ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[370: 匿名さん]

ここは先行申し込みの後(昨日)正式発表で値下げするよ
先行申し込み用住戸が全部はけるなら別だろうけど
そんなことなかったみたいだから十中八九値下げする
俺の見立てでは0.5〜1割下がるね
MR行った感じでは相当焦ってるみたいだった
インターネットの掲示板では高いといわれて困っていますと営業自ら吐露してたしな
掲示板ってのはここのことだろう

値下げしたら検討に値するかもね
環境が嫌であの安かったTTTですら申し込まなかった俺は買わないけど(笑)

[371: 匿名さん]

>>370
ここの場合は値段もそうでしょうけど、コスモスイニシアの信用不安も
大きな問題でしょうね。検討者側の突き上げもあって営業側は相当に焦っていそうな。

[372: デベにお勤めさん]

デベの信用不安とか、いろいろありますが、
仮にデベ破綻でも
そのケースによっては、それほど被害もないみたい。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090213

[373: 匿名さん]

>>370

その場合、先行申し込みで埋まった部屋の価格設定はどうすると思います。

[374: 匿名さん]

>>372

破綻して、会社更生が適用、事業継続されたときが実は一番厄介なんじゃない。
破綻物件って負のレッテルの付いても、引渡しを受けざるしかないんだよね。

イニシア物件で、施工会社が破綻したケースがあるけど、結構、大変だったみた
いだよ。

[375: 入居予定さん]

>>373

提示された価格は確定ではなく、下がる可能性もあります、と言われました。（上がることはないとも）

[376: 匿名さん]

やっといい条件引き出せたんで先行予約しました

[377: 匿名さん]

どんな条件？

[378: 匿名さん]

ちょっとそれは言えないです

[379: 匿名さん]

＞３７０

ＴＴＴの時に環境が嫌で買わなかったのならわざわざ
今回も見に行くこともないじゃないか？

買えなかったと素直に書けばよいものを。
しかも営業まで受けてくるとは笑っちゃうね。

俺が見たかぎり焦ってるようには見えなかったぜ。
他社よりよっぽど営業の電話もかからないし
価格も正式価格が出るときに見直しがあれば予約の入っている
部屋もすべてバランスを見て下げる時は下げる。
但し下がるといっても５万１０万の類だと最初からいってたけどな。

何が面白くて落とそう落とそうとしているのか分からないけど
営業に相手にもされないやっかみかもしれないな

残念ながら俺、デベじゃないぜ。

[380: 匿名さん]

＞３７９

100％同意します！

[381: 匿名さん]

先行予約の『いい条件』ってなんですか?
本気で購入検討中なのですが、交渉の余地ってあるのでしょうか。
とても気になります。

[382: 匿名さん]

私も営業に聞きましたが調整は無いって言ってましたが？

[383: 匿名さん]

残念
ながら、調整する余力のある会社じゃ、ございません。

[384: 匿名さん]

>>379
確かにTTTは環境が気に食わなくて申し込みしなかったけど
それはそれでここを見に行かない理由にはならないんじゃないかな
TTTは環境がよろしくないがここはTTTと全く同じ環境ってわけじゃない
そもそも川渡る時点で全く環境なんて違うだろ
しかもTTTを見に行ってから3年以上もたっている
この辺に住んでる訳じゃないからどう変わってるかなんて知りもしないわけだ

実際に見に行ったらTTTよりもっと環境が悪かったし
TTTですら申し込まなかったからここは検討しませんよと言ってるだけ
興味持ったのは前のスレかなんかで写真出てたのが仕様良さそうだったから
TTTにちょいプラスでTTTより良い仕様なら見に行くくらいは良いかと思ったんだけど
実際には写真乗ってた仕様は10戸程度しかないプレミアで騙された感があったよ
通常仕様はいわゆる普通だったし天井は圧迫感を感じ窓ありの蛍光灯エレベーターで萎えた

って言うかさ
俺がたとえ買えない経済力程度だったとしても経済力のある大人に仮装できる掲示板で
営業から相手にされないんですねなんて言って意味があるのかい？
皮肉や嫌味の類にしか聞こえないからやめといたほうがいいよ

ちなみに金曜に「明日、登録がございますのでよろしかったら・・・」と営業から電話が来たが
高いんで価格改定したらまた連絡くださいと言って電話を切ったよ
下げても検討するかどうかは分からないけどさ

売れるといいですねここ
買う買わないは別にして見に行ったんだから一応応援してますよ

[385: 匿名さん]

ちょっち高いから値下げしてー

[386: 匿名さん]

>>No.384
だったら余計な捨て台詞はかずに
潔くこのスレから去りなさい。
もう見切りをつけたんだろ？

結局未練たらしく見えるんだよ。
なんだかんだもうちょい安かったら欲しいんじゃないか。

「価格下げたらまた来ます」

ってそんなの当たり前だろ。

あと・・

>>売れるといいですねここ
>>買う買わないは別にして見に行ったんだから一応応援してますよ

ってまるで振られた女へのすてぜりふだな

[387: 匿名さん]

なんかまた変なレス付いた

>>386

君がデベでないと言い張るのなら申し込んだ人かね？ずいぶん肩入れしているようだが・・・
俺的にはどっちでもいいがもう検討してないので>>384にて君の曲解に返答したことにより
本懐は遂げたからどちらにしてもここを去ります
最後に書き込んだほうが勝ちみたいな下らない事には付き合いきれません

俺が見に行ったことで営業人件費使わせたんだから形だけではあるが応援するのは当然
それを未練や捨て台詞などと変な方向に揶揄するのはやめなさい
お里が知れますよ

[388: ご近所さん]

なんとなくですが・・・
387は実は晴海レジデンスが好きでしょうがないみたいですね。
なんだかんだ理由つけてかかわろうとしているのかな？
でも相手にされないから悪口を言ってしまうのかも。

[389: 匿名さん]

ストーカーだな。

[390: 購入検討中さん]

>>387

プッ！ゲラゲラ！

>>最後に書き込んだほうが勝ちみたいな下らない事には付き合いきれません
>>お里が知れますよ

あなたもですね

[391: 匿名さん]

>>387
この人ホント面白いですね。

ＴＴＴにしろ晴海レジデンスにしろ

高くて買えなかった理由を環境環境って（笑）

プライドが邪魔をして

こんな個人特定できない掲示板でも背伸びしているなんて

環境なんて最初からわかってることなのに

中央区の環境が気に入らないなら最初からＭＲなんか見にくんなよ。

最後は図星つかれて晴レジの事応援してますって。

買えねえくせに上から目線かよ。

最高傑作です。

[392: 匿名さん]

結局値下げしてほしいだけなんでしょうね。

[393: 匿名さん]

千葉ヤンキー登場？

スルーできない時点で同次元。

[394: 匿名さん]

営業の方の必死さが伝わってきて、
なかなか香ばしい投稿が続いていますね（笑）

[395: いつか買いたいさん]

どこに住んでいるの？
「あっ中央区」
えぇ、すごーい都心じゃん。

「まぁ、晴海だけどね」
ウォーターフロンなんだぁ。

「できたら遊びにおいでよ、レインボーブリッジもみえるよ」
すてき〜ぃ、ネズミ捕りもっていくね！

って感じ。

[396: 匿名さん]

どこに住んでいるの？
「あっ江東区」
・・・・。

で終わってしまうよりはいいじゃないですか。

[397: 匿名さん]

「世田谷区。ふっ。」
より絶対好感度高いよ。

[398: 匿名さん]

みんなも足立区へおいでよ！！

[399: 匿名さん]

小さいころから行っちゃダメと
両親に言われているので行きません。
どんなところなのですか？

[400: 匿名さん]

>>399

日本の誇る北野武監督ご生誕の地です

[401: 匿名さん]

どこ住んでるの？
「江東区」
あっ、上野の方か。
「それは台東区…」

って感じ。

[402: 匿名さん]

中央区がどうのこうのといっても、あまり意味がないのですね。
いえることはここはウオーターフロント(湾岸)ということが
いちばん大きな特徴で、住んでみればけっこう快適だと思いますよ。

住宅というのはそこそこ辺鄙な場所のほうが静かで良いのですね。
第1種低層住居専用地域なんか住居のほかには、小中学校か住居を兼ねた
小店舗しか建てられないという制限もあるくらい。

[403: 購入検討中さん]

隣のごみ処理場は朝はごみ収集車がたくさん集まってくるそうですが、やっぱり匂いとかするんですかね？地元にお住まいの方でどなたかご存じの方ご教示ください

[404: 匿名さん]

>>394

株価19円だから、必死にもなりますよ。

[405: 匿名さん]

豊洲のシンボル最高ー！
近隣の商業施設、病院となんでも揃う街、且つレインボーブリッジも花火も見える。
http://farm4.static.flickr.com/3561/3322063243_b358b6f426_o.jpg

”豊洲”は江東区じゃないですから。
舞浜・新浦安が千葉でないように。

[406: 匿名さん]

豊洲は江東区だし、浦安は千葉です。
浦安は千葉で埋立地だから絶対住みたくないですね。

[407: 匿名さん]

別の地域の話題を出すなとはいいませんが、この自治体の財政はどうだとか、行政サービスはどうだとか、何かしら検討に役立つ材料を盛り込んでいただけないものでしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407
私もそう思います。一人なのか複数なのかわかりませんが関係が薄い地域を批判するだけのレスはうんざりです。

このあたりだと保育園とか学童は入るの大変なのでしょうか？

[409: ご近所さん]

この辺は、無計画にマンションが乱立する割りに、保育園がぜんぜん増えず、
保育園難民がたくさんいる地域です。
特に、中央区は職場が近いこともあって、働くママさんが多く、
隣の豊洲からも通り道ということで認証の予約が殺到し、とんでもない状態になっています。

ちなみに私も難民状態です。
持ち点満点でも、私のママ友も早々と申し込んでいましたが全滅して、みんな途方にくれています。認可になかなか入れないので、当然認証もパンパンです。

これから働こうというママさんにはあまりおすすめできない地域かもしれません。
（というより、これ以上増えると困っちゃうんですけど・・・）

[410: 匿名さん]

人口急増地域はどこでも抱えてる問題だな。
子供が育てやすいニュータウンなんて聞いたことない。

[411: 匿名さん]

工業地区から住宅地へ
綺麗になりました

http://www.tokyoport.or.jp/umetatenoayumi.pdf

[412: 匿名さん]

幼稚園に関しては、大江戸線かバスで門前仲町方面に通うのことですね。
また、交通の便自体悪くないのだから、お受験することですよ。

[413: 匿名さん]

ありがとうあるです。

[414: マンション投資家さん]

豊洲は完全に江東区です。
あなたの住所書いてみなさい。。。
江東区豊洲。。。。
まだ、中央区晴海の方が断然強いです。
少し田舎に行ったら、江東区ってどこってはなしですよ。。

[415: 匿名さん]

いやいや、パークシティ分譲当時に出張で関西に行ったら、
向こうの人に、豊洲って知ってる？と聞かれた。
関西で売ってる雑誌にまで宣伝広告が載ったそうだ。

[416: 匿名さん]

港区港南、港区芝浦、中央区晴海、江東区豊洲、江東区有明を順位づけしてみて！

[417: 契約済み]

江東区有明
港区港南
港区芝浦
中央区晴海
江東区豊洲
ですかね？

[418: 匿名さん]

ですかね？ じゃないよ 苦笑
何で有明が一位なんだ 笑
有明は確実にビリだろ。

[419: 匿名]

埋立地の最果てにある有明が一番なわけないだろ。

[420: 匿名さん]

というか熾烈なビリ争いだろ

[421: 匿名さん]

ランキングはよそでやっていただけませんか？

有明や豊洲の格付けは検討と関係ないように思います。


このスレに粘着されても困ります。

[422: 匿名さん]

豊洲と有明の両方を順位づけに入れるなら、
中央区からも晴海に加えて勝どきを入れなきゃ公平ではないな。

[423: 匿名さん]

地域ランクなんてどうでもいいです　

そりれより　ここの検討者は中古（新古？）クレストレジデンスと比較はしないのでしょうか

ここと　一番近くで　同じような比較しやすい物件だと思うのですけど

[424: 匿名さん]

する人はする、しない人はしない

[425: 匿名さん]

マンションブーム中から売ってて
いまだに売れ残ってる物件はちょっとね。

[426: 匿名さん]

多分、ここが発売になって一番価格、仕様の面で衝撃を受けているのが
クレストレジデンスでしょう。

あちらの営業マンの晴海レジに対する罵倒は録音していて
皆に聞かせたいくらいすごいですよ。
その情熱を自分の物件の勉強回せばよいのにと夫婦で
話しています。

[427: 匿名]

クレストシティよりここ安いか？あんま変わらなくない？

[428: 物件比較中さん]

クレストシティレジデンスも観に行きましたが、良い点悪い点を比較検討したら、
晴海レジデンスのほうが私は良いと思いましたよ。
こればかりは個人の感覚なので、人それぞれです。
駅からのアクセスが近いのは（晴海レジデンスに比べて）ポイント高いですが、
あちらは向かいに高層タワーが建つのと駐車場代が中央区価格です。
そしてお部屋の仕様も晴海のほうが良かったですね。

[429: 物件比較中さん]

>>423
クレストレジデンスと比較したよ。
先日ＭＲに行ってきました。
良くないと個人的に思った点を列記しました。

・応対した担当者がハルレジの事を間接的にけなしていた（処理場となりですよね～）
・残り戸数が15程で選べるプランが少ない
・残っているプランの平米数が小さいものばかり（60平米台）
・そのプランで3ＬＤＫだからせまい部屋ばかり
・意外と安くない（4980～5600万円ほど）
・玄関側の広い空間、目の前にポンプ施設建設中（9階フロア相当）
・南西側も眺望が良くない
・勝どき駅からクレレジに行く時に怖い通りを通る（古いアパート街）
・建ってから2年経過、各設備が古く感じる
（サッシはシングル、ハイサッシではない、お風呂、キッチンも、、、）
・駐車場が非常に高い（3.5万円）

などなど、私は個人的に選ぶ理由がありませんでした。

[430: 匿名さん]

>>429
比較評価は参考になります。特に
＞・応対した担当者がハルレジの事を間接的にけなしていた（処理場となりですよね～）
なるほど．．．スレの中でもよく見かける発言ですね。

[431: 購入検討中さん]

クレスト終わってるなw

[432: 匿名さん]

ごみ処理場の隣は変えられない事実だからなぁ…

[433: 匿名さん]

勝どき駅までは　TTTの敷地内を通り　タダでエスカレーターも使用させてもらうけど

毎日通行してもなんら問題はないんですよね

[434: 匿名さん]

そう考えるとお得ですね。

[435: 物件比較中さん]

うん、お得だ！
エスカレータの管理費、利用料請求こないもんね。

[436: 匿名さん]

ここは申し込み受け付けていますか？

[437: 匿名さん]

>>433-435

このマンションの検討者はこういう考えの人達なのですね…。

[438: 匿名さん]

あら　何か問題かしら　

容積率割増や高さ制限の緩和を受ける為にTTTは公開空地を作った
公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。
塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めること

入居したら　堂々と通行しますよ
だって　駅までの通り道ですから

[439: 匿名さん]

ご近所ですし、子供の小学校も一緒だからなかよくしてね

[440: 匿名さん]

公開空地を通らないと駅徒歩１５分とかになる
かわいそうな住民が何か言っているようですが？

それとも公取委に目をつけられても、
駅徒歩１０分にしないとカモにも逃げられ絶体絶命の、
ＧＣ付デベの営業でしょうかｗ

[441: 匿名さん]

中央区、底辺。

[442: 匿名さん]

勝どき駅も、都営線も使わないので、得でもなんにもなりません。

[443: 匿名さん]

あら、どちらへ？

[444: 匿名さん]

清掃工場勤務ですが、何か？

[445: 匿名さん]

職住隣接でうらやましいこと

[446: 匿名さん]

ここ人気あるんだね

[447: 匿名はん]

買って！　とにかく買って頂戴！

イニシアのLifeはもう無いの　危ないの！

つべこべ言わずに買って頂戴！

良いわね　買うのよ。

これであなたも中央区民よ。

[448: 匿名さん]

先行登録が始まったのにまったく盛り上がってないのが
ここの人気を物語ってるよね

書き込んでるのは変にヨイショする人と貶しに来る人だけだし
そのヨイショにも人が続いてないから散発投稿のみになってる
やっぱり坪平均200を欠けるくらいだったらまだ売れたのかも
このシャビーな場所であの値段は難しかったのかもね
80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
みんなが希望してるのはこのくらい？
今の値段から1割引って所かな

[449: 匿名さん]

はいはい。
お金ないのね。御苦労さん。
足立区に行きな。

[450: 匿名さん]

お金ないです。
でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
足立区ではダメなのです。

[451: 匿名さん]

「お金ないのね。じゃあ他行って」と切り捨てることは簡単ですが
それでこの物件が売れるのなら苦労はしないですよね

需要と供給が交わる場所で値段付けを行っていないことが問題なのであって
値段が交わっていない高いものを売るだけのブランディング力や営業力が
果たしてこの会社にあるのでしょうか？

三井のような大規模開発を行って街づくりが出来るわけでもなく
住友のような売れなくても売れるまで待てる資本力があるわけでもない

正直言えば私に付いたここの営業は知識が足りていないと感じました
例えばいまどきスケルトンインフィルを知らない営業がいるとは驚きましたよ
長谷工のマンションばかり売ってるとSI造りが少ないので仕方がないのかも知れません
細かいことを言っても仕方がないので他の例は割愛しますが私はそう感じました

ブランディング力や営業力がないなら値段で勝負するしかないわけですから
高いというのはある種、的を得ているのではないですか？
順調に売れているというのなら的を得ていない要らぬお世話だと思いますが
どうもそう言うわけではないようなので書き込んだまでです

ただの長谷工作りではなくイニシアの良心がきちんと入っているマンションだと
私も思っていますが、エンドユーザーというのはこのご時世だと財布の紐は固いです
目玉！だと思わなければ紐なんて緩みませんよ

[452: 匿名さん]

ミクロで見れば足立区の一部の地域の方がここより立地的にはずっとマシだろ。

[453: 匿名さん]

>>451
市況の厳しさを会社側が十分に認識していない、ということなんですかね
あるいは経営不振による士気の低下が、下にまで及んでしまっているか

[454: 匿名さん]

>お金ないです。
>でも、中央区のマンション買って、優越感を実感したいのです。
>足立区ではダメなのです。

じゃ買って。

>80平米が4100万(低層見合い)～4800万(中層南東)～5500万(高層南西)
>みんなが希望してるのはこのくらい？

いや安ければ安いほうがいい。だからデベに言っても無駄。ギリギリ売れる線で根付けしたと思ってるだろうから。

[455: 匿名さん]

ぶっちゃけあと5%安ければ買います

[456: 匿名さん]

>ぶっちゃけあと5%安ければ買います

営業さんに伝えておけばよいと思います。売れ残りそうだったら連絡してくれるはず。

[457: 匿名さん]

都内で仕事してて、車手放せない人には、かなりいい物件だと思うけどな～。

[458: 匿名さん]

駐車場は数年後､大幅値上げ予定です。

[459: 匿名さん]

デザインは悪くないんだよ、むしろ好き。
でもTTTと嫌悪施設に挟まれてる立地がね、って人ばかりじゃ

http://farm4.static.flickr.com/3616/3329410679_4e3e47e106_o.jpg

[460: 匿名さん]

晴レジより駅に近く、豪華で、眺めが良く、デベや設計や施工が良い上、
価格も安く、管理費も安いTTTの公開空地を、住民は毎日どんな思いで通ることでしょう。

[462: 匿名さん]

＞460

性格の悪い奴らが住んでるんだよなあ、このマンション。
って思いながら歩きますね。自分だったら。

[464: 匿名さん]

大阪の千里タワーで問題起こし、かんぽの宿でも話題になったデべを良いと言ってしまうのは、
TTTの住人か？

[465: 匿名さん]

オリが良いとは思わないが、潰れそうな会社よりはかなりマシとは思うけど。

[466: 匿名さん]

オリは金融系だからこのご時世「良い」でいいな
財閥系には大きく劣りますが

> かんぽの宿でも話題になったデべ

コスモスイニシアもだな

[467: 物件比較中さん]

爆発的人気ではないけれど、そこそこのレベルで順調に販売が進んでいるみたいだね。
ただ、この価格でこの程度の状況では、この先どうなるんだろう・・・と近隣のデベも悩んでいるそうな。
意外と底値時代よりも酷いかもしれない。

[468: 匿名さん]

今日みてきました。

南東向き以外は、想像以上に良い印象です。
ハセコーってイマイチなマンション作ると思い込んでましたけど、そうでもないですね。
すごいとはおもわなかったけど、なかなかいい感じです。

ただ、外廊下とかベランダとか、傾き過ぎ（笑）
雨がながれやすいようにそう作ってるんだろうけど、やりすぎでしょ。

[469: 匿名さん]

本日、見てきました。
長谷工の標準と言われればそれまでだけど、仕様が低すぎる。
近隣のUR以下の仕様ではないかな？
販売員のレベルも低い。