シャトルバス付のマンションてどうですか？【6】

[匿名さん]

シャトルバス付のマンションてどうですか？の6　をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しませんか。

[801: 匿名さん]

アクセス数が上がれば当然取引量も増えるでしょう。それ位わからない?

アクセス0では全く見向きもされないってことだから。

[802: 匿名さん]

ちゃんと指摘されているじゃん。

総戸数の多いマンションは、大規模ならではのスケールメリットを活かした共用施設の充実に加え、それらの施設を使っての居住者間のコミュニティ形成の点でも注目されています。

[803: 匿名さん]

だから何?って感じ。
駅遠って事実は変わらんよ。

[804: 匿名さん]

どのマンションが駅遠なの?Vタワー?

[805: 匿名さん]

資産価値の維持できる街は、次の街だそうです。こう言うところ買っておきゃ良いらしい。SUMO5月号より。


1位　表参道
2位　品川
3位　田町
4位　白金高輪
5位　赤羽橋
6位　虎ノ門
7位　秋葉原
8位　西新宿五丁目
9位　勝どき
10位　白金台
11位　高輪台
12位　新宿
13位　天王洲アイル
14位　月島
15位　銀座
16位　半蔵門
17位　東銀座
18位　東日本橋
19位　代官山
20位　麹町

[806: 匿名さん]

中途半端な順位だな

[807: 匿名さん]

世の中の現実を認識しましょう。

[808: 匿名さん]

理想はターミナル駅直結周囲が緑で囲まれ大きな公園があり遊歩道がある。歩いてすぐの距離にSCや24時間オープンのコンビニがあり、保育所や小中学校、公立の図書館がある。

そんなところが手頃な坪単価で買えれば皆そこを買います。

買えなきゃあとはトレードオフ。

[809: いつか買いたいさん]

バス付マンションなんてね。
パス。
不便を自白してる物件じゃ無い。

[810: 匿名さん]

ホテルライクなマンションにホテルのようにシャトルバスが付いていても不思議ではない。

大規模ならではのスケールメリットを活かした共用施設の充実に加えシャトルバスがあるわけだから。

[811: 販売関係者さん]

ホテルにもピンキリあるね。
１泊ン万円もあるし千円二千円もある。
マンションの維持費にどの程度出しているのか。
何千円でしか無ければ、将来的維持は無理。
運賃だけで運営など妄想だと言われても否定は出来ない。
公共でも補助金が出なければ、運営出来ないのは周知だ。
バスが無ければ生活出来ないような物件を勧める事は罪だと思うが。

[812: 匿名さん]

実態をよく検討してください。

大規模ならば採算が合うのは当然の話です。

[813: 匿名さん]

検討もせずに、愚かな考えで決めつければ失敗するのは当たり前。付属品の一つで本体を評価するなんて愚の骨頂。

[814: 匿名さん]

シャトルバス付きマンションを検討から外しても失敗しませんよ。そもそも駅近物件のみを検討対象にしているからシャトルバスが付いていないんだけど…。

[815: 匿名さん]

駅近って徒歩何分?

結局歩くのならば駅までほとんど歩かずに行ける専用シャトルバス付き物件も対象にした方がいいでしょう。

例えば、新宿まで一駅の駅近なら、新宿までシャトルバス付きのほうが便利でしょうね。

[816: 匿名さん]

シャトルバス付きかどうかよりもまずは立地でしょう。

SUMO5月号によると次のような街が良いらしい。

1位　表参道
2位　品川
3位　田町
4位　白金高輪
5位　赤羽橋
6位　虎ノ門
7位　秋葉原
8位　西新宿五丁目
9位　勝どき
10位　白金台
11位　高輪台
12位　新宿
13位　天王洲アイル
14位　月島
15位　銀座
16位　半蔵門
17位　東銀座
18位　東日本橋
19位　代官山
20位　麹町

そして、マンションの人気。新築だと、

ドゥトゥールとか晴海タワーズ

中古だと、
http://www.athome.co.jp/vox/news/news/4741/
なんかを参考にすると良い。

首都圏の人気中古マンションは「ワールドシティタワーズ」／野村不動産アーバンネット調査

野村不動産アーバンネット（株）は、同社が運営する不動産情報サイト「ノムコム」の中古マンション約2万棟を紹介するコンテンツ「中古マンションライブラリー」における人気ランキングを発表した。2013年4月〜14年3月のアクセス数を集計し、首都圏・関西圏の人気物件をまとめた。

首都圏で1位だったのは「ワールドシティタワーズ」（東京都港区、総戸数2,090戸、05〜06年築）。日本最大規模のメガマンションとして、新築当時も注目を浴びたマンションで、充実した共用施設などが特徴となる。以下、2位「広尾ガーデンヒルズ」（東京都渋谷区、総戸数1,181戸、1983〜86年築）、3位「東京ツインパークス」（東京都港区、総戸数1,000戸、02年築）と続いた。

関西圏では、「ザ・梅田タワー」（大阪市北区、総戸数385戸、05年築）が1位だった。梅田の中心部に建つ43階建ての超高層タワーで、集合住宅から玄関までICカード1枚のスマートなセキュリティが特徴。2位は「シティタワー大阪」（大阪市中央区、総戸数357戸、03年築）、3位は「OAPレジデンスタワー西館」（大阪市北区、総戸数294戸、00年築）となった。

[817: 匿名さん]

立地が悪いからバスがあるんだよね。

[818: 匿名さん]

資産価値の下がらない街って、立地の良い街ですから、まず街を選びましょう。

[819: 匿名さん]

駅から遠いと意味ないけどね。

[820: 匿名さん]

＞８１９
その通り。
エリアに拘っても、端っこの方がじゃあ、
却って不便。

[821: 匿名さん]

817の言うとおり。立地が良ければマンションにシャトルバスは付いていない。バスが立地の悪さを補うだけ。

[822: 匿名さん]

ホテルと同じで立地に関係なく気簿が大きくサービスが良ければ付いていますが。

そう言うのならば、資産価値の保ててない立地が悪いマンションを検討外にすれば良いだけでしょう。まずは、立地と人気で検討すれば良いだけなのに、おかしな人達ですね。

[823: 匿名さん]

徒歩5分以内となると、やっぱり人気ナンバーワン限定ですか?

[824: 匿名さん]

シャトルバス付き＝立地が悪いって決め込んで買い損ねた人向けのスレですか?

ここ数年ノムコムの人気トップマンションはシャトルバス付きで、気の毒ですね。

[825: 匿名さん]

シャトルバス？
そんな余計なんいらんから
修繕積立にまわせ

[826: 匿名さん]

駅が遠いと必要です。

[827: 匿名さん]

気の毒だな。駅遠のシャトルバスしか知らないとは。新築も中古も人気ナンバーワンは駅遠でないシャトルバス付きですが。

[828: 匿名さん]

駅が遠くないなら、歩けば良いでしょ。

[829: 匿名さん]

SUMO5月号の資産価値の落ちない駅トップ20の駅近5分以内を買えば良い。
1位　表参道
2位　品川
3位　田町
4位　白金高輪
5位　赤羽橋
6位　虎ノ門
7位　秋葉原
8位　西新宿五丁目
9位　勝どき
10位　白金台
11位　高輪台
12位　新宿
13位　天王洲アイル
14位　月島
15位　銀座
16位　半蔵門
17位　東銀座
18位　東日本橋
19位　代官山
20位　麹町

[830: 匿名さん]

>828
駅が近くても歩かなくて良い方が楽ですよ。

[831: 匿名さん]

>828
歩かなくても良いというオプションがあることが重要。

[832: 匿名さん]

>828
駅徒歩0分、直結以上に便利ですが。

[833: 匿名さん]

>828
車椅子でも楽勝です。

[834: 匿名さん]

＞８３０
歩いたら何分かかるの？

[835: 匿名さん]

>828
シャトルバスが嫌ならば、歩けば良い。8分だとほとんど駅近です。

[836: 匿名さん]

俺んちも徒歩８分だが文句あっか？

[837: 匿名さん]

シャトルバスないと15分でしょ。
歩くのつらい。

[838: 匿名さん]

タワマンだと敷地出るのにも５分くらいかかるので、乗りたい電車の30分前くらいに、玄関でないと駄目だね。

[839: 匿名さん]

>838
賃貸アパートなら一分もかからず敷地外でいいですね。

羨ましくないが。

[840: 匿名さん]

＞８３９
敷地出るのに時間がかかるのは仕方ないにしても、
徒歩15分はきつすぎる。

[841: 匿名さん]

>837
勝手に15分ときめつけているが、物件概要にリンク貼って下さい。

[842: 匿名さん]

＞８３９
だから、タワマンは駅近がマスト。

[843: 匿名さん]

＞８４１
グーグルマップで調べたら１．２ｋｍだったよ。
15分でしょ。

[844: 匿名さん]

脳内でシャトルバス＝駅徒歩15分と決めつけているようだが、そんなマンションどこにあるの?首都圏にはないのでは?仮にあっても、そんなのは当然、検討外でしょう。

[845: 匿名さん]

だよね。

[846: 匿名さん]

>841
嘘つきですか?マンション名を教えて下さい。

事実なら削除されませんよ。

[847: 匿名さん]

15分はキツイね。季節の良い時期ならまだしも。