シャトルバス付のマンションてどうですか？【6】

[匿名さん]

シャトルバス付のマンションてどうですか？の6　をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しませんか。

[551: 匿名さん]

例えば次のマンションでシャトルバスが必要なのはどれ?

どれも必要なさそうだが。

画像は
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
より借用。本文記事もお読みください。

[552: デベにお勤めさん]

バス付物件、要らないから売却。なんて出来ないよ。
今どき買いますなんて奇特な方はいないよ。
僕も買わないから、どうでも良い事だけど。

[553: 匿名さん]

実際は新築中古とも大人気なのに困った人ですね。

ドゥトゥールが人気がないって証拠があればどうぞ。

なきゃ黙ってな。

[554: ビギナーさん]

なにが哀しくて、バス付マンションを購入するのだろう。
金銭でしょうか。バス付マンションは格安でしょうから。
別に、格安だからどうだとは言えません。
田舎が好きって方もいますから、一概には言えません。
が、そんな田舎であれば、庭があるほうが良いでしょう。

[555: 匿名さん]

ドゥトゥールは近隣より高めだよ。

[556: 匿名さん]

都心のシャトルバス付きってどこも周辺の同じ距離の物件よりも若干高いようですね。

[557: 検討中の奥さま]

バス付マンションの何処が良いのでしょうか。
バスに依らないと生活できないなんて、考えられない。
俺にもマンション位買える。なんて見栄で購入。が、始末に負えない。
周りも迷惑だよ。でも、目の前では貶さない。
笑わない。笑えない。だと思うよ。

[558: 匿名さん]

シャトルバス付きが良いのではなく、シャトルバスを運用できる規模が魅力だそうだよ。

頑張って買えるといいね。

[559: 匿名さん]

大規模でも、シャトル出してる方が、圧倒的に少ない。
大規模かつ駅遠物件がシャトル出してるってことでしょ。

[560: 周辺住民さん]

じゃ、バスなんてなくても良いじゃない。
むしろ、無い方が、見栄えがいい。
まさか、全戸共同負担じゃ無いでしょう。交通費自己負担で
何時まで継続できるかも解らない田舎の路線同等じゃ。
哀しすぎるよ。

[561: 匿名さん]

徒歩5分以内にまともな駅があればシャトルバスはいらない。仮にあってもお金払って乗らない。無料ならあってもいいけどそんなわけないし…。正直不便の象徴にしか思えない。駅近を買えない方が妥協して買う物件だね。

[562: 匿名さん]

見栄はって雨の日でも歩きたい?ずぶ濡れででこが格好いい?

[563: 匿名さん]

>562
×でこ
○どこ

[564: 匿名さん]

>>562
豪雨ならタクシー呼べば解決。毎日シャトルバス代払うよりはるかに安い。余程ひどい雨じゃなければ歩くよ。

[565: 匿名さん]

高い駅近買えとか言う割にケチ臭いね。主張がよくわからん。

[566: 匿名さん]

俺の場合、屋根がなくなるところから自宅エントランスまで百メートルもない距離だから、どんなに豪雨でもタクシー乗るなんて考えられんわ。

[567: 匿名さん]

シャトルバスでも同じようなものだが。

ドゥトゥールとか晴海タワーズはエントランスからだろう。

[568: 匿名さん]

ターミナル駅から100mだと喧騒の真只中だろう。

[569: 匿名さん]

バスが必要なほど遠くに住むことはない。駅遠だとマンションに住むメリットが半減。

[570: 匿名さん]

駅近シャトルバス付きがベストソリューション。

[571: 匿名さん]

ターミナル駅近物件なんて、ほとんどないのだから、人気物件を選べば良い。

とするとドゥトゥールですか。

[572: キャリアウーマンさん]

バスを使わないと、駅にも行けないだなんて。
豪雨って月に何回有るのでしょうか。
バス料金は家族で月に幾ら使います。
買いませんから、どうでも良い話ですね。
でも、バカバカしい話じゃないですか。

[573: 匿名さん]

＞５７２
バスを使わなくても歩いて駅に行けるマンションばかりなのに大変ですね。

最寄り駅まで4分とか8分ですが。

バカバカですね。

[574: キャリアウーマンさん]

＞５７３
　　？　　？

[575: 匿名さん]

郊外物件が仕方なく考案したのがシャトルバス。
利用率は良いだろう。駅までこれしか無いのだから。
赤字をどうするんだろう。そのうち、値上げか廃止の選択だ。
廃止はダメだから、大きく値上げだろう。
売ろうにもか。どうでもいいけど。

[576: 匿名さん]

先ずは日中の本数が減らされます。

[577: 匿名さん]

人気のある駅から遠くない大規模選べば問題ない。

以上

[578: 入居済みさん]

そろそろ結論ださない？

[579: 匿名さん]

人気が全てです。結論はもう出ています。

[580: 匿名さん]

駅遠バス物件は、妥協の産物です。

[581: 匿名さん]

>>579
そうですね。シャトルバス付きマンションは駅遠なので、人気がなくなるリスクが非常に高い物件。どうしても妥協せざるを得ない人以外は、買わない方が良い物件と結論が出てます。

[582: 匿名さん]

新築時も中古になっても人気ですが。事実が全てです。

[583: 匿名さん]

>>582
バブル期もみんな人気があると言って買ったよね？？その後どうなったかな？もう忘れたの？オリンピックバブルなので今の人気はあてにならない。

[584: 匿名さん]

完売に6年?売主が賃貸に出してる部屋もあり。中古は、常にストックあり。そんな物件を人気だと言われても、説得力ない。

[585: 匿名さん]

どうぞ人気のない小規模マンション購入してください。

説得力ありますかね?

[586: 匿名さん]

大規模バス不要マンションが一番って事ですね!

[587: 匿名さん]

大規模バス不要なのにシャトルバス付きマンションがその上を行くのは当然でしょう。

[588: 匿名さん]

WCTはバスがないと生活できませんよ？

[589: 匿名さん]

空港にシャトルバス出してるなら便利だし、無くても困らないでしょう。
電車の駅までのシャトルバスは、日常の足でしょ。無いと困るよね。

[590: 匿名さん]

人気が全てを語っています。

人気があるから、嫉妬して執拗に嫌がらせをする人もいるってことです。

[591: 匿名さん]

中古物件、いっぱいあるのに人気？

[592: 匿名さん]

人気があれば水面下で取引されるケースが多い。
表に出てる件数が多いのは人気がない証拠。
又、表示価格は売主の希望価格であって、相場ではない（そこから指値が入る）。

批判＝嫉妬と言うのは止めた方がいいな。

[593: 匿名さん]

比率を知らないって、小学校行かなかった人?

[594: 匿名さん]

小規模マンションと大規模マンションは、
シャトルバスの有無と関係なく一長一短あるから好みの問題だろ。
一種低層エリアにたつ20～30邸位のマンションとか、
ベクトルが違いすぎて比べること自体に無理がある。

大規模駅遠シャトルバスと比べるなら大規模駅近（大抵はタワー）、WCTと比べるならVタワー。
どちらが良いかは一目瞭然。どちらが高いかも一目瞭然。
無理なく買える方をどうぞ、ってだけの話だ。

[595: 匿名さん]

人気があるから売り買いが盛んじゃないの?

売ってくれ売ってくれと煩いからね。どんどん高値で売れるマンションは人気マンション。

マンション買うなら大規模に限ります。

[596: 匿名さん]

＞５９３
比率にすると超不人気になるよ。
駅近のVタワーは、在庫ないから。

[597: 匿名さん]

家は大規模だけど、駅近だから、シャトルなし。

[598: 匿名さん]

品川近辺のマンションを比べるならば、売り物件のないVタワーを見ても仕方がない。

でも参考になる情報もある。

画像は
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
より借用。本文記事もお読みください。

[599: 匿名さん]

天王洲アイルの「ワールドシティタワーズ」が坪300万円超と頭ひとつ抜きんでている。東京モノレール天王洲アイル駅に比較的近いというのもあるが、24時間営業のスーパーマーケットや医療施設が併設されており、街全体の魅力が評価されたということだろう。

だそうだ。

[600: 匿名さん]

品川駅近のVタワーは別格だって。駅遠同志では悪くないと思いますよ。WCT。

[601: 匿名さん]

Vタワーの次ってことでよろしいようで。

Vタワーを気に入って買える人はVタワーでなくても良いという人は、それ以外を買えば良い。

当然の話。

[602: 匿名さん]

売ってないマンションは買えないから、そうすると、よりどりみどりを買うのが良さそうね。

駅近だし2番で十分です。

[603: 匿名さん]

2番手マンションはVタワーより駅近じゃん。

[604: 匿名さん]

上の日経の記事を読みましたが、記事通りに解釈して良いでしょう。品川戦争とよばれるほど品川周辺に林立したマンションの1位はVタワー、2位はワールドシティタワーズ、3位以下がその他多数。でワールドシティタワーズがシャトルバス付きかどうかは記事になかったようですが。立地は良いようですね。

[605: 匿名さん]

普通の人間は、良い物件は所有者がなかなか手放さない、
そして、人気がある物件は売り住戸が出てもすぐ成約する、って考えに至りそうなもんだが、
売り物件がいつもさらされてる＝人気物件って超理論にはビックリ。

[606: 匿名さん]

>605
2000戸の1%で20戸、100戸換算で1戸だが、理解できない？

どんどん、値上がりするから、売り買いが活発。株の人気銘柄と似たようなものでしょう。

実際あなたも気になるから、毎日チェックしているんでしょう。

買いそこねた株の値がどんどん上がってゆくのと同じお気持ちでしょう。お気の毒。

[607: 匿名さん]

WCTの奴、少しは落ち着けよ。なんでそんなに必死なんだよ。

ここ別にWCTのスレじゃないのに、お前のせいでWCT前提の話しかできねえじゃん。
正直、迷惑だよ。

[608: 匿名さん]

vタワーは0％です。人気物件とは、そう言うものです。

[609: 匿名さん]

>601
駅遠物件同士の争いね。なら、シャトルの有無は重要でしょう。

[610: 匿名さん]

買えない物件の話をしても仕方がないでしょう。2位物件で十分です。

[611: 匿名さん]

ワールドシティタワーズでいいじゃない。嫌いな奴は人気のあるVタワーを50年待てば良い。待ってる間はワールドシティタワーズに仮住まいすれば良い。

[612: 匿名さん]

結局、主要駅駅近マンションが別格って話に落ち着きそうですね。
WCTは明らかに投機目的だね。そんなに売り買いが激しいなら。
一部は住んでるかどうかも怪しいね。
自分のマンションを株と同格に置いて喜んでる住人もいるんだね。
仮住まいとして考える人だらけのマンションってことでしょ。
愛着もない。おもしろ。ご自身も売りどきを逃さぬよう。

[613: 匿名さん]

もはや、当初のスレ主が語り合いたかったであろうシャトルバス付きマンション（郊外大規模・メリットは安さ）の話からは戻れないとこまで来ましたね。このスレ　笑。

[614: 匿名さん]

まあ、それは論外ってことか。

[615: 匿名さん]

WCTを攻撃している人って面白いね。よっぽど恨みがあるんだろうね。

[616: 匿名さん]

Ｖタワー人気でWCTに流れているのか。納得。

[617: 匿名さん]

品川駅物件と天王洲アイル物件は、購入者層が違うと思う。

[618: 匿名さん]

＞＞５９５
良い物件＝満足度の高い物件、は所有者が手放したくないケースが多い、したがって売り物件も
少なく、万一売りが出ても、先に書いた様に、予約客により、水面下で終わってるよ。

売りが多いのは（取引が多いのは売りが出るから）住んでみて不満な点が多いからだよ。

[619: 匿名さん]

昨年は品川駅の人気は2位転落です。落ち目ですね。

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[620: 匿名さん]

人気駅をネガっても仕方がないですね。

＜湾岸エリアが好調＞

「品川」が前年（2012年度）から1ランクダウンの2位となったものの、「豊洲」4位、「勝どき」8位、「辰巳」14位と湾岸エリアの人気が高まっており、東京五輪開催の恩恵を受けそうなエリアとして注目されています。

[621: 匿名さん]

品川の代表的マンションってどこよ。

[622: 匿名さん]

モノレール物件の方がしっくりくる。

[623: 匿名さん]

なんだここで散々ネガられてるマンションですか。

そりゃあネガられる訳だ。

[624: 匿名さん]

ネガられるのがイヤなら、「WCTでは～」ってのを自分から言い出さなきゃいいだけ。
そうすりゃ話題にならない。

ま、ここはもうWCTスレみたいになっちまったから、手遅れかもしれん。

[625: 匿名さん]

いつも先にWCTを持ち出しているのはネガさんのようですよ。


投稿を振り返ってくださいな。

[626: 匿名さん]

例えば>>588とかね。突然ご指名が来ていますが。

お気に入りなんでしょうね。

[627: 匿名さん]

だからもうここは手遅れなんだよ。

[628: 匿名さん]

WCTが名実ともに品川を、そして日本を代表するマンションだからネガられても仕方がないでしょう。我慢しなさい。

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[629: 匿名さん]

首都圏・関西圏それぞれで中古タワーマンションに注目が集まる
[2014/06/12]

http://news.mynavi.jp/news/2014/06/12/149/

野村不動産アーバンネットは、不動産情報サイト「ノムコム」上で、「中古マンションライブラリー」の各マンションカタログ閲覧回数(アクセス数)を元に算出した「2013年度 中古マンションライブラリー人気ランキング」を発表した。集計期間は2013年4月1日～2014年3月31日。


首都圏ランキングでは、1位に「ワールドシティタワーズ　(東京都港区港南4丁目)」、2位に「広尾ガーデンヒルズ　(東京都渋谷区広尾4丁目)」、3位に「東京ツインパークス　(東京都港区東新橋1丁目)」、4位に「ブリリアマーレ有明　タワー&ガーデン(江東区有明1丁目)」、5位に「品川Vタワー　(港区港南2丁目)」がランクインした。上位10棟のうち、湾岸エリアのタワーマンションが半数以上を占めているほか、湾岸エリアの人気が高く東京五輪開催でますます注目されていることがわかる。

[630: 匿名さん]

>>626
>>628が諸悪の根源だよ。あんたと同一人物かもしれんが。

[631: 匿名さん]

と言うか、実際に人気だから、嫌がらせも多いだけでしょう。

[632: 匿名さん]

だから、シャトルバスの有無は重要ではない。

まず立地やその他の一般的な条件を考えれば良いってこと。

[633: 匿名さん]

ノムコム、中古マンションライブラリー人気ランキング発表

http://suumo.jp/journal/2014/06/12/64256/?vos=nsuusbsp20111206001

野村不動産アーバンネット株式会社(東京都新宿区)は、不動産情報サイト「ノムコム」上で、「2013年度 中古マンションライブラリー人気ランキング」を発表した。本ランキングは、「中古マンションライブラリー」において、2013年4月～2014年3月までのアクセス数をマンション別に集計したもの。

それによると、首都圏ランキング第1位は「ワールドシティタワーズ」（東京都港区、総戸数2,090戸）。都心の先進性を身近に感じながらリゾートの様な憩いを満たす、日本最大規模のメガマンション。充実の共用施設とサービスが特徴。第2位は「広尾ガーデンヒルズ」（東京都渋谷区、総戸数1,181戸）。都心のヴィンテージマンションの代表格。小高い丘陵地の立地を活かし、自然と調和のとれた空間が広がる。

第3位に「東京ツインパークス」（東京都港区、総戸数1,000戸）がランクイン。技術と配慮の詰まった、TOKYO汐留のランドマーク。時代の変化に揺るがないモノトーンの美しいデザインが特徴。第4位「ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン」（東京都江東区）、第5位「品川 V タワー」（港区港南）と続く。

[634: 匿名さん]

ネガさんどうした?

[635: 匿名さん]

完売に6年？
売主が賃貸に出してる。
中古の在庫がたくさん。
いつでも買える。

人気なんだ。

[636: 匿名さん]

気の毒だな。ずーーっと人気ナンバーワンのマンション、ネガし続けて何年?


アホな人生だな。

[637: 匿名さん]

アクセス数=人気と決め付けている様だが、大規模マンションで、常に売り物件が滞留していれば
問い合わせ等の数が多いのはのは当然。
売り物件数が多ければ問い合わせの数がおおいのは当たり前であり、売り物件が表によく出るのは
良い事だとは言えないよ。端から住む気のない転売か、実需組のガッカリ売りだろうな。

[638: 匿名さん]

お好きなVタワーも入ってますが?

[639: 匿名さん]

2位は広尾ガーデンヒルズです。

[640: 匿名さん]

大変ですね。屁理屈をもっともらしく見せるのは。でも一般人はシャトルバスなんて気にしていません。むしろあれば、便利と思っています。


ちなみにあなたの理論の通らないドゥトゥールは新築マンションマンション人気ナンバーワンです。

[641: 匿名さん]

シャトルないと困るでしょ。
品川駅まで歩いて行くの？

[642: 匿名さん]

駅近徒歩４分ネガってどうするの？

[643: 匿名さん]

ここのWCTネガさん、ほんと惨め。

[644: 匿名さん]

＞６４２
モノレール物件

[645: 匿名さん]

遠吠えが、またまた惨め。

[646: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズやVタワーと並んで人気があるって、困りましたね。

全く屁理屈が通りません。

[647: 匿名さん]

バス便マンションだから安い。

[648: 匿名さん]

WCTは在庫たくさんあるから、いつでも買えるよ。
Vタワーは、WCTより古くて高いのに在庫なし。
やっぱり駅近だよ。

[649: 匿名さん]

どうぞ買えるものなら、買ってください。買えないからネガしていると皆思ってます。

[650: 匿名さん]

確かに駅近だけど残念ながら使えない駅に近いだけ。それでは住民の交通利便性が不十分だからシャトルバスを付けた。マンションの立地が交通利便性の観点から見るといまいちなのは事実でしょ。
立地の善し悪しの議論をするとは人気があるからと論理をすり替えるのはなぜ？？いくら人気が上がったとしても品川駅までの距離は縮まらないし、逆に人気が下がっても距離は広がらない。