シャトルバス付のマンションてどうですか？【6】

[匿名さん]

シャトルバス付のマンションてどうですか？の6　をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しませんか。

[574: キャリアウーマンさん]

＞５７３
　　？　　？

[575: 匿名さん]

郊外物件が仕方なく考案したのがシャトルバス。
利用率は良いだろう。駅までこれしか無いのだから。
赤字をどうするんだろう。そのうち、値上げか廃止の選択だ。
廃止はダメだから、大きく値上げだろう。
売ろうにもか。どうでもいいけど。

[576: 匿名さん]

先ずは日中の本数が減らされます。

[577: 匿名さん]

人気のある駅から遠くない大規模選べば問題ない。

以上

[578: 入居済みさん]

そろそろ結論ださない？

[579: 匿名さん]

人気が全てです。結論はもう出ています。

[580: 匿名さん]

駅遠バス物件は、妥協の産物です。

[581: 匿名さん]

>>579
そうですね。シャトルバス付きマンションは駅遠なので、人気がなくなるリスクが非常に高い物件。どうしても妥協せざるを得ない人以外は、買わない方が良い物件と結論が出てます。

[582: 匿名さん]

新築時も中古になっても人気ですが。事実が全てです。

[583: 匿名さん]

>>582
バブル期もみんな人気があると言って買ったよね？？その後どうなったかな？もう忘れたの？オリンピックバブルなので今の人気はあてにならない。

[584: 匿名さん]

完売に6年?売主が賃貸に出してる部屋もあり。中古は、常にストックあり。そんな物件を人気だと言われても、説得力ない。

[585: 匿名さん]

どうぞ人気のない小規模マンション購入してください。

説得力ありますかね?

[586: 匿名さん]

大規模バス不要マンションが一番って事ですね!

[587: 匿名さん]

大規模バス不要なのにシャトルバス付きマンションがその上を行くのは当然でしょう。

[588: 匿名さん]

WCTはバスがないと生活できませんよ？

[589: 匿名さん]

空港にシャトルバス出してるなら便利だし、無くても困らないでしょう。
電車の駅までのシャトルバスは、日常の足でしょ。無いと困るよね。

[590: 匿名さん]

人気が全てを語っています。

人気があるから、嫉妬して執拗に嫌がらせをする人もいるってことです。

[591: 匿名さん]

中古物件、いっぱいあるのに人気？

[592: 匿名さん]

人気があれば水面下で取引されるケースが多い。
表に出てる件数が多いのは人気がない証拠。
又、表示価格は売主の希望価格であって、相場ではない（そこから指値が入る）。

批判＝嫉妬と言うのは止めた方がいいな。

[593: 匿名さん]

比率を知らないって、小学校行かなかった人?

[594: 匿名さん]

小規模マンションと大規模マンションは、
シャトルバスの有無と関係なく一長一短あるから好みの問題だろ。
一種低層エリアにたつ20～30邸位のマンションとか、
ベクトルが違いすぎて比べること自体に無理がある。

大規模駅遠シャトルバスと比べるなら大規模駅近（大抵はタワー）、WCTと比べるならVタワー。
どちらが良いかは一目瞭然。どちらが高いかも一目瞭然。
無理なく買える方をどうぞ、ってだけの話だ。

[595: 匿名さん]

人気があるから売り買いが盛んじゃないの?

売ってくれ売ってくれと煩いからね。どんどん高値で売れるマンションは人気マンション。

マンション買うなら大規模に限ります。

[596: 匿名さん]

＞５９３
比率にすると超不人気になるよ。
駅近のVタワーは、在庫ないから。

[597: 匿名さん]

家は大規模だけど、駅近だから、シャトルなし。

[598: 匿名さん]

品川近辺のマンションを比べるならば、売り物件のないVタワーを見ても仕方がない。

でも参考になる情報もある。

画像は
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
より借用。本文記事もお読みください。

[599: 匿名さん]

天王洲アイルの「ワールドシティタワーズ」が坪300万円超と頭ひとつ抜きんでている。東京モノレール天王洲アイル駅に比較的近いというのもあるが、24時間営業のスーパーマーケットや医療施設が併設されており、街全体の魅力が評価されたということだろう。

だそうだ。

[600: 匿名さん]

品川駅近のVタワーは別格だって。駅遠同志では悪くないと思いますよ。WCT。

[601: 匿名さん]

Vタワーの次ってことでよろしいようで。

Vタワーを気に入って買える人はVタワーでなくても良いという人は、それ以外を買えば良い。

当然の話。

[602: 匿名さん]

売ってないマンションは買えないから、そうすると、よりどりみどりを買うのが良さそうね。

駅近だし2番で十分です。

[603: 匿名さん]

2番手マンションはVタワーより駅近じゃん。

[604: 匿名さん]

上の日経の記事を読みましたが、記事通りに解釈して良いでしょう。品川戦争とよばれるほど品川周辺に林立したマンションの1位はVタワー、2位はワールドシティタワーズ、3位以下がその他多数。でワールドシティタワーズがシャトルバス付きかどうかは記事になかったようですが。立地は良いようですね。

[605: 匿名さん]

普通の人間は、良い物件は所有者がなかなか手放さない、
そして、人気がある物件は売り住戸が出てもすぐ成約する、って考えに至りそうなもんだが、
売り物件がいつもさらされてる＝人気物件って超理論にはビックリ。

[606: 匿名さん]

>605
2000戸の1%で20戸、100戸換算で1戸だが、理解できない？

どんどん、値上がりするから、売り買いが活発。株の人気銘柄と似たようなものでしょう。

実際あなたも気になるから、毎日チェックしているんでしょう。

買いそこねた株の値がどんどん上がってゆくのと同じお気持ちでしょう。お気の毒。

[607: 匿名さん]

WCTの奴、少しは落ち着けよ。なんでそんなに必死なんだよ。

ここ別にWCTのスレじゃないのに、お前のせいでWCT前提の話しかできねえじゃん。
正直、迷惑だよ。

[608: 匿名さん]

vタワーは0％です。人気物件とは、そう言うものです。

[609: 匿名さん]

>601
駅遠物件同士の争いね。なら、シャトルの有無は重要でしょう。

[610: 匿名さん]

買えない物件の話をしても仕方がないでしょう。2位物件で十分です。

[611: 匿名さん]

ワールドシティタワーズでいいじゃない。嫌いな奴は人気のあるVタワーを50年待てば良い。待ってる間はワールドシティタワーズに仮住まいすれば良い。

[612: 匿名さん]

結局、主要駅駅近マンションが別格って話に落ち着きそうですね。
WCTは明らかに投機目的だね。そんなに売り買いが激しいなら。
一部は住んでるかどうかも怪しいね。
自分のマンションを株と同格に置いて喜んでる住人もいるんだね。
仮住まいとして考える人だらけのマンションってことでしょ。
愛着もない。おもしろ。ご自身も売りどきを逃さぬよう。

[613: 匿名さん]

もはや、当初のスレ主が語り合いたかったであろうシャトルバス付きマンション（郊外大規模・メリットは安さ）の話からは戻れないとこまで来ましたね。このスレ　笑。

[614: 匿名さん]

まあ、それは論外ってことか。

[615: 匿名さん]

WCTを攻撃している人って面白いね。よっぽど恨みがあるんだろうね。

[616: 匿名さん]

Ｖタワー人気でWCTに流れているのか。納得。

[617: 匿名さん]

品川駅物件と天王洲アイル物件は、購入者層が違うと思う。

[618: 匿名さん]

＞＞５９５
良い物件＝満足度の高い物件、は所有者が手放したくないケースが多い、したがって売り物件も
少なく、万一売りが出ても、先に書いた様に、予約客により、水面下で終わってるよ。

売りが多いのは（取引が多いのは売りが出るから）住んでみて不満な点が多いからだよ。

[619: 匿名さん]

昨年は品川駅の人気は2位転落です。落ち目ですね。

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[620: 匿名さん]

人気駅をネガっても仕方がないですね。

＜湾岸エリアが好調＞

「品川」が前年（2012年度）から1ランクダウンの2位となったものの、「豊洲」4位、「勝どき」8位、「辰巳」14位と湾岸エリアの人気が高まっており、東京五輪開催の恩恵を受けそうなエリアとして注目されています。

[621: 匿名さん]

品川の代表的マンションってどこよ。

[622: 匿名さん]

モノレール物件の方がしっくりくる。

[623: 匿名さん]

なんだここで散々ネガられてるマンションですか。

そりゃあネガられる訳だ。