ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[168: 匿名さん]

ていうかオリンピックくるわけないじゃん。アジアにくるのは2020が妥当。都政と国政がかみ合わないし。

まあ、いえるのはこの物件については夜間駅からの帰り道女性は特に危険だということ。送り迎え必須かも

[169: 周辺住民さん]

>>165
その計画のHP、URLで示していただけますか？
凄い興味があります

ただ今から地下鉄作って2016年までに間に合うのかな？
地下鉄って作りはじめてから10年以上かかるイメージが

現実性があるのはゆりかもめの延伸で新橋まで直結くらいでしょうか

[170: 匿名さん]

地下鉄の計画は無くなったみたいだね。

[171: 匿名さん]

願望を書いたHPでしょ

[172: 購入検討中さん]

オリンピック来て一番恩恵を受けるのが有明だよ
選手村計画を見るとかなりすごいかもしれない　決まれば天国決まらなければまた4年延ばし

[173: 匿名さん]

夜間危険って江東区みたいに何か事件とかあったのでしょうか？それともタダのネガキャンですか？

[174: 匿名さん]

>>173
歩いてみれば分かります、感じ方は人それぞれですので・・・
ここに限ったことではないですが、日中夜の周辺環境のチェックは必須かと

[175: 匿名さん]

地下鉄はお金がかかりすぎるので、石原さんがあきらめたってかなり前に記事で読みました。
ゆりかもめは勝どきまでの延長しか計画されていません。
年度は未定。
新橋までの計画はありません。
なんか計画をさも決まったように語るって、どこかの営業みたいだよ。

[176: 匿名はん]

The Tokyo Towersを通っていけばそれほど不安になるところは無いと思いますけど。

[177: 匿名さん]

＞だからオリンピックが決まれば　眺望はダメになるけど

って、この立地で眺望ダメなら、意味ないじゃん。

[178: 匿名さん]

このマンションのウリは中央区のみですよ。

[179: 匿名さん]

>>175
「現実性があるのは」って書いただけで別に決まったなんて言ってないよ
地下鉄なんて無理だよね
HPがあるって話はどうなったんだろう？早くHPを教えてくれないものだろうか

[180: 匿名さん]

そういや賃貸棟って40平米とかの小さい部屋メインみたいだから
70平米以上を待っている人たちにはまったく関係ないかも

投資用になるんですかね？

[181: 物件比較中さん]

オリンピックが決まれば　眺望はダメになるけどとあるが、オリンピックはシカゴでほぼ決まりですよ。　心配する必要はありません。　たぶん公園になるのでは？

[182: 匿名さん]

↑ぜひ、具体的なIOC委員の票読みを教えてください

[183: 近所をよく知る人]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

豊洲〜勝どき間は整備時期検討路線

[184: 物件比較中さん]

中央区物件にしては駐車場が安いと評判ですが、
それはどういうカラクリってか、原資ってか、
アレなんでしょうかね？
http://stock225.jugem.jp/?eid=46

[185: スミフ営業さん]

ここを買うなら、高いけど豊洲のシティータワーズか、いつ発売かもわからないけどシンボルを買ってください

おねがいします！

[186: 物件比較中さん]

>>183
やらない、と言ってるようなものですね。

[187: 匿名さん]

オリンピック決定する10月までもつかな？

[188: 周辺住民さん]

たまに晴海レジデンスの周辺をジョギングしていますが、
夜道を「危ない」と思った事はないですが、いつも「怖い」とは思います。
危険というか、ひとけのさなが怖いんだと思います。

この物件の入居が始まればずいぶん改善されるとは思いますが
特に２３時以降はＴＴＴに行くまでも人が少ないし、
ＴＴＴを抜けたあとの道に人がいないです。

勝どき駅周辺や月島まで抜けるとのんびりした雰囲気があって良いし
車でも電車でも交通の便はとても良いと思います。

[189: 匿名さん]

というか、
TTTの道は夜10時にほとんどのライトアップが消えて真っ暗になるよ。

[190: 物件比較中さん]

お好きなインテリアを300万円分コーディネイト
ご成約の方には、お好きなインテリア、家具が選べます。ただ単に「部屋を購入」するにとどまらず、「インテリアも含めた住まいのご購入」が可能です。

このイベントここでも、お願いします。

[191: 近所をよく知る人]

>188 189
２０時すぎると、ちょっと、ね。
ＵＲ、すみふなども含めて、早く開発して人の流れが出来るといいですね。
あと、トリトン横の歩道橋がなくなると動線がよくなると思います。

[192: 購入検討中さん]

ＭＲの感想ですが、値段としてはど安くは感じないけど、仕様としてはまずまずではないでしょうか。眺望は部屋により良いと思うのですが、逆に眺望される側の視点に立てばと思うと？？？です。コストパフォーマンスの観点では悪くないと思います。

[193: 匿名さん]

ここは、ファミリーマンションでしょうか？？

もう、立ち上がっているのですか？

お見合い部屋はありますか？？


水・木はお休みなんで、聞きたいことが聞けませんでした。
いち早く情報をお願いいたします。

管理費・修繕費はどうでしょう？
フラット型・数年後に一時金払う型・値上がり型？

駐車場はどのような感じでしょう？月500円は安いですが・・・

向きは何向きに人気が集まりそうですか？？

[194: 申込予定さん]

クレクレ房登場！
ちょっとは自分で調べようとする.....以下略

[195: 匿名さん]

ここの駐車場幅は狭いと感じました。また、境界線が白線一本で二重白線ではないためドア開閉時にぶつかりやすい
ただでさえ傾斜した設計なのに。

それと、タクシーなどで帰宅した場合、どこに付けてもらうのでしょうか？

室内仕様はまずまずかもしれないですが、スイッチパネル位置が低すぎること、玄関人感センサーライトがない、東眺望が湯気熱で蜃気楼のように揺れる、南もスタジアム出来たら60メートルの壁…
あと一階の謎の噴水部屋？はナニするところ？って感じです。

[196: 物件比較中さん]

>190さん
たしかに300万円分コーディネイトがあったらいいですね！
清掃工場が目前なのに、南東の価格が高すぎだと思います。
清掃工場のお見合いを買う決断ってなかなか出来ないと思いますよ。
あの蜃気楼の立ち上がり具合をみると、
南東面なら１５階以上なら少々高くてもいいかもしれないけど、
スタジアムが出来たら眺望はないわけだし。
残るのは、清掃工場脇ってことだけ。

自分が住む分にはいいけど、普通の人は親戚や友人を招いたりします。
幾ら綺麗でも、「あれなに？」と聞かれて「清掃工場」とは言いづらいです。

＊＊＊＊デメリット＊＊＊＊
・清掃工場
・災害時の堤防の決壊の危険性
・駅遠
・強風
・夜間怖い
・エレベーターが狭すぎる
・建設工事（消防署・警察署・幹線道路）の騒音や粉塵に数年耐える
・周囲にはまだマンションが建つ
・イニシアさんのピンチ
・売り方が不透明でわかりにくい
*＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

自分で購入は決めるものだけど、高い買物だし
上記のようなデメリットを周囲に相談すれば
当然、賛成とは言われない。
占有部仕様は悪くないけど共有部がよくないし
マンションの要のエレベータが狭すぎで高層階は避けたいと思わせてしまう。
値段も中途半端でお得感がないし
むしろ、他に晴海にマンションが建つなら待って中央区だけで決めるなと言われ反対されます。

北西は狭い部屋が多いのも不思議です。
南東に狭い部屋を持ってきて、日当たりがないのだから北西を広めにすれば良かったのに。
ファミリーじゃ、清掃工場お見合いに住むような人だと思われたくないので南東は避けたいよね。
子供が、学校で言われたりすることもあるかもしれない。
北西なら、「やっぱり安いから購入したけど、工場お見合い部屋はね」
となんとか言い訳できる（気がする）けど。

１９５さんの言われるように車寄せがないのも痛いですよね・・・。
あの噴水部屋も何に使うのか謎です（笑）

南東にもエントランスを持ってくればよかったのでは。
歩行者用のスロープも２階ぐらいまであって低層階は丸見えだし、
吹き抜けで南東を潰した方がいいような気がするのですが。
カフェは北東の方が良いと思いますが。

売り方も不透明でわかりにくいです。
しかも最大２週間くらいで、即決できる物件ではないです。
一度見れば、確かめたい点もあるから何回か足を運びたいし。
土日は新規の客でいっぱいだから平日に来いと言われても無理です。
それじゃ優先の意味ないよな。

個人的な見解ですので、不快に思われたらごめんなさい。

[197: サラリーマンさん]

>>195
駐車場の幅の数値はご存知ですか？
感覚的な話しでは、人の感覚などあてにならないので数値の提供お願いします。

他の指摘事項も、どうやら対象物件がありそうなので、どの物件が基準になってるか教えて頂ければ言ってる内容も理解しやすいのですが・・・・

[198: 住まいに詳しい人]

自分の直感は大事にした方がいいですよ。
高い買い物なんですから、他人になんて言われようとちょっとでも疑問に思うなら買ってはいけません。
特にデベの営業は信用してはダメです。今は不況で売るのに必死ですから、乗せられたら終わりです。
私ならこれだけの悪条件、一番条件のいい部屋でも坪200万、平均170万じゃないと検討もできません。
いくら住所が中央区でもゴミ処理場の隣では友人に全然自慢できませんしね。笑われるだけです。

[199: 匿名さん]

へ〜　

>ゴミ処理場の隣では友人に全然自慢できませんしね。笑われるだけです。
と言っておきながら

>一番条件のいい部屋でも坪200万、平均170万じゃないと検討もできません。
と　安けりゃ検討するんだねｗ

[200: 匿名さん]

>>197
195ではありませんが...
駐車場の幅は私も気になってメジャーで測ってみたところ、白線の内側から内側までで２メートルでした。
乗り降りする際、隣の車にかなり気をつけないとぶつけてしまうと思います。

[201: 匿名さん]

>200さん

それ、本当ですか？
2ｍだったら乗り降りどころか、駐車するのもかなり注意がいると思うんですけど。
今度確認しよう。

[202: 匿名さん]

お願いします。　文句ばかり云ってないで買ってやってください。　お願いします。　頭下げ土下座もします。　在庫残すと会社大変なんです。　値下げだけは勘弁してください。何でもします。
そうそう「ほっとプラザはるみ」という高級なスポーツジムの前ですといって下さい。　清掃局の煙突が目印とは言わないでください。風評被害になります。子供がいじめられます。
「ほっとプラザはるみ」は、車でいえばハイブリット車みたいなもので清掃局の廃棄、焼却の残熱を利用してのスパ施設ですよ。　皆で有名にしましょう。　このマンションはこれがウリです。

[203: 匿名さん]

追伸、そういえば「THE TOKYO TOWERS MID TOWER」の居住者専用スポーツ施設のシーサイドアネックスみたいに「ほっとプラザはるみ」の名前も変更運動決起集会でもやりましょう。

[204: 匿名さん]

いやいや、シーサイドアネックスを
晴海レジデンスサイドアネックスに
改名運動する手もある

[205: 匿名さん]

管理費安いのを売りにしてたけど
タワーと差がなくない？

[206: 匿名さん]

最初ここの現地みて、TTTのアネックスかと思った。

[207: 匿名さん]

アネックスというかオマケだね。
PCTのC棟みたいな存在。

THE TOKYO TOWERS ANNEX FLATなら売れたかもね。

[208: 匿名さん]

２０５さん

私も思った。
管理費・修繕費で、比較検討しているタワーと合計金額変わらないどころか高かった、、、
ただ駐車場代が安いので、誤魔化されているというか、自分自身も月々のランニングコスト
が安くなるので納得した感じかな。

[209: 匿名さん]

管理費は、トランクルームで2000円、
自転車300円とか重ねると割安感はないどころか、
本当にタワーより安いと言えるか疑問ですね。
修繕費も、タワーは今の技術では高いけど、
10年後、20年後は技術革新と価格競争で安くなるでしょうし。

これらの施設利用料を考えると（あとレンタサイクルも有料で100円）、
駐車場250円〜なのは、本当に客寄せ価格なんだなーと思うね。
駐車場も、車幅が広い車はどれだけの台数止められるんだ。

設置率100%は、
狭くてもあくまで住戸数分の区画を用意していますってだけで、
結局、抽選でその広さの駐車場を確保できないなんてこともあるとか？

[210: 匿名さん]

駐車場のスペース狭いんですか？
入居後　なんだかサイズオーバー車だらけで　ひと悶着ありそうな予感がします
隣の車が線をはみ出してるサイズオーバーで違反車だ
俺は車を買い換えたのにズルイとか・・・

[211: 匿名さん]

管理費が高いのは駐車場代が一部含まれているから
駐車場代が安く見えるのは管理費で一部を負担しているから

結局負担していることには変わらない

[212: 匿名はん]

そういうことってできるんですか？

[213: 匿名さん]

眺望ならこちら

http://www.b-m-a.jp/the33/index.html

[214: 匿名さん]

レジデンスって名前は大体 長谷工が多いんだよね
この物件も長谷工物件なんだよ
イニシアがマズイ事を見越してイニシアの名前を付けなかったんでしょうね
長谷工物件は基本的に安いから

[215: 匿名さん]

安いほうがありがたいです。

明日やっとMR予約とれたので行ってきます。すっごい楽しみ。

[216: 匿名さん]

>>196
室内仕様は昨今ではまずまずなんだろうけど、
せっかく逆梁なのにエアコンが梁にしか付けられなくて
室内配管が目立ってみっともない。
玄関の扉や天井も低くて、圧迫感がある。
確かに人感センサーライトすらない。
重いハイサッシなのにアシストハンドルがない。
網戸はプリーツ式ではなくパネル式。
各所建材の質感はかなり安っぽい。
洗面所やトイレは普通。
バスの仕様はダウンライト以外は最低グレード。
キッチンは賃貸仕様で分譲としては最低グレード。

標準グレードだと総合的に見て中の下くらいでは？
少なくとも、分譲を買ったという満足感は、
プレミアムグレードではないと得られないとの印象。

南東、清掃工場側高層階の写真を見せてもらったけど、
清掃工場は幅がかなりあるためか存在感は13階と大差なかった。
アウトフレーム逆梁で住戸間が柱部からコンクリで遮られていて、
左右の眺望も狭いのも弱点。
この方角に部屋を作ったのは、企画として大きな過ちでは。
検索すると、当初は2棟で600〜700戸を想定していたとあった。
清掃工場側に部屋をつくらないと、この戸数になるんだね。

売り方も、本当に不透明で分かりにくい。
賃貸棟も分譲に切り替えて、
すぐにでも売れるのに、入居開始後の7月から販売するって。
価格は安くなる可能性が高いけど、仕様は低いとか。
比較検討できるのに、あえてずらしているのかね。

来月入居なら話は別だけど、
この下げ続ける相場、ギギついたデベで7月入居の物件を買うのは、
その頃に近隣の中古成約価格も今のチャレンジ価格の3割引に
なっているだろうと考えると、みんなかなり及び腰だろう。

先行登録すると息巻いているチャレンジャーは生あたたかく見守り、
買うとしても売主が変更して価格改訂があってからだね。