ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[410: 匿名さん]

人口急増地域はどこでも抱えてる問題だな。
子供が育てやすいニュータウンなんて聞いたことない。

[411: 匿名さん]

工業地区から住宅地へ
綺麗になりました

http://www.tokyoport.or.jp/umetatenoayumi.pdf

[412: 匿名さん]

幼稚園に関しては、大江戸線かバスで門前仲町方面に通うのことですね。
また、交通の便自体悪くないのだから、お受験することですよ。

[413: 匿名さん]

ありがとうあるです。

[414: マンション投資家さん]

豊洲は完全に江東区です。
あなたの住所書いてみなさい。。。
江東区豊洲。。。。
まだ、中央区晴海の方が断然強いです。
少し田舎に行ったら、江東区ってどこってはなしですよ。。

[415: 匿名さん]

いやいや、パークシティ分譲当時に出張で関西に行ったら、
向こうの人に、豊洲って知ってる？と聞かれた。
関西で売ってる雑誌にまで宣伝広告が載ったそうだ。

[416: 匿名さん]

港区港南、港区芝浦、中央区晴海、江東区豊洲、江東区有明を順位づけしてみて！

[417: 契約済み]

江東区有明
港区港南
港区芝浦
中央区晴海
江東区豊洲
ですかね？

[418: 匿名さん]

ですかね？ じゃないよ 苦笑
何で有明が一位なんだ 笑
有明は確実にビリだろ。

[419: 匿名]

埋立地の最果てにある有明が一番なわけないだろ。

[420: 匿名さん]

というか熾烈なビリ争いだろ

[421: 匿名さん]

ランキングはよそでやっていただけませんか？

有明や豊洲の格付けは検討と関係ないように思います。


このスレに粘着されても困ります。

[422: 匿名さん]

豊洲と有明の両方を順位づけに入れるなら、
中央区からも晴海に加えて勝どきを入れなきゃ公平ではないな。

[423: 匿名さん]

地域ランクなんてどうでもいいです　

そりれより　ここの検討者は中古（新古？）クレストレジデンスと比較はしないのでしょうか

ここと　一番近くで　同じような比較しやすい物件だと思うのですけど

[424: 匿名さん]

する人はする、しない人はしない

[425: 匿名さん]

マンションブーム中から売ってて
いまだに売れ残ってる物件はちょっとね。

[426: 匿名さん]

多分、ここが発売になって一番価格、仕様の面で衝撃を受けているのが
クレストレジデンスでしょう。

あちらの営業マンの晴海レジに対する罵倒は録音していて
皆に聞かせたいくらいすごいですよ。
その情熱を自分の物件の勉強回せばよいのにと夫婦で
話しています。

[427: 匿名]

クレストシティよりここ安いか？あんま変わらなくない？

[428: 物件比較中さん]

クレストシティレジデンスも観に行きましたが、良い点悪い点を比較検討したら、
晴海レジデンスのほうが私は良いと思いましたよ。
こればかりは個人の感覚なので、人それぞれです。
駅からのアクセスが近いのは（晴海レジデンスに比べて）ポイント高いですが、
あちらは向かいに高層タワーが建つのと駐車場代が中央区価格です。
そしてお部屋の仕様も晴海のほうが良かったですね。

[429: 物件比較中さん]

>>423
クレストレジデンスと比較したよ。
先日ＭＲに行ってきました。
良くないと個人的に思った点を列記しました。

・応対した担当者がハルレジの事を間接的にけなしていた（処理場となりですよね～）
・残り戸数が15程で選べるプランが少ない
・残っているプランの平米数が小さいものばかり（60平米台）
・そのプランで3ＬＤＫだからせまい部屋ばかり
・意外と安くない（4980～5600万円ほど）
・玄関側の広い空間、目の前にポンプ施設建設中（9階フロア相当）
・南西側も眺望が良くない
・勝どき駅からクレレジに行く時に怖い通りを通る（古いアパート街）
・建ってから2年経過、各設備が古く感じる
（サッシはシングル、ハイサッシではない、お風呂、キッチンも、、、）
・駐車場が非常に高い（3.5万円）

などなど、私は個人的に選ぶ理由がありませんでした。

[430: 匿名さん]

>>429
比較評価は参考になります。特に
＞・応対した担当者がハルレジの事を間接的にけなしていた（処理場となりですよね～）
なるほど．．．スレの中でもよく見かける発言ですね。

[431: 購入検討中さん]

クレスト終わってるなw

[432: 匿名さん]

ごみ処理場の隣は変えられない事実だからなぁ…

[433: 匿名さん]

勝どき駅までは　TTTの敷地内を通り　タダでエスカレーターも使用させてもらうけど

毎日通行してもなんら問題はないんですよね

[434: 匿名さん]

そう考えるとお得ですね。

[435: 物件比較中さん]

うん、お得だ！
エスカレータの管理費、利用料請求こないもんね。

[436: 匿名さん]

ここは申し込み受け付けていますか？

[437: 匿名さん]

>>433-435

このマンションの検討者はこういう考えの人達なのですね…。

[438: 匿名さん]

あら　何か問題かしら　

容積率割増や高さ制限の緩和を受ける為にTTTは公開空地を作った
公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。
塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めること

入居したら　堂々と通行しますよ
だって　駅までの通り道ですから

[439: 匿名さん]

ご近所ですし、子供の小学校も一緒だからなかよくしてね

[440: 匿名さん]

公開空地を通らないと駅徒歩１５分とかになる
かわいそうな住民が何か言っているようですが？

それとも公取委に目をつけられても、
駅徒歩１０分にしないとカモにも逃げられ絶体絶命の、
ＧＣ付デベの営業でしょうかｗ

[441: 匿名さん]

中央区、底辺。

[442: 匿名さん]

勝どき駅も、都営線も使わないので、得でもなんにもなりません。

[443: 匿名さん]

あら、どちらへ？

[444: 匿名さん]

清掃工場勤務ですが、何か？

[445: 匿名さん]

職住隣接でうらやましいこと

[446: 匿名さん]

ここ人気あるんだね

[447: 匿名はん]

買って！　とにかく買って頂戴！

イニシアのLifeはもう無いの　危ないの！

つべこべ言わずに買って頂戴！

良いわね　買うのよ。

これであなたも中央区民よ。

[448: 匿名さん]

先行登録が始まったのにまったく盛り上がってないのが
ここの人気を物語ってるよね

書き込んでるのは変にヨイショする人と貶しに来る人だけだし
そのヨイショにも人が続いてないから散発投稿のみになってる
やっぱり坪平均200を欠けるくらいだったらまだ売れたのかも
このシャビーな場所であの値段は難しかったのかもね
80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
みんなが希望してるのはこのくらい？
今の値段から1割引って所かな

[449: 匿名さん]

はいはい。
お金ないのね。御苦労さん。
足立区に行きな。

[450: 匿名さん]

お金ないです。
でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
足立区ではダメなのです。

[451: 匿名さん]

「お金ないのね。じゃあ他行って」と切り捨てることは簡単ですが
それでこの物件が売れるのなら苦労はしないですよね

需要と供給が交わる場所で値段付けを行っていないことが問題なのであって
値段が交わっていない高いものを売るだけのブランディング力や営業力が
果たしてこの会社にあるのでしょうか？

三井のような大規模開発を行って街づくりが出来るわけでもなく
住友のような売れなくても売れるまで待てる資本力があるわけでもない

正直言えば私に付いたここの営業は知識が足りていないと感じました
例えばいまどきスケルトンインフィルを知らない営業がいるとは驚きましたよ
長谷工のマンションばかり売ってるとSI造りが少ないので仕方がないのかも知れません
細かいことを言っても仕方がないので他の例は割愛しますが私はそう感じました

ブランディング力や営業力がないなら値段で勝負するしかないわけですから
高いというのはある種、的を得ているのではないですか？
順調に売れているというのなら的を得ていない要らぬお世話だと思いますが
どうもそう言うわけではないようなので書き込んだまでです

ただの長谷工作りではなくイニシアの良心がきちんと入っているマンションだと
私も思っていますが、エンドユーザーというのはこのご時世だと財布の紐は固いです
目玉！だと思わなければ紐なんて緩みませんよ

[452: 匿名さん]

ミクロで見れば足立区の一部の地域の方がここより立地的にはずっとマシだろ。

[453: 匿名さん]

>>451
市況の厳しさを会社側が十分に認識していない、ということなんですかね
あるいは経営不振による士気の低下が、下にまで及んでしまっているか

[454: 匿名さん]

>お金ないです。
>でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
>足立区ではダメなのです。

じゃ買って。

>80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
>みんなが希望してるのはこのくらい？

いや安ければ安いほうがいい。だからデベに言っても無駄。ギリギリ売れる線で根付けしたと思ってるだろうから。

[455: 匿名さん]

ぶっちゃけあと5%安ければ買います

[456: 匿名さん]

>ぶっちゃけあと5%安ければ買います

営業さんに伝えておけばよいと思います。売れ残りそうだったら連絡してくれるはず。

[457: 匿名さん]

都内で仕事してて、車手放せない人には、かなりいい物件だと思うけどな～。

[458: 匿名さん]

駐車場は数年後､大幅値上げ予定です。

[459: 匿名さん]

デザインは悪くないんだよ、むしろ好き。
でもTTTと嫌悪施設に挟まれてる立地がね、って人ばかりじゃ

http://farm4.static.flickr.com/3616/3329410679_4e3e47e106_o.jpg