シャトルバス付のマンションてどうですか？【6】

[匿名さん]

シャトルバス付のマンションてどうですか？の6　をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しませんか。

[273: 働くママさん]

＞２７１
＞なーーーーーんにもないマンションより、なーーーーーーんでもあるマンションのほうが利便性高い立地の良いマン＞ションですが
そうなのか？
立地の問題は全く関係の無い事柄だが？
そして、良いマンションてのも、猜疑があるが？
どのように思考すれば、こんな話になるのだ？

[274: 匿名さん]

>>273
べっけんがいようやWebをすみずみまで、普通は検討します。シャトルバスなんて、ほとんど関係ないですね。

シャトルバスがないと生活ができないマンションは、当然それなりの評価ですが、近隣マンションと比較するのは当然です。

[275: 匿名さん]

>>274
べっけんがいようや　--> 物件概要


失礼!

[276: 匿名さん]

シャトルバス、徒歩10分以上
普通はこの時点で躊躇するわな。

病院、スーパー付き？住民専用ならまだしも、マンションと一緒に「併設」されるということは
周辺には何もないということだよな。

区立の小学校が近くにある？そんな事自慢するなよ。
先ずは、目の前にある首都高とモノレールどうにかしろよ。

[277: 匿名さん]

276の感覚が一般的だと思う。バス付きだと立地が悪いのでは？資産価値は？など普通は心配になる。
ポジはあれば便利、ない奴の僻みというが、そういう観点ではなくて、なぜデベがわざわざ住民負担のバスを付けたか考えてほしい。

[278: 匿名さん]

>>277
間違った感覚です。

先入観ってやつですね。それで失敗するとここのネガさんのようになります。

物件を検討する際は立地などの重要なファクターをしっかりと検討しましょう。

[279: 匿名さん]

>>276
徒歩12分、シャトルバス5分でリニア駅って十分魅力的ですが。都心の駅近だから軌道や首都高に近いのは仕方がない。

でも、その点陸の孤島ドトゥール
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
の方が良さそうね。

[281: 周辺住民さん]

ポジの考え方が不思議。極端な例だけど駅徒歩1分ならバスいらないわけでして…

[282: 匿名さん]

マンションはバスの必要がない位便利な立地の物件を買うべき。バスを便利に思う時点で残念な立地としか思えない。

[283: 匿名さん]

ま、ネガが何を言っても成約価格ベースで分譲時より、二割前後上がってるからねー。

[284: 匿名さん]

人気が全てを語っています。

[285: 匿名さん]

>>281
品川徒歩1分が買える方はどうぞ。

シャトルバス5分で満足できる方はシャトルバスを検討しましょう。

[286: 匿名さん]

＞２８５
同感。
駅近の方が、良いに決まってる。
結局は予算の問題。
簡単な話なんだけどね。

[287: 匿名さん]

>>285
なんでバス便住民って、バスの待ち時間を駅までの所要時間に加えないんだろう。

[288: 匿名さん]

287に同感。バスは待ち時間が数分プラスされる。ポジは都合が悪いことは書かないよね…。さらにいうと渋滞で時間が読めないリスクもある。徒歩なら確実に時間が読める。

[289: 購入経験者さん]

283みたいな低能に、このスレの他の参加者は、意見の相違はあれども、特定物件の是非ではなく、シャトルバス付物件全般について語っているってことを理解させるには、一体どうすればいいんだろうか。

[290: 匿名さん]

>>289
頑張れよ。

庶民の人気はどうでしょう。

[291: 匿名さん]

歩いて１0分、歩かずに５分、どちらを選ぶ?

[292: 匿名さん]

＞歩いて１0分、歩かずに５分、どちらを選ぶ?
うーん。
歩かず５分のバスに乗るのに何分待つんだろ？

[293: 匿名さん]

深夜早朝関係なし、24-365で常に待ち時間5分以内って条件なら「歩かずに5分」の方だろな。

平日の昼ですでに20分に1本、とかいうオチがつくなら「歩いて10分」の方だな。
基本は歩きで、たまにタクシー乗った方がいい。

[294: 匿名さん]

それも、実際は歩かず5分じゃないんだな。

ホント、このスレのポジは詐欺師だよ。

[295: 匿名さん]

>深夜早朝関係なし、24-365で常に待ち時間5分以内って条件なら「歩かずに5分」の方だろな。
山手線でもそこまでの間隔じゃあ走ってない件

[296: 匿名さん]

山手線関係ないだろうに。
屁理屈ばっか。

[297: 匿名さん]

シャトルバス付きマンションはどうかというスレなのに都内のかなり限定的なエリアに固執したポジがいる。
私は横浜市民なので都内の状況は全くわかりません。少なくとも横浜市内のシャトルバス付きマンションはどこも駅遠で悲惨な立地ですよ。これが一般論なんじゃないでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>295
シャトルバスくんは屁理屈ばっかだな。

目的駅との間をバスか徒歩のどちらがいいかって話なんだから、
駅に着いてから出番がくる電車は関係ない。

それとも、お前の足は、24-365待ち時間なしで使えないのか？

[299: 匿名さん]

>>291
＞歩いて１0分、歩かずに５分、どちらを選ぶ?
で、歩かず５分のバスに乗るのに何分待つの？
肝心な待ち時間の間隔ぐらい最初に定義しなよ。
知能オトルバス君がファビョっちゃったじゃんw

[300: 匿名さん]

ちなみに歩いて10分以内のマンションでシャトルバス出してるとこってあるの？
あったとしても日本じゃ数件レベルじゃないの？

>297
ネガもポジも極端過ぎない？

[301: 匿名さん]

朝の５分間隔ならば待っても5分平均2.5分って小学生レベルの計算だよね。

[302: 匿名さん]

>>301
停車乗降時間があるから、実際の待ち時間はもっと短い。

[303: 匿名さん]

こういう場合は朝の話しかしないんだよね。

[304: 匿名さん]

徒歩6分のVタワーとシャトルバス5分のWCTの場合、
Vタワーの方が、かなり価格高いよ。
これが、すべてじゃない？

[305: 匿名さん]

>>301
だよね！大人レベルの計算プリーズ。

>>302
停車乗車時間にバスは進まんよ 。
そんなのは待ち時間

[306: 匿名さん]

どうぞVタワーを買ってください。中古ほとんどないようですがね。でも、通勤者に対向して6分歩くのを覚悟でね。

[307: 匿名さん]

Vタワーは人気だから中古も、なかなか出ないんだよね。
WCTは、けっこう出てるけど。

[308: 匿名さん]

>>305
発車待ち時間ね。

バスを待つ時間ではない。待つのが嫌なら歩けば良い。４分，7分，12分で駅がある。

[309: 匿名さん]

バス便より、駅近バス不要マンションが高いのは当たり前。
疑う余地ないよ。

[310: 匿名さん]

>>307
ないマンションどうやって買うの？

じゃあ次点を選ぶしかないだろう。

[311: 匿名さん]

>>309
その通り。だから、駅近シャトルバス付きが、大人気。

[312: 匿名さん]

駅近なら、シャトルバスいらんでしょ。
その物件、駅遠だよ。

[313: 匿名さん]

＞３１０
次点というか、不合格でしょ。

[314: 匿名さん]

>>313
と言うか、どこも買えないだけです。

ごめんなさい。

[315: 匿名さん]

駅近4分を無理矢理駅遠にしたい方の気持ちはわかります。

使えない駅近論ですね。頑張れよ。

[316: 匿名さん]

＞315
WCTのこと？

Vタワーと比較したら明らかだよね。
天王洲が使える駅なら、Vタワーからシャトルバス、
天王洲に出るんじゃない？

品川駅あれば、天王洲いらない
天王洲あっても、品川駅は必要ってことだよね。

[317: 匿名さん]

徒歩4分の駅にシャトルバス出してるの？
そんな意味ないことしてるマンションあるの？？
バス待ってる間に、歩いて駅まで行けるでしょ。

[318: 匿名さん]

>>317
最寄り駅が色々ある方が便利なのは明らかだが。

まあ実際の人気と価格上昇が全てを語っている。

Vタワーが好きで買えるならばどうぞ。

[319: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

人気ナンバーワンだよ。

[320: 匿名さん]

＞最寄り駅が色々ある方が便利なのは明らかだが。

天王洲しかないと、不便だよね。

[321: 匿名さん]

>>320
まあご自由に。世間の見方は違うからね。

[322: 匿名さん]

世間の見方

Vタワー（シャトルバスなし）＞WCT（シャトルバスあり）

[323: 匿名さん]

品川の利便性を売りにしているマンションが、実は徒歩ではなく、バスを使用した場合の話です、
これって詐欺じゃねーの?

[324: 匿名さん]

便利ならば良いだろう。ほとんどのマンションの住民が雪や雨風の中を歩かされているからね。俺ならばシャトルバス、あるにこしたことない。無いほうが良いって奴の気が知れん。

[325: 匿名さん]

>>322
Vタワー買えば?

人好き好きだろう。

[326: 匿名さん]

>>324
有ると便利ではなく、無いと不便なのが問題なのですよ。
まだわからないかな。

[327: 匿名さん]

>>326
あると便利なのに無いほうが良いって奴の気が知れん。洗浄便座無いほうが、良いか?

[328: 匿名さん]

>>326
洗浄便座無いのが問題です。

どうぞ問題にしてください。

[329: 匿名さん]

相変わらず屁理屈だらけ。
品川までバスがないと不便だと早く認めればいいのに。

[330: 匿名さん]

>>328
要はシャトルバスはどうでも良い。マンションは、規模と立地で選ぶべし。リッチは品川、リニア駅近シャトルバスあってもなくてもこの近辺の物件を選ぶべし。

[331: 匿名さん]

>>329
屁理屈と言えば、「無いほうが良い」。だったら、なーーーーーんにもない賃貸アパート借りれば良い。人は便利なものを求める。

[332: 匿名さん]

それを屁理屈というのだよ。

[333: 匿名さん]

ここのネガさんの面白いのは何かサービスがあるとサービスがないと不便だからという理屈。確かにその通り。例えばだが、品川駅より徒歩13分は大変不便。でもそれが徒歩0分、シャトルバス5分100円になっても、still不便なんだよね。

正直議論の余地なし。

もっと条件の良いマンションに住めば良い。

でも品川駅５分なんて言う物件があればだが。

[334: 匿名さん]

バス便物件って、立地悪物件の代表だよね。マンションで一番嫌がられる条件ですよね。

[335: 匿名さん]

書き込みした当事者じゃないけど失礼。「無いほうが良い」とは言っていないんじゃないかなぁ…。シャトルバスを利用しないと品川駅に行くのが不便な立地が問題と言っているんじゃないの？つまり品川駅まで徒歩10分以上の駅遠マンションが問題ってこと。品川駅徒歩5分以内でシャトルバス付きなら誰もネガしない。でもこういう物件にはシャトルバス付いていないんだよ。なぜなら便利すぎて利用者がほとんどいないから。

[336: 匿名さん]

WCT の場合、シャトルバスが空港行きならなら、あると便利なサービスだと思う。品川駅行きなら、ないと困るサービスでしょ。

[337: 物件比較中さん]

バス停で１０分くらい待って、勿論乗れなければもっとだけど。
座れればラッキー。駅の近くから歩いて１０分くらいか。
バスは、あったからと言っても便利なものではない。
時として、有るがゆえに不便な物にもなる。
生活に必要であれば維持しなければならない。
値上げしても廃止は無理だろう。
バス利用のマンションなど考慮もすべきではない。
格安でも、お荷物つきマンションは将来の禍根だ。

[338: 匿名さん]

結局あれば良しで大満足のシャトルバス物件、だから人気がある。なんだかんだ言うのは、皆やっかみ。

[339: 匿名さん]

>>337
ずーーーーーっと続く大規模物件選べば良いだけ。
ネガるだけ無駄でしゅ。

[340: 匿名さん]

バス便、やっかむ人なんていないでしょ。

[341: 匿名さん]

羽田まで２０分、リニア始発の品川駅まで５分に住んでからネガしてください。

[342: 匿名さん]

>>340
バス便かどうかは問題でない。立地が良いかどうかが問題。

[343: ビギナーさん]

なるほど、バスに乗れば３０分かかる訳ですか。
座席でひと眠り出来ますね。

[344: 匿名さん]

>>342
品川バス５分をネガれるのは、5分以内の住民だけです。

[345: 買い換え検討中]

朝の時間帯に駅までバスですか。歩いて１０分なのに。
お金払って不便な交通機関を選択する訳だ。
雨や雪であれば、朝の時間帯なんか動きますかね。
近郊であれば、事情は違うのでしょうか。

[346: 匿名さん]

歩いて10分でも、歩かなくても良い選択肢のある方が良い。

[347: 匿名さん]

何もない方が良いのならばどこでも勝手に住めば良い。それが普通。誰も僻まないし

[348: 匿名さん]

公称13分、実際は20分ならバスがあると便利でしょうね。

[349: 匿名さん]

バス便を自慢されてもね。

[350: 匿名さん]

新築マンション、中古マンションの人気物件を見れば常識的な評価はわかるでしょう。

[351: 匿名さん]

バス便って、マンションで一番嫌われる条件らしいよ。

[352: 匿名さん]

>350
その通り。
品川駅、タワマン。同じ条件でも、シャトルバス不要なＶタワーとシャトルバスが必要なWCT では、中古の人気、価格にかなり差がある。マンションは立地が重要。

[353: 匿名さん]

シャトルバス付きマンションは総じて立地が悪いから嫌われている。ただそれだけのこと。

[354: 匿名さん]

マンションサイト人気ナンバーワンの
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
はどうなの？

買い損ねさんのたわごとより、現実を見たほうがよい。

[355: 匿名さん]

>>352
そのマンションと周辺の5マンションとの人気、価格の差は、シャトルバスの有無ですか?

[356: 匿名さん]

>355
立地の差でしょう。シャトルバスが必要な立地は、人気ないよね。毎日のことだから。

[357: 匿名さん]

>>356
人気大ありですが。同じ立地ならば、便利なのが良いのは当然です。

[358: 匿名さん]

>>357
駅近だしね。

[359: 匿名さん]

中古マンション人気のトップでしょう。

[360: 匿名さん]

新築マンションの人気トップも中古マンションの人気トップも共にシャトルバス付きって事実が全てでしょう。

[361: 匿名さん]

世の中のシャトルバス付きマンションはバス無しよりも人気があるってことか？一般論を語るスレで特定物件の話をしてどうまとめるんだよ。頭悪すぎ。

[362: 匿名さん]

>>361
一般論でしょう。

都心の大規模シャトルバス付き物件は人気と言うのは。

規模が小さいマンションは止めておけというのも。

[363: 匿名さん]

このスレいつから都心に限定されたの？都心に限定したいなら別にスレ立ててくれ。

[364: 匿名さん]

>>362
今はオリンピックのおかげで確かに都心のシャトルバス付きマンションも人気がある。オリンピックが終わったら立地が悪いシャトルバス付きマンションから資産価値が下がるだろう。
80年代後半のバブル期を思い出してください。郊外の物件まで人気があり値段も半端なく高かった。
人気と立地を混同しないでほしい。今はオリンピックバブルで立地が悪いシャトルバス付きマンションも人気があるにすぎない。

[365: 匿名さん]

>>363
マンションの発売って首都圏が多いのでは?

[366: 匿名さん]

>>364
人気があると言うのは総合的な評価でしょう。

[367: 匿名さん]

>>364
頑張って人気のないマンションの宣伝してください。

[368: 匿名さん]

山手線の田町～品川に新駅だってさ

[369: 匿名さん]

駅近、Ｖタワーは中古出てもすぐ売れるから在庫、品薄。一方、シャトルバスのＷＣＴは、中古、選び放題。マンションは立地が大事だと思う。

[370: 購入検討中さん]

ダメだね。
駅には歩いた方が早いし、ストレスも無い。
なんで、マンションを選んだのか解らないな。
待つ。とかイヤじゃ無いのかな。
バスを待つストレス。何分待てば良い？
座れないとね。
前にとろい奴がいたら・・・だからイヤだね。

[371: 匿名さん]

>>369
まあ頑張ってください。購入時の価格より3割は上がっているから、7年で3千万値上りって感じかな。まだまだ割安感があるからね。売り急ぐ必要はありません。

[372: 匿名さん]

>>370
雨でも雪でも永遠に歩き続けてください。健康に良いでしょうが、健康を害した時には辛いでしょうがね。