シャトルバス付のマンションてどうですか？【6】

[匿名さん]

シャトルバス付のマンションてどうですか？の6　をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しませんか。

[434: 匿名さん]

人気マンション検討しない手はない。

[435: 不動産購入勉強中さん]

シャトルバス付マンションは、検討にいれる要素は無い。
バカバカしい。

[436: 匿名さん]

>435
あなたが検討しなくても十分人気です。

[437: 匿名さん]

バス便って、マンションで一番嫌われる条件。でも、予算の問題で、妥協して、買わざるを得ない方が、けっこう多いと思う。

[438: 匿名さん]

＞４３７
検討して妥協するということが重要。

検討の余地があるから実際に人気があり売れる。

[439: 匿名さん]

予算あれば、妥協せず、シャトル不要のマンション買えるよ。

[440: 匿名さん]

＞４３９
予算だけの問題じゃないでしょう。

環境とかライフスタイルが重要。

[441: 匿名さん]

予算あるのにわざわざバス便マンション買うのは、マイナーだと思います。

[442: 匿名さん]

立地の悪さを指摘するとバスは便利、人気があるととんちんかんな反論をされる…。ポジはシャトルバス付きマンションの立地は良いと思ってるのか？そこが知りたい。
立地は悪いが、バスが不便を補っているが正解と思うがいかがかな？

[443: 匿名さん]

440さんではないけど

>>442
立地が悪い？
やっぱり価値観が違うみたいですね。
あなたは単純に"都心駅近＝良い立地"と考えてるみたいだけど、
幼い家族と暮らす家を求める私としては"日当りが良く穏やかでそこそこ広く自然や公園に恵まれた子育てに相応しい場所＝良い立地"ですもん。

[444: 匿名さん]

>443
残念ながら、マイナー意見。
価格が物語っている。

[445: 匿名さん]

>444
価格が高けりゃ良いってものじゃない。

あんた世の中で一番高いダイアモンド買えるか?

[446: 匿名さん]

雨の日でも歩きたいって気の毒な方だけです。

[447: 匿名さん]

>>444
残念だけどそれは間違い
日当りが良く穏やかでそこそこ広く自然や公園に恵まれた子育てに相応しい都心物件は恐ろしく高い。
日当りが悪く賑やかで今ひとつ狭く風俗や雑居ビルに囲まれた子育てに相応しくない都心物件なら結構安い。

[448: 匿名さん]

>>443
だからと言ってバス物件を買う選択はいかがなものか？？マンション市場が全くわかっていないとしか思えない。シャトルバス物件など駅遠物件は、人口減少の影響も受けて将来資産価値が大幅に下がると想定されるのでリセールするときに困りますよ。そのあたりは考慮されてますか？余計なお世話ですが、そのニーズなら戸建てを買った方が良いのでは？

[449: 匿名さん]

>448
市場とあまり関係ないだろう。住みたい場所に住めば良い。シャトルバス付き物件で、販売当初の価格を維持している物件もあるしね。

本当に朝から余計なお世話だよ。

[450: 匿名さん]

＞住みたい場所に住めば良い。
そのとおり。でも、シャトルバス物件買うのは、駅前が高くて買えなかった方が大半で、
貴方みたいな方はマイナーだと思う。

[451: 匿名さん]

>450
実際に人気のあるのは、シャトルバスの有無と関係なく、マンション内に色々なサービスのある大規模物件。立地を自ら良くしている物件ね。そう言うのを買えば良い。少々近隣物件より高いが、資産価値も保全される。

[452: 匿名さん]

マンションは立地だよ。
シャトルバスさん一押し（？）のWCTだって、Vタワーにはどうあがいても勝てない。

VTower 3F 2LDK（東向きナロースパン）65.97㎡　賃料275,000円／月＋管理費15,000円／月 敷１礼１
WCT　 10F 2LDK（南向きワイドスパン）69.23㎡　賃料250,000円／月＋管理費15,000円／月 敷２礼１

[453: 匿名さん]

敷金逆だったわ。

VTower 3F 2LDK（東向きナロースパン）65.97㎡　賃料275,000円／月＋管理費15,000円／月 敷２礼１
WCT　 10F 2LDK（南向きワイドスパン）69.23㎡　賃料250,000円／月＋管理費15,000円／月 敷１礼１

[454: 匿名さん]

>>450
＞そのとおり。でも、シャトルバス物件買うのは、駅前が高くて買えなかった方が大半で、
＞貴方みたいな方はマイナーだと思う。
結局のところ、あなたがそう"思う"だけで論拠は存在しないんだね。

[455: 匿名さん]

>>448
＞シャトルバス物件など駅遠物件は、人口減少の影響も受けて将来資産価値が大幅に下がると想定されるのでリセールするときに困りますよ。
＞そのあたりは考慮されてますか？余計なお世話ですが、そのニーズなら戸建てを買った方が良いのでは？
残念だけどこれも間違い。
シャトルバス付きマンションと同価格の戸建てを選ぶとなると、もっともっと駅遠物件になってしまいます。
そんな戸建てこそリセールに困りますって。

＞マンション市場が全くわかっていないとしか思えない。
あなたこそ、マンション市場にしろ、不動産市場にしろ、全くわかっていないとしか思えません。

[456: 匿名さん]

>451
シャトルバスの有無は、立地の良し悪しに関係するから、重要ですよ。
バス物件は、マンションで一番嫌われる条件。

[457: 匿名さん]

シャトルバスの有無で物件の判断が出来る訳がない。物件の本質と関係のないサービスだからね。まずは基本的なところをチェックすれば良いだけ。

[458: 匿名さん]

>456
同じ距離ならあった方が良いのは自明。マンションの立地そのものをシャトルバス抜きに検討すれば良いだけ。

[459: 匿名さん]

まあシャトルバスは気にせずに、人気物件から選べば良い。人気にはそれだけの理由があるからね。将来も人気が続く保証はないが、人気のない物件が、後から人気が出る可能性はまずないからね。

[460: 匿名さん]

＞４５８
駅遠同志の話ね。
駅近ならシャトルバスいらないから。

[461: 匿名さん]

＞４５４
価格見れば明らかでしょ。
シャトルバスのいらないVタワーとシャトルバスWCT比べてみな。

[462: 匿名さん]

>461
WCTとWCT近隣のタワーとは比較しないの?

画像は
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
から借用。

[463: 匿名さん]

>462
確かに天王洲アイル駅近順の価格ですね。

で、このワールドシティタワーズって、こんなに駅近なのにシャトルバス付きなんですか?

[464: 匿名さん]

シャトルバス付きとは出てませんね。

天王洲アイルの「ワールドシティタワーズ」が坪300万円超と頭ひとつ抜きんでている。東京モノレール天王洲アイル駅に比較的近いというのもあるが、24時間営業のスーパーマーケットや医療施設が併設されており、街全体の魅力が評価されたということだろう。

だって。

[465: 匿名さん]

>461って、物の比較の仕方を知らないようですね。

[466: 匿名さん]

記事ではシャトルバスがあるからWCTが高いとはなっていませんね。

[467: 匿名さん]

新築マンション人気ナンバーワンのドゥトゥールもシャトルバスがあるから人気が高い訳ではないようですね。

http://sutekicookan.com/DEUX_TOURS_CANAL%EF%BC%86SPA_%EF%BC%88%E3%83%8...

中古マンション人気ナンバーワンも新築マンション人気ナンバーワンもシャトルバス付きって、偶々の偶然でしょうかね?

[468: 匿名さん]

ドゥトゥールもワールドなんちゃらもスミフで、なかなか良さそうですね。三井系ならもっと良かったのですが。

[469: 匿名さん]

バブルの頃人気があったリゾートマンションは今はどうですか？
シャトルバス付きマンションも同じ運命かもよ。
マンションは郊外、駅遠物件から資産価値が暴落しやすいのは常識。仮に今人気があるとしても将来のリスクが高すぎて到底買う気になれない。マンション買うなら駅近物件が絶対条件。

[470: 匿名さん]

都心駅近大規模が正解でしょう。

シャトルバスの有無は気にしないこと。

[471: 匿名さん]

羨ましい

[472: 匿名さん]

＞４６２
WCT悪くないよ。
ただし、駅遠物件の中で。

[473: 匿名さん]

>469
同感。常識的な考えだと思います。
人口減の時代ですから、不便なところに住む理由がない。

[474: 匿名さん]

>>462
Vタワー以外はWCTと比べてもさらに立地が悪いから、WCTより安いね。
まあ、Vタワーと比べれば目くそ鼻くそだから、
シャトルバスがあろうがなかろうが大差ない資産価値ともいえるね。

で、あなたはこのデータから何がいいたいの？

[475: 匿名さん]

商業ビルだらけの場所に住みたいファミリーっていますかね?でもいるんだよね。人好き好きですね。

[476: 匿名さん]

価格は正直。

[477: 匿名さん]

>>475
んなこといったら、埋立地に住みたいっていうファミリーの存在自体が、
ものは好き好きのど真ん中じゃん（笑）

[478: 匿名さん]

人気ですが。

[479: 匿名さん]

埋立地で買い物したいとか、元原野の高級住宅街に住みたいって、当たり前でしょう。

あんた5歳の子供がいて駅直結マンションに住みますか?

[480: 匿名さん]

＞４７９
価格（＝人義）がすべて。
ファミリー向けだろうが、DINKS向けだろうが、シングル向けだろうが、
駅近物件の方がバス物件より高い。

[481: 匿名さん]

×人義
○人気

[482: 匿名さん]

人気マンションと言えば、中古はWCT、新築はドゥトゥールで決まりです。

[483: 匿名さん]

価格なら4億円物件なかったっけ?

[484: 匿名さん]

駅近のVタワーは、中古、品薄。
シャトルが必要なWCTは、中古、選びたい放題。

[485: 匿名さん]

Vタワーが欲しけりゃ買えば?ファミリー層とかで広い物件が欲しけりゃWCTを買えば?

[486: 匿名さん]

>>461
>価格見れば明らかでしょ。
いやいや、明らかなんて飛んでもない(笑)

>シャトルバスのいらないVタワーとシャトルバスWCT比べてみな。
いくら価格を比べて見ても「駅前が高くて買えなかった方が大半(>>450)」という発言根拠にゃなりません(笑)
ただの妄想話だったってことね。

[487: 匿名さん]

でも玉がなきゃ仕方がない。

[488: 匿名さん]

埋立地でしかも湾岸の安物なんて入らない。

[489: 匿名さん]

>486
なんで価格が高いか分かる？

ちなみにWCTは駅から遠いのに、目の前に首都高、モノレールは通ってるし、
報知新聞がジャマ。環境が良いとはお世辞でも言えない。

[490: 匿名さん]

WCTをVタワーと比較して良くないと言っているが、在庫がないのだから、品川駅で選ぶなら在庫の豊富なWCTを買えってことですか。

[491: 匿名さん]

>489
何でWCTが高いか分かる？
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
によると、周辺のマンションに比べて駅近で立地が良いそうだ。

[492: 匿名さん]

＞４９０
Vタワー出るまで待てってことでしょ。
妥協すると、必ず、後で後悔する。
駅遠物件は、品川に限らず止めた方が無難。

[493: 匿名さん]

>491
品川駅遠物件なんて、興味なし。

[494: 匿名さん]

シャトルバス5分だとVタワーの徒歩６分とそれほど変わりませんね。

必死になるほどのことではないですよ。

[495: 匿名さん]

WCTだとモノレール徒歩４分、りんかい線徒歩7分、品川駅シャトルバス5分だから、駅遠ではないですね。

ドゥトゥールも最寄り駅8分だから、悪くないですよ。

買えない物件をあれこれ言っても仕方がありません。販売中の物件を現地で見て検討しましょう。

[496: 匿名さん]

>>489
日本語でＯＫ？
＞報知新聞がジャマ。環境が良いとはお世辞でも言えない。
お世辞でも「駅前が高くて買えなかった方が大半(>>450)」という発言根拠になってない件

[497: 匿名さん]

＞４９４
価格、比べてみると良い。

[498: 匿名さん]

＞４９５
駅遠は、一番嫌われるマンションの条件だから、焦って買ったら損するよ。

[499: 匿名さん]

確かにWCTは、品川駅から遠いのに、環境が良いとは言えない。
むしろ、悪くなってるかも。モノレールの圧迫感、半端ないよね。

[500: 匿名さん]

＞４９６
自分の胸に手を当てて考えてみたら。
もう3000万予算があったら、
Vタワーにしてたでしょ。

[501: 匿名さん]

確か、モノレールの正面すぐに住戸はないのでは?


広い公園、海洋大学の桟橋と運河、魅力的な場所らしいよ。

[502: 匿名さん]

モノレール、エントランスの真ん前、走ってたよ。
びっくしりした。

[503: 匿名さん]

>500
WCTの4億のペントハウスのようなのはあるの?

[504: 匿名さん]

有明にもペントハウスあるよ。
都内で一番広いらしい。
この前テレビでやってた。

[505: 匿名さん]

>502
どこのエントランス？

そりゃ24時間スーパーとクリニックのエントランスでしょう。

折角見学に来てくれたのに、仁和寺にある法師ですね。

[506: 匿名さん]

ファミリーユーザーの立場で言わしてもらうと、ＶタワーもＷＣＴも立地は悪い部類ですよ。
ここのターゲットユーザーはＤＩＮＫＳか子供が巣立った高齢者向けじゃないの？

若いうちに買っておいて、子供が生まれたら賃貸で貸出。
自分たちは郊外の広くて環境の良い分譲マンションを借りて子供が巣立ったら戻ってくる。
そんなシナリオならありかもね。

[507: 匿名さん]

アクアタワー側だよ。しかも、隣が報知新聞で、
土地の買収に失敗したかのような、敷地だった。

[508: 匿名さん]

>>500
思い込みが激しい人だな
いちおう自分の胸に手を当てて考えだけどＶタワーもＷＣＴも要らない。
特に湾岸の埋立物件なんて(笑)

[509: 匿名さん]

＞508
了解。冷やかしだったのね。

[510: 匿名さん]

>507
気の毒ですなあ。

シャトルバス批判ならばともかく、見学にまで来たマンションを買えなかったからといって、一生かけてストーカーするとは。

[511: 匿名さん]

>>509
ここはＶタワー VS ＷＣＴスレじゃないよ？

なるほどね。
ここのスレッドタイトルの意味もわからなかったんだ。
「駅前が高くて買えなかった方が大半(>>450)」とか根拠もないのに書きこんじゃったりなんか大変だね(笑)

[512: 匿名さん]

＞510
モノレール物件をストーカーする人いないでしょ。

[513: 不動産購入勉強中さん]

シャトルバスが付いている物件全般が要らない。
駅から遠くて、バスが無いと生活に支障のある物件なんて。
とにかく、冗談物件はだめ。

[514: 匿名さん]

＞511
バス便って、マンションで一番嫌われる条件ですよ。
つまり、駅近、買えない方が妥協して買う物件です。
（笑）

[515: 匿名さん]

世の中の人気には逆らえません。

[516: 匿名さん]

現新築マンション人気ナンバーワンも過去の新築マンション人気ナンバーワン、中古マンション人気ナンバーワンに、シャトルバス物件が含まれていた事実は覆せません。

[517: 匿名さん]

>>514
「駅前が高くて買えなかった方が大半(>>450)」とのたまった
大半の根拠は相変わらず出てこないのね(笑)

[518: 匿名さん]

マンションの購入ができないのを、妥協が出来ないからって傑作な言い訳ですね。

上を見ても下を見ても切りがないから、妥協するのは当然なんだが。

その点、大規模物件はなにかと有利。

[519: 匿名さん]

立地だけは、妥協しない方が良いよ。
駅遠は問題外。

[520: 匿名さん]

＞517
反論できないみたいね
（笑）

[521: 匿名さん]

>>520
ホントそうです
駅前が高くて買えなかった方が大半とのたまった 肝心の「大半」の根拠は何も出ず終い。
何を根拠に言ってたんでしょうね？

[522: 土地勘無しさん]

しかし、何が哀しくて
駅から遠くて、バスが生活を支える物件を購入しなければいけないのか。
安いからマンションを選択した訳じゃない。
駅に近いからマンションを選択した。訳であっって
遠くても良いからマンションに住みたい。訳じゃ無い。

[523: 匿名さん]

＞521
自作自演の投稿は、削除対象です。

[524: 匿名さん]

>>523
はて？
520は517に対し514が反論できないみたいねと賛同のレス付けたんじゃないの？？？
もしかして520=514ですか、酷い詭弁ですね(笑)

[525: 匿名さん]

＞524
自作自演でないなら、
わざわざ言い訳する必要なかったのにね。

[526: 匿名さん]

>>523
ムキになるなら、コロコロハンドル変えずにコテハンにすれば？
自作自演の投稿は、削除対象です。

[527: 匿名さん]

520のソースは「僕ちゃんそう思うエヘン！」ですから(笑)

[528: いつか買いたいさん]

駅の近くは高くて買えない。
のであれば、今、マイホームを求める意味は無い。
マイホームを手に入れるだけが目的で、買えるかも知れないと
ローンを組んでまで、駅から遠い、バスが生活に必需品。
なんて、冗談みたいなマンションを選択してはいけない。
５年待てば、もっと良い物件がある。
買ってしまった方々には気の毒だけれど。

[529: 匿名さん]

＞526
ポジは1人だから、たいへんだね。

[530: 匿名さん]

＞527
自作自演さんの言うことに、説得力なし。

[531: 匿名さん]

>>525
もう笑う余裕ない件(笑)

[532: 匿名さん]

駅近シャトルバス不要物件＞＞＞＞駅遠シャトルバス物件or駅遠シャトルバスなし物件。

結論は至って単純。

[533: 匿名さん]

品川駅物件と天王洲アイル駅物件比べても意味ないでしょ。
駅力が違いすぎる。