ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[26: 匿名さん]

価格発表前は期待が大きかっただけに、盛り下がってますね。
この立地なら、７０平米で３８００万円位が妥当なラインかと思われますね。

[27: 匿名さん]

>>17
せっかくの南東が台無しだなぁ・・・まあ仕方ないことだけどさ
日照はそこそこ確保されると割り切るべきか・・・

[30: 匿名さん]

長所なんてあんのか？
まさか「中央区」だからなんて言うなよ。そんなつまんないもんに何の価値もない。

[31: 匿名さん]

湾岸の中古なんて高層でもいまや坪150万までが限界でしょう。
まさか買ったときよりも高く売れるとでも？それはあまりにも夢見すぎです。あり得ません。

[32: 匿名さん]

>>31
結局立地と管理っていうＭＳ不動産の鉄則でしょ
某所の西側高層なんて全く売り物でないし、
お隣のレインボービュー高層なんかも結構なお値段だけど欲しい人結構居ると思うよ
夢見るのは勝手だけど坪150万の予算じゃ、お見合い低層が限界でしょ

差別化はとっくに始まってるしブームに乗っかっただけの特徴のない物件は厳しいだろうね
ここはどうだろう？
高いっつってもリーマンに手が届くし、新築だし・・・それなりに売れるだろうけどね

[33: 匿名さん]

お隣りの、ってTTT ？　欲しい人が結構いるだなんて、
それこそ、夢物語。

[34: 匿名さん]

いやだから、坪150万が限界っていう貴方の都合（予算）は結構なことですけど、
現状では流石に低層お見合いの条件激悪物件も買えませんよ・・・ってことです
数年後にそういう時代がくれば良いですね＾＾

[35: 匿名さん]

>>32
はいはい、パークシティ豊洲住民は
中央区物件のここには来ないでね＾＾

[36: 匿名さん]

＞＞33
ソースは？

[37: 匿名さん]

>>32
>某所の西側高層なんて全く売り物でないし、
>お隣のレインボービュー高層なんかも結構なお値段だけど欲しい人結構居ると思うよ
ソースは？
単なる思い込みでしょ。

今年から大手企業でも減収が始まるよ。
所得の減る人が大半になる。

これで高額マンション売れるのかね？

[38: 匿名さん]

前スレより良カキコをコピペします。

まず前スレ873さん

----------------------------------------------------------------------------------
昨日見に行きました！
なんだかすごく投稿数が伸びていてびっくりです。

印象をまとめます。
いい点
・各十住居専用のポーチがある。
・そんなに仕様悪くないですよ。
・収納多く良い。
・洗車好きですので洗車スペース広いのはとても最高。
・共用設備いらない派ですので、最低限な感じで俺には高評価。
・価格がまぁまぁ。倒産リスク分をもう少し引いて欲しい希望はあるけど。

悪い点
・南西住居への渡り廊下？みたいなのが怖すぎる。落ちそう。
・非常階段が金属むき出しでなんだかチープ。
・南東モデルルームから見た隣の蒸気の出ている通気口みたいなのにドン引き。
・わかっちゃいたけど周りに何もない。得に夜女性の一人歩きは危険っぽい。
・駅に行くのにTTTを通り抜けて行くのはなんだか悔しい（笑）

って感じです。
奥さんともいろいろ話ましたが、共働きで奥さんも遅い時間に帰ってくるんですけど夜道あれはちょっと一人では歩けさせれらないっていうことで見送ることにしました。何かあって叫んでも誰もいないではちょっとね。
決して奥さんに過保護な気持ち悪い旦那ではないですよ（笑）、普通な旦那です。

[39: 匿名さん]

前スレより良カキコをコピペします。

続いて、前スレ885さん
-----------------------------------------------------------------------
モデルルーム行ってきた。専有部仕様は悪くない。
江東区湾岸の悲惨な賃貸以下仕様タワーばかり見ていると高仕様にすら見える。

・二重床＋二重天＋玄関折り上げ天井
・全居室天井高2.45m＋ハイサッシ2.2m＋梁少ない
・天然板フローリング＋床暖房
・ペアガラス
・浴室ダウンライト＋プッシュ排水
・タンクレストイレ
・天カセエアコン（プレミアム）
・御影石キッチン天板＋御影石水周り床（プレミアム）
・浴室テンパライト扉（プレミアム）

しかし、エレベーターも廊下もしょぼすぎる。
9人乗り窓つき安物丸ボタン蛍光灯東芝エレベーターですっごいテンション下がる。
廊下はむき出し室外機が並んで、ムダに広いポーチは子供用自転車置き場決定。
B棟渡り廊下のひどさは論外。なんだありゃ。揺れるなよ。
ゲストルームもヤバい。地方の寂れたラブホテルと、場末の旅館がコンセプトか？

B棟南西の眺望はいいけどそれ以外の方向はヤバい。
南西もこの立地で坪260万ふんだくろうと、プレミアム設定とか苦肉の策。
郵便局車庫とプレハブ臨港警察署庁舎。湾岸最前列、まさにこの世の果ての光景。

C棟南東の清掃工場は気にするのは煙突ではなく、もくもくと湯気を沸き上げる屋上で工場そのもの。
しかもうるさいときてる。科学的な合理的判断とか、したくでもできねー。体感としてすごくイヤ。
威圧感もすごい。工場萌え以外は耐えられない。でも、坪180万から。ありえない。

A棟北西は日照がない。アウトフレーム逆梁で戸境も埋めているから本当にない。
全階、TTTや都営団地から室内がのぞかれてカーテン生活だから関係ないって？
少し開けた先にはベランダにカラフルな布団の別の都営団地？と倉庫群。
都心ビューという以前に団地・倉庫ビュー。でも、坪175万から。ありえない。

駅からの経路もヤバい。途中で人ん家（TTT）の公開空地を横切らせてもらう。
でもここ、なんかすごく豪華。川とか石とか緑とかガラスとかエスカレータとか金かけ過ぎだろこれ。
かっこいいスポーツジムからみんな晴海レジデンスをガン見してる。絶対優越感持ってる。
あそこは近所のおじいちゃん達と一緒にほっとプラザはるみなのよねー？って感じで。

あとGC疑義ついたイニシアが余裕なさ過ぎでヤバい、ヤバすぎる。長谷工もヤバい。
先着指名販売しますから一覧表みて部屋決めてください、
指名用は価格をあえて書いていませんとか、すごいワザ繰り出してカモから現金ふんだくろうと必死。
直近に金融機関の指示で6月引渡入居が7月になりましたとか、さらりと言うなよ。
二社とも一年後に残っていたら奇跡過ぎる。というか、半年後も分からないドキドキ感がすごい。

ゲストサロンはギャーギャー騒ぐ子供をほったらかしの親ばかり。シツケもヤバい。
しかも、なんか高い評価している。真剣。気に入っているみたい。本気かよ。
駐車場や管理費の説明のトリックに気づかず納得してる。これが住民層？　ありえない。

でも売れそう。ニューシティへの一棟売り失敗を知らないから。みんな相場感覚マヒしている。
夫婦で喜んできつきつローンを組んで憧れの中央区生活に挑みまくりそう。

[40: 匿名さん]

賃貸の家賃はいくらで出すのでしょうか？

[41: 匿名さん]

イニシアに聞いてみてください。たぶん相手にされないと思いますが…。

[42: 購入検討中さん]

賃貸も販売するよ。
GW頃。ただし賃貸仕様で50〜60平米中心の1L＆2L。
一棟売り出来なかったんだって。

[43: 匿名さん]

もし賃貸に空き部屋が生じた場合、イニシアが家賃を保証するのでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

そういう事になると思うよ。
だから一気に販売出来る価格で売るんじゃないの？
仕様も賃貸仕様だし、分譲棟より安売り出来る条件も揃ってるし。

[45: 匿名さん]

>>44

芝浦アイランドは賃貸タワーのほうが高仕様だけどここは違うのですか。

[46: 匿名さん]

>>駅からの経路もヤバい。途中で人ん家（TTT）の公開空地を横切らせてもらう。
これは情けないね。

[47: 匿名さん]

公開空地は、他人が自由に歩く権利がある土地。

堂々と通れば良い。

[48: 匿名さん]

>>48

ここより駅に近くてランドマーク性が高くてグレード高くて共用設備も立派で景色もよくて
その上価格も安いＴＴＴの敷地を毎日通らなければならないということに屈辱を感じる人は
少なくはなかろう

[49: 匿名さん]

賃貸棟の販売もあるなら、イニシアの先行きがはっきりするまで待った方が良さそうですね…。

[50: 匿名さん]

>48

はーい、TTTの宣伝ご苦労様！

[51: 匿名さん]

賃貸棟が分譲されたらやばいよ。戸建てもない場所だし人が入れ替わらず
建物とともに住民も老いていき、結局八潮団地化する。

[52: 匿名さん]

>>50

どういたしまして。この物件の存在は自分が勝った気になれるのでうれしいです。
みんな買うといいよ。うちより高いけどまあ安いしね。

[53: 匿名さん]

安く売りたくても建材が高かった頃に造ったからあまり安くは出来ないんだろうな

[54: 物件比較中さん]

現地MRいってきました。
仕様は長谷工にしては思ったよりは良かったのですが、価格が思ったよりもやや高いかな、という感じでした。
それよりも駅からの距離、周辺環境が予想以上に問題あり。
せめて駅から5分程度なら我慢出るかもしれませんが、私はパスします。
ただ、有明のマンションを契約した方、住んでおられる方には「アリ」かも知れないと思いました。
特にBMAを契約されている方は共用施設とアドレス&価格を比較し、悩まれる方もいるのではないかと思います。

[55: 購入検討中さん]

ちら　見てきたがここは電車通勤は大変かな
あの狭い橋を雨の日歩いたらびしょ濡れでしょ

ただ車通勤でどこ行くのも車の人はいいかも
駐車場は早いもの勝ちで低層から入れるのかな

慌てて契約するには。。。。。。どうかな・・

[56: 匿名さん]

噂の南西棟への空中渡り廊下です。
スリリング。

[57: 匿名さん]

南東13Fのモデルルーム室内から。

[58: 匿名さん]

隣の清掃工場天井からはモクモクと「水蒸気」が。
ボイラー冷却時に発生する水蒸気で、害は無いらしいのですが・・・。

[59: 匿名さん]

空中廊下すげー。
地震の時はここからバッキリ逝くんじゃないか？

[60: 匿名さん]

>>59
＞地震の時はここからバッキリ逝くんじゃないか？
まったくわかってないね．．．

でも、もうちょい見た目的になんとかなるんじゃないの？？>>デベの方

58の景色は．．．正直買いたくないな。

[61: 匿名さん]

渡り「廊下」…
絶句。

[62: 匿名さん]

イニシア様に継続疑義が発布されましたので、購入検討者はしばらくは静観した方がよろしいかと。残念ながらこれが発布されて生き残れた企業はほぼ皆無です。

[63: 匿名さん]

そんなことは有りません、
殆どがまだ潰れません。

[64: 匿名さん]

>>63
不動産セクターで半年以上持った会社を挙げられますか？

[65: 匿名さん]

デッドオアアライブ

[66: 匿名さん]

南西の13Fモデルルーム、バルコニーからの眺め。
今のところレインボーブリッジがバッチリ拝めます。

[67: 匿名さん]

継続疑義など関係なくアーバンもモリモトも逝ってますよ。
潰れるところは関係ないのですよ。

[68: 匿名さん]

日本総合地所も関係なしに逝ってます。

[69: 物件比較中さん]

イニシアについて
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/res/81-90

いくら中央区で安いといっても高い買い物。
後悔しない選択をして下さい。

ちなみに私は物件自体は気にはなりましたが、
やはり環境と売主考えて見に行くことをやめました。

[70: 匿名さん]

＞６４
パシフィクみたいに債務超過で疑義を出せば逝く可能性が
有るが、ケネデックスやイニシアのようにまだ余裕があるのに出すのと
疑義の意味も違ってきます。貴方が言うように半年でケネデックスや
イニシアが逝かなかったら刑務所に入てもらうかも分かりませんね。
言動には責任を持ってくださいんね。

[71: 匿名さん]

>>69

別に見に行くだけならいいと思うが・・・。そんな決心するようなことか？

[72: 匿名さん]

>>70
そんなムキにならなくても・・・
断言してる訳でもなく可能性の話をしてるだけじゃん
よっぽど癇に障ったのかな？

ただ消費者（購入検討者）にとっては物件やローン等の通常の検討材料にプラスして、
余分な作業・心配が増えてしまうのは辛いとこ

[73: 匿名さん]

余裕があったら疑義なんか出るわけないし…。
市況評価はこの会社の株価が如実に物語ってます。
まぁ、そういうの関係ないなら買えばいいんじゃないんですか。

[74: 匿名さん]

価格、わかる範囲で教えてください。

２LDKがほしいのですが・・・。

不動産に関しては素人です。

シティタワー・有明とこちらと選ぶなら、どちらがよいのでしょうか？

価格・眺望、日当たり重視です。

比較等ございましたら、ご意見宜しくお願いいたします。

[75: 匿名さん]

>>74さん

価格と眺望ってリンクしちゃってるから
眺望良ければ価格は高いと思ったほうがいい
不動産は何かを諦めて何かを得るってのが常だから
価格が安いって言うことを諦めて眺望を手に入れてください

両方得たいのなら今度は立地を諦めるしかないですね
ここは有明よりは安く眺望を手に入れられるだろうけど
立地はぶっちゃけると酷いほうです
そうは言っても有明も良くはないですけどね

ここはそしてオリンピックが東京で決定したら
まず間違いなく眺望は悪くなりますので不確定要素が強い

どうしても新築じゃないと駄目って言うのでなければ
今度は新築を諦めて価格の安さと眺望を手に入れるって手もあります
今なら東雲なんかも安いんじゃないですか

[76: 匿名さん]

イニシアって時点で新築買う意味ないです。

[77: 匿名はん]

有明で眺望・日当たりならブリリアマーレもまだ残ってますよ。
価格はたぶん多少割高ですが、がんばって値引き交渉してみてください。
眺望も2〜3年でよいならThe Tokyo Towersの賃貸なんてどうでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>70
イニシアはGS系ファンドに魂を売ってのMBOで財務基盤も後ろ盾も皆無で、
業界内の調整役も不在のため、
このような局面で積極的な支援者が現れることは考えにくいです。

さらに当座をしのぐ資金調達のためだけに、
安定した利益をもたらして来た管理子会社をファンドに売り渡したので、
今後の収益見通しは真っ暗だと考えます。
もちろんファンド傘下になった子会社の人材はあっという間に流出し、
これまでのようなサービスレベルなど期待できなくなると考えます。

イニシアの企業姿勢は評価されるべきで、ファンがいることも分かります。
しかし財閥系でも金融系でもない大手デベが単独で生き残れる時代は終わりました。

売主のイニシアは継続疑義がついて神に祈り起こらない奇跡を待つだけの状態。
施工の長谷工は脆弱な税務体質に被弾しまくって満身創痍の状態。
それが非常に危険と見えても、余裕があると見ることなど、私にもできません。

もちろん、貴方のように余裕があるように見える方もいるでしょうから、
そんな方はここを買えばよいでしょう。
イニシアから新日鉄が引き継いだら、残りをアウトレットに丸投げし、
3割引、4割引で叩き売りでしょうが、そんなリスクも織り込み済みですよね。

[79: 物件比較中さん]

レインボービューに建設予定の消防署は仮庁舎が今立っているのをみると２かいで、数年後に完成する本庁舎は6階建て予定らしいです。堤防分差し引いて5階までは眺望が消えるということになるのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[80: 匿名さん]

半分くらいはすぐに売れるんじゃないかな
正式な値段発表がないと分からないけど
今の値段のまま行くなら半分くらいはちゃんと売れそう

ここは仕様は悪くないと思うんだけど立地が駄目だよね
やっぱりマンションは立地と管理がモノをいうから
それに気づいてない消費者が半分を買うだけっぽい気がする

中央区だろうとなんだろうと昼から夜まで現地周辺にいれば
立地が駄目ってのが分かると思う
とくに夜と朝早い時間に注目したほうがいい

検討している人は早朝と夜の周辺状況を見てから決断を！
それでも良いと思えるなら買うのもアリかなとは思う

[81: 匿名さん]

>>79さん
それに追加情報ですが
オリンピックが来たらレインボービュー方面にスタジアム建設予定なので
たとえ最上階でもレインボービューは消えるみたいです

[82: 匿名さん]

74です。

ご意見有難うございます。

賃貸は考えていません。

有明の物件と比べ、眺望のよいものは安いのですか？

勝どきまで歩くと10分程度のようですが、都内はバスがすごいですが
利用できそうな路線ありますかね？

価格はご存知ではないのでしょうか？
できれば教えてください。

[83: サラリーマンさん]

こんばんは。

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK024584220090210

[84: 匿名はん]

眺望重視の人が検討する物件ではないと思うのですが??
ここの価格はその１の2/11に掲載されてますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[85: 匿名さん]

ここを安く買って、差額で眺望もよくサービスも一流のホテルにちょくちょく泊まるというほうが、
都会的で洗練されたライフスタイルにおもいます。
そんなわけで、ここは結構人気になるのでは。

[86: 匿名さん]

>>82
坪180前後からで上は250〜60ぐらいだったかな？
正式価格ではないでしょうけど、たぶんこのぐらいで落ち着くでしょう
それ以外はご自身でお調べ下さい、路線もマーレの情報もネットに転がってます

[87: 匿名さん]

>>80
> ここは仕様は悪くないと思うんだけど立地が駄目だよね
> やっぱりマンションは立地と管理がモノをいうから
> それに気づいてない消費者が半分を買うだけっぽい気がする

またあっさりと残酷なことを言うね。

仕様も専有部は中央区仕様だけど、他の部分は完全に郊外団地仕様。
立地の酷さはどう客観的に見ても前代未聞で、
それなのに企画でカバーしようという意欲や気概もなく、
特に清掃工場脇にただ高密度の住宅配置をしたのは呆れるばかり。

豊洲や有明の1000戸物件が大苦戦しているのに、
中央区にあやかるだけで企画に何の特徴もない出がらし物件、
GWから分譲する元賃貸棟と合わせた800戸をどうやってさばくかね？

[88: 匿名さん]

>>85さん
それなら差額をホテルになど使わずに
最初から港区あたりの坪400程度の立地や仕様も良い中古マンション買ったほうがいいと思うけどなあ
今なら赤坂TRあたりが足元見て買い叩けば買えちゃうよ

[89: 匿名さん]

>>70

自分の会社が「潰れそう」って言われたからって、ムキになるなよ。

[90: ご近所さん]

TTTが出来上がった頃から見ていますけど、
ほんとにここ買う人いるんですかね？
てっきり、清掃局の宿舎かなんかを作ってるのかなぁと思ってました。
しかもTTTの敷地を通っていくんでしょ？
その昔（といっても５年程前ですけど）
港南の最果てにクレストビューっていうのがあって
「チャレンジャーだなぁ」と言われていたのを思い出します。

[91: 匿名さん]

前スレの>>885さんの書き込みがとても参考になったよ。

見学会に参加したけど、まさにその通りに感じた。

どうしても隣のTTTと比べてしまうけど、ここは極めてリスクの高い物件ですね。

イニシアも父さんが誓い?

[92: 匿名さん]

HPより

販売開始予定 平成21年4月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。ここに訂正しお詫び致します。

最多価格帯 4,000万円台（66.10m2〜70.51m2）・4,600万円台（72.40m2〜80.80m2）・5,100万円台（76.14m2〜90.57m2）（各4戸）（予定）
価格 3,498万円（1戸）〜7,998万円（1戸）（予定）

販売戸数 66戸
※これまで販売戸数を未定とお知らせしておりましたが、このたび1期66戸に決定いたしました。

[93: 購入検討中さん]

たぶん、内覧会でお客の反応を見て66戸ということは80人分の票読みが終わったのですね。
おめでとうございます。

[94: 匿名さん]

この値段でも買う人こんなに少ないんだね。

[95: 購入検討中さん]

継続企業の前提に「重要な疑義」と注記　このセイデスカネ？

[96: 土地勘無しさん]

＞＞８７

「GWから分譲する元賃貸棟」を詳しくおしえていただけませんか？
初耳なもので・・・それもイニシアなんでしょうか？
興味を持ちました。
ここを急いで買うことはホントなさそうかな、と。

[97: 匿名さん]

やっぱ　あの立地じゃもっと安くないと売れないんだよ。
イニシアは一気に売りたかったはずだし、そう見込んでいたのだろうが当てが外れたね。

今の価格じゃ相当厳しいんじゃない？

[98: 物件比較中さん]

つぶれるなら半年後がいいのかな?
今倒れたらこれから買う人かわいそすぎ。。。
ていうか知らない人たくさんいそうw

[99: 匿名さん]

1期66戸の前に先行販売があって、確か全体の1/3くらいがその対象になっていたような…。

[100: 匿名さん]

>>90
ここをクレストビューになぞらえるなら、
位置関係からして、ＴＴＴはベイクレストでしょ？
どちらも住めば都なんじゃない？

[101: 購入検討中さん]

先行販売申し込み検討中の方いらっしゃいますか？
今どのタイプそして何階にしようか検討中です。

そのためにもイニシアさんにどうにかもってもらいたいです。

[102: 購入検討中さん]

大丈夫ですよ。ただこれからは市況が最悪になりますのでイニシアの更正法申請より資産価値の急落の方を心配してください。

[103: サラリーマンさん]

この物件は、高いと感じる人と、安いと感じる人の両極端に分かれるかもしれませんね。

その違いは、きっと何を優先するか？なのでしょう。

私は、天井高を知り「高い！」と思った派です。

[104: 匿名さん]

>>101
もってもらいたいではなく、ポシャった時にどうするか？ってのを考えといたほうが良いですよ
当方は条件（値引きではない）をぶつけてみてダメだったら諦めるっていうスタンスです

[105: 匿名さん]

昨日観て来たがここに写真出てるのは
430戸中10戸くらいしかないプレミアム住戸の写真なんだな

普通の部屋の仕様はいたって普通だった
とくに中央区仕様とか感じなかった

普通の部屋だとキッチンや水周りは人造大理石で
キッチンはクリナップ、コンロはランクの低いコンロ
壁掛けエアコンに建具は木目シール張り、幅の狭い普通の突き板フローリング
洗面はガラスボウルで浴室はパネル

まぁ至って普通と感じた

良かったのは
玄関折り上げ天井間接照明と浴室ダウンライト
キッチンの換気扇ステンレスフード
2200のハイサッシュペアガラス
突き板フローリング(ただしナロータイプ)
タンクレストイレ、床暖房にディスポーザー、グローエ社製水栓
二重天井二重床、各所にアクセントウォール壁紙
外廊下の下部ポーチライト、廊下もタイル張り
こんなところか

絶対的に駄目なのは245の天井高
浴室は245から箱が入るから200ちょいしかなく1418サイズでも非常に狭く感じる
そして主寝室が外廊下側にしかない住戸が多く気になる人は気になるかも
占有部は値段も値段だしこんなもんだろうという感じ

共用部は廊下タイル張りって以外はエレベーター含め団地仕様
色々と頑張ってるとは思うが鉄骨むき出しの非常階段とかはいただけない
長谷工仕様を俺は駄目とは言わないが占有部とのギャップが大きいのが気になる

値段を聞いて高いとは思わないけど周辺環境がよろしくないから
こんなもんかなと思ったよ
どうしても中央区に住みたい人は購入検討するのもいいと思う

イニシアさんも出来る限りで頑張ってるとは思うけど
俺は欲しいと思える住戸がプレミアムにしかなかった
プレミアムは建具突き板に面材Fレザー、ゼブラウッドウォール
水周りは天然御影をふんだんに使いコンロもピピっとコンロだし
浴室壁面タイル、リビング天井カセットエアコンに幅広突き板床
廊下幅広め、洗面ダブルボウルと
仕様は豪華だったので、あの値段なら普通に欲しい
ずっとレインボービューが保証されるならって条件付だけどね

ただやっぱりいまどき天井高245は厳しいよなあ・・・
あの周りに何もない敷地に高さ60メートルまで住戸を詰め込めるだけ詰め込みました感は凄いんで
気になる人はとりあえず後学の為にも見てきた方がいいかも

[106: 物件比較中さん]

↑
すばらしい。。。評価・・・

[107: 匿名さん]

ちまたで言われてれるようにコスモスが潰れたらどうなるの？？
物件が買えなくて手付金戻ってこないの？？
無知ですんませんが教えてください。。。

[108: 匿名さん]

会社がつぶれたら、民法570条「瑕疵担保責任」の問題で補償なし。

また、民法415条「債務不履行」にも関係してくるだろうから、購入者は住む前なら
無償キャンセルが可能と思われます。

購入者は、当たり前ですが、リスクと価格と立地と眺望と利便性と資産性と建物耐久性と環境や管理費修繕費等を考えないといけないです。

[109: 買い換え検討中]

>>108
瑕疵担保は、売り元か建築会社か？

竣工済みなのに債務不履行が発生するか？

[110: 匿名さん]

>>108
ありがとうございます
当然、管理会社も変わるから修繕とかもどうなるか分からないって理解でいいのかな？
ん〜　何かいろいろ悩む。。。

[111: 買い換え検討中]

>>110
初めてマンションを買うんですよね？
複数の現地現場を見ることお勧めします。

場所の雰囲気や室内だけじゃなく物件としてのツラ構えや共用部などは、肌で感じることも重要です。

[112: 匿名さん]

>>108
事業は継続されるだろうから無償キャンセルはできないと思ったほうがいいよ
そのまま引き渡されるけど瑕疵担保されない状態の現状雄姿って形になるだろうね

管理会社は確かすでに売られちゃったからイニシアとはグループ内ではあるが
あまり関係ないかな

[113: 匿名さん]

>>111
予算があまりないから現実的に買えるとこが少なくてあまりMR見てないです
物件を見極める目が必要なんですね

[114: 匿名さん]

リスクを承知で1000万安く買うか？
リスク回避にお金を出すかの選択ですよ

[115: 物件比較中さん]

当然のことながら、すごいことになってるね
株価と一緒で、ここの購入はギャンブルかな

【8844】(株)コスモスイニシア
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1m
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8844.Q&d=1y

[116: 匿名さん]

売主が破綻することを前提に売買契約を締結する方は一人もいないでしょう。

しかし、多額な手付金を支払い売買契約を締結するということは

「売主の破綻」というリスクも含めてそのマンションを購入するということになることを頭に入れ

ておく必要があります。

[117: 匿名さん]

http://shachomeikan.jp/enterprise/1161

有利子負債と資本などの額を比べてみると面白いよ。

[118: 物件比較中さん]

自己資本：　 500億
有利子負債：1950億

finish?

[119: 匿名さん]

イニ○アもア○ルもがんばれ！

[120: 匿名さん]

基本長谷工仕様
それにイニシアの良心を足した感じのマンションだね

でも基本長谷工だから60メートル建築に20階とかとんでもないぎゅうぎゅう感があるね
南東のごみ処理場超えは抜け感悪くないけど値段高いと思った
むしろTTT側の66平米くらいの部屋のTTT共用塔越えは安いんじゃない？坪200くらいだし
目の前運河だし日当たりの悪ささえ覚悟すれば悪くないと思った

このご時世で豊洲でさえ苦労してるのに
大規模をあの立地で完売させるのは正直難しいかなと感じた
値段が普通なんだもん
高いとは言わないけど普通

普通で売りさばけるのかなあ

[121: 匿名]

60m超の建築とそれ以下では色々と違うんですよね、確か。

[122: 匿名さん]

一番の突っ込みどころは清掃工場横の立地と天井高?

[123: 匿名さん]

天井高って普通どれぐらいなの？今の賃貸より高いから満足してる俺はアホ？！

[124: 匿名さん]

立地は清掃工場のネガティブイメージがあるだけで、通勤通学は自転車使えば駅まで五分、駅中の無料駐輪場に停めれば問題なし。日常生活は駐車場が激安なので車で移動。特に不便とは思わないけど。

[125: 匿名さん]

>>123
ここの方々は目が肥えてる方が多いので・・・
240だと平均というか必要最低限でしょうか？
ゆったり260オーバーってのも増えてきてますが、当然価格には跳ね返ります
法律上210以上で公庫の規定が230だったかな？　※間違ってたら補足お願いします
現状では概ね240〜の建物が多いようです

当方も賃貸ＭＳから移転した際は長谷工クラスでも豪邸に見えましたｗ
実際内覧してみて圧迫感を感じなければ良いと思います
但し・・・売却の際はシビアにみられるかもしれません
結局は価格とのバランスなんでしょうけど

当ＭＳに関してはみなさんが指摘されてるように「詰め込んだなぁ」という印象
ま、値段もそれなりですので割り切れればいいんではないでしょうか？