ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[330: 匿名さん]

眺望はどの程度期待できますか？

http://www.tokyo-innerharbor.com/pic/b-2-1.jpg

[331: 匿名さん]

ここ最高！！あと１割下げてくれたらもっと最高！！

[332: 匿名さん]

>>326
323です。お教えいただきありがとうございます。
ということは、三井・住友系でも、３、４０００万ぐらいが平均売り価格だったのですかね？！
そんな時代があったんですね。その頃は全然マンション検討していなくて、知らなかったです。
ってことは、それぐらいで勝って、億で売れたなんて物件もあったってことですよね？！
そういったことが過去あったとすると、今回の不況でもやっぱり下がってくるのかな。

[333: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん復活したよ！聞いてみようよ、ここ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

[334: 匿名さん]

ＣとＰ…

伏せ字になってない(笑)

[335: 近所をよく知る人]

>307　複層サッシで遮音性は向上しない。

複層ガラスは当然単層よりは遮音性は若干は向上するよ。ただ、遮音を目的とはしてないというだけの話。
遮音を目的とするならば、２重サッシがベストなんだけど、TTTの中層以下の階のように、ペアガラスを採用する方法もある。あとは、エアタイトとかね。ここのマンションはどれも採用されていないけどね。
２重サッシにリフォームする場合は、トステムからユニットが出ているので一カ所あたり１０〜２０万でリフォームできる。２重サッシは断熱性能もいいし快適だよ。

[336: 近所をよく知る人]

＞３２６　バブル崩壊後の底値圏だった、2002-2003年頃の物件は・・・・・

本当の底値は２００５年前後じゃないか？TTTがまさにそれ。

[337: 匿名さん]

間違いだらけですね。
複層ガラス＝ペアガラスです。

普通のペアガラスでは、遮音性は向上しません。
遮音タイプのペアガラスなら別ですけど。

エアタイトは昔に流行りましたが、余り効果はありません。

[338: 匿名さん]

タイミングのいいときに運良く買って、２割増し〜３割増しで売った。という意味じゃないの？
それならわかる。

[339: 匿名さん]

TTTは断熱目的の複層ガラス（＝ペアガラス）に、
遮音とUVカット機能を持った「複層合わせガラス」を採用している。
合わせガラスは一部対象外住戸があるけど、
このせいでペアガラスに遮音性能があると思っているTTT住民が多いのか。

複層ガラスはサッシの構造上重くなるので、
ユニバーサル（アシスト）ハンドルが付く場合が多い。
晴レジは単なる複層ガラスでハンドルも付かない。

[340: 匿名さん]

中古の、３割増し転売ならマンションブーム中に良くあった話ですね。
昔のバブル期なら３「倍」増し以上の転売もありましたが。

[341: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022641_all.html
ハセコの株価が危険水域だとさ　

イ○○ア株価はここより低いけど大丈夫か　？

[342: 匿名さん]

う〜ん、確かに安くなった気がするが・・立地がね、大江戸線だけと言うのは、
ちょっと不便かな、まあ、銀座までの距離を考えると不便さは相殺か。

芝浦アイランド分譲価格と比較すると、まだまだ割高ですね。
外観もいまいちだしね・・・悩む・・・

[343: 購入検討中さん]

いやー、大丈夫じゃないですよ。この物件の契約は７月まで待ったほうがいい。
デベ父さんでゴタは嫌ではないですか？

[344: 匿名さん]

芝浦なんて興味ないからどうでもいい。

[345: 匿名さん]

そんなこと言わずに4月中、どんなに遅くとも6月中に契約してください。
この物件に会社の存亡がかかっているんです。お願いします。

立地は不便ですが中央区です。それに駐車場100%です。
良い物件を手に入れるためには妥協も必要です。
利回りの計算はやめて下さい。まずは相談して下さい。
少しだけ割高に思えても低金利と減税で相殺できるはずです。

それでは毎日盛況のゲストサロンで登録をお待ちしています（＾＾

[346: 匿名さん]

>>343
7月まで待つぐらいだったら見送ったほうがいいんでない？
先着順だし高層階含めて条件の良い部屋残ってないと思うけど

まあ7月になったら瑕疵担保義務化の10月まで待ったほうが・・・ってことにｗ
そうすっと永遠に買えないじゃん！ってスパイラルに
車や高額家電でもよくあるパターンだけど、決断するのは難しいね＾＾；

[347: 匿名さん]

>>346
下手くそな買いあおりだなしかし

[348: 匿名さん]

確か、今年の10月にオリンピックが東京に決まるかどうか、だったと思います。
それなので、メインスタジアムが目の前にできなければ、（東京に来なければ）買ってもいいかも。
目の前に巨大な壁ができるのなら、止めた方がいいかな。

[349: 匿名さん]

>>341

同時に逝くような気がするが。

日綜が潰れてハセはあと一歩のとこまできてる。コスコスイニシアが先か、ハセが先か。３末、同時な気もするけどね・・・