エクセレントシティ文京小桜ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクセレントシティ文京小桜の購入を検討しています。
シングル女性向けで、間取りはよいと思ったのですが、
場所や価格はどうでしょうか。

情報交換させてください。


物件データ：
所在地：東京都文京区水道1-23-4他
有楽町線　江戸川橋　8分、茗荷谷　13分、飯田橋　14分

[56: 購入検討中さん]

ずっと書き込みないけど、ここって結局売れてるの？
営業さんが「かなり売れてる」って言ってたけどホント？

このスレに大手デベの物件が良いって書いてあるけど、超大手でも問題あるみたいだし。
（大手デベのスレ見れば分かりますが）
一体何を基準に選べば良いのか、だんだん分からなくなってきた。

[57: 近隣住人]

斜向かいに住んでるものです

最近外観があらわになりましたが、三階以上なら陽当たり良さそうでいいなぁと思いました

私はデベでもここの購入検討者でもなくただの近隣住人ですか、スレが活性化してほしいと思い書き込んでみました

[58: かなり前向き]

小生は、孟母三遷さながら、環境が一番大事だと思っていますので、知
の両国（墨田区）・文教の文京区、最近教育に力を入れている中央区、
セレブ教育の港区、環境の世田谷区等々、ピンときた所を色々と見てき
ました。

そして、それぞれにPros&Consをつけて比較してきました。
これは色々と試した結果、つくづく感じたことですが、評価の仕方とい
うのは、目的しだいですよね。自分自身が住むのか貸すのか、また将来
売るのか貸すのかによっても違うと思います。貸すのであれば、近所の
賃貸物件を扱っている不動産業者まで見てくると面白いです。地盤の液
状化エリアについても、地図で確認してみると参考になります。am/pmの
二回ほど、近所を歩いてみるのもよいですよ。駅力や地価等も要チェッ
クだし、もちろん全コメントも参考にしています。

ほんと、結構慎重です。。。気まぐれショッピングでは買えない額です
し。

ただ、先のことなんて、正直、完璧になんて想定なんてできませんよ。

そういった中で、どこのマンションも良くて悩みましたが、一番小生の
目的を満たしているのがココでした。

ロング/ショートタームの計画で、"幅広く"考えられるところだったとい
うわけです。ロングタームでいえば、建替問題ですが、ここが大型集合
住宅でないことが大きなプラスですよね。

あとは時期です。住宅ローンや控除等が、購入者に優しい時期です。

また、こういう時期だからこそ、いい物件を少し考えられる時間が持て
る！景気がよい時期は、あっという間に物件が動いていて、即断を要さ
れてきました。

でも待ってみて、色々とみてきて、この物件に出会えてよかったです。

決め手は、その物件のいいところと気になるところを文字にして、冷静
に比較したところで見えてきました。

それでは、今後の景気回復を意識しつつ…なくならないうちに、早めに
手を打ちます！

[59: 匿名さん]

58さんの目的とは違いますが、このマンションは私の希望をほぼ満たしています。
モデルルームの間取りがとても合理的で（収納の位置など細かい点を除く）資金さえあればぜひとも購入したいものです。
将来中古物件として購入できたらと思っています。

57さん、生活環境はいかがでしょうか？

[60: 匿名さん]

デベ板で
新日本建設が話題になっていますね

[61: 不動産購入勉強中さん]

確かにデベ板での評判は・・・。

駅から遠かったり設備が充実していないとはいえ、相応の価格で、完成済物件で現物が良ければ
現時点での購入検討対象になったかも。
良い評判の少ないデベの物件を青田買いするのは怖いので結局、保留にしてますが。

ちょっとでも良くないこと書くと、削除されるかな？
新日本建設ってどうですか？のスレ同様に。

[62: 不動産購入勉強中さん]

それから急にポジティブな発言が増えているのを不自然に感じるのは私だけ？

[63: 近隣住人]

59さま
徒歩30秒のところに25時までやってるポロロッカがあります、割高ですがやはり便利です！
同じく徒歩30秒のところに沖縄料理の店があり激ウマです！
駅は…正直遠いと感じます、私は365日自転車移動ですので苦になんないですが、豪雨の日などは辛いです
治安は、近くに交番があるせいか全く問題ないです

残念なのは、私が結婚することになり、6月で引っ越すことになってしまったことです、本気でこのマンション住みたいと思いましたが、経済的理由で断念です…

[64: 59]

近隣住人様
情報ありがとうございます。
私も10月ごろモデルルームの帰りがてら現地を見にいきました。
道挟んですぐのところにポロロッカありましたねー　便利そうですね。
交番は旧徳川家（？）の角のところだったでしょうか。
駅は確かにちょっと歩かないといけないですね。
でも今徒歩11分のところに住んでいるので私も苦にはならないかな。
帰りに茗荷谷まで歩いてみましたがこっちはけっこう遠いですね。
とても静かな環境だと思いました。
このマンションやっぱりほしいけど無理だなあ〜〜

ご結婚おめでとうございます！
お幸せお祈りいたします♪

[65: 私も近所です]

近くには、スポーツクラブや図書館もありますよ。 私は厚生年金病院の前を通って飯田橋駅から通勤してますが大したことないですよ。 神楽坂にも１３分位で行けます。 近所について質問あれば、たずねて下さいね。

[66: 匿名さん]

近くにラ・バリックという予約困難な有名なイタリアンがあります。
周りは文京っぽくない雰囲気ですが、ちょこちょこ近くに面白い店があります。
確かに神楽坂も歩いていけるし、神楽坂で腹いっぱいになったり、酔ったあとはいい感じの散歩という雰囲気で帰れます。

[67: 近隣住人]

一番重要な事忘れてました、このマンション、一階にセブンイレブン入ります

マンション建てる前もセブンイレブンありましたが、ぶっ壊して、このマンション建ててまたセブンイレブンが入るとのことです

私は向かいの賃貸マンション住人なんですが、徒歩五秒でコンビニあるってのは最高です

有名イタリアンは知りませんでした、引っ越す前にトライします！あと、歩いて三分くらいの所にある、うなぎ屋の石ばしというお店はおすすめです、予約とりにくいですが尋常でない美味さの蒲焼きが食べれます

微妙にスレが活性化してきたので引っ越すのがすごくもったいなく思えてきました…

[68: 59]

おいしい食べ物屋さんがたくさんあるんですねー
神楽坂が徒歩圏というのもいいですね。
もう20年も前ですが、新宿区戸塚町に２年ほど住んでいまして、江戸川橋駅も利用していました。
このマンションとは反対側ですが、神田川沿いに公園があって、ほっとするような散歩道だった記憶です。
私はとくに当てもなく近所を散策するのが好きで、自転車利用すればいろんなところに行けそうだと思いました。
ご近所にお住まいの皆様、お散歩情報もいただけたらうれいいです。

もうこうなったらマンション購入はムリでも、夢だけふくらませます・・

[69: 匿名さん]

売主の株価が気になります

[70: 近隣住人（その２）]

たぶん「近隣住人」さんと同じマンションに住んでるものです。
セブンイレブンの「再オープンはいつだ？」と思いつつ、ここに辿り着きました。

68さん、江戸川公園のことですね。ここからだと、駅の反対側ですから、少々遠いですね。
散歩ですと、播磨坂あたりが手ごろですね。お洒落なイタリアンやパティスリーが点在してたりして、見つけたお店に立ち寄るのも楽しいと思います。

[71: 買いたいけど買えない人]

59、64、68を書き込んだ者です。
その２さん、ありがとうございます。
現地から茗荷谷駅に向かって歩いていたとき、道のあっち側にいい感じの通りがあるなーと思って、家に帰って地図を見たら「播磨坂」でした。桜並木がキレイなんですってね。
イタリアン、パティスリーが点在なんてなんともいいですね。
暖かくなったら電車に乗ってお散歩だけでもしたくなりました。

[72: 近隣住人（その1）]

うお、ご近所さんおられましたか…、やっぱ気になりますよね〜。
クリーニング屋のおばちゃんがセブンの再オープンは月末だっていってました、来月からは生活ラクになりますね〜。

たしかに散歩は播磨坂がいいですね、年中いい感じですが、桜の季節は特にすごいです。そのまま突き抜けて白山・根津・谷中あたりまで行くのもアリですね〜、情緒があってよいです。

ランニングするなら皇居も守備範囲ですね〜、ウチ→皇居一周→ウチで11キロ弱です。

…なんだかデベの自演みたいになってますね、でもほんと、駅から遠いこと除けば良い所だと思います。

[73: 匿名さん]

新日本建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[74: 匿名さん]

良い物件との見方もありますが、駅から遠いことと床暖房がないのに値段が高いということで、私はやはり踏み切れませんでした。でも、こうやってみると急にポジティブな意見が増えましたね。

[75: 匿名さん]

>>73
新宿区下落合
大変なことになっているようです

[76: 匿名さん]

新宿の件はデベさん、大変そう。

ところでこのスレ、物件と関係ないことばかりで盛り上がってますね。ｗ
ポジティブな話題といっても物件以外のことだし。
それだけ話題にもならない不人気物件？？？
マンションズでも販売戸数を公表してないし。売れてないから公表できない？

水道アドレスに他デベの物件が出たから、そのうちここも安くなる？

[77: 匿名さん]

デベさん苦しいのでは

[78: ビギナーさん]

私も検討中です。
確かに江戸川橋の駅は薄汚れてて、うら寂しい感じがして。。。
もう少し明るい雰囲気だったらいいのに、と思いました。
でも物件自体はしっかりしてて、都心部の物件の割に静かな環境で
惹かれます。
先日、モデルルームを見に行った帰りに神楽坂に寄ったら
興味をそそられるお店が沢山あって、
たまたま入ったお店はシンプルに美味しかったし、
神楽坂が徒歩圏内だから、いいかなぁ。とちょっと前向き。
でも、新日本建設さんの評判があまり良くないみたいなので、
気になります。やっぱり高い買い物だからなぁ。

そうそう、交番の近くに大学ができるらしい。
看板が出てて、国際仏教学大学・・・。
坊主が沢山住む町になるのか？
賃貸に出したら、坊主が借りてくれるかなぁ。
なんて、考えつつ。
やっぱり、ずーっと住みたいポイントみたいなものが
ないんだよねー。
もう少し検討。。。。。

[79: 匿名さん]

＞確かに江戸川橋の駅は薄汚れてて、うら寂しい感じがして。。。
　↑同感です。

静かな環境は良いとしても、それ以外の魅力とかメリットがないと前向きに検討できないですよね。
神楽坂は魅力的なお店がある町だと思いますが、私の場合は仕事をしているので毎日行くとは考えられないし、徒歩圏内といっても歩くとかなり遠いので実際住んでもあまり行かない気がしています。
自分の生活から考えると、自分にとってこの場所は高いお金を払うだけのメリットは少なそう。
それに近隣（春日駅徒歩1分）の他物件と比べると同じような値段なのに設備が充実してない！（他物件は床暖房、ミストサウナ等が標準で付いてるし）とういわけでペンディングです。
ところで、交番の近くに大学ができるとは知りませんでした。近くにお寺があるから関係あるんでしょうかね？坊主に貸すのもありかもしれないですね。

[80: ビギナーさん]

そうなんですよね。でも私はたとえ駅から徒歩一分であっても
大通り沿いのマンションには住めない性分で。
このマンション周辺のほのぼのした感じは結構好きなんですよね。
最寄駅さえ綺麗になればいいのにな。って思います。

それにしても、どうして新日本建設さんって
評判が悪いのでしょう？書き込みを読むと散々な感じですが・・・。
でも、私の対応してくださった営業マンは
どの方も皆さんきちんとした方で、
とてもそんな変な会社のようには思えないのですが。
過去の実績も見てもかなりありますし、
参考までに以前に建てられたエクセレントシリーズのマンションを
見に行ってみたのですが、普通にきちんと管理されている感じで、
別に特に違和感を感じなかったのですが。
社内事情があれているのでしょうか？
そこが一番気になる点ですね。
やっぱり施工会社の評判が悪いと、もし転売することになった場合など
売りにくくなるでしょうし。
でも、三井の物件やその他数多くの施工を行っているみたいだし。
大丈夫なんじゃないかぁ。と思うのですが。。。

[81: 匿名さん]

評判は本当にいまいちですね。
ライバルの誹謗中傷が混じっている可能性もあるでしょうが、火の無いところに煙は立たないと言いますし・・。

他のエクセレントシリーズを見に行ったとは行動力ありますね。
ただ物件によって住人の質も、実際の施工を行った人（下請け業者？）も違うでしょうからあまり参考にならないのでは？
協力的な住人の多い物件なら管理もうまくいくでしょうし。
外側が一応ちゃんと作られてるようでも、建物内は築浅なのに雨漏り・ヒビだらけなんてのもありますし。
実際の住民と話して良い評価を聞けたのなら、また話は別ですが。

住宅性能評価がついていたとしても、施工レベルとかが不安ですね。
設計の会社、聞いた事ないし（飛島建設と勘違いしそうだった）。

それから私の場合は将来売却の可能性が高いので、ここは気になる物件とはいえ不人気なら避けたいですね。
（販売戸数を公表してないので売れてないと推測。掲示板でも話題にならないし。）
売却時に買い叩かれるのならまだしも、売れずに税金、管理費等を払い続けるは嫌ですから。
今売れない物件＝将来も売れない物件（将来の環境で変わる可能性もあるでしょうが）な気がしています。

[82: マンコミュファンさん]

営業は売ってなんぼだから人当たりがいいのはアタリマエ。問題は費用のかかるアフターの対応。

[83: 匿名さん]

対応の悪い営業より、良い営業の方がもちろん良いけど。
営業が良くても、物件やアフターが良いとは限らないですね。
実績（今まで建てたもの）といっても、その中でどれだけ良い評価の物件があるんでしょう？

[84: 近隣住人（その２）]

で、少しは売れてるんでしょうかね？

あまり見学者を見かけませんが...ｗ

[85: 住まいに詳しい人]

確か何戸か賃貸部屋ありますよ。。。。

[86: 匿名さん]

>>76
>新宿の件はデベさん、大変そう。

新宿区新聞社
http://shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/090125.pdf

[87: 買いたいけど買えない人]

>確か何戸か賃貸部屋ありますよ。。。。

少し前から広告見かけるようになりましたね。
家賃お高い・・

[88: 匿名さん]

営業の方にお聞きしたところ第1期は完売したとのことでした。
こんなご時世でもお金のあるところにはあるんですね。
うらやましい。

[89: 匿名さん]

新日本建設さんは大和ハウスに買収されるんですかね？

[90: 匿名さん]

>>86
下落合のたぬきの森

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[91: 匿名さん]

新日本建設は関口でも建てているようだが

[92: 匿名さん]

中古売ってる！

[93: 物件比較中さん]

さりげなく

[94: 匿名さん]

中古って・・・。完成してから、まだそれ程経ってないのに？しかも、まだ売れ残ってるし。
速攻で手放したくなる何かがあるってこと？

[95: 匿名さん]

>>94
うん、3階の１LDKで、現況「居住中」って書いてあります。
私も「もう？なんで？」と思いました。

[96: 匿名さん]

>>95
３Fですか。
やっぱり作りが良くなくて、さらにアフターが悪かったとか？
デベ板のスレ見ても、アフターの悪さとかが書かれてるし。
　↓　↓　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
それとも、１Fのコンビニの商品搬入が夜中でもうるさいとか？
でもいずれにしろ、すぐに手放す人がいるなんて買わなくて良かった物件かも。

[97: 匿名さん]

>>96

デベ板読みました。
ひどい目に合われた方がいるんですね・・

私はこのマンションのモデルルームの間取りがたいへん気に入りまして「新築は高くてムリだから将来中古でも検討したいな」と思っていました。もう売却希望の方がいるなんて、ホントに理由が気になります。

何か情報をお持ちの方がいるかもしれないから下げずに投稿しよー。

[98: 匿名さん]

匿名掲示板で正しい情報が得られるか怪しい気もするし、重大な理由があったとしても本当のこと書けないかも、と思いつつちょっとだけレスに期待。

もし仮に問題があって手放してる事を知ってても、新築売ってるデベも中古売ってる不動産屋も、適当に当たり障りのない理由（転勤が決まったとか家族が増えたとか？）を言いそう。

[99: 物件比較中さん]

マンションズ見たら急激に販売戸数が減ってたけど、単なる見せ掛け？
それとも新都心コーポレーションみたいなところにまとめて売ったのかな？
すでに中古も出てるって、どんな物件なんだ、ここ！？

[100: 匿名さん]

新日本建設が話題になっている
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1001879&...
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1001879&...

[101: 住人]

購入前のことを思い出してなんとなくこのサイトを覗いてみました。
住人ですが、特に問題なく快適に過ごせていますよ。
アフターも定期点検などきちんと行ってくださいますよ。
住んでみて、今のところ特に問題はありません。
購入前はこのサイトを読んで、ネガティブなことばかり記載されていたので
結構気になりましたが、ココを購入してよかったと思っています。
新日本建設のアフターはかなりきちんとしていると思います。

[102: 周辺住民さん]

アフターについて憶測で書いている人が多いですね。中古物件もそれぞれの事情があっての事でしょうに。この場所は結構穴場物件で注目しておりました。もう完売してたのですね。

[103: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
間取りは1LDKですが、HPで見た通り、とても素敵な設備や間取り、キッチンなど
とても気に入っています。

キッチンの後ろにカップボードと、冷蔵庫を置く場所がありましたが、
電子レンジや、炊飯器などは皆さんはどのようにセッティングされる予定でしょうか？
既に入居済みの方、ご意見をいただければ幸いです。

さらに、食洗機を使用されている方がいましたら、どのように設置されているか
教えていただけますか？

[104: 入居済み住民さん]

売却なのか賃貸なのか、先日、マンション見学の方がいらしたので、
住民コメントでも残しておきます。とても雰囲気の良い方だったので、
同じ住民になれたらいいな、と。

地震：
311地震では、家具が動いていたとか食器が落ちていたとか、色々と
周りからは聞きましたが、ウチは何も動いていませんでした。

交通事情：
311地震で電車が止まったときには、徒歩圏内で複数路線の利用が可能
だったため、うまく乗り継ぎ、電車で無事に帰宅ができました。
例)江戸川橋・神楽坂・茗荷谷・護国寺・飯田橋・後楽園・春日・水道橋…

アフター/定期点検：
きちんとやってくださっています。

住環境：
上下隣の物音せず。

徒歩圏内-周辺事情：
コンビニ複数店舗(1Fセブンイレブン)、スーパー(マルエツ プチ、TESCO)、
1F新鮮野菜直営店、文房具店、酒屋、クリーニング店(配達)、飲食店、
銀行、郵便局等
※イトーヨーカドー/西友のネットショッピング配達エリア内
※311地震以降、他の地域に比べると、比較的早い段階で、スーパーや
コンビニへ水や電池、トイレットペーパーなどが戻りました

学区：
金富小学校まで5分以内、茗台中まで7分以内。
※お受験人気校の　学芸大竹早、お茶の水女子、筑波付　まで徒歩圏内

ネット/携帯環境：
サクサク

ベランダ：
ベランダの幅が広めなので、急な雨にも洗濯物が濡れない
（横降りの時はさすがにNG）

住民：
穏やかな雰囲気の方々が多いような。エレベーターなどでもニコヤカに
挨拶を交わしています。