有栖川パークハウス

[匿名さん]

有栖川記念公園の杜を傍らにした元麻布の丘の上の地所物件どうでしょう？

[43: 匿名さん]

>42
４５０万〜６００万。
ちなみに南向きは９００万。

[44: 匿名さん]

景観・日当たりは全くないけど、この立地ということで、２５坪１億５千万を出せるかどうかということですね。う〜ん・・・

[45: 匿名さん]

>43
坪４５０万なら、この立地を買うのはありのような気がしますが、皆さんいかがですか？

[46: 匿名さん]

住所に南麻布という名前が欲しいだけなら買うのはあり。
周りの住環境を重視するなら見送り。

[47: 匿名さん]

すまん。元麻布か。

[48: 匿名さん]

>45
43じゃないですが。買うのはありだけど、もちろん。
900以上の部屋でも、6階だし、たいした事ない、
600程度の南向き以外はそもそも日照・眺望ない。とすれば、
かなり条件厳しい部屋でも、いっそ坪単価450ならお得ということ？
この物件の平均坪単価がいくら位かわかりませんが、
昨今の高騰で、このアドレス、ネームで坪単価450と言うのは、
確かに馬○安なのかもしれません。
実住は好きずきですし、住んでみて気に入ればめでたしですしね。
ただ、実住で、気に入らなければすぐ売って買い替えなけりゃなりませんから、
中古で買ってくれる人が少ないようなデメリットは避けたほうがいい。

自分も個人名義で、住み替えるならある程度の値でさばかなきゃいけない、次ぎ買うところ
のために。多分もっと高い。
値上がり相場なら買値戻しで450は楽勝と思っても、悪条件しだいではそうもいきません。
金のある人間は、金で買える内容では妥協しないので、他にまともな物件があれば、
安くしても選んでもらえません。収益不動産として購入しようとする者は、別な視点で厳しいかも。

[49: 匿名さん]

色々な価値判断はあるにせよ、最近の傾向から見て、ここ（都心物件）はほぼ即日完売になると思います。恐らくペントハウス（8億円）は除いて。

[50: 匿名さん]

>>49
違うなぁ
ペントハウスが一番最初に売れるでしょ

[51: 匿名さん]

>51
うれないよ。
南青山ハイバリーも5億のプレミアルームが売れ残ってたし、立地が微妙な場合は一番高い部屋は売れ残る可能性が高い。
48さんの「金のある人間は、金で買える内容では妥協しない」に同意という感じかな。
でも、他の部屋はすぐ売れるだろうね。

[52: 匿名さん]

治安面では非常に危険ですね。

[53: 匿名さん]

↑この辺は、大使館が多いので警備のおまわりさんだらけですが。

[54: 匿名さん]

番町物件とどちらが良いですかね〜

[55: 匿名さん]

大使館がある近辺でドンパチ騒ぎがあったとか

[56: 匿名さん]

MRとか詳細見ないとわからないけど、私は六番町の方が買いかなと思います。
場所は嗜好しだいだけど、雰囲気はこっちが好きです。個人的に馴染みも深い。
番町の端の方だし、雰囲気は弱い。色気もない、地ぐらいも相対的。格もそれなりか。
丸紅より△地所だろうと思う、皆さんもそうでは？　生活のための商業施設もこっち。

しかし、六番町物件の方が規模もあるし、
JR(意外によく遅れたりしてますし、山手線じゃないけど）、
地下鉄（丸の内、深いけど乗り継ぎ万能の南北、がんばれば有楽町）
車、タクシーの便がいいし、やはり四谷付近は真ん中の位置。

職業がある人なら、外勤や・出張含めた就業地、頻繁な要務地で選択の差が出る比較ですね。
ここの外観がどうなのかなぁと気になります。
ミュゼ白金長者丸が3.6億で出てたので、それも良くないですかね？

[57: 匿名さん]

ここの場所はかなりいいですよね〜

[58: 匿名さん]

>57
一般外野が見る機会なしに完売かも

[59: 匿名さん]

一般外野はいつから買えるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

１億５０００万円以上は軽めに出せないと
一般外野まで回らんでしょ

[61: 匿名さん]

ここは場所はまあまあいいとしても、狭い敷地いっぱいに建て過ぎだよ。
ほとんどとなりのマンションとくっついてるじゃないか。南向き以外は、完全お見合い。
南向きだって、愛育病院が見えるだけで、有栖川宮公園が見えるわけではなさそうなので、
そんなに景色がいいと思えないが、他は終わってる。採光も厳しいでしょう。
メゾネット地下に至っては、メゾネットの吹き抜けの上に２Ｆのベランダが張り出していて
採光ゼロ。地下メゾネットが一概にダメだとは言わないけど、ここまでひどいのははじめてみた。
こんな物件が即日完売したらバブルも末だなあ。まあ、しないと思うけど。

[62: 匿名さん]

ここの最大で、もしかしたら唯一ののメリットは、
アドレスの希少性と、今の上げ相場感ですから。
バブルが来る（これからもっと）と考えるか、
バブルは来なくても都心三区や優良住宅地高級低層は上げ続けると考えるか、
そういう人は少なくない。
これ以上上がったら（こういうアドレスでは）買えないから、とりあえず買っておきたい
そういう人も少なくない。
ただ実住するのには、住居としての内容はさびしい気がする。お金持ちは、もともと良いもの
所有・保有してるし、最近の賢人富裕層はこの4.5年で結構仕込んでいるはず。自宅用も一つは
いい物を持ってるはずで、まだ新しいからそこに住んでいる（2〜5年くらい住む人が多い）。
余裕のある人間は、上げ相場でも買い増しする物件の、吟味厳しいことが多いから・・。

儲けたいにしろ、住みたいにしろ、ある程度、出遅れ後悔と焦りのある人が、ターゲット。
もう一つは昨年夏以降お金持ちになって、広尾と3Aで戸建を探していたけど、金持ちになるのが
ちょっと遅かったために、そこそこ用地でも10億以上になってしまって、低層M派に切り替えた人。
ここが即日完売すれば、バブルも末じゃなくて、いよいよかもしれませんよ。
それだけまだおなかのすいてる富裕層や、新たな遅れてきた富裕層が出現してると言うことです。

[63: 匿名さん]

あとは事務所の抗争を気にしない人向けではないかな
今後鍔迫り合いが続く可能性も

[64: 匿名さん]

＞６３
事務所の抗争って８９３の事？
このエリアは全く関係ないって。六本木・西麻布の繁華街と西麻布は違うでしょ。

[65: 匿名さん]

↑すまん。南麻布。

[66: 匿名さん]

>>62
後段2行。
富裕層レベルのみが高額買ってるいる間は問題ない

[67: 匿名さん]

>>62
ここが売れるのはおかしいということですか？

[68: 匿名さん]

売れるのがおかしいなんて思いません。戸数も少ないですし、売り切るのでしょう。
即完するか？はわかりませんが、そういうことならば、それだけ購買余力と意欲のある人が、
残っていた、または新たに出現し続けているのだと、力強さを読むべきかなと判断します。
（私は、予想するよりも、現象、結果を理解するのに、努めるだけですが・・。）
また、「持つ恐怖」は「持たざる恐怖」に比べれば、現時点はるかに小さいということになる
のかもしれません。前者は、損したり、住み替えが効かなくなったりするくらいです。
後者は、資産インフレ潮流に乗れずに上流に差を広げられるとかのレベルではなく、この辺りには「もう買えない」「いつ買えるか分からない」恐怖です。主に実住検討者です。
もともと底値といわれた頃も大規模供給はなかったし、一般には十分高額だったので、なんとなく
決断しないまま今日になってしまった人は多いでしょう？
この辺りを希望してる人は、職住利便性はこの地で問題ない人が普通でしょうから、日照・眺望
及びファサードを妥協し、価格でどこを選ぶか決めるだけじゃないかと思います。後は籤運。

個人投資家サイドで見れば、そもそも、あまり向いてないので関係ない気がします。
エクイティーの増大を狙う今の個人の視点からは仕込みにくいでしょう。
日本のＭはリアルエステイト本来の意義と言うより、インカムであれキャピタルであれ、
流動性重点で考慮した時に、他の不動産より優れ、超長期的には負債にすぎない思います。
投資家の立場では、すぐに転売できる流動性に難がないのが、最重要で、利益は重要ですが必ずしも不可欠ではありません。この物件、新築では稀少ですが、中古になれば、旧来の周辺物件より、優位性が期待できるかというと、そうとも言えないと思います。今の新築同士の比較でいいと思っても、中古時想定し、同地域の中古同士では・・
となると、いつでも買い手が来るとは言えない。新築時なら法人需要もありですが、中古転売する時のお客さんは、ここだと実住個人がメインと思われます。周辺物件より高級感、上質感で勝っていないと、選んでもらえないかも知れません。
供給が少なければ売れるはずですが、急がない人は今も、将来中古時も買わなくてもいいわけです。
ここが高値で売れれば、この地域の高値売り抜け狙いの、より上質な中古を呼び寄せてくれるかもしれないから。その時のために資金を温存しておく方がよい、と見送られる。もちろんもっと高額になっても買える見込みの場合ですけど。

客観的な稀少と羨望は一番上値を引っ張るものです。でもまずは主観ですから、自分が平均的な
人間で、ここに稀少と羨望を信じるならば、他にも同じ人はいると考えてもいいでしょう。

[69: 匿名さん]

結局おっしゃりたいのは、これだけの金を出すほどの価値はないっていうことですね？

[70: 匿名さん]

以前、有栖川公園の向こう、ナショナルやドイツ大使館の上の総合研究大学（？）の
敷地に再開発の計画があったように記憶していますが、ご存知ありませんか？

スレ違いでスミマセン。

[71: 匿名さん]

そこは港区が買って、老人ホームだかを作るんじゃなかったっけ？

[72: 匿名]

老人ホームと資料館？？
どちらにしろマンションにはならないようですよ。

[73: 匿名さん]

同じマンション内で格差社会を味わえそうですね。

[74: 匿名さん]

同感。
しかも２億円近く出して＊＊＊。勝つためには３億５千万。
悲しいなあ（泣）。

[75: 匿名さん]

モデルルーム（プレゼンテーションルームと称しているようですが）行った人いますか？いかがでした？

[76: 匿名さん]

>>75
ゴージャスそのものですね。

[77: 匿名さん]

素敵なモデルルームでしたが非現実的で実感が湧かなかったです。
バスルームは大変凝っていて何じゃこりゃと思ったらほとんどオプションでした。

[78: 匿名さん]

ぶっとい柱がリビングに複数あるのと天井が低いのが気になりました。
１７０㎡の部屋なのに圧迫感を感じてしまうのはどうなのかな？

ここは本当に立地のみだなって実感しました。

[79: 匿名さん]

いよいよ申し込み日が迫ってきました。地下室売れるのかな？

[80: 匿名さん]

56さんに同意です。皇居に近い番町のほうが治安の良さや江戸時代から続く格式など考えると
由緒正しい感じ、四谷駅の利便性の高さもおっしゃるとおり抜群でしょう。
しかしここ元麻布もトップクラスの立地ではありますね。あとは個々の造りや部屋からの眺めなど
考えながら選択でしょうか？まあ贅沢な悩みだがどちらも抽選当たらないと夢で終わっちゃい
ますね。

[81: 匿名さん]

最近は治安の乱れが凄いですね

[82: 匿名さん]

４億超えの部屋３件を除いて全て売れましたね。さすが。

[83: 匿名]

>>41
プラウド松濤でましたね。
http://www.p-syoutou.com/

[84: 周辺住民さん]

プラウド松涛よさそうですね。
やはり、都心の第一種低層って強い！一度は住みたいものです。

[85: 匿名さん]

どうせ低層なら庭付きの一戸建てに住みたいし、
マンションに住むなら眺望が良くて共有部の充実した高層がいいなあ。

[86: 匿名さん]

＞８５
まったくその通り。松涛みたいに屋敷町が生き残ってるところだと３億出したって
古くからの住民には軽蔑のまなざしで見られるよ。プラウドどころじゃない。
だって、彼らにしたら環境破壊者だもん。その点、もう元麻布なら屋敷町が全滅して
いるからオケ。

[87: 匿名さん]

なるほど。同意。

[88: 匿名さん]

いや、松涛の低層マンション化も既に相当進んでますよ。

[89: 匿名さん]

>松涛の低層マンション

これも高そうですね

[90: 匿名さん]

となり街の低層ホテルも既に相当進んでいます。
貞操のないホテル

[91: 匿名さん]

84>高級住宅地ではあるが都心からははずれている。お抱え運転手がいないと不便である。

[92: 匿名さん]

>９１

都心からはずれている？成城とか岡本の間違いでは？