ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[430: 匿名さん]

>>429
比較評価は参考になります。特に
＞・応対した担当者がハルレジの事を間接的にけなしていた（処理場となりですよね～）
なるほど．．．スレの中でもよく見かける発言ですね。

[431: 購入検討中さん]

クレスト終わってるなw

[432: 匿名さん]

ごみ処理場の隣は変えられない事実だからなぁ…

[433: 匿名さん]

勝どき駅までは　TTTの敷地内を通り　タダでエスカレーターも使用させてもらうけど

毎日通行してもなんら問題はないんですよね

[434: 匿名さん]

そう考えるとお得ですね。

[435: 物件比較中さん]

うん、お得だ！
エスカレータの管理費、利用料請求こないもんね。

[436: 匿名さん]

ここは申し込み受け付けていますか？

[437: 匿名さん]

>>433-435

このマンションの検討者はこういう考えの人達なのですね…。

[438: 匿名さん]

あら　何か問題かしら　

容積率割増や高さ制限の緩和を受ける為にTTTは公開空地を作った
公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。
塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めること

入居したら　堂々と通行しますよ
だって　駅までの通り道ですから

[439: 匿名さん]

ご近所ですし、子供の小学校も一緒だからなかよくしてね

[440: 匿名さん]

公開空地を通らないと駅徒歩１５分とかになる
かわいそうな住民が何か言っているようですが？

それとも公取委に目をつけられても、
駅徒歩１０分にしないとカモにも逃げられ絶体絶命の、
ＧＣ付デベの営業でしょうかｗ

[441: 匿名さん]

中央区、底辺。

[442: 匿名さん]

勝どき駅も、都営線も使わないので、得でもなんにもなりません。

[443: 匿名さん]

あら、どちらへ？

[444: 匿名さん]

清掃工場勤務ですが、何か？

[445: 匿名さん]

職住隣接でうらやましいこと

[446: 匿名さん]

ここ人気あるんだね

[447: 匿名はん]

買って！　とにかく買って頂戴！

イニシアのLifeはもう無いの　危ないの！

つべこべ言わずに買って頂戴！

良いわね　買うのよ。

これであなたも中央区民よ。

[448: 匿名さん]

先行登録が始まったのにまったく盛り上がってないのが
ここの人気を物語ってるよね

書き込んでるのは変にヨイショする人と貶しに来る人だけだし
そのヨイショにも人が続いてないから散発投稿のみになってる
やっぱり坪平均200を欠けるくらいだったらまだ売れたのかも
このシャビーな場所であの値段は難しかったのかもね
80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
みんなが希望してるのはこのくらい？
今の値段から1割引って所かな

[449: 匿名さん]

はいはい。
お金ないのね。御苦労さん。
足立区に行きな。

[450: 匿名さん]

お金ないです。
でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
足立区ではダメなのです。

[451: 匿名さん]

「お金ないのね。じゃあ他行って」と切り捨てることは簡単ですが
それでこの物件が売れるのなら苦労はしないですよね

需要と供給が交わる場所で値段付けを行っていないことが問題なのであって
値段が交わっていない高いものを売るだけのブランディング力や営業力が
果たしてこの会社にあるのでしょうか？

三井のような大規模開発を行って街づくりが出来るわけでもなく
住友のような売れなくても売れるまで待てる資本力があるわけでもない

正直言えば私に付いたここの営業は知識が足りていないと感じました
例えばいまどきスケルトンインフィルを知らない営業がいるとは驚きましたよ
長谷工のマンションばかり売ってるとSI造りが少ないので仕方がないのかも知れません
細かいことを言っても仕方がないので他の例は割愛しますが私はそう感じました

ブランディング力や営業力がないなら値段で勝負するしかないわけですから
高いというのはある種、的を得ているのではないですか？
順調に売れているというのなら的を得ていない要らぬお世話だと思いますが
どうもそう言うわけではないようなので書き込んだまでです

ただの長谷工作りではなくイニシアの良心がきちんと入っているマンションだと
私も思っていますが、エンドユーザーというのはこのご時世だと財布の紐は固いです
目玉！だと思わなければ紐なんて緩みませんよ

[452: 匿名さん]

ミクロで見れば足立区の一部の地域の方がここより立地的にはずっとマシだろ。

[453: 匿名さん]

>>451
市況の厳しさを会社側が十分に認識していない、ということなんですかね
あるいは経営不振による士気の低下が、下にまで及んでしまっているか

[454: 匿名さん]

>お金ないです。
>でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
>足立区ではダメなのです。

じゃ買って。

>80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
>みんなが希望してるのはこのくらい？

いや安ければ安いほうがいい。だからデベに言っても無駄。ギリギリ売れる線で根付けしたと思ってるだろうから。

[455: 匿名さん]

ぶっちゃけあと5%安ければ買います

[456: 匿名さん]

>ぶっちゃけあと5%安ければ買います

営業さんに伝えておけばよいと思います。売れ残りそうだったら連絡してくれるはず。

[457: 匿名さん]

都内で仕事してて、車手放せない人には、かなりいい物件だと思うけどな～。

[458: 匿名さん]

駐車場は数年後､大幅値上げ予定です。

[459: 匿名さん]

デザインは悪くないんだよ、むしろ好き。
でもTTTと嫌悪施設に挟まれてる立地がね、って人ばかりじゃ

http://farm4.static.flickr.com/3616/3329410679_4e3e47e106_o.jpg

[460: 匿名さん]

晴レジより駅に近く、豪華で、眺めが良く、デベや設計や施工が良い上、
価格も安く、管理費も安いTTTの公開空地を、住民は毎日どんな思いで通ることでしょう。

[462: 匿名さん]

＞460

性格の悪い奴らが住んでるんだよなあ、このマンション。
って思いながら歩きますね。自分だったら。

[464: 匿名さん]

大阪の千里タワーで問題起こし、かんぽの宿でも話題になったデべを良いと言ってしまうのは、
TTTの住人か？

[465: 匿名さん]

オリが良いとは思わないが、潰れそうな会社よりはかなりマシとは思うけど。

[466: 匿名さん]

オリは金融系だからこのご時世「良い」でいいな
財閥系には大きく劣りますが

> かんぽの宿でも話題になったデべ

コスモスイニシアもだな

[467: 物件比較中さん]

爆発的人気ではないけれど、そこそこのレベルで順調に販売が進んでいるみたいだね。
ただ、この価格でこの程度の状況では、この先どうなるんだろう・・・と近隣のデベも悩んでいるそうな。
意外と底値時代よりも酷いかもしれない。

[468: 匿名さん]

今日みてきました。

南東向き以外は、想像以上に良い印象です。
ハセコーってイマイチなマンション作ると思い込んでましたけど、そうでもないですね。
すごいとはおもわなかったけど、なかなかいい感じです。

ただ、外廊下とかベランダとか、傾き過ぎ（笑）
雨がながれやすいようにそう作ってるんだろうけど、やりすぎでしょ。

[469: 匿名さん]

本日、見てきました。
長谷工の標準と言われればそれまでだけど、仕様が低すぎる。
近隣のUR以下の仕様ではないかな？
販売員のレベルも低い。

[470: 匿名さん]

>>467
まだ販売していないから、
要望書の枚数集めが順調、程度でしょう。

[471: 匿名さん]

470さん
先行販売が２月末から始まってますよ。

[472: 匿名さん]

>>467-468

営業さんの買い煽りも順調ですか？

[473: 匿名さん]

やべ、出遅れた！明日ハンコ持って行かなきゃ！

[474: 匿名さん]

仕様、あれで低いんですか？
今までみた中で、かなり上位です。
ハセコーって、もっと低仕様のマンション作るんだとおもってたんですけど、見直しました。

今まで、直床で天井高２４０mmとかのマンションがハセコーだとおもってました。
ここは２重床だし天井も高いし、サッシも高いから部屋が明るい。

北西向きのベランダ側のガラスが、鉄線入りで見た目が悪いのは気になりますけどね（笑）

[475: 購入検討中さん]

474さん＞
二重床、二重天井、でH2450です。
直床のが多い、長谷工にしては良いですが、、、、アウトフレーム工法で
ベランダの奥行きがあるのでもう少し開口面に高さが欲しいです。

角部屋は建築基準法的に、網入りガラスにしなければなりません。
現地、営業に聞いてみると説明してくれますよ。

それでも立地と駐車場の安さで、購入を考えてます。

[476: 入居予定さん]

まずTTT側の棟は消防署が引っ越してきます。日中夜間救急車のサイレーンをもろに受けます。

次にもっとも景色の良い、橋が見れる正面側はスタジアムが建つ予定だし、誘致失敗の場合はタワーマンションが確実に建ちます。横浜がそうでした。

清掃工場側は汚染された空気が流れ込んでくるので、有毒性はやはり長期の住居でダイオキシンがなくとも、アスベスト被害のようになると思われます。長期で発病の可能性があり、癌を引き起こす要素値が増えます。

騒音、景観、汚染、倒産、瑕疵担保責任なし、保険なし。これでは恐らく値段ではなく、そもそも、冷静に見て、工業地域に住むのは、果たして、これだけの金額の意味があるのだろうか？将来発生するリスクが高すぎます。

マンション真中は空洞なので、子供の落下も無視できません。興味で乗り越えたら即死です。

[477: 匿名さん]

TTT側の棟は消防署が引っ越してきます→？

影響を受けるとすれば南西向きの棟じゃないの？

[478: 匿名さん]

＞４７６
他のデベも必死で煽りますね、こんな安くて良いマンションを
この地区に建てられたら焦るのは理解出来るけど。

[479: 匿名さん]

工場排気やサイレンはTTTにも影響あるわけね。