豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 伍

[マンコミュファンさん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう五スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
四代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/

[324: 購入検討中さん]

ちょっとふるいが

[325: 購入検討中さん]

http://park.geocities.jp/toyosu12toyosu2/3outline.jpg

[326: 匿名さん]

みなさん、爆弾低気圧の暴風雨は堪能しましたか。
室内に居る際に聞こえる風音の程度や
通勤・帰宅時のタワー周辺の風雨の様子をレポートしてください。

[327: オリンピック]

不動産不況の暗い中、唯一(笑)の明るいネタ

◆東京含み４、５都市か　１６年五輪候補１次選考　2008.4.10 18:17
７都市が名乗りを上げている２０１６年夏季五輪の立候補都市絞り込みについて、ことし６月の１次選考では東京を含む４ないし５都市とすることが適当との意見が、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）内で幅広い支持を得ていることが１０日、明らかになった。
　開催立候補を申請した都市の中ではバクー（アゼルバイジャン）とプラハ（チェコ）の評価が低く、６月のＩＯＣ理事会（アテネ）での１次選考では早々と落選する可能性が高い。東京は都市基盤の充実と、全般的な開催計画のよさが評価されている。
　ＩＯＣは１次選考では各大陸から１都市を選び、なおかつ多くの大陸の「代表」を最終選考まで残すことを慣習としている。アジア代表の東京のほか、欧州のマドリード（スペイン）北米のシカゴ（米国）南米のリオデジャネイロ（ブラジル）は、来年１０月の最終選考に残るとことがほぼ確実とみられる。（共同）
　http://sankei.jp.msn.com/sports/other/080410/oth0804101814006-n1.htm
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)が大好きな方も嫌いな方も、前向きに頑張りましょ〜♪

[328: 周辺住民さん]

>>327
全く明るくないのですが。。。
あり得ない事に無駄な金や工数を使わないで欲しいのですが。。。

[329: 匿名さん]

石原はロクなことをやらんな。。。
新銀行東京は産業再生機構送りリスト入りしているしな。
新銀行東京破綻、オリンピック誘致失敗をどうするつもりなんだか。。。

[330: ご近所さん]

東雲のホカベン、松屋周辺の建物に張り紙がありました。
周辺5棟が撤去されるとのこと。プロパストが土地を取得したようですね。
東雲2丁目計画場所につづき、東雲の2箇所目はここだったんですね。

[331: ご近所さん]

松屋ではなく、すき屋でした。間違えました。
バス停のエアガシス前のところです。

[332: 買い換え検討中]

都市整備局の資料によると、東雲〜お台場までのメインロードを20年度で以下の整備工事が行われるようです。
東京都のＨＰを頑張って詳しい資料探したのですが、どうしても工事日程や詳細に辿り着けませんでした。
どなたか、詳しい方いましたら、日程や内容を御教授ください。

平成20年度 有明北地区 執行計画箇所と称して、以下の工事タイトルがあります。
　東雲二丁目団地入り口〜ガレリアグランデ角交差点
　　・電線共同溝設置工事
　　・街路築増工事／道路照明設置工事

　ガレリア角交差点〜ゆりかもめ線交差部
　　・電線共同溝設置工事
　　・街路築増工事

　ゆりかもめ線交差部〜有明スポーツセンター角交差点
　　・電線共同溝設置工事

確か、共同溝は電柱埋没化と一対だったと思うのですが、20年度（〜2009年3月末）までに実施されるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

線共同溝設置工事(その１）
江東区豊洲六丁目地内区街１号線
電線共同溝　　Ｌ＝５６０ｍ 第１四半期

電線共同溝設置工事(その２）
江東区豊洲六丁目地内　区街３号線
電線共同溝　　Ｌ＝７９０ｍ 第１四半期

電線共同溝設置工事（その１）
江東区有明二丁目地内　区街３・４号線
ＣＣＢ　L=770m 第１四半期

電線共同溝設置工事及び街路整備工事(その１)
江東区豊洲六丁目地内　補助３１５号線・環状２号線
電線共同溝　L＝７２０m 車道舗装１２８００㎡ 第２四半期

電線共同溝設置工事(その３）
江東区豊洲六丁目地内　区街２号線
電線共同溝　　Ｌ＝７００ｍ 第２四半期

もっとあるけど、面倒だからここまで。 ググレばでます。

[335: 匿名さん]

たつみやって何処にある？微妙な位置関係を把握したいです。天才的な説明能力たす文才あるひとのコメントお願いします。

[336: 近所をよく知る人]

>>335さん

晴海通りと都橋通りの交差するところ


　　　　　┃　↑　　┃
　　　　　┃　晴　　┃
　　ここ■┃　海　　┃
━━━━━┛　　　　┗━━━━━

←台場（東雲一丁目交差点）

━━━━━┓　　　　┏━━━━━
　　　　　┃　↓　　┃
　　　　　┃　東　　┃
　　　　　┃　雲　　┃
　　　　　┃　駅　　┃

[337: 近所をよく知る人]

ずれた・・・orz

[338: 土地勘無しさん]

>>335,336
特に336さん、ご苦労さまでした。
335がPC見れるなら、
　http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.645786,139.801666&spn=0.001425,0.002181&z=19
↑ここみれば、微妙な位置関係と航空写真に切り替えれば日陰のできかたまでわかりますよ。

[339: 匿名さん]

既出かもしれないが、有明２丁目に区立の小学校と中学校ができます。
でも３年は先ですね。

[340: 匿名さん]

東雲橋をイオン方向に渡ったところに
新しい建物ができたけど、あれ何屋なんでしょう？？
「GRAND SHIP」って書いてあるのですが。

レンタルビデオヤか、月極駐車場だったらいいなぁ、
と思っていたけど、どうやら違う雰囲気ですね。

[341: ご近所さん]

確かパチンコだったと思います。
違っていたらごめんなさい。

ちなみに東雲１丁目のプロパスト売却による建物取り壊し5棟の名前が出ていました。
辰巳屋やすき屋は含まれていませんでした。

[342: 匿名さん]

335です。ありがとうございました。

[343: 周辺住民さん]

「GRAND SHIP」はパチンコ屋ですね。宣伝カーが豊洲駅前を走ってました。

東雲橋を東雲側から渡って右手の日本通運って、取り壊し始まるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
今日見たら白い柵が立てられてました。

[344: 匿名さん]

潮見の事件こわいですね。
このあたりは再開発で区画整理もされて
セキュリティの良いマンションが多いので
女性にも安心な街に生まれ変わったイメージを持っていましたが
どうやら間違いだったようです。

[345: 匿名さん]

元々東京・千葉の湾岸地域は土壌・治安・周辺環境が悪いため、まともな人は手を出さなかった場所です。
東京に地縁のない人が、デベや広告代理店の売り文句にコロっと引っかかったのでしょうね。

[346: 周辺住民さん]

↑たまたまやろー。どこだって、凶悪事件なんて起こるんやから。見方が偏りすぎだな。ぷっ。

[347: 匿名さん]

>>346さん
失踪やバラバラ殺人レベルの事件なんて、たまたまでは起きませんよ…
346さんの回答から察する所、この辺りでは日常茶飯事のようですが。

[348: 匿名さん]

江東区は「一般市民が被害者となる犯罪」の発生件数が突出して多い、という記事をみましたが。
地域によって差はあるのでしょうが、
それが多くの都民の「江東区」に対するひとつのイメージになっていることは事実でしょう。

江東区豊洲の強姦事件も人間関係のもつれによる狂言という説が出ていましたが、当初も、
「江東区でそんな犯罪が起こるはずはない！」といったコメントはなく、
「ああ、やっぱりなあ」といったコメントが目につきました。

そうすると大抵、犯罪発生率の統計や別の地域の犯罪のデータを持ってきた反論が
あるんですが、イメージはイメージですし、新興地域でも犯罪が起こっていることをふまえても、
現在の何倍も真剣に改善に取り組むべき問題だと思います。

[349: サラリーマンさん]

何度か出てきた警視庁の犯罪発生マップ
　http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
最新は平成１９年ですが、エリアとしての発生件数は種類を問わず、まだまだ都心・や以前からの人口密集地に比べると少ないようです。

ただ確かに、ここ最近ニュースになった事件が連続していて気になります。
人口の急増に警察も含めて、防犯などの意識や対策が追いついていない気もします。

まずはマンションごとに防犯対策を見直すことが、必要なのではないでしょうか？（もちろん特定地域に限らず）

[350: 匿名さん]

最近この辺りで女子児童連れ去り未遂があったけど犯人捕まってないよね。

[351: 匿名さん]

>>350
その発言の意図は？　何が言いたいのか、しっかり言ってくれないとわからんのだが。
ネットで「連れ去り未遂」と検索すると．．．たくさん出てくるので、どの事件なのか、しっかり脳みそ使って発言願います。

[352: 匿名さん]

>>350
最近そんな事件あったっけ？
くわしく教えてよｗ

[353: 購入検討中さん]

このエリアのタワーの中古を探しております。
最近になって、かなり良さそうな物件（価格的な値ごろ感）が出ているので、悩んでいます。
率直にキャナルファーストとｗコンフォートでは、どっちが良いのでしょうか？
ブランド的には、地所なんで、ｗコンフォートの方が良さそうですが・・・
様々な尺度があるので・・・・

[354: 匿名さん]

どっちが良いでしょうか？ってさ　住むのは353さんなんだから
自分の希望（広さ　間取り　価格　眺望　築年数　徒歩等）や家族構成やライフスタイルとか　
書いてよ。
物件比較するだけじゃ
いつもの　不毛な比較論になるよ

[355: 匿名さん]

>>353
もうちょっと、条件を具体的にすると、寄って集って比較してくれるかたがワラワラ出てくると思います。
条件：おおよその価格、広さか間取り、部屋向きの他優先すべき事項。

[356: 購入検討中さん]

>>354,>>355さん

ご助言どうもありがとうございます。
えっとですね〜
広さ　　70〜85平米程度
間取り　2LDK
価格　　というか予算6000万前半まで
眺望　　あまり気にしてませんが、良いに越したことないです。
向き　　南第一希望、東第二希望
優先するのは、価格の値崩れがなるべく少ないことが希望です。

あ、えっと、あたし>>353です

[357: 匿名さん]

>>353さん
諸条件出てないので曖昧な判断だけで
東雲限定で言えば住宅設備的にはWコン
新しい方がいいならキャナルファースト
アップル(名前変わるんだっけ？)は温泉が管を腐食させる可能性が高いから長期住むつもりなら
出来れば避けた方がいい(住んでる方いたらごめんね)
賑やかな豊洲も視野に入れるなら駅遠だが豊洲のキャナルワーフもかなり手頃になってきた
プライヴやフロントコート、スターコートは物件の割りに高めなので微妙だが
団地的物件に嫌悪がないなら間取り広めに限りアリかも
パークシティは高いので今はまだ手を出さないほうが良い
貴方が検討している中だとWコンは良い物件だと思う
ただ今出てる物件全て相当の金額が購入金額に乗っかってるから
それを気にしないならオススメですね

[358: 匿名さん]

>>356さん

値崩れが少ないのを優先するならナンバーワン物件を選ぶしかない。
東雲ならWコン、豊洲はパークシティかシエルだけどパークシティは
瞬間風速が今高めだから、買うならシエルの方が良いかもね。
駅直結はやはり値段が落ちにくいと言います。
有明のナンバーワンを選ぶのは今の段階ではちょっと難しいのでパスで。

[359: ご近所さん]

えぇー！住宅設備考えてｗコンはおかしいでしょ…。

どう見ても部屋の仕様はもう古いですよ。
３パターン見ましたが個人的には内装が安っぽいと思い妥協したくないのでやめました。

アップルとキャナルファーストのほうが洗練されてます。比べたら一目瞭然だと思いますが。

豊洲はららぽやオフィスビルがあり賑やかで東雲は静か。まったく違うのでどちらがいいか分かれると思います。

[360: 物件比較中さん]

Ｗコンフォートのエアコンは、天カセで当時としては安くてグレードも良かったね。
昨年よりも中古価格が下がってきて買い頃感も出てきてると思います。
私なら、三井のリハウスで販売中の
キャナルワーフタワーウエスト１２Ｆ４９００万台で９０㎡３ＬＤＫがお勧めかな？
内廊下でここも天カセです。
クロス張替えてもかなりお釣りがきます。
私は、某新築物件を買ってしまって残念がってます（笑）。

[361: 物件比較中さん]

見るのはタダだから、４箇所自分の目で確かめるのが１番よ！

[362: 物件比較中さん]

１２Ｆ程度じゃ眺望期待できないのでは？

あの辺は並んで建っているから角度によっては眺望遮られたりするし、
現時点で眺望良くても今後前に建物が出来れば値下る。
将来的に眺望がある程度確保されているなら値下がりしにくくいいと思う。

[363: 匿名さん]

眺望はすぐ飽きるしね〜
リハウスじゃなくヤフー不動産で探してみれば？
９０㎡で４９００台はお買い得と思うけど
広い部屋がほしい方には向いてます
多分西側の部屋なので、ベランダからは運河が望めると思います

[364: 匿名さん]

Wコンは値段的にエクセレント買えるかな？
エクセレント買えるなら高級感あっていいよね
でもさすがにその値段じゃ無理かしら

この辺りですと外廊下物件が殆どなので
駅までの遠さとそろそろ10年と言う事が気にならないのなら
確かに内廊下のキャナルワーフもお買い得になってきました
でもタワーで10年だとそろそろ大規模修繕かな？
もし購入候補に挙がるのならその辺の計画も聞いておいた方が良いかもね

[365: 仕方ないから有明からも]

356のお口にはあわないかもですが、（売り元ブランドに拘りあるようなので）
　今叩かれ度No.1 of Ariake （すぐにCTTに抜かれそうだが）
　ブリリアマーレ有明
　南東向き（対面、有明テニスの森で四季楽しめる上、長期景観確保。日の出向き）
　76.33m2 3LDK 24階（2424）
　ずばり５８５０万円（新築）
但し、内廊下と見せかけて内側廊下です(笑

ここで３〜５年の新築の美味しい時期を過ごし、再開発特需で価格上がってからお引越し作戦でどう？
注)当方、営業ではありません。←これ書いておかないとすぐアンチが営業コールし始めるから。

[366: 近所をよく知る人]

>>365
万歳よ・・・。
ここまでやるか。

[367: 入居済み住民さん]

>>356よ
ttp://www.princess-square.co.jp/2008041500004.html
これなんてどうだい？条件ピッタリじゃない？予算内で金が余るだろｗ
Ｗコンはキャナルコートでは一番南だから、
南の部屋は眺望が崩れず値段も下がりにくい。

[368: 土地勘無しさん]

>>367
駐車場も空きあるじゃん．．．．俺がほしくなってきた(ｗ

[369: 匿名さん]

Wコンウェストの南中層階で80平米だと確か4000万円くらいだったから
3年住んで1000万以上の儲けか
本当に色々な意味でWコンってすげー物件だなぁ
俺は当時＊＊にしてたけどな
反省反省

[370: 匿名さん]

伏字になってしまった
「当時BAKAにしてた」ね

[371: 匿名さん]

3800万くらいだったと思う。

[372: 匿名さん]

3800万かよ
Wコンはゴッド姉ちゃんも買ったくらいだから俺も買っとけばよかった
その部屋はもう転売してんだろうなぁ
つーか今考えると異常な安さだな
歴史に残る安さとはまさにこのこと

[373: 匿名さん]

Ｗコンの住民層は偏っていて、千葉と城東からの移転組が７割以上占めていたはず。
Ｗコンも当時は東雲なんてヤンキーくらいしか知らない土地だったから
お台場にモデルルームつくって、モックン使って、必死に販売して完売だからね。

もともと三菱製鋼跡地の再開発だから、三菱地所が格安で土地を入手し、
十分な利益を得ながら斥候Ｗコンを売り切り、
残りを切り売りして結果としてけっこうな儲けになったことだろう。