ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[3: 匿名さん]

イニシアは09年３月時点の自己資本比率（予想）は５％前後らしいが…大丈夫なのか？？

[4: 匿名さん]

>>2
どうかしたんですか？事情を教えてくだされば検討したいです。

[6: 匿名さん]

こんな最悪の不動産市況じゃなければ売れたんでしょうけどねぇ…。

[7: 匿名さん]

それでも売れる・貸せるのが、優良物件。

[8: 匿名さん]

自分の手持ち物件が優良だと過信して、
いざ市場に出してみたら
なかなか客が付かなくて困ったりするのが、
不動産物件。

[9: 匿名さん]

>>01

中央区、底辺。
焼却場隣人生活。

[10: 匿名さん]

キャナルコートの33Fだったらそんなに悪いイメージないんですけどね。
湾岸エリアが供給過多になってきたんでしょうか？

[11: 匿名さん]

キャナルコート33Fってどこのページに出てますか？

[12: 匿名さん]

いやいや…>02さんのレスがアップルタワー33F云々って話ですよ。
たぶんこのエリアだったらキャナルコートなんじゃないんですかね？

[13: 近所をよく知る人]

２年後を見越して値段付けしてくるかと思ったら、
この値段は、昨年の夏の相場じゃん。

これで買う人いるのかね？

絶対後悔するよ。

低金利が長く続くようだと言うことだけが
買いの追い風だが、別にこの物件でなくてもいいもんね。

この値段だと、投資目的が手を出さないから、販売は苦労するね。

最低１００万、うまくいけば
１割くらい値引き交渉の余地はあるかも。

ただし、２年後には確実には３割引の値段になってます。

[14: 購入検討中さん]

共用部分。ゲストルーム洋室です。

[15: 購入検討中さん]

共用部分。ゲストルーム和室です。

[16: 購入検討中さん]

共用部分。自転車置き場です。

[17: 購入検討中さん]

南東の景色。清掃工場の屋根から白い煙のような水蒸気が出ています。

[18: 購入検討中さん]

渡り廊下。

[19: 匿名さん]

湾岸の中古市場は去年から供給過多ですよ。
売りたい人が山のようにいるので、安くしないと絶対売れません。
坪150万以下じゃないと見向きもされないですよ。

[20: 匿名さん]

17のような殺伐とした風景が埋立地物件は多いです。
住宅地じゃないところだから緑がまったくないんですよ。
こんなところじゃくつろいで住めませんよね。

[21: 匿名さん]

湾岸全体まで話を広げなくても、
勝どき駅徒歩圏は中古と、売れ残りの新築(？)で
供給過多でしょ。

[23: 匿名さん]

この程度の値段で高いとか、坪150万とか言ってる人は
神奈川とか千葉の掲示板に行けばいいのでは！？
自分の経済力が世の中の基準と思わないほうがいいよ。

短所があるのはみんな分かってるわけで、
短所と長所＆価格のトレードオフでみんな判断して
アリと思えば買う、それだけでしょ。

[25: 匿名さん]

>>17

「ザ 埋立地」って感じですな。

[26: 匿名さん]

価格発表前は期待が大きかっただけに、盛り下がってますね。
この立地なら、７０平米で３８００万円位が妥当なラインかと思われますね。

[27: 匿名さん]

>>17
せっかくの南東が台無しだなぁ・・・まあ仕方ないことだけどさ
日照はそこそこ確保されると割り切るべきか・・・

[30: 匿名さん]

長所なんてあんのか？
まさか「中央区」だからなんて言うなよ。そんなつまんないもんに何の価値もない。

[31: 匿名さん]

湾岸の中古なんて高層でもいまや坪150万までが限界でしょう。
まさか買ったときよりも高く売れるとでも？それはあまりにも夢見すぎです。あり得ません。

[32: 匿名さん]

>>31
結局立地と管理っていうＭＳ不動産の鉄則でしょ
某所の西側高層なんて全く売り物でないし、
お隣のレインボービュー高層なんかも結構なお値段だけど欲しい人結構居ると思うよ
夢見るのは勝手だけど坪150万の予算じゃ、お見合い低層が限界でしょ

差別化はとっくに始まってるしブームに乗っかっただけの特徴のない物件は厳しいだろうね
ここはどうだろう？
高いっつってもリーマンに手が届くし、新築だし・・・それなりに売れるだろうけどね

[33: 匿名さん]

お隣りの、ってTTT ？　欲しい人が結構いるだなんて、
それこそ、夢物語。

[34: 匿名さん]

いやだから、坪150万が限界っていう貴方の都合（予算）は結構なことですけど、
現状では流石に低層お見合いの条件激悪物件も買えませんよ・・・ってことです
数年後にそういう時代がくれば良いですね＾＾

[35: 匿名さん]

>>32
はいはい、パークシティ豊洲住民は
中央区物件のここには来ないでね＾＾

[36: 匿名さん]

＞＞33
ソースは？

[37: 匿名さん]

>>32
>某所の西側高層なんて全く売り物でないし、
>お隣のレインボービュー高層なんかも結構なお値段だけど欲しい人結構居ると思うよ
ソースは？
単なる思い込みでしょ。

今年から大手企業でも減収が始まるよ。
所得の減る人が大半になる。

これで高額マンション売れるのかね？

[38: 匿名さん]

前スレより良カキコをコピペします。

まず前スレ873さん

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昨日見に行きました！
なんだかすごく投稿数が伸びていてびっくりです。

印象をまとめます。
いい点
・各十住居専用のポーチがある。
・そんなに仕様悪くないですよ。
・収納多く良い。
・洗車好きですので洗車スペース広いのはとても最高。
・共用設備いらない派ですので、最低限な感じで俺には高評価。
・価格がまぁまぁ。倒産リスク分をもう少し引いて欲しい希望はあるけど。

悪い点
・南西住居への渡り廊下？みたいなのが怖すぎる。落ちそう。
・非常階段が金属むき出しでなんだかチープ。
・南東モデルルームから見た隣の蒸気の出ている通気口みたいなのにドン引き。
・わかっちゃいたけど周りに何もない。得に夜女性の一人歩きは危険っぽい。
・駅に行くのにTTTを通り抜けて行くのはなんだか悔しい（笑）

って感じです。
奥さんともいろいろ話ましたが、共働きで奥さんも遅い時間に帰ってくるんですけど夜道あれはちょっと一人では歩けさせれらないっていうことで見送ることにしました。何かあって叫んでも誰もいないではちょっとね。
決して奥さんに過保護な気持ち悪い旦那ではないですよ（笑）、普通な旦那です。

[39: 匿名さん]

前スレより良カキコをコピペします。

続いて、前スレ885さん
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モデルルーム行ってきた。専有部仕様は悪くない。
江東区湾岸の悲惨な賃貸以下仕様タワーばかり見ていると高仕様にすら見える。

・二重床＋二重天＋玄関折り上げ天井
・全居室天井高2.45m＋ハイサッシ2.2m＋梁少ない
・天然板フローリング＋床暖房
・ペアガラス
・浴室ダウンライト＋プッシュ排水
・タンクレストイレ
・天カセエアコン（プレミアム）
・御影石キッチン天板＋御影石水周り床（プレミアム）
・浴室テンパライト扉（プレミアム）

しかし、エレベーターも廊下もしょぼすぎる。
9人乗り窓つき安物丸ボタン蛍光灯東芝エレベーターですっごいテンション下がる。
廊下はむき出し室外機が並んで、ムダに広いポーチは子供用自転車置き場決定。
B棟渡り廊下のひどさは論外。なんだありゃ。揺れるなよ。
ゲストルームもヤバい。地方の寂れたラブホテルと、場末の旅館がコンセプトか？

B棟南西の眺望はいいけどそれ以外の方向はヤバい。
南西もこの立地で坪260万ふんだくろうと、プレミアム設定とか苦肉の策。
郵便局車庫とプレハブ臨港警察署庁舎。湾岸最前列、まさにこの世の果ての光景。

C棟南東の清掃工場は気にするのは煙突ではなく、もくもくと湯気を沸き上げる屋上で工場そのもの。
しかもうるさいときてる。科学的な合理的判断とか、したくでもできねー。体感としてすごくイヤ。
威圧感もすごい。工場萌え以外は耐えられない。でも、坪180万から。ありえない。

A棟北西は日照がない。アウトフレーム逆梁で戸境も埋めているから本当にない。
全階、TTTや都営団地から室内がのぞかれてカーテン生活だから関係ないって？
少し開けた先にはベランダにカラフルな布団の別の都営団地？と倉庫群。
都心ビューという以前に団地・倉庫ビュー。でも、坪175万から。ありえない。

駅からの経路もヤバい。途中で人ん家（TTT）の公開空地を横切らせてもらう。
でもここ、なんかすごく豪華。川とか石とか緑とかガラスとかエスカレータとか金かけ過ぎだろこれ。
かっこいいスポーツジムからみんな晴海レジデンスをガン見してる。絶対優越感持ってる。
あそこは近所のおじいちゃん達と一緒にほっとプラザはるみなのよねー？って感じで。

あとGC疑義ついたイニシアが余裕なさ過ぎでヤバい、ヤバすぎる。長谷工もヤバい。
先着指名販売しますから一覧表みて部屋決めてください、
指名用は価格をあえて書いていませんとか、すごいワザ繰り出してカモから現金ふんだくろうと必死。
直近に金融機関の指示で6月引渡入居が7月になりましたとか、さらりと言うなよ。
二社とも一年後に残っていたら奇跡過ぎる。というか、半年後も分からないドキドキ感がすごい。

ゲストサロンはギャーギャー騒ぐ子供をほったらかしの親ばかり。シツケもヤバい。
しかも、なんか高い評価している。真剣。気に入っているみたい。本気かよ。
駐車場や管理費の説明のトリックに気づかず納得してる。これが住民層？　ありえない。

でも売れそう。ニューシティへの一棟売り失敗を知らないから。みんな相場感覚マヒしている。
夫婦で喜んできつきつローンを組んで憧れの中央区生活に挑みまくりそう。

[40: 匿名さん]

賃貸の家賃はいくらで出すのでしょうか？

[41: 匿名さん]

イニシアに聞いてみてください。たぶん相手にされないと思いますが…。

[42: 購入検討中さん]

賃貸も販売するよ。
GW頃。ただし賃貸仕様で50〜60平米中心の1L＆2L。
一棟売り出来なかったんだって。

[43: 匿名さん]

もし賃貸に空き部屋が生じた場合、イニシアが家賃を保証するのでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

そういう事になると思うよ。
だから一気に販売出来る価格で売るんじゃないの？
仕様も賃貸仕様だし、分譲棟より安売り出来る条件も揃ってるし。

[45: 匿名さん]

>>44

芝浦アイランドは賃貸タワーのほうが高仕様だけどここは違うのですか。

[46: 匿名さん]

>>駅からの経路もヤバい。途中で人ん家（TTT）の公開空地を横切らせてもらう。
これは情けないね。

[47: 匿名さん]

公開空地は、他人が自由に歩く権利がある土地。

堂々と通れば良い。

[48: 匿名さん]

>>48

ここより駅に近くてランドマーク性が高くてグレード高くて共用設備も立派で景色もよくて
その上価格も安いＴＴＴの敷地を毎日通らなければならないということに屈辱を感じる人は
少なくはなかろう

[49: 匿名さん]

賃貸棟の販売もあるなら、イニシアの先行きがはっきりするまで待った方が良さそうですね…。

[50: 匿名さん]

>48

はーい、TTTの宣伝ご苦労様！

[51: 匿名さん]

賃貸棟が分譲されたらやばいよ。戸建てもない場所だし人が入れ替わらず
建物とともに住民も老いていき、結局八潮団地化する。

[52: 匿名さん]

>>50

どういたしまして。この物件の存在は自分が勝った気になれるのでうれしいです。
みんな買うといいよ。うちより高いけどまあ安いしね。