ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[577: 匿名さん]

おいおい　明治卒の俺に謝れｗ

[578: 匿名さん]

そもそも563はなんの順位？

[580: 匿名さん]

鶏口牛後

[581: 匿名さん]

572
理科大は神楽坂では？

[582: 購入検討中さん]

あーあ、あの嘘情報のおじさん帰ってこないかなあ。
話題がつまらなすぎるよぉ。

[583: 購入検討中さん]

嘘ってどの部分？
なんか、嘘が混じってても、よく分からなかったな。
何処が嘘だったんだろう。

[585: 物件比較中さん]

更に燃料追加

[586: 購入検討中さん]

これのどこが嘘なの？
嘘の部分教えて。

[587: 物件比較中さん]

削除された>>584がほとんど嘘だよ。
あと、大げさ過ぎる所。
おじちゃんアクセス規制掛けられたみたいで、
書込み不能みたい。

今迄のココとスマッチの過大なネガレス書き込んでた人、
あのおじちゃん一人だったんだろうね。
孤軍奮闘もココ迄。
とうとうやりすぎてタイーホとなっちゃったみたい。
一人でなん役も演じてたようで、、お疲れ様でした。

[588: 購入検討中さん]

それこそ嘘っぽいんだけど。。。。
なんで逮捕とか分かるんだ？適当な事言わないでください。

[589: 物件比較中さん]

>>588
逮捕ではなくタイーホね（笑）
ここで言うタイーホって言うのはアク禁のコトね。
表現難しくてゴメンね。

でも、あれ以降、一気にネガレスが少なくなったとは思わない？
ココでもスマッチでもあれ程盛り上がってた
ネガキャンが、一気になーんにも出てこなくなっちゃったと思わない？

僕だけじゃないと思うんだけど。

[590: 匿名さん]

確かに言われてみれば、そうかも。
てっきり、あの強烈なおじちゃんの後で、みんなネガキャンしづらいのかと…

[591: 物件比較中さん]

いや、これが原因じゃないの？
正しい情報は良いと思うけど、大げさな物とか、テキトウな物はマズいよ。

[592: ご近所さん]

そりゃそうだろね。
マンコミだってスマッチだってスポンサーは多くのデベだし、
コスイニのハルレジだけの事ではすまされないし、
近隣の不動産物件全般に対するネガな表現になっちゃう訳だし。
面白いだけじゃすまされない事も多くあるように思います。

[593: 購入検討中さん]

ここの将来性はどうだろうか？

[594: 物件比較中さん]

将来性？なんの将来性？

町の発展？周辺の不動産状況？ここの物件価格？ここの将来の資産価値？どんな事？

[595: 物件比較中さん]

将来性なんてないでしょ。既出

[596: 近所をよく知る人]

開発に伴う弊害の一面は確かにあるでしょうね？
この地域を含め湾岸は、まだまだ再開発途中なのですから、付近も景観も変わりつつあります。

リスクの一面を大きく捉える人もいれば、そもそも再開発地域だから将来性にかけて購入する人もいる。

それは人それぞれです。

尚、私はこの物件は買いません(笑

[597: 匿名さん]

将来計画に勝手に期待して購入するのはどうかしてると思う。
今のように景気最悪な状態で、都の財政状況も最悪で、どうして計画通りに開発が進むと言えるんだろうね。
俺から言わせれば湾岸の再開発で自分のマンションが暴騰する可能性は競馬で万馬券を当てるより可能性低いと思うよ。

[598: 匿名さん]

>>597
開発が進まないなら、ちょっと前のレスにあった開発による弊害もないから「買い！」になるわけだが(笑

[599: 匿名さん]

湾岸に限らず再開発エリアに建てるマンションは多い。
将来の大化けの可能性は、内陸の再開発よりも高いでしょう。

[600: 匿名さん]

世界首都になる可能性は否定できないしなー

[601: 匿名さん]

ここ安いな。瞬殺されそうだね・

[602: 購入検討中さん]

北はすぐに完売しそうだね。
工場側は売れ残りそう。

[603: 匿名さん]

>ここの将来性はどうだろうか？

ほとんどの意味は、街が発展して、物件価値が値下がりしないかどうか？
価値が長期間維持できるか、あわよくば売却するときに損しないか？
という意味。

[604: 匿名さん]

イニシアの営業が必死ですね。笑えます。

[605: 匿名さん]

>>602
個人的には逆の印象だなぁ
北は絶対日当たらないでしょ、昼間居ないんだったらいいけどさ
南東は清掃工場のお陰？で日照、眺望等は確保されるからなぁ、もちろん高層階に限るけどね
13階のＭＲみたけど、煙突＆煙は個人的には我慢できるレベルだったかな
まあ値差があるし北も普通に売れてくと思うけど

[606: 匿名さん]

MRでの申し込み状況？から見ると、北はすぐに完売しそうな感じでしたけどね。
直射日光当たらないけど、前は運河で開けてるし明るそうでしたよ。ただ、角住戸だと網入りのガラス窓なので、何か暗い。。。
北を買うなら、運河が見える下層階で中住戸だと思う。

南西の蜃気楼はちょっと癒されないですよ。。。あれはキツい。

[607: 匿名さん]

私がスマッチを見ての感想は「住民層が非常に厳しそう」です。

皆さんは、どんな住民層になると想像しますか？

[608: 匿名さん]

>>607
貴方もここを検討してる時点で同類ですよ
一部プレミアを除いて、似たような層が集まるのは必然ですから
ＭＲ覗いた感じでは色んな方がいらっしゃいましたね
ベビーカー押してる若夫婦や結婚前っぽいカップル、DINKS、老夫婦等・・・

[609: 匿名さん]

スマッチ笑った
事実で反論できなくなると即、人格否定攻撃ｗ

[610: 匿名はん]

>>603

主要ターミナル駅直結とか、
誰もが知る高級住宅街に立地しているなど
目玉になるメリットがある場合は10年を経ても
販売価格を上回るケースもありますが
諸条件で下がり具合が変わりはすれど、
ほとんどの物件は、中古となると資産価値は減るものと思います。

[611: 匿名さん]

低所得のくせに都心に住みたい博打好きみたいな住人ばかり…
おまけに世帯数が多いから、まともな理事会運営は望めない気がしてきました

[612: 匿名さん]

物件の仕様、設備はモデルルームで説明してくれるけど、住民層ってマンション購入にあたって重要
なポイントにもかかわらず、実際には入居して見ないとわからない。だからといって、匿名掲示板の
書き込みで判断するのもどうなんでしょうね。デベも検討者の年齢層とか家族構成とかを個人を特定
できない形で公表しても良いのかと思います。

[613: 匿名さん]

年齢層や家族なんて、営業さんに聞けば分かるんじゃない？
デベに公表してもらわなくても。

[614: 匿名さん]

ここいらって、ほんとに再開発してくれるの？
たいした目玉もないし、まったくされなくなる懸念も感じてしまうが

[615: 匿名さん]

先のことはわかりませんよ。今のご時勢ではね。
でも開発されないならここはただの倉庫街ですよね。とても高いカネ出して住むようなところじゃないですよ。

[616: マンコミュファンさん]

>>614
>>615
そこまで不安なら、このスレになんでいるの？(笑

[617: サラリーマンさん]

たぶんリアルでは相手にしてくれる人がいないからだと思うよ。

[618: 匿名さん]

>>616-617
アンチの存在を許す余裕すらないんですか？ｗ

[619: サラリーマンさん]

そういう訳ではないけど検討版だからね、ここは。
検討しているように見えないんだよ。

[620: サラリーマンさん]

＞たぶんリアルでは相手にしてくれる人がいないからだと思うよ。

時々、このフレーズを目にするが、
”リアルでは相手にしてくれる人がいない”　＝　”晴海レジデンスでネガレスをする”
特に、結びつくとは思えない。
”誰かに構って欲しいんだろ”ってことが言いたいのは分かるが、それが、なぜ、このスレになるかの説明にはなっていない。

”リアルでは相手にしてくれる人がいない”というフレーズがネガ達を貶める言葉であると勘違いしているようだが、
リアルでウザイ思いをしている者にとっては、むしろ、相手にされない方が嬉しくもある。

[621: 匿名さん]

ブリリア有明で駐車場が余っているようだけど、
ここは１００％も作って大丈夫？

「中央区で初の駐車場１００％」を売りにしているけど、
これまでそんなに作っても需要がないと判断されていたんじゃないのかな。

[622: 匿名さん]

>>621
ダメダメなアンチさんだな。。ここの駐車場はそもそも収入予算に関係無し。
もっと勉強してから出直してくれたまへ。（つか、ミソが足りないか。）

[623: 匿名さん]

入居後の駐車場の利用率が低いと管理費が不足します。ふつうは利用率６０％
くらいで、管理費を設定しますから、駐車場代金が余って管理費に余剰金が
出ると思いますよ。

賃貸が多かったりすると、駐車場が余る傾向になるのじゃないかな。

[624: サラリーマンさん]

>>620
ネガティブな意見なら解るが意見にもならない煽りの発言が問題だよ。

>>とても高いカネ出して住むようなところじゃないですよ。

これもこの人にしてみたら意見と言われたらそれ迄。
だけど、高い金出して住もうと思っている人もいる訳で、
そういう人からしたら他人に気が使えないこんな意見？は問題でしょ。

煽り要素の強い書込みはあえてハルレジ検討版でなくてもいいんじゃないの？って思う。
興味があってのネガレスなら解るけど、興味もなく？検討者達を嫌な気分にさせ、
それ以上のなにも意味のない書込みに思えてならないけど。

[625: 匿名さん]

>>622
> ここの駐車場はそもそも収入予算に関係無し。

意味不明。

[626: 匿名さん]

>>624
他人の文章の結論部分だけ抜いて引用し、まるで投稿者がそれしか言わなかったかの様に批判するのはおかしい。
615さんは、その前の部分を根拠に書いてるのだから。