ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[148: 匿名さん]

>>145
ネットで相場調べて、あとは地場の不動産巡りしかないでしょう
湾岸界隈を中心に扱ってる不動産屋は結構あります
良い物件は基本広告には出ませんので・・・（客寄せで出し続ける場合もあるにはある）

素人自認されてて新築狙いであれば10月の瑕疵担保法が施行されるまで待ったほうが良いのでは？
頭金貯めつつ物件巡りしてたら10月なんてあっと言う間です
中古狙いでしたら提示より２〜３割引を目標に強気の交渉でいきましょう
（今のご時勢、１割ぐらいはすぐ引いてきます）
オーナーの都合ですぐにでも現金化したい物件は増えてると思います

スレ違いでしたね、失礼しました

[149: 匿名さん]

みなさんの感想はどうですか？

[150: 匿名さん]

145さん、買い気を出しすぎです。
中古を買う場合、相手に足元を見られて高く買わされますよ。
売るほうはできるだけ高く売りたいのですから。

[151: 匿名さん]

こちらの板で　今後　晴海で開発予定の　三菱の物件と住友の物件の話が時々でてきますが、
詳しい予定地の場所をご存知の方がいらしたらおしえていただけませんでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>149

中央区しかウリがない物件

[153: 匿名はん]

>こちらの板で　今後　晴海で開発予定の　三菱の物件と住友の物件の話が時々でてきますが、
>詳しい予定地の場所をご存知の方がいらしたらおしえていただけませんでしょうか。

晴海2丁目と3丁目ですよ。

http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

[154: 比較中]

皆様ありがとうございます。
参考になります。

瑕疵担保法というのもネットで調べた程度ですが、
現在は任意、10/1〜は義務化される。ということみたいです。
例えば10月までに購入した場合は売主は保険に加入していない。
しかし10月からは加入する。というようになるのでしょうか。
それとも10月までに購入すればそのまま加入せず。。。ってことになるのでしょうか。

またまた買い気を出しすぎかもしれませんが、
ちょうど今自分の中で買う気が出てまして・・・
不快にさせてしまったなら申し訳ありません。

上記内容もあり今比較検討中です。
皆様のオススメなどがありましたら教えて頂けると幸いです。

宜しくお願いします。

[155: 匿名さん]

しかし　あの中央清掃工場のドデカイ煙突だけは・・・　何だかな〜

[156: 比較中]

続けてすみません。

ここに書いたのは晴海レジデンスやTTTなどに興味を持たれた、また私も興味を持った。
というところでまた不快に思われる方もいるかもしれませんが、（申し訳ありません。。。）
興味を持つ所が似ているかな〜と思い御質問させて頂きました。

宜しくお願いします。

[157: 匿名はん]

10月になればオリンピックも決まります。
スタジアムができるかどうかも何かに影響するかもしれません。

[158: 匿名さん]

賃貸棟の販売もあるし、イ○シアの今後もあるから、１０月までは待ちが良さそうですね…。

[159: 匿名さん]

ここは将来性あるね！！！

すごい！！すみたい

[160: 匿名さん]

まるで東京にオリンピックが来るかのような書き込みを見かけるが東京には来ないよ。
埋立地住民の最後の希望なんだろうけどね。

[161: 近所をよく知る人]

ときどき東京にオリンピックが来ないかのような書き込みを見かけるけど断言する根拠が付いてないよ。
この地住民に憧れ（妬む）人の妄想なんだろうけどね。

[162: 匿名さん]

交通網がダメダメな時点で将来性ゼロだろ

[163: 匿名さん]

わぁ、東京にオリンピックが来るかも、と、ちょっとでもマジメに思ってる人、初めて見たー。
もちろん、可能性はゼロではないよね。うんうん。
2016年のオリンピックが東京に来る確率と、そうだなぁ、2016年のオリンピック自体が中止になってしまう確率が同じくらいかなぁ。言うまでもなく、どちらも可能性はゼロじゃないよね。

[164: 申込予定さん]

オリンピックなんてこの物件にとってみたらくる事にメリットなんて全然ないんじゃないの？
だって唯一の眺望の良いB棟だって、競技場が建ったら視界が半分無くなるじゃん。
過去10回のオリンピックにおける競技場の高さは60メートルあるし、16年のオリンピックの
競技場計画も10万人クラスでしょ？そしたら高さは過去の物と同じサイズじゃん。
終了後のリサイズ計画も発表されてるけど8万人クラスへのリサイズだし、しっかり
高さはあるよ。A棟→北側で日が当たらず。。。B棟→眺望望めず。。。C棟→ゴミ処理お見合い。。。
全部駄目じゃん！

なので、オリンピックなんてこない方が良いよ。個人的に。

[165: 匿名さん]

だからオリンピックが決まれば　眺望はダメになるけど

オリンピック主要施設と羽田空港、東京駅を直結する地下鉄が2線でき

新駅も2駅出来ます

ゆりかもめも延伸してきますよ

計画のHPもあるって　言ってるのにｗ

[166: 匿名さん]

私も、この物件検討するなら、オリンピックが来るメリットはないと思う。
まあ、有明あたりがより発展するのは良いことだけど。

[167: 匿名さん]

オリンピックスタジアムが出来ても、レインボーブリッジの右側の橋脚あたりは見えるでしょうね。あと芝浦方面とか。
まあ、安藤忠雄の建物が見えると言うことでどうでしょう（笑）

オリンピックですが、意外と東京の可能性もあるのでは、と最近思ってます。
ロンドンに続いてまたヨーロッパ（マドリッド）というのは無さそう。
まだ先とはいえ、この世界的な不況の中、ブラジルで大丈夫か？
オリンピックが決まる１０月にはオバマのメッキも相当剥げているでしょうし。