江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

[城東大好き♪]

江東区のマンション規制も緩和され、都心に近いことで益々注目される東西線沿線。
門前仲町〜葛西までのマンションなど周辺地域の情報交換しましょう。

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44219/

城東地域スレ
今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43453/
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
江東区、江戸川区の都営新宿線はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43438/
【城東地区】総武線沿線はどうですか？（墨田・江東・葛飾・江戸川）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44048/

[541: 周辺住民さん]

今日の求人情報に「クレドソル 南砂町スナモ店」と「ピクニックマーケット南砂町ショッピングセンターＳＵＮＡＭＯ店」の募集がありました。
クレドソルはＲＩＯのチェーン、ピクニックマーケットはMIKI HOUSEのお店です。

それからカインズホームの店名が「江東新砂店」から「南砂町ＳＵＮＡＭＯ店」に変更になっていました。
こうして見ると服屋さんが多いようですね。

[542: 匿名さん]

ユニクロ、子供服のお店、子供対象のアミューズメント、小学館などの店舗から見て小さいお子さんの居る３０代のご夫婦がターゲットの中心にあるようですね。
地所のＨＰにもファミリーという文字がありましたが他にどんなお店を誘致しているのか興味があります。
雑貨や日用品のお店もお洒落なテナントが集まりそうですし、飲食店も気軽に座って食べれるフードコートとちょっと高くても美味しくゆっくりとできる専門店とが並立していて使いやすくなりそうです。

[543: 周辺住民さん]

靴を脱いで上がる方式の飲食店は止めてね。あれは大変不潔だから。
そういう店には絶対に入りません。

[544: 周辺住民さん]

以前マンションの話がありましたが、小規模ながら駅から９分、ＳＵＮＡＭＯから３分、トピレックプラザから１０分程のところに９階建てのマンションが建つようです。
早速ＳＵＮＡＭＯ効果ですかね。ジャスコのテナント替えやオッソのリニューアルもそれの一つでしょうね。

[545: 匿名はん]

>>540

うちもグラン住民ですが、やはりＵターンしていました。
昨日のお知らせでは現状より右折レーンが６０ｍも延びるということなので、
我が家ではＵターン出来なくなるのではと判断しました。
右折レーンには今でも少し車の流れを待てば入れるので、
右折して迂回するか、遠回りかもしれませんが、クレストフォルムさんの先の交差点まで
行って迂回するしかないのではないでしょうか？

[546: 匿名さん]

SUNAMO工事風景（ドゥスポーツプラザ南砂ブログより）
http://www.dspnet.co.jp/blog_m/

[547: 匿名さん]

http://www.dspnet.co.jp/shinten/shisetu.html

↑　ＤＯスポーツ新砂の内部のイラストが載ってます。
かなり広いです。

[548: 匿名さん]

スポーツクラブ手ごろなのがいいよな。

[549: 匿名さん]

気になるイオンの新業態店舗に関しての予測話ですが。

本来主流としていた郊外型ショッピングモールですが昨年からの原油高騰の影響から車離れが進む中、イオンも都市型店舗の出店を考え始めたようです。
その１つが今年３月にオープンした「イオンモリシア津田沼店」で、野村の商業施設であるＪＲ津田沼駅南口の「津田沼サンベテック」地下１Ｆへの出店です。

４０００㎡弱の売り場は良く似た規模になりそう。
開店前の文書では管理栄養士を配置してのメニューづくり、地産地消（この場合は千葉です）、毎月１９日は食育の日として栄養相談会やメニューの提案など取り組むとあります。
以前の情報でワインカウンセラーとかあったのは近いですね。

津田沼の開店後の情報はわかりませんが、スナモにも同様に健康志向の食品中心スーパーが入ってくれれば嬉しいです。
毎日のことなので使い勝手の良い食品館ができることを期待してます。

また、津田沼は前日に近隣の客とイオンカード会員対象のソフトオープンがあったらしいのでそれも楽しみですね。

[550: 匿名さん]

津田沼のそのイオン、大半は車の客ですよ、大規模になると徒歩客だけで維持は不可能。

[551: 周辺住民さん]

ＳＵＮＡＭＯ利用者のうち電車を使う人の割合ってどのくらいでしょうかね？いくら大規模駐車場だの５、６キロ圏内が商圏といっても就業人口だけでかなりの規模がありますよね？これを期にホームドア設置なんてならないかな。

[552: 近所をよく知る人]

東陽町から西側はちょっと空きそう。
それから、東陽町にスカパー本社、木場にりそな本社ができるから、
東陽町と木場は降りる人が増えて乗りやすくなるよ。

南砂もＳＵＮＡＭＯができると乗りやすくなるかも？

[553: 周辺住民さん]

イオンの食品館には、オリジンや淡路のような惣菜のテイクアウトが入ると嬉しいです。
南砂のジャスコの惣菜はいまひとつ・・・（苦）
オリジンはイオン系になったので、実現してもおかしくはないですが、そればかり売れるようになるとすぐやめてしまうジャスコのことですから期待薄ですかね。

[554: 周辺住民さん]

Tipness木場が込みすぎなので、ＤＯスポーツ新砂に変えようと考えてるのだが、ＤＯスポーツ新砂のプールは6レーンしかないんだよな。Tipness木場みたいに、水中歩行や水中ダンスでレーンを取られたら、泳ぎに使えるレーンがほとんどなくなっちゃう訳だが、その辺どういうポリシーなんだろ？　あのバカバカしい水中ダンスは止めて欲しいのだが。

[555: 住民さんＡ]

どこのスポーツクラブのプールも平日の夕方までは年配者向けに基礎体力系/奥さま向けに
エアロビ系をやっているところが多いけれど、Tipnessは夜もそれらのグループに陣取られて
しまってるのでしょうか？？？
木場店はあまりガシガシ泳ぐ人が少ないってことなのでしょうかね？
私が行っていたエグザスでは夜になると全７コースがすべて泳ぎ専門に変わり、
３コースはフリーで、４コースがレッスン用に使っていました。
メンバーの層によるのでしょうね。

[556: 匿名さん]

ちなみにみなさんは南砂の区民スポーツセンターは使わないのですか？

[557: 周辺住民さん]

Tipness木場のプールは８レーンあるのだが、左端２レーンが常時水中歩行専用で、右端２レーンが水中ダンスやらスクールやらで使えない事が多いので、実質４レーンしかない。先週の日曜日は込みかたが半端じゃなく、１レーンに４人泳いでいた。（笑）葛西の水族館のマグロだってもっとスペースがあるだろ。快適に泳げるのは１レーン２人までだな。これでTipnessに愛想が尽きた。

黙々とウェイトトレーニング、ランニング、水泳ができるような、ジジババおばはん抜きの大人のスポーツジムはないものかね。

[558: 周辺住民さん]

フタバ図書は複合書店ということですが、南砂店でもレンタルＣＤなど手掛ける予定なんでしょうかね？確か広島の本店ではそうなんですよね。

[559: ご近所さん]

区役所勤めの友人から、ミミヨリな情報を聞きました。
南砂駅東口前永代通りそいの空き地（グランエスタとアルカナールの間の部分です）に
商業施設の計画が動いており、来年早々に着工だそうです。
さほど大きな施設ではないため一年程度で完成したら、アルカナールをとりこわして
アルカナールとその南側のコインパーキング部分の開発に取りかかるそうです。
そちらは商業施設になるか業務棟となるか未定だそうです。
ただしＳＵＮＡＭＯオープン後の状況をみて、閑古鳥が鳴いているようであれば
計画が延期される可能性もありそう。

駅西口の駅ビル計画も含め、これから２〜３年で南砂駅前はさらに激変しそうです。

区役所も南砂の都市核化を進めるのであれば、有楽町線の延長計画は
豊洲からの分岐よりも、新木場〜南砂への延長案の方を強力に推してもらいたいものです。

[560: ご近所さん]

ＯＳＳＯもあるし区のスポーツセンターもあるし結構ここら辺スポーツセンターは充実してると思うのですが・・

[561: ご近所さん]

>558
確認しましたが、レンタルＣＤ・ＤＶＤとも取り扱いなしのようです。

[562: 周辺住民さん]

＞５６１さん
お返事ありがとうございます。
なるほど。TSUTAYA以外にもうひとつくらいあると良いと思っていたのですが、その分書籍を充実させてくれればいいですね。
＞５９９さん
それは凄い情報ですね。また正式発表をみて判断したいと思いますが駅前に多くの計画が存在するということは間違いないようですね。
どちらにせよＳＵＮＡＭＯの成功が今後の「新南砂」を飛躍させていくということですか。仙台堀川の改修やＳＵＮＡＭＯ、区役所出張所・区民館の改修、そして５９９さんの駅ビル。来年以降大きく変わって行きますね。のどかな雰囲気を崩さない前提での再開発は大歓迎です。

[563: 住民さんＡ]

>557さん

現在、木場のTipnessに通われているとなるとちょっと場所的には不便かも知れませんが、
東砂スポーツセンター（南砂駅徒歩16,7分位です）のプールは夜になるとスクールも
なくなり全面フリーです。3コース分はロープもとってしまった状態の本当のフリーですが、
ロープが張ってある4（5?）コース分の端っこは、かなりみんなガシガシ泳いでいます。
なんといっても入場料が安いので水泳をやってる学生さんとかが来ていて、かなりハード
なときもあるくらいです。

そこで泳いで、後は駅前のゴールドジムが良いのでは？

>559さん

嬉しい情報ありがとうございます。
これって前に書き込みがあったホテル+寮+商業施設棟のことなのですかね。
楽しみです。

東陽町には企業は沢山ありますが、住宅や商業施設はこれ以上出来る場所もありません。
未来ある新砂/南砂にこそ有楽町線を通してもらいたいものですね。

[564: 周辺住民さん]

江東区にはスポーツセンターが沢山あるのですね。今度行ってみようと思います。

ここは大変暮らしやすいと思います。道路は広くて渋滞が少なく車の運転がしやすいし、大きなショッピングモールはそこら中にあるし、都心は近いし、公園は多いし、東西線の混雑以外は文句なしですね。

[565: 匿名さん]

生活利便性が高くその上、都心に近いのに郊外さながらの自然やゆとりも享受できる。
門前仲町、東陽町、南砂町は東西線の中でも特にその恩恵を受けている素晴らしい街ですね。

[566: 匿名さん]

残念ですが駅ビルの話はないようです。

　清澤眼科医院通信182号

[567: 周辺住民さん]

まあなかなかスンナリとは行かないんでしょうね。でも、ＩＴキャンパスセンタータワーの時も取り止めになった後、結局ＳＵＮＡＭＯができるというさらに喜ばしい開発方針に変わりましたし、あまり気にしなくてもいいかも知れませんね。以前あったように立駐を壊してからの複合開発の方が後々良いと個人的には思います。
その分、ＳＵＮＡＭＯと東口の駅ビルには期待を込めたいです。

[568: 匿名さん]

>３８８　ご近所さん
>本日の江東区添谷議員の折込によると、
>新砂3丁目都営住宅の北西側(グランエスタ向かい)にある
>都の用地を江東区が買収して、認可保育園が建設される
>とのことです。(23年開設予定)
>明るいニュースがまたひとつ増えましたね。


以前保育所の話が出ていたような気がして遡ってみましたが
アルカナール横の空き地は保育所に決まっているんですか？
それともお店ができる話が進んでいるんですか？

いろいろな話が錯綜してますが詳しいことをご存知の方がいたら
お願いします。

[569: 周辺住民さん]

＞５６８さん
これは個人的な解釈ですが、この場合のグランエスタの向かいとは永代通り南側の土地だと思います。ドゥエル新砂というマンションの北の微妙な広さのスペースです。
東口(第一)駅ビルの話はアルカナールの隣りですね。あそこは商業地区なので「なるほど」といった感じですね。アルカナール自体仮設の駅ビルということでみて問題なさそうですね。

[570: 匿名さん]

５６８です。
早速のレスありがとうございます。

保育所用地ですが、永代通りの南だったんですか。
東口前の空き地と勘違いしていました。
では、どちらも建設の予定ということですね。
南砂町駅付近がどんどん賑やかになっていくのは嬉しいことです。

[571: 匿名さん]

肝心のマンション建築はどうなっているんだよ？
何か大規模ない？

[572: 買い換え検討中]

江東区、江戸川区で５５００万円ぐらいで駐車場１００％の
新築マンションを探しております。

どこかよいところありませんか？

あと家族全員が花火大好きなので、バルコニーから
葛西橋やディズニーランドの花火が見えたら、
なお、最高なんですが。。

どこかお勧めな場所やマンションありましたら
教えてください。

よろしくお願い致します。

[573: 買い換え検討中]

５７２です。

ちなみに価格的に厳しいとは思いつつも子供が三人
いるので４LDK を希望したいと考えておりますが、
厳しいですかね？？

[574: 匿名さん]

>>573
中古を探すのも手ですよ。

[575: 周辺住民さん]

というか南砂町駅周辺で住居地域(再開発の用途設定)ってまだ残ってましたっけ？
何となく永代通り南側がそうだった気もしますが、「マンション価格が値上がりして需要が追いつかなくなってきた」というニュースを良く聞きます。専門家でもなんでもありませんが、タイミング的な問題でいまは良くないのかも知れませんね。

[576: 住民さんＡ]

>572さん

こんにちは。

5500万円もの予算があり江戸川区で良いのであれば条件的には何の問題もありません。
購入予定時点での新築物件となると４ＬＤＫ自体が少ないということもあり、絶対数
が限られている為、選びたい放題という訳ではありませんが予算的にはＯＫです。

葛西橋の花火大会（江東花火大会）であれば、江東区側の東大島あたりまでの川沿い
マンションです。それなりに高い建物も多いので、川から離れてしまうと高層階でない
限り見えません。川沿いであればＴＤＬの花火も小さいけれど見えます。
但し江戸川区（特に最寄葛西駅/葛西・南葛西方面）と比べると５００万〜１０００万円
ほど高いので予算オーバーでしょう。また駐車場１００％の物件も少ないですが、江東区
だと駐車場の稼働率は８０％程度なので満車ということはないでしょう。

ＴＤＬの花火限定であれば葛西駅最寄のマンションで江戸川沿いのものが良いと思います。
高層の建物もぐっと少なくなるので、未来永劫でなければちょっと内陸のマンションから
でも見ることが出来ます。江戸川沿いとなると自家用車を持っている率もとても高くなる
ので、１００％マンションも当たりまえになります。また、駐車場の価格もとても安く
なります。

とりあえず、条件と予算に合い、位置的には花火が見えそうなマンションを列記しました。


ルネサンス葛西デュアルフォート
クレッセント船堀
キャピタルガーデン　東大島　ソレア

[577: 周辺住民さん]

7月19日、トピレクプラザの南入口近くに、まぐろ市直鮮がオープンします。
以前、ころっけころちゃんがあったところです。
おいしのかな？

[578: 匿名さん]

「ミニストップ」＋「オリジン弁当」＝「まいばすけっと」
これともまた別業態なのかな？
イオンは新業態というだけあってまるっきりニュースが出てきませんが。

ころちゃんコロッケの後はまぐろ屋さんですか。
教えてもらってありがとう。行ってみます。

[579: ご近所さん]

先に紹介のあった清澤眼科医院通信にこんな記載がありました。

>プレジデントの2008年3月3日号には首都圏の駅別利回りという表が載っています。
>これは2001年から03年に新築分譲された住戸の総合利回りの平均値を示したものです。
>一位白金高輪の32.5％、2位豊洲の29.2％にはかなわないもの、14位南砂町10.2％、
>16位木場9.7％、18位東大島9.4％、21位東陽町8.1％とこの地域が
>毎日の通勤でここに住めたらいいなと憧れを持って見ている人が非常に多い地域で
>あるということを示しています。

東西線の木場〜東陽町〜南砂町と連続した３駅がランキングに入っており
このエリア一帯の注目度が高いということですね。

[580: 周辺住民さん]

3can4on(三寒四温)南砂町SUNAMO店の求人がありました。
http://g-w.st/1020228/?s=&&page=&sk=freewordsearchresult&a...

東口の商業ビルの話は楽しみです。正直、西口側の整備の方が急がれるべきものだと思いましたが、今後も開発のメインは３番出口周辺になっていくわけでしょうから、深夜でも明かりがついていて人のいる施設がいいかもしれませんね。sunamoには遠く及ばない広さですが、それでも小規模のスーパーぐらいならいけそうな広さですしね！
西口も佐川の施設を早く移動して複合開発してしまえばいいのに。

[581: 周辺住民さん]

南砂の皆さん〜！
郵便受けみましたか？三菱地所からお知らせがきていますよ。

[582: 周辺住民さん]

NO,581さん

私のところの郵便受けには、何も入っていません。
三菱地所からのお知らせは、どんな内容なのか教えてください。

[583: 周辺住民さん]

内容的に新しいことは特にありませんでしたが、片面に大きなロゴマーク。もう片面には公式ＨＰの案内とその内容を要約した感じのことが完成予想図とともに書いてありました。
あとはオープン記念企画「みんなの笑顔でつくるＳＵＮＡＭＯモザイクアートプロジェクト」の案内といった感じですかね。http://m-sunamo.jpにモザイクアートのことがあります。
私は南砂２丁目ですがどこまで届いているのでしょうね？

[584: ご近所さん]

南砂駅前の西口と東口のビルの計画はこんな配置になりますね。

[585: 匿名さん]

５８４さんの写真の通りにビルが建つと駅前の雰囲気ががらっと変わりますね。
ごちゃごちゃした駅前と比べ整然とキレイすっきりのイメージがいいです。
何よりお店が増えると便利だし、相乗効果でマンションも増えていくでしょう。
３年もすれば新しい街並みができあがるんでしょうね。

ＳＵＮＡＭＯモザイクアートプロジェクトも見ました〜。
良い企画ですね。さすが、地所さん。

[586: 匿名さん]

三菱地所のＨＰにも載りました。
東京エリアの２番目。お台場アクアシティの次です。
「すなも」は地所にも大事に扱ってもらえてるようで嬉しいです。

[587: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html

　↑　これですね。

[588: 周辺住民さん]

さすがにアクアシティにはロケーションや商業地としての知名度でかないませんが、それでもそういう位置付けということであれば益々オープンが楽しみですね。
ところで、西口の駅ビルの話はどうなるんでしょう？確かにトピレック、ＳＵＮＡＭＯ、東口駅ビル、もうひとつの東口とくれば多すぎかなという気もしますがやはり西口利用者としては「早くどうにかならないかな」というのが本音です。本来再開発の一番良い土地であるわけですし…。
もし新しい情報を入手した方がいたら教えて下さい。

[589: 匿名さん]

>ところで、西口の駅ビルの話はどうなるんでしょう？

過去ログを少し遡るとわかりますが、なくなったみたいです。
期待せずに待ちましょう。SUNAMOも出来ることですし。

[590: 匿名さん]

今までは西口の方が賑やかだったわけですし、これから暫くは東口にお店が建ち、
更にマンションが造られ、人が集まり、西口付近も充実。
そんな風に町全体が成長していくんだと思います。

見守る私たちも楽しみです。