エクセレントシティ文京小桜ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクセレントシティ文京小桜の購入を検討しています。
シングル女性向けで、間取りはよいと思ったのですが、
場所や価格はどうでしょうか。

情報交換させてください。


物件データ：
所在地：東京都文京区水道1-23-4他
有楽町線　江戸川橋　8分、茗荷谷　13分、飯田橋　14分

[6: 匿名さん]

無理して文京区に住んでも無意味ですよ。
小石川公園界隈の交通利便性と住宅地としての落ち着きを兼ね備えてこそ文京区民として誇れるものです。
そのどちらも備えていないこの物件に価値はありません。

[7: 悩み中]

申込むかどうか、かなり悩んでます・・・。

近所だけでは毎日の買物に困りそうな気がするし。
（駅前の商店街・スーパーが救いになると思いますが）

最寄駅までも徒歩10分くらいかかるし、
それ以外の駅まで歩くと、最短ルートでも結構遠く
道が暗いのも気になるところ。
明るい大通りを歩くとなると、さらに歩かなくちゃ
いけないんですよね。

営業のかたも誠実に対応して下さるし、
設備・間取り・地盤に関して大きな不満は無いし
文京区だと価値が下がりにくいと聞いて
検討していたんですが・・・。

やっぱり「これだ！」という強い気持ちが沸かない、
悩むような物件はやめておいた方が良いのかも
しれないですね。

[8: 匿名さん]

ＮＯ４です！
なんか皆さん同じ気持ちなんですね（笑）
私も、文京区で探していまして、文京は確かに資産価値が下がりにくい
みたいだし、治安もいいし、でもなかなか自分が購入できるマンション
がみつからず、ここも地盤とかはいいし、幹線道路沿いではなく、
排気ガス等も気にならず、なのですが・・・・駅まで８分はちょっと
しんどく、まわりに気の利いたお店や街並みがなんとなくパッと
しないし・・・・ミストサウナとかはついてたらいいな〜でしたが
床暖房とかトイレの棚とかは普通に標準装備かと思っていたら・・・・・
違ったのでちょっとびっくり？！でした。
なんか「ここ！」という決め手がない物件なんですよね。
早々と抽選があるみたいですが・・・・私はパスしそうです。。。
価格がすごくお手ごろになれば別ですが：笑

[9: 悩み中]

再びNo.7です。

ＮＯ４さんは設備にもご不満があるようですね。

私は設備は良いとしても、環境面での不満が大きく、
＞駅まで８分
＞まわりに気の利いたお店や街並みがなんとなくパッとしない
は大きなマイナス要素です。

「賃貸で、ちょっと文京区に住んでみたい」
だったらこの場所でも選ぶかもしれないけど、
大金を払って住む物件になると、ちょっと
躊躇してしまうんですよね。

確かに100％納得できる物件はなかなか
無いと思うので、どこかは妥協しないと
ダメなんでしょうけど・・・。


それから価格面では、もう少し安いと
良いですね。
（だったらマイナス要素も受け入れて
　購入を即決できるかも？）


また今後、土地の値段が上昇しなければ
もっと良い場所で安く購入できるのでは？
という期待もあって、これも迷いの原因
になってます。
（都心で今以上に良い場所が出てくるか
　どうかは分からないですが・・・。）


今週末から申込開始ですね。
早く結論を出さなくちゃいけないんですが
まだ悩み続けています。
（どちらかというと、まだ後ろ向きな
　気持ちのまま・・・。）

この場所での新生活を考えてみて
ワクワクした気持ちがあまり沸いてこないのは
自分にとって、やはり何かが違うのかも？

[10: 匿名さん]

文京区の資産価値が落ちにくいというのは何の根拠もありません。
文京区に限らず、資産価値は利便性に依存します。
徒歩１０分以内は当然ですが、商業施設の充実度と住居としての生活環境が合わさってこそ価値が落ちにくいのです。
この物件の場合一応徒歩１０分圏内に有楽町線の駅があります。
ただ、悲しいことに有楽町線はさほど人気の路線ではありません。
せめて丸の内線が徒歩８分だったら良かったのに。
更に、商業施設は殆ど無く、ちょっとした買い物すら困ります。
住宅としての生活環境は○です。割と静かな場所ですから。

総合するとやはりイマイチというか、全然駄目ですね。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました】

[11: 悩み中]

No.10さん、

そうですか・・・。

実はデベに関する書き込みを見つけて
あまり良い事が書かれていなかったので
ちょっと気になってました。

営業のかたは誠実に対応して下さっているし
偽装なんかは、もうさすがに無いのでは？
と思って前向きにとらえようと思って
いたんですが・・・。

最近、倒産が多く気になるところです。

[12: 匿名さん]

でも、新日本建設は一部上場と聞きましたが・・・・・？？？？

文京区で探していたので、伊藤忠のクレヴィア本郷や本郷三丁目の三井の
物件も検討していましたが、排気ガスや間取りでパスしましたが
２物件とも駅近だったので、こちらに比べたらよかったかもと
思っています。都心で徒歩８分は・・・・・

[14: 匿名さん]

ＮＯ１０さんに質問です。
どちらのマンションがお勧めですか？

[15: 匿名さん]

１０です。
デベロッパーを選ぶ基準は人によって様々で、私の個人論はあまり参考にはならないと思いますが、三井、三菱、住友、野村はやはり人気があります。ただ必ずしもこれらデベの物件が希望立地にあるとは限りません。
私の場合は資金力に問題がないデベかどうかという基準でふるいに掛けています。
やはり潰れたデベの物件に住むのはイヤですから

[16: 匿名さん]

>>13
そうなんですかぁ〜　　それは心配です。

[17: 匿名さん]

ＮＯ１０さん
早速にご回答ありがとうございます。

１００パーセント満足マンションはないのはわかっていますが、
高い買い物ですし、なかなか購入に踏み切れるマンションが
ないです。。。
この先もでてくるのか？？？
材料費等の高騰によりこの先も価格面では期待できそうもないしな

[18: 匿名さん]

視点を一度文京区から反らしてみるのも良いのではないでしょうか。
自分のプライオリティを明確にして、広い視点で探してみると思わぬ掘り出し物がありますよ。
私の場合も実は最初文京区で探していましたが、それは何となくイメージが良い とか 何となく好きだから といった理由でした。資金的にも希望間取りを何とか購入できましたが、最終的に選んだのは何と足立区。ただ、北千住ですが。
というのも、私は将来的に海外駐在の可能性が高く、賃貸に出すことになるため、分譲価格に対して賃貸価格が高いエリアで、街の利便性が高く、交通網が充実したエリアで再度探した結果です。北千住に関して言えば、駅から10分以内の西口側は賃貸価格が高く人気もあります。そして分譲価格もお手頃。貸し出すときに不安がなく、将来的に売って別の場所に移動しても資金回収が十分にできると思ったからです。
あくまで私の場合ですから参考にはならないかもしれませんが、考え方次第で色々な探し方があると思います

[19: 購入検討中さん]

私は要望書を出しているのですが、やめようと決めました。
やはり、好きな箇所がないということ。
ここが良かった！というところがないのに、高い買い物ができないです。
この値段ならもっと良い設備で駅近があるはずと思います。

確かに誠実な営業の方で申し訳ない気持ちですが、
一生の買い物ですので、気持ちよく住めるところを探そうと思います。

[20: 匿名さん]

この物件からよそに誘導ですか？

[22: 悩み中]

ちょっと見ない間に書き込みが増えてて
ビックリ！

物件自体よりデベに関することでの
ネガティブ発言が多いですね。

実は免許の更新回数が少ないのも
気になってました（２回）。
　↓　↓　↓
国土交通大臣（2）第6222号


ちなみに「新日本建設って・・・」
のスレはこちらにありますよ。
　↓　↓　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%90V%93%FA%96%7B%8C%9A%90%DD/?s=...


せっかくなのでこの物件に関する個人的な感想を
周辺環境面から書かせて頂きます。

○幹線道路沿いでなく静か
○目の前に高層の建物がない
○地盤は良さそう
○文京区
○神楽坂・東京ドームも歩いて行ける
　（遠いけど・・・。自転車があると良いかも）
○1階にコンビニが入るらしい

△最寄駅から物件までの道が無機質で
　活気も無いような雰囲気＆商業施設等もない

×最寄駅からちょっと遠い
　（徒歩8分の表記だけど、実際は10分くらいかかる）
×江戸川橋以外に使える駅もあるが、かなり遠い。
　しかも最短距離の道が暗い
×物件周辺だけでは買物が不便
　（目の前の商店街は日曜は殆ど閉まってるし・・。
　　江戸川橋駅前の商店街が救い）


あと、これはたまたまかもしれませんが
日曜日に江戸川橋駅付近で大きな荷物を
持ったホームレスが歩いているのを
見かけたのも気になる点。

また駅に直結しているビル（小さなお店が
数軒入っている）内のトイレもかなり汚く、
この駅周辺の環境も気になってきました。

[23: 匿名さん]

No.20さんに同意見です。
何か作為的に感じます。

[24: 匿名さん]

＞23
新日本建設の方ですかね？
こんな掲示板で作為的も何もありませんって。
新日本建設の方でなければ、極度の人間不＊＊ですかね。

[25: 匿名さん]

２０と２３、考えすぎ 笑

[26: 悩み中]

No.22です。

もし私の書き込みが作為的に
映ったのなら申し訳ないので
一応フォローしておきますと・・・

新日本建設に対して個人的に
攻撃するつもりもないですし、
感想については現地や周辺を
実際に歩いてみて感じたことを
書いたまでです。

どの物件・デベでも良い面・悪い面があると
思います。
それを考慮した上で、悪い面もひっくるめて
納得できれば購入するでしょうし・・・。
この物件にも良い面がありますよね。

現時点では、まだ申込を迷っている状態です。
（と言っても申込む確率は３％位まで低下・・・）

悪い面も忘れさせてくれるような大きな良い面があれば
超前向きに検討するんですが、その「大きな良い面」が
見つからないから（・・・というより悪い面の方が
目についているかも）購入を決断出来ないんですよね。

[27: 匿名さん]

私も駅８分は遠いと思いつつ、気になるのでモデルルームを見に行きました。
地盤はいいみたいですよ。でも駅から遠いわりに、標準装備が充実していないわりに
値段が安くないのです。
間取り的にはまあまあいいと思っていますし、幹線道路沿いでないし、静かだし、
周りがマンション等高い建物に囲まれてることがないので、部屋も明るいと思いますし、
でも、購入に踏み切るにはなんかお気に入りの部分がなく、たぶん買わないなぁと
思っていたところにこの書き込みをみて、これは購入しちゃいけないのかなと
思っているところです。
週末価格発表みたいですが、そこで「☆お買い時☆」と思うような
金額に変更になっていれば、また検討しちゃうかもですが（笑）今のままでは購入は
ないですね。
だからといって足立区・北千住とかのマンションを購入する気にもなれないのですが・・・
やっぱり個人的には文京区が好きです。

[28: 匿名さん]

優遇金利が受けられるようですが、信用できないような書き込みにあるような
業者に銀行が優遇金利で・・・・ってあるんですかね？！
素人なのでそこのところはよくわかりませんが、皆さんが書き込みしてるように
この業者は本当にやばいのでしょうかね？

[29: 匿名さん]

何をもってヤバいかによりますが、少なくとも良いイメージはないでしょうね。
会社がなくなる可能性は結構高いのではないかと。
ゼファーは逝きましたし、ノエルも瀬戸際ですから

[30: 悩み中]

先週土曜日にモデルルーム見学に行ったマツヤハウジングも
その３日後に逝っちゃいました・・・。

[31: 匿名さん]

え？マツヤハウジング逝ったんですか？

[32: 匿名さん]

今倒産が相次いでますからね。。。
今は買い時ではないのかもです。
しかし、すぐにでも引越ししたいのになあ

[33: 悩み中]

No.31さん、

そうなんですよ。
　↓　↓　↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

ここ数日だけでも不動産・建設関係の倒産が
増えてるような・・・。

先週マツヤハウジングのモデルルームに行った時
営業さんから「事前に連絡すれば部屋の中が見られる」
と言われていたので、今週土曜日の見学を検討してました。
ところが「木曜日に確認の連絡をします」と言われていたのに
結局、昨日は連絡なし・・・。
営業してるんでしょうか？？？

倒産したら、工事途中の物件や契約が
どうなるのか気になります。

ところで、このスレ、何だか盛り上がってないですねぇ。
明日、正式価格発表＆申込開始だというのに・・・。

[34: 匿名さん]

マンションズ最新号にもマツヤハウジングの物件がいくつか載ってましたが…

[35: 悩み中]

「マンションズ」の発行日（火曜日）と
倒産発表（7/29）が重なっているので
今週は仕方ないのでは？

[36: 購入検討中さん]

茗荷谷より後楽園を使いたいのですが、実際歩いた方はいらっしゃいますか？
道が暗いとかがなければ、１０分ちょっと位は歩くのは構わないのですが・・・。

[37: 匿名さん]

後楽園徒歩圏はこの値段では買えません

[38: 匿名さん]

クレヴィア本郷は買えるんじゃなですかね？
若干高めだったかな？！
幹線道路沿いですが・・・・後楽園から徒歩３分

[39: 匿名さん]

クレビアはマンションズによると、４２平米４３００、５２平米５７３０ですね。
パークリュクスが５２平米５６２０です。
やはりここより高いですね。

[40: 匿名さん]

クレヴィアはここと比べて、駅１分ですし、標準装備も全然ちがいますからね。
ただ、排気ガスや騒音等が懸念されますが・・・・・
ここも明日の価格発表でどうなることやら

[41: 悩み中]

No.36さん、

実は私、物件見学後、後楽園に用事があったので
散歩がてらに歩いてみました。
ルートや歩行速度によって変わるんでしょうが
私の場合20分位かかりました。

地図の直線距離で見ても、後楽園は茗荷谷よりも
明らかに遠いので、10分ちょっとじゃ無理かも＆
毎日通勤などで歩くのは辛いかも。
自転車だと、まだ良いでしょうけど。

私が歩いたのは、暗くなり始めている日曜日の
夕方でした。
雰囲気としては物件周辺と似たような感じでした。
ただこの時間でもかなり人通りが少なかったので、
もっと遅い時間になるとどうなんだか・・・？

20分歩くって、徒歩圏内とは言えない気がします。

徒歩20分なら、後楽園駅から20分離れた駅で
駅前の物件とかの方がメリットがあるような・・・。

（こんなこと書いてますが、別の地域・物件に
　誘導する意図はありませんよ。あしからず。）

[42: 匿名さん]

茗荷谷より後楽園を使いたいなら、後楽園周辺を探したほうがいいのかもしれませんね。
ここの物件は江戸川橋だけだと思います。実際使えるのは・・・
それでも10分くらいはかかりますが・・・・飯田橋は遠いですもん！
ここは環境を重視する人には良い物件かもです？！

[43: 匿名さん]

価格はどうだったのでしょうかね？

[44: 購入検討中さん]

36です。
情報を有難うございました。後楽園近辺は駅も多くて何かと便利なのですが、半面空気が心配でした。少し離れたところから歩くのも良いと思っていましたが、２０分では遠すぎですね。
何が何でも後楽園の駅を使わなくてはいけない訳ではないので、いろいろ考えたいと思います。
有難う御座いました。

[45: 匿名さん]

私が良いと思った部屋の価格は、安くはありませんでした。

金額的な面が一番大きいですが、それ以外の面も考慮に
入れて総合的に考えると購入はちょっと・・・という
気持ちです。

比較検討のため見に行ったＦ●●●●●の
モデルルームで営業さんの対応が良くなくて
（「どの部屋が良いか」と聞かれた時、どれも微妙で
　気に入る部屋がなくて答えられないでいると、
　ちょっとイラついたように指先で机をトントン叩いてたり、
　「そういう人は物件を決められない人」と断定的に
　言われたり・・・ちょっと上から目線。）
それに比べると新日本の営業さんの対応の良さを感じました。

ただ、マンション購入は「営業さん」ではなく、
「企業とのお付き合い」ですからね。
慎重に吟味して良い物件を見つけたいと思います。

しかし未完成物件は、現物が見られないので
実際の広さや眺めも分からないので
決断しづらいものがありますね。

[46: 匿名さん]

確かに営業さんはとても感じがいいですよね。
でも、私もパスに傾いてます。。。
駅近でもなく、標準装備も充分ではなく、でも価格は安くなく・・・
来週抽選みたいですね。。。購入を決めている方も結構いらっしゃるみたいです。
ほんと、マンション購入は難しいですね。なかなか決めれません。

[47: 物件比較中さん]

管理についてはどう思われましたか？

来週抽選とは、もうあまり検討の時間がありませんね。ここに限ったことではありませんが、マンション購入を決めるのは大変ですね。思いきりも必要なのかも。

[48: 匿名さん]

思いきり・・・確かに必要かも。

ただ、この物件に関しては残念ながら、
私にとって思いきれる要素がありませんでした。
（可もなく不可もなく・・・
　超お気に入りの部分が見つからない感じ。）

ところで管理ってどういうところを見るんでしょう？
超ど素人なので、そこのところが分かりません。

それ以前に駅からの距離などで、既に購入意欲が落ちているので
それ以外の点まで見る気が失せてました・・・。

[49: 匿名さん]

場所も駅からさほど近くないし、その最寄り駅自体がイマイチ。文京区に住むことが重要ではなく、区内のどこに住むかが大切なわけだし、ここは高いお金を払って買う価値はないな。

[50: 匿名さん]

私もいろいろと考えすぎて？決めれず・・・どういうことを基準に決断したらよいのか
わからなくなってきました。こうしているうちに、不動産業者の倒産等・・・
こういうことがあると、やはり三井とかの大手の物件が安心できるのかなぁと思う
今日この頃です。

[51: 匿名さん]

私も悩んだんですが、最終的には建設地等を見た時の
第一印象の直感も考慮に入れました。

本当に必要＆本当に欲しいものに出会った時に感じる
「これだ！」という感覚が無く（ビビッとこない）
悩んでる時点で何かが違うと思いました。

それに値段は高いでしょうが、大手の物件の方が安心できそう。

大きな買物だから、焦って失敗したくないですよね。

あまり悩むことなく決められた方もいらっしゃるんでしょうね、
きっと。

[52: 匿名さん]

購入を考えている方、決めては何でしたか？
良かったら教えてください。

[53: 匿名さん]

その後書き込みがないですが、
購入考えた方いらっしゃらなかったんですかね？？

[54: 購入やめた]

購入決めた人が、こんなネガティブ意見満載のところにわざわざ来ないような。
ところで株価がどんどん下がってますね。ここでも話題になってますが。
　↓　↓　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
それから駅の表記。なぜ最寄駅（江戸川橋）の表記の順場が最後？遠い駅を前面に出すとは。