ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[128: 匿名さん]

>>127

それが仕事だから仕方がない。

[129: 匿名さん]

No.126 by 匿名さん　2009/02/17(火) 14:14

武蔵小杉で価格が一番高い坪単価300万のマンションの天井は
ここより低い240cm

↑
どこのデベか知っておきたい。
その会社、最初から検討対象から外すから。

[130: 匿名さん]

天井高さは普通２５０、高いところで２７０、２４０はかなり見劣りするイメージ

[131: 匿名さん]

広所恐怖症向け?

[132: 匿名さん]

行政区のみに誇りを持てる人向け

[133: 匿名さん]

しかしまあ　地上59メートル　20F　階高3ｍ　
これで二重床二重天井は厳しいだろ普通。
天井高245も出せたよ　スラブ圧も最低レベルだろう　
しかしここまでよく詰め込んだよね

[134: 匿名さん]

さっすが長谷工さん！

[135: 購入検討中さん]

上下左右のご近所さんと近い存在っていいですよね．．．．．．．たぶん。

[136: 匿名さん]

>>124
夜の現地確認も忘れずに。

暗いし、人いないよ。
何かあって叫んでも助けてくれないかも。

妻や娘が心配な人は見送るか、買うなら夜間は駅まで送り迎えする事。

[137: 匿名さん]

確かにこのご時世あぶないな。

[138: 匿名さん]

−現在−

コ「中央区の供給“物件数”は23区の1.2%で希少価値が高いんですよ」
　（大規模が多いから戸数は全然希少じゃないけどな）

ス「自走式の駐車場は“維持費”が安いので将来もお得なんですよ」
　（中央区の土地代はバカ高いから総額は機械式が安いけどな）

イ「建物が低いとタワーよりいろいろが安く済むから賢い選択なんですよ」
　（タワーの修繕費はどんどん下がって差がなくなる予想だけどな）

ニ「価格は・・・なんと！葛飾区や川崎の物件と同じにしました！」
　（ふぅ、あの値段じゃ誰も買わないから会社傾いてるんだよなあ）

江「よし買った！4000万円は安っ！千葉から車付きで脱出しちゃう！」
旦那「ファイナルアンサー？」
江「ファイナルアンサー！」


−1年後−

アウトレット「中央区晴海　売主変更による新価格！　1980万円〜」

江＆旦那「なあに、晴海はこれから発展して注目集めるさ（涙）」


−3年後−

A子「最近さあ、晴海のタワマンの宣伝がすごいのよねえ」
B子「すみふ？とか、ぢしょ？って言うんでしょ。ああ、財閥系って憧れ！」
C子「ですよねー」
A子「すみふが1400戸、ぢしょが1800戸でしょ。
　　これがまた、えげつなくたっかいのよ。日経5000円の日本でよく売れるわあ」
C子「よくわかんないですけどー、ツインタワーなのがいいんですよねー」

A子「そういえば江戸ちゃんが晴海にマンション買ったって言ってたよね！？」
B子、C子「えー！すごーいすごーい！どっちどっち！」

江「えーとね、海よりの湾岸最前列で、中央区海辺ってかんじなのよ〜」

A子「すみふ？」
B子「ぢしょ？」
C子「どっち？」

江「・・・コ、コスイニ」

A子「（あ、○○れたところだ）あー、そうなんだー」
B子「（うわ、清掃工場隣りの○○物件）周り開けてて景色いいんだよねー」

C子「ねえねえ！コスイニってなに？カタカナの会社ってかっこいいよね！！
　　私もコスイニのマンション買いたいなー　コスイニコスイニー」

江「・・・もうコスイニにはマンションつくれないのよ（泣）」

[139: サラリーマンさん]

>>138
パチパチパチ！！
アンチ＆ネガ又は買い煽りのどれだろうと、面白いので続けてください。

しかし
＞アウトレット「中央区晴海　売主変更による新価格！　1980万円〜」
これは難しいでしょうね？
このスレにもその金額なら飛びつく人多いと思いますよ(笑

物件としては、他の方も言われてましたが、世帯年収1000万未満でも手の届く範囲なので、思いのほか売れてくと思います。＜個人的には。
将来の資産価値は、周りの開発しだいってとこもあるので、良くも悪くも予想できません。

[140: 匿名はん]

では、こちらの売れ行きで実需が底堅いかどうかわかるのかな。

[141: 物件比較中さん]

いやあ　愉しいネ
盛り上がれば盛り上がるほど寒い風が吹く

株価がニクらしいから焼肉でも食べに行こう。。。

[142: 比較中]

行動範囲なども考えてこの辺がいいかな〜と思っていますが、
5,000万まででココ以外で良い物件はご存知でしょうか？

全くの素人でTTTも70平ぐらいで具体的にいくらかもまだ分からないし
管理費なども分かりませんが勝どき周辺で比較出来る物件、物件の価格など
詳しく分かる方がいましたら教えて頂けますでしょうか。

晴海レジデンス、クレストシティ、TTT（賃貸）は見学に行きました。

宜しくお願いします。

[143: 匿名さん]

>>142
勝どきエリアは、都営タワー、ＵＲタワー、等
新築予定がいくつもあります。
このご時世だから慌てずゆっくり探せば。

[144: 匿名]

今年の10月に晴海、有明は運命が決まりますね。

[145: 比較中]

142様ありがとうございます。

確かに晴海レジデンスの見学に行った際、
周りに建築中のタワーマンションがあったり、
そのような計画があることが分かりました。

価格の面でココは個人的に見合ってるのかな〜と思ったのですが、
上記のようなタワーマンションも同じような価格帯であればいいのですが、
かなり高くなるのではないかな。と想像しております。
TTTも安いというような書き込みも見かけますが実際はどうなのでしょうか。

正直、色々ありすぎて困るし迷ってます。。。

希望は70平ぐらいの2LDKが欲しいのですが。。。

[146: 匿名さん]

ここって何故最寄り駅が東京駅なのですか？

[147: 匿名はん]

売り出し中の価格は比較的簡単にわかりますよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...