ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[128: 匿名さん]

>>127

それが仕事だから仕方がない。

[129: 匿名さん]

No.126 by 匿名さん　2009/02/17(火) 14:14

武蔵小杉で価格が一番高い坪単価300万のマンションの天井は
ここより低い240cm

↑
どこのデベか知っておきたい。
その会社、最初から検討対象から外すから。

[130: 匿名さん]

天井高さは普通２５０、高いところで２７０、２４０はかなり見劣りするイメージ

[131: 匿名さん]

広所恐怖症向け?

[132: 匿名さん]

行政区のみに誇りを持てる人向け

[133: 匿名さん]

しかしまあ　地上59メートル　20F　階高3ｍ　
これで二重床二重天井は厳しいだろ普通。
天井高245も出せたよ　スラブ圧も最低レベルだろう　
しかしここまでよく詰め込んだよね

[134: 匿名さん]

さっすが長谷工さん！

[135: 購入検討中さん]

上下左右のご近所さんと近い存在っていいですよね．．．．．．．たぶん。

[136: 匿名さん]

>>124
夜の現地確認も忘れずに。

暗いし、人いないよ。
何かあって叫んでも助けてくれないかも。

妻や娘が心配な人は見送るか、買うなら夜間は駅まで送り迎えする事。

[137: 匿名さん]

確かにこのご時世あぶないな。

[138: 匿名さん]

−現在−

コ「中央区の供給“物件数”は23区の1.2%で希少価値が高いんですよ」
　（大規模が多いから戸数は全然希少じゃないけどな）

ス「自走式の駐車場は“維持費”が安いので将来もお得なんですよ」
　（中央区の土地代はバカ高いから総額は機械式が安いけどな）

イ「建物が低いとタワーよりいろいろが安く済むから賢い選択なんですよ」
　（タワーの修繕費はどんどん下がって差がなくなる予想だけどな）

ニ「価格は・・・なんと！葛飾区や川崎の物件と同じにしました！」
　（ふぅ、あの値段じゃ誰も買わないから会社傾いてるんだよなあ）

江「よし買った！4000万円は安っ！千葉から車付きで脱出しちゃう！」
旦那「ファイナルアンサー？」
江「ファイナルアンサー！」


−1年後−

アウトレット「中央区晴海　売主変更による新価格！　1980万円〜」

江＆旦那「なあに、晴海はこれから発展して注目集めるさ（涙）」


−3年後−

A子「最近さあ、晴海のタワマンの宣伝がすごいのよねえ」
B子「すみふ？とか、ぢしょ？って言うんでしょ。ああ、財閥系って憧れ！」
C子「ですよねー」
A子「すみふが1400戸、ぢしょが1800戸でしょ。
　　これがまた、えげつなくたっかいのよ。日経5000円の日本でよく売れるわあ」
C子「よくわかんないですけどー、ツインタワーなのがいいんですよねー」

A子「そういえば江戸ちゃんが晴海にマンション買ったって言ってたよね！？」
B子、C子「えー！すごーいすごーい！どっちどっち！」

江「えーとね、海よりの湾岸最前列で、中央区海辺ってかんじなのよ〜」

A子「すみふ？」
B子「ぢしょ？」
C子「どっち？」

江「・・・コ、コスイニ」

A子「（あ、○○れたところだ）あー、そうなんだー」
B子「（うわ、清掃工場隣りの○○物件）周り開けてて景色いいんだよねー」

C子「ねえねえ！コスイニってなに？カタカナの会社ってかっこいいよね！！
　　私もコスイニのマンション買いたいなー　コスイニコスイニー」

江「・・・もうコスイニにはマンションつくれないのよ（泣）」

[139: サラリーマンさん]

>>138
パチパチパチ！！
アンチ＆ネガ又は買い煽りのどれだろうと、面白いので続けてください。

しかし
＞アウトレット「中央区晴海　売主変更による新価格！　1980万円〜」
これは難しいでしょうね？
このスレにもその金額なら飛びつく人多いと思いますよ(笑

物件としては、他の方も言われてましたが、世帯年収1000万未満でも手の届く範囲なので、思いのほか売れてくと思います。＜個人的には。
将来の資産価値は、周りの開発しだいってとこもあるので、良くも悪くも予想できません。

[140: 匿名はん]

では、こちらの売れ行きで実需が底堅いかどうかわかるのかな。

[141: 物件比較中さん]

いやあ　愉しいネ
盛り上がれば盛り上がるほど寒い風が吹く

株価がニクらしいから焼肉でも食べに行こう。。。

[142: 比較中]

行動範囲なども考えてこの辺がいいかな〜と思っていますが、
5,000万まででココ以外で良い物件はご存知でしょうか？

全くの素人でTTTも70平ぐらいで具体的にいくらかもまだ分からないし
管理費なども分かりませんが勝どき周辺で比較出来る物件、物件の価格など
詳しく分かる方がいましたら教えて頂けますでしょうか。

晴海レジデンス、クレストシティ、TTT（賃貸）は見学に行きました。

宜しくお願いします。

[143: 匿名さん]

>>142
勝どきエリアは、都営タワー、ＵＲタワー、等
新築予定がいくつもあります。
このご時世だから慌てずゆっくり探せば。

[144: 匿名]

今年の10月に晴海、有明は運命が決まりますね。

[145: 比較中]

142様ありがとうございます。

確かに晴海レジデンスの見学に行った際、
周りに建築中のタワーマンションがあったり、
そのような計画があることが分かりました。

価格の面でココは個人的に見合ってるのかな〜と思ったのですが、
上記のようなタワーマンションも同じような価格帯であればいいのですが、
かなり高くなるのではないかな。と想像しております。
TTTも安いというような書き込みも見かけますが実際はどうなのでしょうか。

正直、色々ありすぎて困るし迷ってます。。。

希望は70平ぐらいの2LDKが欲しいのですが。。。

[146: 匿名さん]

ここって何故最寄り駅が東京駅なのですか？

[147: 匿名はん]

売り出し中の価格は比較的簡単にわかりますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[148: 匿名さん]

>>145
ネットで相場調べて、あとは地場の不動産巡りしかないでしょう
湾岸界隈を中心に扱ってる不動産屋は結構あります
良い物件は基本広告には出ませんので・・・（客寄せで出し続ける場合もあるにはある）

素人自認されてて新築狙いであれば10月の瑕疵担保法が施行されるまで待ったほうが良いのでは？
頭金貯めつつ物件巡りしてたら10月なんてあっと言う間です
中古狙いでしたら提示より２〜３割引を目標に強気の交渉でいきましょう
（今のご時勢、１割ぐらいはすぐ引いてきます）
オーナーの都合ですぐにでも現金化したい物件は増えてると思います

スレ違いでしたね、失礼しました

[149: 匿名さん]

みなさんの感想はどうですか？

[150: 匿名さん]

145さん、買い気を出しすぎです。
中古を買う場合、相手に足元を見られて高く買わされますよ。
売るほうはできるだけ高く売りたいのですから。

[151: 匿名さん]

こちらの板で　今後　晴海で開発予定の　三菱の物件と住友の物件の話が時々でてきますが、
詳しい予定地の場所をご存知の方がいらしたらおしえていただけませんでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>149

中央区しかウリがない物件

[153: 匿名はん]

>こちらの板で　今後　晴海で開発予定の　三菱の物件と住友の物件の話が時々でてきますが、
>詳しい予定地の場所をご存知の方がいらしたらおしえていただけませんでしょうか。

晴海2丁目と3丁目ですよ。

http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

[154: 比較中]

皆様ありがとうございます。
参考になります。

瑕疵担保法というのもネットで調べた程度ですが、
現在は任意、10/1〜は義務化される。ということみたいです。
例えば10月までに購入した場合は売主は保険に加入していない。
しかし10月からは加入する。というようになるのでしょうか。
それとも10月までに購入すればそのまま加入せず。。。ってことになるのでしょうか。

またまた買い気を出しすぎかもしれませんが、
ちょうど今自分の中で買う気が出てまして・・・
不快にさせてしまったなら申し訳ありません。

上記内容もあり今比較検討中です。
皆様のオススメなどがありましたら教えて頂けると幸いです。

宜しくお願いします。

[155: 匿名さん]

しかし　あの中央清掃工場のドデカイ煙突だけは・・・　何だかな〜

[156: 比較中]

続けてすみません。

ここに書いたのは晴海レジデンスやTTTなどに興味を持たれた、また私も興味を持った。
というところでまた不快に思われる方もいるかもしれませんが、（申し訳ありません。。。）
興味を持つ所が似ているかな〜と思い御質問させて頂きました。

宜しくお願いします。

[157: 匿名はん]

10月になればオリンピックも決まります。
スタジアムができるかどうかも何かに影響するかもしれません。

[158: 匿名さん]

賃貸棟の販売もあるし、イ○シアの今後もあるから、１０月までは待ちが良さそうですね…。

[159: 匿名さん]

ここは将来性あるね！！！

すごい！！すみたい

[160: 匿名さん]

まるで東京にオリンピックが来るかのような書き込みを見かけるが東京には来ないよ。
埋立地住民の最後の希望なんだろうけどね。

[161: 近所をよく知る人]

ときどき東京にオリンピックが来ないかのような書き込みを見かけるけど断言する根拠が付いてないよ。
この地住民に憧れ（妬む）人の妄想なんだろうけどね。

[162: 匿名さん]

交通網がダメダメな時点で将来性ゼロだろ

[163: 匿名さん]

わぁ、東京にオリンピックが来るかも、と、ちょっとでもマジメに思ってる人、初めて見たー。
もちろん、可能性はゼロではないよね。うんうん。
2016年のオリンピックが東京に来る確率と、そうだなぁ、2016年のオリンピック自体が中止になってしまう確率が同じくらいかなぁ。言うまでもなく、どちらも可能性はゼロじゃないよね。

[164: 申込予定さん]

オリンピックなんてこの物件にとってみたらくる事にメリットなんて全然ないんじゃないの？
だって唯一の眺望の良いB棟だって、競技場が建ったら視界が半分無くなるじゃん。
過去10回のオリンピックにおける競技場の高さは60メートルあるし、16年のオリンピックの
競技場計画も10万人クラスでしょ？そしたら高さは過去の物と同じサイズじゃん。
終了後のリサイズ計画も発表されてるけど8万人クラスへのリサイズだし、しっかり
高さはあるよ。A棟→北側で日が当たらず。。。B棟→眺望望めず。。。C棟→ゴミ処理お見合い。。。
全部駄目じゃん！

なので、オリンピックなんてこない方が良いよ。個人的に。

[165: 匿名さん]

だからオリンピックが決まれば　眺望はダメになるけど

オリンピック主要施設と羽田空港、東京駅を直結する地下鉄が2線でき

新駅も2駅出来ます

ゆりかもめも延伸してきますよ

計画のHPもあるって　言ってるのにｗ

[166: 匿名さん]

私も、この物件検討するなら、オリンピックが来るメリットはないと思う。
まあ、有明あたりがより発展するのは良いことだけど。

[167: 匿名さん]

オリンピックスタジアムが出来ても、レインボーブリッジの右側の橋脚あたりは見えるでしょうね。あと芝浦方面とか。
まあ、安藤忠雄の建物が見えると言うことでどうでしょう（笑）

オリンピックですが、意外と東京の可能性もあるのでは、と最近思ってます。
ロンドンに続いてまたヨーロッパ（マドリッド）というのは無さそう。
まだ先とはいえ、この世界的な不況の中、ブラジルで大丈夫か？
オリンピックが決まる１０月にはオバマのメッキも相当剥げているでしょうし。

[168: 匿名さん]

ていうかオリンピックくるわけないじゃん。アジアにくるのは2020が妥当。都政と国政がかみ合わないし。

まあ、いえるのはこの物件については夜間駅からの帰り道女性は特に危険だということ。送り迎え必須かも

[169: 周辺住民さん]

>>165
その計画のHP、URLで示していただけますか？
凄い興味があります

ただ今から地下鉄作って2016年までに間に合うのかな？
地下鉄って作りはじめてから10年以上かかるイメージが

現実性があるのはゆりかもめの延伸で新橋まで直結くらいでしょうか

[170: 匿名さん]

地下鉄の計画は無くなったみたいだね。

[171: 匿名さん]

願望を書いたHPでしょ

[172: 購入検討中さん]

オリンピック来て一番恩恵を受けるのが有明だよ
選手村計画を見るとかなりすごいかもしれない　決まれば天国決まらなければまた4年延ばし

[173: 匿名さん]

夜間危険って江東区みたいに何か事件とかあったのでしょうか？それともタダのネガキャンですか？

[174: 匿名さん]

>>173
歩いてみれば分かります、感じ方は人それぞれですので・・・
ここに限ったことではないですが、日中夜の周辺環境のチェックは必須かと

[175: 匿名さん]

地下鉄はお金がかかりすぎるので、石原さんがあきらめたってかなり前に記事で読みました。
ゆりかもめは勝どきまでの延長しか計画されていません。
年度は未定。
新橋までの計画はありません。
なんか計画をさも決まったように語るって、どこかの営業みたいだよ。

[176: 匿名はん]

The Tokyo Towersを通っていけばそれほど不安になるところは無いと思いますけど。

[177: 匿名さん]

＞だからオリンピックが決まれば　眺望はダメになるけど

って、この立地で眺望ダメなら、意味ないじゃん。