ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[492: 消防士]

現役消防士ですが、消防署ごとで出動回数にばらつきがあるので、
月ごとに平均何回ぐらい出動してるか問い合わせてみては
いかがでしょうか？
あと付近住民に迷惑をかけたくないので、どうしても我慢できない
音に関しては消防署に言っていただくと出来る限り対応させて
頂きます。
訓練中にエアガンで撃つのはやめてください。

[493: 匿名さん]

たしかに、大通りまでわずかな距離だし、渋滞もなさそうだから、
マンション周辺でサイレン鳴らす必要はないですわな。うるさければ
管理組合で消防署に申し入れすれば、配慮してくれると思いまする。

むしろ、卒中にでもなったときに、救急車の到着が早いと考えれば
良い訳ですわ。

[494: いつか買いたいさん]

今、消防署前のマンションに住んでいます。住み始めて半年。
はじめはびっくりしたけど、結構慣れちゃうもんです。
ちなみに部屋は消防署とは反対側。（似たような条件？）
現役消防士の人も書いていたけど、サイレンなどの音は消防署に言えば
対処してくれるみたいです。私のとこはマンションの管理組合から
要望をだしました。だから、最近余計に気にならないのかもしれません。
最も消防署側に面している部屋の人は結構大変なのかな？
夜は消防署の前からは鳴らさず２００ｍぐらい離れてから
鳴らして出ていってくれてます。

出動回数を問い合わせするのもいいかもしれませんね。
私のとこは出動回数が少ないかもしれませんから。

ちなみに緊急車両が戻って来たときに、車庫入れで笛を吹いてます。
車の音は聞こえませんが。夜は、どうだったかなあ。
場所によって違うのかもしれませんが、こういう音もありますということで。

結局は、個人差によると思います。私の場合は気にならないですが。
逆に防犯面で安心しちゃうとこがあります。これは引っ越ししてきてから
気がつきました。夜のゴミ出しとか、何となく安心。（笑）

[495: 匿名さん]

スマッチのポジレスだけ転載かよ

[496: 匿名さん]

トリプルタワーとは晴海３丁目のURのことですか？
また、晴海客船ターミナル付近に予定されている「国際」がテーマの施設とは何でしょうか？
オリンピックのスタジアムの計画書を見るとそのようなものが見当たらないのですが・・・

[497: 物件比較中さん]

三菱地所等に土地売却の可能性、って行ってるんだから、URのところじゃないですよね。
ほかに「目前」って言ったら、郵便局の車の駐車場しかないじゃないですか。
あそこに、タワーが３棟建つとは驚きですね。
そもそも、まだオリンピック招致の結果が出る前に、（仮に裏で話が進んでいたとしても）そんな情報を教えてくれるモンですかねえ。
あ、でも、南東が意外に良いのでは、という意見は賛成です。
もちろん、上層階に限りますけど。

[498: いつか買いたいさん]

>>497
どんだけ情報しらないんだかwww
三棟建つのはハルレジの後ろだよ！
今、一棟建ってるじゃん！！

[499: 匿名さん]

情報古すぎて間違ってるな（失笑）

[500: 匿名さん]

３棟建つのは、トリトン側ですよ。たしかに１棟建ってますけど、後ろってそっち側？

[501: 匿名さん]

>>498
そりゃあ、あんたが悪いわ
あの場所ふつう「後ろ」とは言わんでしょ。

[502: 匿名さん]

ご参考
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

[503: 匿名さん]

あそこの３棟のタワーが建っても、眺望は全く影響ないよね。
むしろ、あの道路が今より人通りも多くなるだろうし、私は大歓迎です。

[504: 匿名さん]

眺望に問題ないのって、運河側だけじゃないですか？
南西向きは、消防署できちゃうし、南東側はゴミ関連施設で蜃気楼みたいになってるし。
南西向きの上層階は影響ないのかな？

[505: か]

ＨＰを拝見しても設備に関する記述が無いですね。
施工は長谷工ですし、モノが悪いという判断でよろしいんでしょうか？

[506: 物件比較中さん]

>>505
こちらでどうぞ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00020...

[507: 匿名さん]

私は、3本のタワー大歓迎ですよ♪

バスももしかしたら、前の道通りそうだしね。

気になるのは、周りにある古い建物がどうなるのでしょうか？

ホテルや都営住宅のような建物。

浅草から船で帰れますか？？

[508: 匿名さん]

ひょっとしたら買えるかもってMR見て来ましたが、やっぱり買えない値段でした。。。
あと５００万安かったら買えるんだけどなぁ。それでも北側しか買えませんが（笑）

[509: 購入検討中さん]

渡り廊下はマジで怖かった。私が高所恐怖症気味であることも影響があるかもしれませんが。
部屋の仕様はこの程度でしょうねという感じ。特に仕様が悪いとは思いませんでした。

[511: 匿名さん]

それだけではありません。この新消防署はかなりの規模があるようです。高さは未定ですが隊員家族住居も上に建つ見込みもあり、隊員家族の住居部分が上乗せされるので高さもそれなりにあるようです。完成見込みは平成27年。それまでずっと工事の音が続き、終ったと思ったら今度は船の音！あと昼間の訓練のチェンソーや特殊カッターの練習で切断音もあると！別途年に最低二回は協同大型訓練があり、相当な規模みたいです。気になる火事の出動件数は年25回程、応援は数回、意外に少ないですが、その変りに救急車は年間3000回！あと、サイレンを鳴らさずに出動は可能かと尋ねたら法律に反するので本署では不可能との事でした。運河は遮る物が無いので、こちら側住民は一年中エンジン音やサイレンで目を覚ますかもしれません。更にこの物件は遮音ガラス構造ではないとの事でしたので個人的には覚悟が必要です。道路や消防はほぼ確定事項ですので、既に申し込み済みの方はもう一度冷静な判断が必要だと感じました。これらの悪条件は契約した後でイニシアさんに苦情を言うべきではありませんし、消防にも言えないと思います。元々そういう計画の土地に引っ越してくるのだから、買う側は予見できたと言う事になるでしょう。ご家族でしっかり判断されて、決断して下さい。周辺の景色が良い点を除けば、値段はさほど安くありませんし、オリンピックがあってもなくても、周辺一帯は工事車両の往来、工事騒音、もろもろが出てくるでしょう。どの面を買うのがベストか、悩みましたが、清掃工場側が日照もあり、船と真逆で毎朝の騒音からレインボーブリッジ側の棟が遮音壁になってくれるのでこちらが最も静かと思えます。運河側はある意味嘉手納基地！？のようになる恐れは十分にあります。船が静かだという事は消防の方は一切言いません。この音はずっと苦情の対象になっているので、周辺住民は我慢するしかありません。この晴海５エリアでは、住民は確実に弱者です。「そこは海の前、銀座の隣、騒音の中心」です。

[512: 匿名さん]

それ、ほんと？北側、結構気に入ったのになぁ。低層階だと運河も見えるし、癒しの空間だと思ったんですが、、、

[513: 物件比較中さん]

上の事が本当ならばやばいねここw

[514: 匿名さん]

ヤバイというか、買う気が萎えた。
なんだこのマンション。

[515: 物件比較中さん]

ここまで妬まれる物件とはなｗ

[516: 匿名さん]

ここ契約しちゃった人どうすんの？
もう頭金入金しちゃったのかな

[517: 匿名さん]

北側を検討しています。

消防署はどの場所に建つのですか？まん前は運河だし、岸向こうには、TTTの共用棟・学校があるし、見当がつきません。

[518: 匿名さん]

消防署は南西側ですよ。

[519: 匿名さん]

すみません、こちらは全て本当です。直接伺ったので、ある程度公式な既決事項です。ただ、よくよく考えると、全ての元凶は都知事のオリンピック招致かと。既に道路も周辺開発も、平成14年にはとっくにあったそうです。今回の招致が無ければとっくにあちこちで工事がはじまり、この物件が建った頃には周辺の各工事も全部済んでいたのかもしれません。それならきちんと現状を把握し、今後この地に引っ越してくるかどうか、冷静に吟味できます。それがオリンピックの影響で、皆、10月2日まで「待ち」の状態にされています。だれも、工事を開始できず、招致が失敗なら、一斉に工事開始です。しかも、数年単位で。。消防、道路、タワー建設、複合商業施設、あらゆるものがあの空き地に建とうとしています。都も推奨しています。なので、眺望はぐちゃぐちゃだし、数年単位の周辺開発騒音は避けられません。更に終ったと思ったら、巨大な消防署が毎日特殊訓練です。普通の署は、船などもっていませんので、この署は移転で船まで大型小型と、複数連れてきますので、毎日の整備点検時の騒音は、恐らくイニシア社員は誰も実感することなく完売後は他の棟の営業に力を入れるだけになるでしょう。住民はこの先、この騒音問題と共に、生きていくはずです。誰かの性にもできません。このマンションはメリットもありますが、デメリットもかなりあります。イニシアの社員さんはどなたも住まわれないので、きっとどれほど大変かはわからないでしょう。ですので、自分でわかって、敢えて選んで住むとなると、後から文句を言うのも、筋違いと思われます。ここを買う方は、騒音はあるならあるで、納得済みで買うなら理解できます。しかし、転売となると…消防署の移転はもうありえないので、各種緊急車両と同棲をする位の覚悟で、死ぬまで同居する覚悟が無ければ、決心がつく物件ではない事だけは確かです。

[522: 匿名さん]

普通に良い情報ありがとうって感じです。
きっと契約段階になって、重要事項説明されるんだろうな。。。。
手付金は払い込んでて後戻りできないと。。。。

マジであぶねーところだった。

[523: ご近所さん]

あのー、運河沿いに９年住んでいるのですが、
朝潮運河には、そんなに巨大な船は入れませんし、
毎日多くの屋形船は通りますが、
窓を閉めると、船の音もほとんどしません。
（テレビを消すとたまに汽笛くらいは聞こえます）

上のレス、ちょっと大げさかな、と思って。
以前、晴海通り沿いに住んでいた時は、大型車の
低振動が気になりましたが、他の音は窓をずっと
開けていれば別ですが、さほど気になりません。

このマンションの工事の時も音はしていましたが、
窓を閉めると聞こえませんでした。

実際に住んでみると分かりますよ。

[524: 匿名さん]

運河側上層階モデルルームの窓を開けて外の音を聞いてみました。船のエンジン音はやはり遮る物がないので、ダイレクトに来ると思いました。夏はきっと、窓を開けて寝てると、朝、工事現場のような凄い音がしはじめたら、間違いなく、時計は8：30です。目覚ましにはいいですが、平日休みの方、しんどいです。深夜帰宅の仕事の方、イライラするでしょう。北側は、低層、中層、高層、関係なく、音を遮る物が無い以上、やまびこのように、遠くまで音が伝わるでしょう。時々ならまだいいとして、これは毎日ですから、ストレスはどうしても溜まると思います。おまけに後方にはパトカーも居るので、緊急時はやはり同じように騒音にはなります。どちらも公務ですから、優先されます。なので、各向きそれぞれの条件を精査すれば、熟慮に熟慮した結果、やはり清掃工場側が最も妥当と思います。生活を重要視するのであれば、日照も十分ですし、間取りも運河側のような変なつくりはないし、全部屋大体75平方あるので、将来子供が増えても一応対応できるし、受験中のお子さんが居れば、騒音や訓練中の掛け声は、結構辛いものです。更に、消防隊員に休みはありませんので、毎日毎日毎日ですから。。。静かで日照も十分なら、工場側が良いと思います。南西面は値段が高すぎです。運河側は日照わずかで騒音影響がある為、景色とトレードオフでしょう。清掃工場側の部屋で毎日生活しても、夜景みたくなったら２０階のスカイラウンジに行けばいんです。ですので、運河側は、今日のエンジン音を実際に聞いてからというもの、いったい何日目が自分の限界値なんだろう、限界が来た時、自制できるのかなと、正直不安になりました。あーもううるさーい、ここもういやーって間違いなく一度や二度ではないだろうなって、思います。なにかの参考になればとおもいます。

[525: 匿名さん]

すみませんが、ゴールドクレストの者ではありません。
ゴールドクレストの物件も本日見てきましたが、その他ＵＲの物件も悪くないと思います。ただ、どちらの会社の者でもありません。

特定の会社や物件と一切利害関係がありませんし、お祭り？になってもならなくても一切気にしていません。ただ、リアルな条件や現実を知ってから、買おうとしているだけです。納得して、買いたい、ただそれだけです。皆さんそうだと思います。432戸もあるのですから、一戸位はおいしい部屋はあるはずです。ただ、周辺地域の今後の変貌が誰にも予測できないので、躊躇してるだけです。そういう意味で、南側が無難と思っているだけです。記載を参考にするかどうかはすべて各人の自己責任です。参考にせずにスルーするのも自由です。元々、なんの拘束力もありません。本来の、掲示板の目的は悩みある方どうしでの情報交換をして、買うかどうかの決断の助けになれればですから。2chのような煽りや批判はご自由にしてもらっても、差し支えません(笑)

[526: ご近所さん]

524さんは窓を開けてお休みになられるんですね。
だとしたら、都心の物件はやめた方がいいかも知れません。
長らくこの地域に住んでおりますが、
晴海・勝どき地区は割と静かな方だと思っています。

湾岸地域であれば、江東区、江戸川区、浦安など、
比較的都心に近く、窓を開けていてもストレスなく
静かな地域もあると思いますよ。

[528: 匿名さん]

日本橋に住んでますけど、窓あけて寝る事ありますよ。
勝ちどきも同じような感じだと思ってましたけど、船の音があるとは予想外。。。。

[530: 匿名さん]

煙突さえなければ南東は最高のロケーションだと思う
南西が良さそう

[531: 匿名さん]

３０坪ぐらいの高層角部屋で、対面キッチン、レインボーブリッジ・富士山・東京タワー・台場が見える部屋ってあります？
値段は８千万～１億円以内。

[532: 匿名さん]

↑二子ライズ

[533: 物件比較中さん]

たらればの話は不毛なんでやめましょうよ。
実際に煙突見ながら生活できるか、できないかだけだと思います。

[534: 匿名さん]

勝どきなら、船の音やら休日に走り回る水上ジェット達の騒音やら
トラックが駐車してるアイドリング音やら…
色んな音がします。

[535: 物件比較中さん]

パシフィックは昨日逝きました。
ソースは
(p)http://ime.nu/www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2952.html
本当に大丈夫なんですか？

[536: 匿名さん]

3回ＭＲ行ったけど、既に煙突見慣れちゃったかも。
あの蜃気楼みたいな物のほうが気になるかなあ。

[537: 匿名さん]

>>535
イニシアのB/Sを見る限り非常に危険だと思う。

既に倒産した日綜地所よりも、前四半期の財務諸表だけを見るとこちらの方が危険に見えるし
パシフィックや同じく危険だとされているプロパストと比べても、似たような悪化を辿っている。
ここは新日本都市開発が他に売主として名を連ねているという点が鍵だが
あくまでメインはイニシアであり、倒産すればここが単独というのは難しいのでは。

[538: 物件比較中さん]

>>537
>>あくまでメインはイニシアであり

売主はコスイニ＆新日本みたいですよ。
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/obj/outline?objCd=A02069

メインとは何をもってメインとおっしゃっていらっしゃるのかが不明ですが、
持ち合い比率はコスイニ40％：新日本60％と説明を受けました。

こっちでも販売してるよ。
http://www.e-livio.com/
http://www.e-livio.com/0010/

[539: 匿名さん]

北西が一番いいような気がするけどなぁ。
どんな船が来るのか調べてみなきゃね。

[540: 匿名さん]

５３７をそんなに責めないでください。本人は精一杯なんですから。

[541: 匿名さん]

>537、538

新日鉄都市開発だから。財閥以外で、安心できる優良デベくらい覚えましょうや。