ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[451: 匿名さん]

「お金ないのね。じゃあ他行って」と切り捨てることは簡単ですが
それでこの物件が売れるのなら苦労はしないですよね

需要と供給が交わる場所で値段付けを行っていないことが問題なのであって
値段が交わっていない高いものを売るだけのブランディング力や営業力が
果たしてこの会社にあるのでしょうか？

三井のような大規模開発を行って街づくりが出来るわけでもなく
住友のような売れなくても売れるまで待てる資本力があるわけでもない

正直言えば私に付いたここの営業は知識が足りていないと感じました
例えばいまどきスケルトンインフィルを知らない営業がいるとは驚きましたよ
長谷工のマンションばかり売ってるとSI造りが少ないので仕方がないのかも知れません
細かいことを言っても仕方がないので他の例は割愛しますが私はそう感じました

ブランディング力や営業力がないなら値段で勝負するしかないわけですから
高いというのはある種、的を得ているのではないですか？
順調に売れているというのなら的を得ていない要らぬお世話だと思いますが
どうもそう言うわけではないようなので書き込んだまでです

ただの長谷工作りではなくイニシアの良心がきちんと入っているマンションだと
私も思っていますが、エンドユーザーというのはこのご時世だと財布の紐は固いです
目玉！だと思わなければ紐なんて緩みませんよ

[452: 匿名さん]

ミクロで見れば足立区の一部の地域の方がここより立地的にはずっとマシだろ。

[453: 匿名さん]

>>451
市況の厳しさを会社側が十分に認識していない、ということなんですかね
あるいは経営不振による士気の低下が、下にまで及んでしまっているか

[454: 匿名さん]

>お金ないです。
>でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
>足立区ではダメなのです。

じゃ買って。

>80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
>みんなが希望してるのはこのくらい？

いや安ければ安いほうがいい。だからデベに言っても無駄。ギリギリ売れる線で根付けしたと思ってるだろうから。

[455: 匿名さん]

ぶっちゃけあと5%安ければ買います

[456: 匿名さん]

>ぶっちゃけあと5%安ければ買います

営業さんに伝えておけばよいと思います。売れ残りそうだったら連絡してくれるはず。

[457: 匿名さん]

都内で仕事してて、車手放せない人には、かなりいい物件だと思うけどな～。

[458: 匿名さん]

駐車場は数年後､大幅値上げ予定です。

[459: 匿名さん]

デザインは悪くないんだよ、むしろ好き。
でもTTTと嫌悪施設に挟まれてる立地がね、って人ばかりじゃ

http://farm4.static.flickr.com/3616/3329410679_4e3e47e106_o.jpg

[460: 匿名さん]

晴レジより駅に近く、豪華で、眺めが良く、デベや設計や施工が良い上、
価格も安く、管理費も安いTTTの公開空地を、住民は毎日どんな思いで通ることでしょう。

[462: 匿名さん]

＞460

性格の悪い奴らが住んでるんだよなあ、このマンション。
って思いながら歩きますね。自分だったら。

[464: 匿名さん]

大阪の千里タワーで問題起こし、かんぽの宿でも話題になったデべを良いと言ってしまうのは、
TTTの住人か？

[465: 匿名さん]

オリが良いとは思わないが、潰れそうな会社よりはかなりマシとは思うけど。

[466: 匿名さん]

オリは金融系だからこのご時世「良い」でいいな
財閥系には大きく劣りますが

> かんぽの宿でも話題になったデべ

コスモスイニシアもだな

[467: 物件比較中さん]

爆発的人気ではないけれど、そこそこのレベルで順調に販売が進んでいるみたいだね。
ただ、この価格でこの程度の状況では、この先どうなるんだろう・・・と近隣のデベも悩んでいるそうな。
意外と底値時代よりも酷いかもしれない。

[468: 匿名さん]

今日みてきました。

南東向き以外は、想像以上に良い印象です。
ハセコーってイマイチなマンション作ると思い込んでましたけど、そうでもないですね。
すごいとはおもわなかったけど、なかなかいい感じです。

ただ、外廊下とかベランダとか、傾き過ぎ（笑）
雨がながれやすいようにそう作ってるんだろうけど、やりすぎでしょ。

[469: 匿名さん]

本日、見てきました。
長谷工の標準と言われればそれまでだけど、仕様が低すぎる。
近隣のUR以下の仕様ではないかな？
販売員のレベルも低い。

[470: 匿名さん]

>>467
まだ販売していないから、
要望書の枚数集めが順調、程度でしょう。

[471: 匿名さん]

470さん
先行販売が２月末から始まってますよ。

[472: 匿名さん]

>>467-468

営業さんの買い煽りも順調ですか？

[473: 匿名さん]

やべ、出遅れた！明日ハンコ持って行かなきゃ！

[474: 匿名さん]

仕様、あれで低いんですか？
今までみた中で、かなり上位です。
ハセコーって、もっと低仕様のマンション作るんだとおもってたんですけど、見直しました。

今まで、直床で天井高２４０mmとかのマンションがハセコーだとおもってました。
ここは２重床だし天井も高いし、サッシも高いから部屋が明るい。

北西向きのベランダ側のガラスが、鉄線入りで見た目が悪いのは気になりますけどね（笑）

[475: 購入検討中さん]

474さん＞
二重床、二重天井、でH2450です。
直床のが多い、長谷工にしては良いですが、、、、アウトフレーム工法で
ベランダの奥行きがあるのでもう少し開口面に高さが欲しいです。

角部屋は建築基準法的に、網入りガラスにしなければなりません。
現地、営業に聞いてみると説明してくれますよ。

それでも立地と駐車場の安さで、購入を考えてます。

[476: 入居予定さん]

まずTTT側の棟は消防署が引っ越してきます。日中夜間救急車のサイレーンをもろに受けます。

次にもっとも景色の良い、橋が見れる正面側はスタジアムが建つ予定だし、誘致失敗の場合はタワーマンションが確実に建ちます。横浜がそうでした。

清掃工場側は汚染された空気が流れ込んでくるので、有毒性はやはり長期の住居でダイオキシンがなくとも、アスベスト被害のようになると思われます。長期で発病の可能性があり、癌を引き起こす要素値が増えます。

騒音、景観、汚染、倒産、瑕疵担保責任なし、保険なし。これでは恐らく値段ではなく、そもそも、冷静に見て、工業地域に住むのは、果たして、これだけの金額の意味があるのだろうか？将来発生するリスクが高すぎます。

マンション真中は空洞なので、子供の落下も無視できません。興味で乗り越えたら即死です。

[477: 匿名さん]

TTT側の棟は消防署が引っ越してきます→？

影響を受けるとすれば南西向きの棟じゃないの？

[478: 匿名さん]

＞４７６
他のデベも必死で煽りますね、こんな安くて良いマンションを
この地区に建てられたら焦るのは理解出来るけど。

[479: 匿名さん]

工場排気やサイレンはTTTにも影響あるわけね。

[480: 匿名さん]

晴海レジデンスより遥かに高い煙突な訳ですから、どう考えてもTTTやすみふのタワーのほうが影響は大きいですよね。
もし、その謎の有毒ガスが発生しているのであれば。

[481: 匿名さん]

ないない（笑）
トラックの排気ガスの方が100倍有害！

[482: 匿名さん]

＞476さん
確実にタワーマンションが建つんですか。そうですか。
それこそ中央区、底辺ですね。
勝どき駅、徒歩２０分ですもんね。

＞480さん
そうですね。
上空から真下に吹き下ろしてくる風でもない限り、このマンションは毒ガスの被害は少ないと(笑)

[483: 物件比較中さん]

消防署のサイレンの件ですが、、晴海レジデンスとゴミ処理場の前を通る時に
サイレン鳴らす必要ってあるんですかね？
物件が燃えてる場合は別でしょうけど。
どっかのコメントにもあったように、大通り？に出る間際までサイレンをやめて
もらう事も出来ると思います。

[484: 匿名さん]

消防車プラス救急車ですね。
１秒でも早く到着しなきゃいけないのに、都合よくやめてもらえますか。

[485: 匿名さん]

>>476=484
なんで、そこまで必死なの？
その理由のほうが興味深い。。。。。。

[486: 匿名さん]

>>476
これは訴えられてもいいレベル
本気で言ってんだったら無知すぎる・・・

[487: 購入検討中さん]

>>486
気に入らないなら訴えればいいと思うんだけど。

[488: 匿名さん]

訴えてください。

[489: 物件比較中さん]

わたしは、今、この地域でマンションを探し、中古含めいろいろ検討中です！

先日、このマンション見ました。

営業さん女性でしたが、消防署の件含め、説明なかったな～。

価格はあれで決定ですかね？全体的にあと、150万～200万安くして欲しいと思いました。

坪190～200で止めて欲しいなぁ～。

また、有明のような「内廊下」を見てしまうと考えものです。

有明物件はホテルみたい・・・。

皆さんは、どのようにお考えですか？

あ！車のナンバーは「品川」になりますか？

[490: ■重要事項■]

オリンピック招致委員会と東京都港湾局（スタジアムの土地の直接の管理部署）に聞きました

答えは以下の通りでした。

オリンピック招致成功時スタジアム建設に複数のデザイナへ案を依頼。その中から選定後工事。この地域一帯の眺望に影響する高さの出る建物案もある。

招致失敗（多分99％失敗でしょう）時に、都知事の意向で2020年の再招致は不明。その際、今プレハブ状態の仮消防署は本格工事がスタートすることは既に決定事項でした。

地域一帯の騒音問題は明らかです。

晴海レジ目前にトリプルタワーの構想があり、三菱地所等に土地売却の可能性。晴海客船ターミナル付近は「国際」がテーマの施設を作る予定。眺望を期待して買うのは、難しくなります。工事が始まると眺望が大きく変り、予想外の景色になるでしょう。

この物件はどの向きにしても、デメリットが多いです。
TTT側に向いてる北側は日照がほとんどありませんし（冬は大体2時間程度/1日、15～17時のみ　15までは温かみは実感できません　モデルルームでの体感は、とにかく部屋は電気が無ければ、どんよりと暗かったです。）

更には、サイレンも気になる。

逆の清掃工場の側は南で日照があるので、もし、選ぶとしたら、こちら側が意外に、これからの眺望変化にも対応できるバランスの取れた唯一の賢い選択かもしれません。太陽が気持ちいいと実感できるのは、清掃工場側の特権ですね。

[491: 匿名さん]

2年前まで消防署の隣りのタワーマンションに住んでいました。
もしかするとサイレンを鳴らす割合は少なくしていたのかもしれませんが、
結構頻繁で、窓を開けると音は気になりました。
窓を閉めていればそれほど気にならないとは思います。

まー、消防も救急もとにかく人命最優先ですからね。
駐車場設置率100%で、車利用者が何百人もいるマンション前の二車線道路を、
サイレンなしで通ってくれるかどうかは、冷静に考えるのがいいですよ。

[492: 消防士]

現役消防士ですが、消防署ごとで出動回数にばらつきがあるので、
月ごとに平均何回ぐらい出動してるか問い合わせてみては
いかがでしょうか？
あと付近住民に迷惑をかけたくないので、どうしても我慢できない
音に関しては消防署に言っていただくと出来る限り対応させて
頂きます。
訓練中にエアガンで撃つのはやめてください。

[493: 匿名さん]

たしかに、大通りまでわずかな距離だし、渋滞もなさそうだから、
マンション周辺でサイレン鳴らす必要はないですわな。うるさければ
管理組合で消防署に申し入れすれば、配慮してくれると思いまする。

むしろ、卒中にでもなったときに、救急車の到着が早いと考えれば
良い訳ですわ。

[494: いつか買いたいさん]

今、消防署前のマンションに住んでいます。住み始めて半年。
はじめはびっくりしたけど、結構慣れちゃうもんです。
ちなみに部屋は消防署とは反対側。（似たような条件？）
現役消防士の人も書いていたけど、サイレンなどの音は消防署に言えば
対処してくれるみたいです。私のとこはマンションの管理組合から
要望をだしました。だから、最近余計に気にならないのかもしれません。
最も消防署側に面している部屋の人は結構大変なのかな？
夜は消防署の前からは鳴らさず２００ｍぐらい離れてから
鳴らして出ていってくれてます。

出動回数を問い合わせするのもいいかもしれませんね。
私のとこは出動回数が少ないかもしれませんから。

ちなみに緊急車両が戻って来たときに、車庫入れで笛を吹いてます。
車の音は聞こえませんが。夜は、どうだったかなあ。
場所によって違うのかもしれませんが、こういう音もありますということで。

結局は、個人差によると思います。私の場合は気にならないですが。
逆に防犯面で安心しちゃうとこがあります。これは引っ越ししてきてから
気がつきました。夜のゴミ出しとか、何となく安心。（笑）

[495: 匿名さん]

スマッチのポジレスだけ転載かよ

[496: 匿名さん]

トリプルタワーとは晴海３丁目のURのことですか？
また、晴海客船ターミナル付近に予定されている「国際」がテーマの施設とは何でしょうか？
オリンピックのスタジアムの計画書を見るとそのようなものが見当たらないのですが・・・

[497: 物件比較中さん]

三菱地所等に土地売却の可能性、って行ってるんだから、URのところじゃないですよね。
ほかに「目前」って言ったら、郵便局の車の駐車場しかないじゃないですか。
あそこに、タワーが３棟建つとは驚きですね。
そもそも、まだオリンピック招致の結果が出る前に、（仮に裏で話が進んでいたとしても）そんな情報を教えてくれるモンですかねえ。
あ、でも、南東が意外に良いのでは、という意見は賛成です。
もちろん、上層階に限りますけど。

[498: いつか買いたいさん]

>>497
どんだけ情報しらないんだかwww
三棟建つのはハルレジの後ろだよ！
今、一棟建ってるじゃん！！

[499: 匿名さん]

情報古すぎて間違ってるな（失笑）

[500: 匿名さん]

３棟建つのは、トリトン側ですよ。たしかに１棟建ってますけど、後ろってそっち側？