エクセレントシティ文京小桜ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクセレントシティ文京小桜の購入を検討しています。
シングル女性向けで、間取りはよいと思ったのですが、
場所や価格はどうでしょうか。

情報交換させてください。


物件データ：
所在地：東京都文京区水道1-23-4他
有楽町線　江戸川橋　8分、茗荷谷　13分、飯田橋　14分

[41: 悩み中]

No.36さん、

実は私、物件見学後、後楽園に用事があったので
散歩がてらに歩いてみました。
ルートや歩行速度によって変わるんでしょうが
私の場合20分位かかりました。

地図の直線距離で見ても、後楽園は茗荷谷よりも
明らかに遠いので、10分ちょっとじゃ無理かも＆
毎日通勤などで歩くのは辛いかも。
自転車だと、まだ良いでしょうけど。

私が歩いたのは、暗くなり始めている日曜日の
夕方でした。
雰囲気としては物件周辺と似たような感じでした。
ただこの時間でもかなり人通りが少なかったので、
もっと遅い時間になるとどうなんだか・・・？

20分歩くって、徒歩圏内とは言えない気がします。

徒歩20分なら、後楽園駅から20分離れた駅で
駅前の物件とかの方がメリットがあるような・・・。

（こんなこと書いてますが、別の地域・物件に
　誘導する意図はありませんよ。あしからず。）

[42: 匿名さん]

茗荷谷より後楽園を使いたいなら、後楽園周辺を探したほうがいいのかもしれませんね。
ここの物件は江戸川橋だけだと思います。実際使えるのは・・・
それでも10分くらいはかかりますが・・・・飯田橋は遠いですもん！
ここは環境を重視する人には良い物件かもです？！

[43: 匿名さん]

価格はどうだったのでしょうかね？

[44: 購入検討中さん]

36です。
情報を有難うございました。後楽園近辺は駅も多くて何かと便利なのですが、半面空気が心配でした。少し離れたところから歩くのも良いと思っていましたが、２０分では遠すぎですね。
何が何でも後楽園の駅を使わなくてはいけない訳ではないので、いろいろ考えたいと思います。
有難う御座いました。

[45: 匿名さん]

私が良いと思った部屋の価格は、安くはありませんでした。

金額的な面が一番大きいですが、それ以外の面も考慮に
入れて総合的に考えると購入はちょっと・・・という
気持ちです。

比較検討のため見に行ったＦ●●●●●の
モデルルームで営業さんの対応が良くなくて
（「どの部屋が良いか」と聞かれた時、どれも微妙で
　気に入る部屋がなくて答えられないでいると、
　ちょっとイラついたように指先で机をトントン叩いてたり、
　「そういう人は物件を決められない人」と断定的に
　言われたり・・・ちょっと上から目線。）
それに比べると新日本の営業さんの対応の良さを感じました。

ただ、マンション購入は「営業さん」ではなく、
「企業とのお付き合い」ですからね。
慎重に吟味して良い物件を見つけたいと思います。

しかし未完成物件は、現物が見られないので
実際の広さや眺めも分からないので
決断しづらいものがありますね。

[46: 匿名さん]

確かに営業さんはとても感じがいいですよね。
でも、私もパスに傾いてます。。。
駅近でもなく、標準装備も充分ではなく、でも価格は安くなく・・・
来週抽選みたいですね。。。購入を決めている方も結構いらっしゃるみたいです。
ほんと、マンション購入は難しいですね。なかなか決めれません。

[47: 物件比較中さん]

管理についてはどう思われましたか？

来週抽選とは、もうあまり検討の時間がありませんね。ここに限ったことではありませんが、マンション購入を決めるのは大変ですね。思いきりも必要なのかも。

[48: 匿名さん]

思いきり・・・確かに必要かも。

ただ、この物件に関しては残念ながら、
私にとって思いきれる要素がありませんでした。
（可もなく不可もなく・・・
　超お気に入りの部分が見つからない感じ。）

ところで管理ってどういうところを見るんでしょう？
超ど素人なので、そこのところが分かりません。

それ以前に駅からの距離などで、既に購入意欲が落ちているので
それ以外の点まで見る気が失せてました・・・。

[49: 匿名さん]

場所も駅からさほど近くないし、その最寄り駅自体がイマイチ。文京区に住むことが重要ではなく、区内のどこに住むかが大切なわけだし、ここは高いお金を払って買う価値はないな。

[50: 匿名さん]

私もいろいろと考えすぎて？決めれず・・・どういうことを基準に決断したらよいのか
わからなくなってきました。こうしているうちに、不動産業者の倒産等・・・
こういうことがあると、やはり三井とかの大手の物件が安心できるのかなぁと思う
今日この頃です。

[51: 匿名さん]

私も悩んだんですが、最終的には建設地等を見た時の
第一印象の直感も考慮に入れました。

本当に必要＆本当に欲しいものに出会った時に感じる
「これだ！」という感覚が無く（ビビッとこない）
悩んでる時点で何かが違うと思いました。

それに値段は高いでしょうが、大手の物件の方が安心できそう。

大きな買物だから、焦って失敗したくないですよね。

あまり悩むことなく決められた方もいらっしゃるんでしょうね、
きっと。

[52: 匿名さん]

購入を考えている方、決めては何でしたか？
良かったら教えてください。

[53: 匿名さん]

その後書き込みがないですが、
購入考えた方いらっしゃらなかったんですかね？？

[54: 購入やめた]

購入決めた人が、こんなネガティブ意見満載のところにわざわざ来ないような。
ところで株価がどんどん下がってますね。ここでも話題になってますが。
　↓　↓　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
それから駅の表記。なぜ最寄駅（江戸川橋）の表記の順場が最後？遠い駅を前面に出すとは。

[56: 購入検討中さん]

ずっと書き込みないけど、ここって結局売れてるの？
営業さんが「かなり売れてる」って言ってたけどホント？

このスレに大手デベの物件が良いって書いてあるけど、超大手でも問題あるみたいだし。
（大手デベのスレ見れば分かりますが）
一体何を基準に選べば良いのか、だんだん分からなくなってきた。

[57: 近隣住人]

斜向かいに住んでるものです

最近外観があらわになりましたが、三階以上なら陽当たり良さそうでいいなぁと思いました

私はデベでもここの購入検討者でもなくただの近隣住人ですか、スレが活性化してほしいと思い書き込んでみました

[58: かなり前向き]

小生は、孟母三遷さながら、環境が一番大事だと思っていますので、知
の両国（墨田区）・文教の文京区、最近教育に力を入れている中央区、
セレブ教育の港区、環境の世田谷区等々、ピンときた所を色々と見てき
ました。

そして、それぞれにPros&Consをつけて比較してきました。
これは色々と試した結果、つくづく感じたことですが、評価の仕方とい
うのは、目的しだいですよね。自分自身が住むのか貸すのか、また将来
売るのか貸すのかによっても違うと思います。貸すのであれば、近所の
賃貸物件を扱っている不動産業者まで見てくると面白いです。地盤の液
状化エリアについても、地図で確認してみると参考になります。am/pmの
二回ほど、近所を歩いてみるのもよいですよ。駅力や地価等も要チェッ
クだし、もちろん全コメントも参考にしています。

ほんと、結構慎重です。。。気まぐれショッピングでは買えない額です
し。

ただ、先のことなんて、正直、完璧になんて想定なんてできませんよ。

そういった中で、どこのマンションも良くて悩みましたが、一番小生の
目的を満たしているのがココでした。

ロング/ショートタームの計画で、"幅広く"考えられるところだったとい
うわけです。ロングタームでいえば、建替問題ですが、ここが大型集合
住宅でないことが大きなプラスですよね。

あとは時期です。住宅ローンや控除等が、購入者に優しい時期です。

また、こういう時期だからこそ、いい物件を少し考えられる時間が持て
る！景気がよい時期は、あっという間に物件が動いていて、即断を要さ
れてきました。

でも待ってみて、色々とみてきて、この物件に出会えてよかったです。

決め手は、その物件のいいところと気になるところを文字にして、冷静
に比較したところで見えてきました。

それでは、今後の景気回復を意識しつつ…なくならないうちに、早めに
手を打ちます！

[59: 匿名さん]

58さんの目的とは違いますが、このマンションは私の希望をほぼ満たしています。
モデルルームの間取りがとても合理的で（収納の位置など細かい点を除く）資金さえあればぜひとも購入したいものです。
将来中古物件として購入できたらと思っています。

57さん、生活環境はいかがでしょうか？

[60: 匿名さん]

デベ板で
新日本建設が話題になっていますね