ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[330: 匿名さん]

眺望はどの程度期待できますか？

http://www.tokyo-innerharbor.com/pic/b-2-1.jpg

[331: 匿名さん]

ここ最高！！あと１割下げてくれたらもっと最高！！

[332: 匿名さん]

>>326
323です。お教えいただきありがとうございます。
ということは、三井・住友系でも、３、４０００万ぐらいが平均売り価格だったのですかね？！
そんな時代があったんですね。その頃は全然マンション検討していなくて、知らなかったです。
ってことは、それぐらいで勝って、億で売れたなんて物件もあったってことですよね？！
そういったことが過去あったとすると、今回の不況でもやっぱり下がってくるのかな。

[333: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん復活したよ！聞いてみようよ、ここ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

[334: 匿名さん]

ＣとＰ…

伏せ字になってない(笑)

[335: 近所をよく知る人]

>307　複層サッシで遮音性は向上しない。

複層ガラスは当然単層よりは遮音性は若干は向上するよ。ただ、遮音を目的とはしてないというだけの話。
遮音を目的とするならば、２重サッシがベストなんだけど、TTTの中層以下の階のように、ペアガラスを採用する方法もある。あとは、エアタイトとかね。ここのマンションはどれも採用されていないけどね。
２重サッシにリフォームする場合は、トステムからユニットが出ているので一カ所あたり１０〜２０万でリフォームできる。２重サッシは断熱性能もいいし快適だよ。

[336: 近所をよく知る人]

＞３２６　バブル崩壊後の底値圏だった、2002-2003年頃の物件は・・・・・

本当の底値は２００５年前後じゃないか？TTTがまさにそれ。

[337: 匿名さん]

間違いだらけですね。
複層ガラス＝ペアガラスです。

普通のペアガラスでは、遮音性は向上しません。
遮音タイプのペアガラスなら別ですけど。

エアタイトは昔に流行りましたが、余り効果はありません。

[338: 匿名さん]

タイミングのいいときに運良く買って、２割増し〜３割増しで売った。という意味じゃないの？
それならわかる。

[339: 匿名さん]

TTTは断熱目的の複層ガラス（＝ペアガラス）に、
遮音とUVカット機能を持った「複層合わせガラス」を採用している。
合わせガラスは一部対象外住戸があるけど、
このせいでペアガラスに遮音性能があると思っているTTT住民が多いのか。

複層ガラスはサッシの構造上重くなるので、
ユニバーサル（アシスト）ハンドルが付く場合が多い。
晴レジは単なる複層ガラスでハンドルも付かない。

[340: 匿名さん]

中古の、３割増し転売ならマンションブーム中に良くあった話ですね。
昔のバブル期なら３「倍」増し以上の転売もありましたが。

[341: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022641_all.html
ハセコの株価が危険水域だとさ　

イ○○ア株価はここより低いけど大丈夫か　？

[342: 匿名さん]

う〜ん、確かに安くなった気がするが・・立地がね、大江戸線だけと言うのは、
ちょっと不便かな、まあ、銀座までの距離を考えると不便さは相殺か。

芝浦アイランド分譲価格と比較すると、まだまだ割高ですね。
外観もいまいちだしね・・・悩む・・・

[343: 購入検討中さん]

いやー、大丈夫じゃないですよ。この物件の契約は７月まで待ったほうがいい。
デベ父さんでゴタは嫌ではないですか？

[344: 匿名さん]

芝浦なんて興味ないからどうでもいい。

[345: 匿名さん]

そんなこと言わずに4月中、どんなに遅くとも6月中に契約してください。
この物件に会社の存亡がかかっているんです。お願いします。

立地は不便ですが中央区です。それに駐車場100%です。
良い物件を手に入れるためには妥協も必要です。
利回りの計算はやめて下さい。まずは相談して下さい。
少しだけ割高に思えても低金利と減税で相殺できるはずです。

それでは毎日盛況のゲストサロンで登録をお待ちしています（＾＾

[346: 匿名さん]

>>343
7月まで待つぐらいだったら見送ったほうがいいんでない？
先着順だし高層階含めて条件の良い部屋残ってないと思うけど

まあ7月になったら瑕疵担保義務化の10月まで待ったほうが・・・ってことにｗ
そうすっと永遠に買えないじゃん！ってスパイラルに
車や高額家電でもよくあるパターンだけど、決断するのは難しいね＾＾；

[347: 匿名さん]

>>346
下手くそな買いあおりだなしかし

[348: 匿名さん]

確か、今年の10月にオリンピックが東京に決まるかどうか、だったと思います。
それなので、メインスタジアムが目の前にできなければ、（東京に来なければ）買ってもいいかも。
目の前に巨大な壁ができるのなら、止めた方がいいかな。

[349: 匿名さん]

>>341

同時に逝くような気がするが。

日綜が潰れてハセはあと一歩のとこまできてる。コスコスイニシアが先か、ハセが先か。３末、同時な気もするけどね・・・

[350: 匿名さん]

それで今日の登録はどんなかんじなんだろ。

[351: 匿名さん]

オリンピックが来なければ失望。
オリンピックが来れば目の前が巨大な壁。

どっちもどっち？

[352: 匿名さん]

本日、最上階で最大20倍を超えたとの話も聞きます。
実際にはどうだったんでしょう。

[353: 購入検討中さん]

長谷工とイニシア、よりによってこのツートップの物件を購入となると契約の後のハラハラ、
ドキドキ感も半端じゃなさそう。

[354: 匿名さん]

あたりますように

[355: 入居予定さん]

昨日先行申し込みに行って参りました。
で、昨日中に担当者の方から電話がありまして
「無抽選で決定致しました」との事でした。
申し込み前に担当者の方に希望の間取りの申し込み状況を
フロア別に教えてもらい、誰も希望者がいない所が
丁度希望する部屋だったので、ココなら大丈夫です！と
言われたのでそこにしました。

皆さんの契約状況は如何でしょうか？

[356: 匿名さん]

芝浦アイランドの方が高かったと思うけどな。TTTは相当安かったけど、芝浦アイ
ランドは、TTTよりも１年近く後に販売しているからね。

しかし、芝浦アイランドが販売されてたころから、今までずっとマンション購入を
検討し続けてる人がいるのか・・・。下手な買い煽りじゃないが、そんなことだと
そのうち、おじいちゃんになっちゃうぞ。

[357: 周辺住民さん]

土日にこのマンション近辺を歩いても、見学に来ている人や家族、車がほとんど見えません。
この規模のマンションなら土日は込み合うような気がしますが、最上階とはいえ本当に
２０倍超えたのでしょうかね？信じられませんが。

[358: 匿名さん]

週間ダイアモンド２/２８号の119ページ見ました？大々的に取り上げられてましたね。
これでつぶれたなんて事があったら雑誌のコケンに関わるから大丈夫でしょう。

[359: 匿名さん]

>353

鉄のハラハラドキドキ感の方も尋常じゃないだろう。
降りなければ、良いのだが。

[360: 匿名さん]

複層ガラスのことをペアガラスと呼ぶ場合もあるが、ペアガラスは旭硝子株式会社の登録商標である
空気層による断熱効果は期待できるが、遮音性能の向上はコインシデンス効果の影響を受けあまり期待できないとされている。ただし室内面のみを樹脂サッシにするなど異種材料でのサンドイッチサッシ構造でかなりの遮音性が一般的にみられる。

[361: 匿名さん]

その、20倍のお部屋や、先行決定のお部屋は南東や南西？

価格も、普通のサラリーマンが買える価格ですかね？

30代中〜40代前半のマンション購入可能なサラリーマンの年収は平均450万〜650万ですって！

それ以下ですと厳しいし、以上はこの不景気に上場企業の方々。

ここは、普通のサラリーマンが手を出せる物件ですかね？

[362: 匿名さん]

ローンを４５００万円３５年で借りたとして、毎月１１万円弱、ボーナス月が２９万円くらい
だから世帯年収で８００万円くらいあれば大丈夫ではないかな。住宅ローン減税で、ボーナス月
１回分くらいは減税で戻りますしね。

[363: 匿名さん]

そんなに悪いとは思わないんだけど今一踏ん切りがつかない

[364: 匿名さん]

都心のマンションを普通のサラリーマンが買えると考えていることが可笑しいのでは？選ばれた人だけじゃないですか？

[365: 匿名さん]

年収８００でローン４５００はきついと思うけどね、
定年まであと３５年ある人は大丈夫と思うけど、３５才前後の人なら（定年６０才）
年収の３倍がひとつの目安と思うけど。

[366: 周辺住民さん]

大江戸線、ちょっと歩くけどバス停。その交通利便性は結構高いと思います。
そして、晴海ですが都心、銀座、東京もすぐそこ。
それであの価格は魅力的ですが、やっぱりゴミ処理場が・・・
優先申し込みのふんぎりつかなかったです。

[367: 購入検討中さん]

もったいない。。。
優先申し込みした後からでも考えられたじゃん、
だって手付け打つのって4月末でしょ？
まずは押さえて、それから考えても良かったんじゃないの？
と言う私はとりあえず押さえました。

知り合いも申し込んだんだけど、二人とも昨日の抽選では
残念ながら。。。って事だったみたいです。
でも、代替え案を提案貰ったみたいですよ。

[368: 匿名さん]

記号として交通利便性を判断するとまずまずの物件だと思いますよ。

でも、駅徒歩10分はぎりぎりOKですが、実際の生活を考えると、
雨の日はどうするとか、強風の日はどうするとか、夜遅い時はどうするとか、
解決できない問題が出てくるんですよね。

徒歩導線では橋を2本渡るのも、だんだんと負担になると思いました。
晴海トリトンに行くのも、高架橋を渡らないと遠まわりなんですよね。
あれだと、近いようでいて、子供がいると気軽に使えないかなーと。

ちょっと歩く最寄りのバス停は、今時到着予告もなく、さらに屋根もない、
吹きさらし状態でした。あまりにも殺風景でちょっと引きましたよ。
乗客層も、コスプレ？の人が多い日がままあるようで、気になりました。

住んでしまえば割り切れるのでしょうけど、
なんというか、数字と実感が大きく離れていると感じる物件だと思い、
検討をやめました。

[369: 購入検討中さん]

>>368
おつかれ！

[370: 匿名さん]

ここは先行申し込みの後(昨日)正式発表で値下げするよ
先行申し込み用住戸が全部はけるなら別だろうけど
そんなことなかったみたいだから十中八九値下げする
俺の見立てでは0.5〜1割下がるね
MR行った感じでは相当焦ってるみたいだった
インターネットの掲示板では高いといわれて困っていますと営業自ら吐露してたしな
掲示板ってのはここのことだろう

値下げしたら検討に値するかもね
環境が嫌であの安かったTTTですら申し込まなかった俺は買わないけど(笑)

[371: 匿名さん]

>>370
ここの場合は値段もそうでしょうけど、コスモスイニシアの信用不安も
大きな問題でしょうね。検討者側の突き上げもあって営業側は相当に焦っていそうな。

[372: デベにお勤めさん]

デベの信用不安とか、いろいろありますが、
仮にデベ破綻でも
そのケースによっては、それほど被害もないみたい。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090213

[373: 匿名さん]

>>370

その場合、先行申し込みで埋まった部屋の価格設定はどうすると思います。

[374: 匿名さん]

>>372

破綻して、会社更生が適用、事業継続されたときが実は一番厄介なんじゃない。
破綻物件って負のレッテルの付いても、引渡しを受けざるしかないんだよね。

イニシア物件で、施工会社が破綻したケースがあるけど、結構、大変だったみた
いだよ。

[375: 入居予定さん]

>>373

提示された価格は確定ではなく、下がる可能性もあります、と言われました。（上がることはないとも）

[376: 匿名さん]

やっといい条件引き出せたんで先行予約しました

[377: 匿名さん]

どんな条件？

[378: 匿名さん]

ちょっとそれは言えないです

[379: 匿名さん]

＞３７０

ＴＴＴの時に環境が嫌で買わなかったのならわざわざ
今回も見に行くこともないじゃないか？

買えなかったと素直に書けばよいものを。
しかも営業まで受けてくるとは笑っちゃうね。

俺が見たかぎり焦ってるようには見えなかったぜ。
他社よりよっぽど営業の電話もかからないし
価格も正式価格が出るときに見直しがあれば予約の入っている
部屋もすべてバランスを見て下げる時は下げる。
但し下がるといっても５万１０万の類だと最初からいってたけどな。

何が面白くて落とそう落とそうとしているのか分からないけど
営業に相手にもされないやっかみかもしれないな

残念ながら俺、デベじゃないぜ。

[380: 匿名さん]

＞３７９

100％同意します！

[381: 匿名さん]

先行予約の『いい条件』ってなんですか?
本気で購入検討中なのですが、交渉の余地ってあるのでしょうか。
とても気になります。

[382: 匿名さん]

私も営業に聞きましたが調整は無いって言ってましたが？

[383: 匿名さん]

残念
ながら、調整する余力のある会社じゃ、ございません。

[384: 匿名さん]

>>379
確かにTTTは環境が気に食わなくて申し込みしなかったけど
それはそれでここを見に行かない理由にはならないんじゃないかな
TTTは環境がよろしくないがここはTTTと全く同じ環境ってわけじゃない
そもそも川渡る時点で全く環境なんて違うだろ
しかもTTTを見に行ってから3年以上もたっている
この辺に住んでる訳じゃないからどう変わってるかなんて知りもしないわけだ

実際に見に行ったらTTTよりもっと環境が悪かったし
TTTですら申し込まなかったからここは検討しませんよと言ってるだけ
興味持ったのは前のスレかなんかで写真出てたのが仕様良さそうだったから
TTTにちょいプラスでTTTより良い仕様なら見に行くくらいは良いかと思ったんだけど
実際には写真乗ってた仕様は10戸程度しかないプレミアで騙された感があったよ
通常仕様はいわゆる普通だったし天井は圧迫感を感じ窓ありの蛍光灯エレベーターで萎えた

って言うかさ
俺がたとえ買えない経済力程度だったとしても経済力のある大人に仮装できる掲示板で
営業から相手にされないんですねなんて言って意味があるのかい？
皮肉や嫌味の類にしか聞こえないからやめといたほうがいいよ

ちなみに金曜に「明日、登録がございますのでよろしかったら・・・」と営業から電話が来たが
高いんで価格改定したらまた連絡くださいと言って電話を切ったよ
下げても検討するかどうかは分からないけどさ

売れるといいですねここ
買う買わないは別にして見に行ったんだから一応応援してますよ

[385: 匿名さん]

ちょっち高いから値下げしてー

[386: 匿名さん]

>>No.384
だったら余計な捨て台詞はかずに
潔くこのスレから去りなさい。
もう見切りをつけたんだろ？

結局未練たらしく見えるんだよ。
なんだかんだもうちょい安かったら欲しいんじゃないか。

「価格下げたらまた来ます」

ってそんなの当たり前だろ。

あと・・

>>売れるといいですねここ
>>買う買わないは別にして見に行ったんだから一応応援してますよ

ってまるで振られた女へのすてぜりふだな

[387: 匿名さん]

なんかまた変なレス付いた

>>386

君がデベでないと言い張るのなら申し込んだ人かね？ずいぶん肩入れしているようだが・・・
俺的にはどっちでもいいがもう検討してないので>>384にて君の曲解に返答したことにより
本懐は遂げたからどちらにしてもここを去ります
最後に書き込んだほうが勝ちみたいな下らない事には付き合いきれません

俺が見に行ったことで営業人件費使わせたんだから形だけではあるが応援するのは当然
それを未練や捨て台詞などと変な方向に揶揄するのはやめなさい
お里が知れますよ

[388: ご近所さん]

なんとなくですが・・・
387は実は晴海レジデンスが好きでしょうがないみたいですね。
なんだかんだ理由つけてかかわろうとしているのかな？
でも相手にされないから悪口を言ってしまうのかも。

[389: 匿名さん]

ストーカーだな。

[390: 購入検討中さん]

>>387

プッ！ゲラゲラ！

>>最後に書き込んだほうが勝ちみたいな下らない事には付き合いきれません
>>お里が知れますよ

あなたもですね

[391: 匿名さん]

>>387
この人ホント面白いですね。

ＴＴＴにしろ晴海レジデンスにしろ

高くて買えなかった理由を環境環境って（笑）

プライドが邪魔をして

こんな個人特定できない掲示板でも背伸びしているなんて

環境なんて最初からわかってることなのに

中央区の環境が気に入らないなら最初からＭＲなんか見にくんなよ。

最後は図星つかれて晴レジの事応援してますって。

買えねえくせに上から目線かよ。

最高傑作です。

[392: 匿名さん]

結局値下げしてほしいだけなんでしょうね。

[393: 匿名さん]

千葉ヤンキー登場？

スルーできない時点で同次元。

[394: 匿名さん]

営業の方の必死さが伝わってきて、
なかなか香ばしい投稿が続いていますね（笑）

[395: いつか買いたいさん]

どこに住んでいるの？
「あっ中央区」
えぇ、すごーい都心じゃん。

「まぁ、晴海だけどね」
ウォーターフロンなんだぁ。

「できたら遊びにおいでよ、レインボーブリッジもみえるよ」
すてき〜ぃ、ネズミ捕りもっていくね！

って感じ。

[396: 匿名さん]

どこに住んでいるの？
「あっ江東区」
・・・・。

で終わってしまうよりはいいじゃないですか。

[397: 匿名さん]

「世田谷区。ふっ。」
より絶対好感度高いよ。

[398: 匿名さん]

みんなも足立区へおいでよ！！

[399: 匿名さん]

小さいころから行っちゃダメと
両親に言われているので行きません。
どんなところなのですか？

[400: 匿名さん]

>>399

日本の誇る北野武監督ご生誕の地です

[401: 匿名さん]

どこ住んでるの？
「江東区」
あっ、上野の方か。
「それは台東区…」

って感じ。

[402: 匿名さん]

中央区がどうのこうのといっても、あまり意味がないのですね。
いえることはここはウオーターフロント(湾岸)ということが
いちばん大きな特徴で、住んでみればけっこう快適だと思いますよ。

住宅というのはそこそこ辺鄙な場所のほうが静かで良いのですね。
第1種低層住居専用地域なんか住居のほかには、小中学校か住居を兼ねた
小店舗しか建てられないという制限もあるくらい。

[403: 購入検討中さん]

隣のごみ処理場は朝はごみ収集車がたくさん集まってくるそうですが、やっぱり匂いとかするんですかね？地元にお住まいの方でどなたかご存じの方ご教示ください

[404: 匿名さん]

>>394

株価19円だから、必死にもなりますよ。

[405: 匿名さん]

豊洲のシンボル最高ー！
近隣の商業施設、病院となんでも揃う街、且つレインボーブリッジも花火も見える。
http://farm4.static.flickr.com/3561/3322063243_b358b6f426_o.jpg

”豊洲”は江東区じゃないですから。
舞浜・新浦安が千葉でないように。

[406: 匿名さん]

豊洲は江東区だし、浦安は千葉です。
浦安は千葉で埋立地だから絶対住みたくないですね。

[407: 匿名さん]

別の地域の話題を出すなとはいいませんが、この自治体の財政はどうだとか、行政サービスはどうだとか、何かしら検討に役立つ材料を盛り込んでいただけないものでしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407
私もそう思います。一人なのか複数なのかわかりませんが関係が薄い地域を批判するだけのレスはうんざりです。

このあたりだと保育園とか学童は入るの大変なのでしょうか？

[409: ご近所さん]

この辺は、無計画にマンションが乱立する割りに、保育園がぜんぜん増えず、
保育園難民がたくさんいる地域です。
特に、中央区は職場が近いこともあって、働くママさんが多く、
隣の豊洲からも通り道ということで認証の予約が殺到し、とんでもない状態になっています。

ちなみに私も難民状態です。
持ち点満点でも、私のママ友も早々と申し込んでいましたが全滅して、みんな途方にくれています。認可になかなか入れないので、当然認証もパンパンです。

これから働こうというママさんにはあまりおすすめできない地域かもしれません。
（というより、これ以上増えると困っちゃうんですけど・・・）

[410: 匿名さん]

人口急増地域はどこでも抱えてる問題だな。
子供が育てやすいニュータウンなんて聞いたことない。

[411: 匿名さん]

工業地区から住宅地へ
綺麗になりました

http://www.tokyoport.or.jp/umetatenoayumi.pdf

[412: 匿名さん]

幼稚園に関しては、大江戸線かバスで門前仲町方面に通うのことですね。
また、交通の便自体悪くないのだから、お受験することですよ。

[413: 匿名さん]

ありがとうあるです。

[414: マンション投資家さん]

豊洲は完全に江東区です。
あなたの住所書いてみなさい。。。
江東区豊洲。。。。
まだ、中央区晴海の方が断然強いです。
少し田舎に行ったら、江東区ってどこってはなしですよ。。

[415: 匿名さん]

いやいや、パークシティ分譲当時に出張で関西に行ったら、
向こうの人に、豊洲って知ってる？と聞かれた。
関西で売ってる雑誌にまで宣伝広告が載ったそうだ。

[416: 匿名さん]

港区港南、港区芝浦、中央区晴海、江東区豊洲、江東区有明を順位づけしてみて！

[417: 契約済み]

江東区有明
港区港南
港区芝浦
中央区晴海
江東区豊洲
ですかね？

[418: 匿名さん]

ですかね？ じゃないよ 苦笑
何で有明が一位なんだ 笑
有明は確実にビリだろ。

[419: 匿名]

埋立地の最果てにある有明が一番なわけないだろ。

[420: 匿名さん]

というか熾烈なビリ争いだろ

[421: 匿名さん]

ランキングはよそでやっていただけませんか？

有明や豊洲の格付けは検討と関係ないように思います。


このスレに粘着されても困ります。

[422: 匿名さん]

豊洲と有明の両方を順位づけに入れるなら、
中央区からも晴海に加えて勝どきを入れなきゃ公平ではないな。

[423: 匿名さん]

地域ランクなんてどうでもいいです　

そりれより　ここの検討者は中古（新古？）クレストレジデンスと比較はしないのでしょうか

ここと　一番近くで　同じような比較しやすい物件だと思うのですけど

[424: 匿名さん]

する人はする、しない人はしない

[425: 匿名さん]

マンションブーム中から売ってて
いまだに売れ残ってる物件はちょっとね。

[426: 匿名さん]

多分、ここが発売になって一番価格、仕様の面で衝撃を受けているのが
クレストレジデンスでしょう。

あちらの営業マンの晴海レジに対する罵倒は録音していて
皆に聞かせたいくらいすごいですよ。
その情熱を自分の物件の勉強回せばよいのにと夫婦で
話しています。

[427: 匿名]

クレストシティよりここ安いか？あんま変わらなくない？

[428: 物件比較中さん]

クレストシティレジデンスも観に行きましたが、良い点悪い点を比較検討したら、
晴海レジデンスのほうが私は良いと思いましたよ。
こればかりは個人の感覚なので、人それぞれです。
駅からのアクセスが近いのは（晴海レジデンスに比べて）ポイント高いですが、
あちらは向かいに高層タワーが建つのと駐車場代が中央区価格です。
そしてお部屋の仕様も晴海のほうが良かったですね。

[429: 物件比較中さん]

>>423
クレストレジデンスと比較したよ。
先日ＭＲに行ってきました。
良くないと個人的に思った点を列記しました。

・応対した担当者がハルレジの事を間接的にけなしていた（処理場となりですよね～）
・残り戸数が15程で選べるプランが少ない
・残っているプランの平米数が小さいものばかり（60平米台）
・そのプランで3ＬＤＫだからせまい部屋ばかり
・意外と安くない（4980～5600万円ほど）
・玄関側の広い空間、目の前にポンプ施設建設中（9階フロア相当）
・南西側も眺望が良くない
・勝どき駅からクレレジに行く時に怖い通りを通る（古いアパート街）
・建ってから2年経過、各設備が古く感じる
（サッシはシングル、ハイサッシではない、お風呂、キッチンも、、、）
・駐車場が非常に高い（3.5万円）

などなど、私は個人的に選ぶ理由がありませんでした。