多くは屋根すらないのでは？と思うので、
屋根がある分だけマシかなとは思います。

678さんは、ここ実際に確認されたことあるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

>以前、新消防署の件で書き込みされている方がいましたが、どこに聞けば分かるんでしょうか？
物件見ましたさんに聞いてください。

[698: 匿名さん]

読んだけど、どうやって本当の事を確認したらいいか分からん。

どうしたら、本当の事が分かるんだい？

[700: 匿名さん]

デベ営業に聞いたら？

[701: 匿名さん]

物件見ましたさんなら真偽のほどがわかると思う。

[702: 匿名さん]

物件比較中さんでもわかると思う。

[703: 匿名さん]

購入検討中さんでもわかると思う。

[704: 購入検討中さん]

それより、塩害はどうなったのよ

[705: 匿名さん]

誰か、聞いてみましたか？

[706: 匿名さん]

デベに確認して、念書を取ったほうがよさそう。
あとでトラブルの元になるから。

[707: 物件比較中さん]

塩害塩害ってうるさいなー
海が近いんだから足立区に比べたらあるよ塩害は。

[708: 匿名さん]

同じく、東京湾岸マンション住まいの者です。
塩害の件ですが、やはり多少なりともあります。
ベランダに置いてあるテーブルの脚の部分が金属なのですが、入居後半年で、
錆び付いてきましたので、以後は、気をつけて錆落とし＆防止スプレーを塗りつけてます。
ただ、エアコンの室外機は、別に塩害対策されているものを買ってはいないのに、不思議と
大丈夫です。

一番、顕著なのは自転車のスポークの部分です。
湾岸に住むのならば、高い自転車は乗ってはいけませんね。
自動車は所有していないので不明です。

でも、聞いた話によると、塩害って、波が砕けたときに顕著に起こるものなので、
神奈川県の湘南地域のような波のある外海地域と比べると、東京湾地域は、比較的に
被害は少ないようです。