エクセレントシティ文京小桜ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクセレントシティ文京小桜の購入を検討しています。
シングル女性向けで、間取りはよいと思ったのですが、
場所や価格はどうでしょうか。

情報交換させてください。


物件データ：
所在地：東京都文京区水道1-23-4他
有楽町線　江戸川橋　8分、茗荷谷　13分、飯田橋　14分

[22: 悩み中]

ちょっと見ない間に書き込みが増えてて
ビックリ！

物件自体よりデベに関することでの
ネガティブ発言が多いですね。

実は免許の更新回数が少ないのも
気になってました（２回）。
　↓　↓　↓
国土交通大臣（2）第6222号


ちなみに「新日本建設って・・・」
のスレはこちらにありますよ。
　↓　↓　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%90V%93%FA%96%7B%8C%9A%90%DD/?s=...


せっかくなのでこの物件に関する個人的な感想を
周辺環境面から書かせて頂きます。

○幹線道路沿いでなく静か
○目の前に高層の建物がない
○地盤は良さそう
○文京区
○神楽坂・東京ドームも歩いて行ける
　（遠いけど・・・。自転車があると良いかも）
○1階にコンビニが入るらしい

△最寄駅から物件までの道が無機質で
　活気も無いような雰囲気＆商業施設等もない

×最寄駅からちょっと遠い
　（徒歩8分の表記だけど、実際は10分くらいかかる）
×江戸川橋以外に使える駅もあるが、かなり遠い。
　しかも最短距離の道が暗い
×物件周辺だけでは買物が不便
　（目の前の商店街は日曜は殆ど閉まってるし・・。
　　江戸川橋駅前の商店街が救い）


あと、これはたまたまかもしれませんが
日曜日に江戸川橋駅付近で大きな荷物を
持ったホームレスが歩いているのを
見かけたのも気になる点。

また駅に直結しているビル（小さなお店が
数軒入っている）内のトイレもかなり汚く、
この駅周辺の環境も気になってきました。

[23: 匿名さん]

No.20さんに同意見です。
何か作為的に感じます。

[24: 匿名さん]

＞23
新日本建設の方ですかね？
こんな掲示板で作為的も何もありませんって。
新日本建設の方でなければ、極度の人間不＊＊ですかね。

[25: 匿名さん]

２０と２３、考えすぎ 笑

[26: 悩み中]

No.22です。

もし私の書き込みが作為的に
映ったのなら申し訳ないので
一応フォローしておきますと・・・

新日本建設に対して個人的に
攻撃するつもりもないですし、
感想については現地や周辺を
実際に歩いてみて感じたことを
書いたまでです。

どの物件・デベでも良い面・悪い面があると
思います。
それを考慮した上で、悪い面もひっくるめて
納得できれば購入するでしょうし・・・。
この物件にも良い面がありますよね。

現時点では、まだ申込を迷っている状態です。
（と言っても申込む確率は３％位まで低下・・・）

悪い面も忘れさせてくれるような大きな良い面があれば
超前向きに検討するんですが、その「大きな良い面」が
見つからないから（・・・というより悪い面の方が
目についているかも）購入を決断出来ないんですよね。

[27: 匿名さん]

私も駅８分は遠いと思いつつ、気になるのでモデルルームを見に行きました。
地盤はいいみたいですよ。でも駅から遠いわりに、標準装備が充実していないわりに
値段が安くないのです。
間取り的にはまあまあいいと思っていますし、幹線道路沿いでないし、静かだし、
周りがマンション等高い建物に囲まれてることがないので、部屋も明るいと思いますし、
でも、購入に踏み切るにはなんかお気に入りの部分がなく、たぶん買わないなぁと
思っていたところにこの書き込みをみて、これは購入しちゃいけないのかなと
思っているところです。
週末価格発表みたいですが、そこで「☆お買い時☆」と思うような
金額に変更になっていれば、また検討しちゃうかもですが（笑）今のままでは購入は
ないですね。
だからといって足立区・北千住とかのマンションを購入する気にもなれないのですが・・・
やっぱり個人的には文京区が好きです。

[28: 匿名さん]

優遇金利が受けられるようですが、信用できないような書き込みにあるような
業者に銀行が優遇金利で・・・・ってあるんですかね？！
素人なのでそこのところはよくわかりませんが、皆さんが書き込みしてるように
この業者は本当にやばいのでしょうかね？

[29: 匿名さん]

何をもってヤバいかによりますが、少なくとも良いイメージはないでしょうね。
会社がなくなる可能性は結構高いのではないかと。
ゼファーは逝きましたし、ノエルも瀬戸際ですから

[30: 悩み中]

先週土曜日にモデルルーム見学に行ったマツヤハウジングも
その３日後に逝っちゃいました・・・。

[31: 匿名さん]

え？マツヤハウジング逝ったんですか？

[32: 匿名さん]

今倒産が相次いでますからね。。。
今は買い時ではないのかもです。
しかし、すぐにでも引越ししたいのになあ

[33: 悩み中]

No.31さん、

そうなんですよ。
　↓　↓　↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

ここ数日だけでも不動産・建設関係の倒産が
増えてるような・・・。

先週マツヤハウジングのモデルルームに行った時
営業さんから「事前に連絡すれば部屋の中が見られる」
と言われていたので、今週土曜日の見学を検討してました。
ところが「木曜日に確認の連絡をします」と言われていたのに
結局、昨日は連絡なし・・・。
営業してるんでしょうか？？？

倒産したら、工事途中の物件や契約が
どうなるのか気になります。

ところで、このスレ、何だか盛り上がってないですねぇ。
明日、正式価格発表＆申込開始だというのに・・・。

[34: 匿名さん]

マンションズ最新号にもマツヤハウジングの物件がいくつか載ってましたが…

[35: 悩み中]

「マンションズ」の発行日（火曜日）と
倒産発表（7/29）が重なっているので
今週は仕方ないのでは？

[36: 購入検討中さん]

茗荷谷より後楽園を使いたいのですが、実際歩いた方はいらっしゃいますか？
道が暗いとかがなければ、１０分ちょっと位は歩くのは構わないのですが・・・。

[37: 匿名さん]

後楽園徒歩圏はこの値段では買えません

[38: 匿名さん]

クレヴィア本郷は買えるんじゃなですかね？
若干高めだったかな？！
幹線道路沿いですが・・・・後楽園から徒歩３分

[39: 匿名さん]

クレビアはマンションズによると、４２平米４３００、５２平米５７３０ですね。
パークリュクスが５２平米５６２０です。
やはりここより高いですね。

[40: 匿名さん]

クレヴィアはここと比べて、駅１分ですし、標準装備も全然ちがいますからね。
ただ、排気ガスや騒音等が懸念されますが・・・・・
ここも明日の価格発表でどうなることやら