江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

[城東大好き♪]

江東区のマンション規制も緩和され、都心に近いことで益々注目される東西線沿線。
門前仲町〜葛西までのマンションなど周辺地域の情報交換しましょう。

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44219/

城東地域スレ
今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43453/
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
江東区、江戸川区の都営新宿線はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43438/
【城東地区】総武線沿線はどうですか？（墨田・江東・葛飾・江戸川）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44048/

[321: 周辺住民さん]

ということは「大型ショッピングセンター内」と要項に書いてあるドコモショップはトピレックプラザのほうにできると皆さんお考えだということですね。私は新砂の方だと解釈していましたし夏休み直前から順次オープンならあと２ヶ月近くあると思っていたのですが…。取りあえずこれから出てくる100近くの求人情報などに注目ですね。でもトピレックのどこにドコモショップをつくるんだろう？
＞314さん
江東区はまともな書店が少ないですよね。ジュンク堂情報はどちらからですか？

[322: 周辺住民さん]

たった今、新砂商業施設工事現場の出入り口の警備員さんに聞いてきました。
１１月オープンと言っていました。
「結構広いからなかなかすぐにはできないよね〜」だって。

ちなみに掲示されている工事予定表では現在、駐車場は車止め設置。
１〜４Fは床タイル張り？
細かく見ていないのでそこら辺は不確実です。

[323: 匿名さん]

１１月オープン、結局７ヶ月遅れですかァ。
工事が理由ですかね、大きいですからね。
歳末セールに合わせてってことですが、
急いで中途半端なお店がまばらに並ぶよりは良しとしましょう。

手が届きそうで少しずつ逃げられてる片思いの気分ですが
まぁ待ちます。

[325: 近所といえば近所]

11月オープンという、リアルな情報が入ってきてから、一気に
盛り下がりましたね（笑）

メンズの、それなりにオシャレなお店できないですかね〜。
どんな大規模SCであっても、メンズだけは、ダサイものしかないので。。。オジサン服ばかりというか。。

あ。個人的な意見ですので。

[326: ビギナーさん]

情報入りました。
オープンは１０月頃予定。延期理由は法的影響のため。
大型店舗として１Ｆに食品スーパー、ホームセンター、２Ｆに家電、３Ｆにスポーツ用品、４Ｆフィットネスクラブだそうです。
その他、物販店舗、飲食店舗、サービス店舗が入居。
テナント名は公表なし。
どこからの情報かは出しませんが、知っている方も結構いるかと思います。

[327: 匿名さん]

書店は入るんでしょうか？

[328: 匿名はん]

>326さん
情報ありがとうございます。

「法的影響」とのことですが、既に1回4月から7月に延期をしているので素直に納得はできないですね。（三菱地所たる大会社でもこんな事ってあるのですね？？）
周辺住民としては、正直ストレスになってきています。（テナントさんもかな？笑）

[329: ビギナーさん]

物販店舗としてファッション・ファッション関連雑貨、生活雑貨、インテリア、書籍、楽器などが入るようです。

延期理由は昨年の建築基準法改正に伴い、許認可に要する期間が延びた為、、だそうです。

[330: 匿名さん]

↓によると南砂町駅前に大型複合施設ビル建設の計画があるようですが、何か情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

http://www.dr-navi.com/weblog/archives/2008/05/new_132.htm

[332: 西葛西のジャスコの前のマンションの住人さん気をつけて。]

西葛西の人間はたちがわるい。がむくちゃ。がきが品がない。大人なんかいうまでもない。
電磁波あびてろばああああか。それと、ジャスコのそばのライオンズマンションの住人、
なんだかこわーい。高級感もとめてかったんだろうけど、期待はずれで、がっかりして、
うわさによれば、なんだか、北側と南側の住人でもめたっていうじゃない。
そのいらいらを新しくマンションを買った、近所の新しく引っ越してきた住人にストレスを
ぶつけられてすごい迷惑してる。

ちなみに、西葛西駅北口側の住人だけど、南口住人かわいそう。清新第一中学校の子が大変なのに放置されている。あのでっかい高圧送電線、近くで見ても、遠くからでも怖いんですけど。
おまけに、前途有望だった陸上選手が死んだとかいう都市伝説？まで流れてる始末だし、

はっきりいって、西葛西の人間、葛西の人間は、信じられません。
昔はスラム街だったというのは、ほんとうにうなずけるとおもう。道路が舗装されて、
新しい施設ができて、ヨットリバーができてもなお、電磁波はとびかっているし、小学校のそばとか、マンションとか、それでなによ、駅前、ガラがわるいじゃないの。
ラブホとか、平気でみえるんですけど。駅のホームからね。くわしくいうと、
駅のホームの葛西駅方面、浦安方面側、最終尾車両がくる足場から、一望できますから。
ホームの一番端からね。

もし、ラブホつかうなら、ビジネスホテル使ったほうが安全ですよ。
なぜかって、理由はさ、わかるじゃん、知らない間に、撮られたらどうするのよ
あのね、冗談じゃないからね、本気だからね、揶揄だけで、書いてないからね。

高校生さん、中学生さん、お金がなくても、そこのところは、用心してくださいね。
衝動的に、物事をきめてしまったら、あとで、どんなに時間をかけても、
どんなに、お金をかけても、とりかえしがつかないことが、
今の世の中でながれているか、どんな死に方をしても、被害者家族までもが、ネタにされてしまう時代ですから、とにかく、気をつけてください。

たんなる反抗心で、短気で、起こした行動が、とんでもない事態を起こします。
それと、弱気で、寂しいからといって、あたりかまわず、知らない人に、身近な人でも、
簡単にすがりついたりしないこと。
ほんとうに、信頼できる人を見分ける目をもってから、交友関係とか、恋愛関係とか、楽しんだほうが、安全だと思う。

落ち着いて、今の自分を受け入れる、余裕をもって、ゆっくり、冷静に、
すこしでもやばいとおもったものから、さけるぐらいの瞬発力はあったほうがいいかもしれない。
わたしは、いろんなことを経験した上でこれを書いています。

カウンセリングにも、精神科にもお世話になっています。いまでも。
後悔の日々なの。いまでも。とりかえしがつかなくて、八方ふさがりでね。
わけがあって、実家からはなれて生活しているの。
この文章をまともに受けてくれる人がすこしでも多くいてくれたら、いいんだけどな。

老いも若きも死ぬまでいろんな道が開ける可能性があるんだから、
良くも悪くも、いろんなしんじられない事態を引き起こす
可能性があるんだから、
ほんとうにね一人一人が慎重に行動してくれたら、みんな安心してすめる町に
なるんじゃないかな。安心して生活したいのよ、わたしは

[333: 近所といえば近所]

個人的には、楽器屋さんうれしいですねー。
島村楽器ですかね、可能性あるとしたら。

駐車場は、いっそ無料にしてほしいと思います。

[334: 周辺住民さん]

＞330さん
これ本当の情報ですかね？だとしたら、医療センター・新砂商業施設に並ぶ再開発の目玉になりますが、こんなに良い話がボンボン出てくるものでしょうか？
一応リンク先から↓

南砂町駅土地区画計画
コメント 東京メトロ東西線「南砂町駅」駅前にビジネスホテル＆学生寮を含めた大型複合施設ビル計画進行中

医療機関の他にも食品関連・アミューズ・スポーツジムなどのテナント出店予定
地域 東京都 物件種目 新規賃貸物件
住所 江東区新砂町3丁目1番
交通手段 東京メトロ東西線「南砂町駅」南口より徒歩1分

　物件詳細情報
付帯設備 駐車場：329台予定
物件状態 現況：更地
建物構造 商業ビル10階建

リンク先の見取り図を見た感じでは他にも書籍や食品館という文字が見えました。これが真実なら本当にすごいと思いますが、どなたか詳細をご存知の方いたらお願いします。
一応期待せずに待ちますが、どちらにせよしばらく盛り上がりそうな気配・・・。

[335: 周辺住民さん]

駅前のビル計画、ものすごく嬉しいですが、本当に「こんなにいい話がポンポン出てくるものなの？」というのが正直なところですね。ぬか喜びしないように、慎重に見守りたいと思います。でもうれしいなあ。

[336: 周辺住民さん]

>335さん
本当ですね。一応発信源はそれなりにしっかりしたところのようですし、図面まであるんじゃとりあえず計画段階までは進んでるってことでしょうね。
ただ、やはりこういうものは複数からの情報をみて考えるものですから、まだ鵜呑みしない方がよさそうですね。デベもわからないし。
図面を見た感じじゃ、いまは立体駐車場のあるところではないかと思いました。再開発区分ではたしか「商業ゾーン」でしたよね。

[337: マンション住民さん]

駅前のビル計画

南砂は、ビジネスホテルも無く、単身者賃貸もほとんど無いからこそ平穏な街なのに、
これらが出来ることにより、彼ら向けのお店が出来ることがとても心配です。

[338: 周辺住民さん]

＞３２６さんと同じ情報になりますが。

1F　イオン系スーパー、カインズホーム
2F　家電（大手電気）
3F　スポーツ用品店
4F　DOスポーツ　フードコート12・3店舗　レストラン街

その他、カフェ・リラクゼーション・旅行代理店・カルチャースクール
美容院・クリニック・あとは＞３２６さんと同じです。

[339: 周辺住民さん]

南砂町駅前交番はなぜないんでしょう？
是非とも交番をたてて欲しい！！

[340: 近所といえば近所]

う〜む、益々トピレックプラザとカブってますね、店舗構成が。こんな近距離で。

まー、大手家電店とスポーツ用品店は、トピレックに無いですけどね。

[341: 周辺住民さん]

>340さん
駅ビル計画の店舗も本当だとしたら被り気味ですね。ただ、スーパーや書籍が充実することは大歓迎なので、新砂も駅ビル(まだ計画段階)も完成が待ち遠しいです。

ところで、新砂の「フードコート１２、３店舗、レストラン街」というのはフードコート10数店＋レストラン街という事なのでしょうか？

[342: 周辺住民さん]

>339さん

商業施設等が出来ることで治安も少なからず悪化する可能性が高い為、
区と警察に交番を増やしてもらうよう陳情をしているのですが、今は
交番勤務警官の絶対数を減らしている時なので、新たに増やすことは
とても難しいそうです。
住民で交番を建てる土地を誘致したとしても、人員の問題が大きいとのこと。
３交代ｘ２人組みなので、確かひとつの交番に６人必要だと言っていました。
南砂にある交番も無人の状態なので、なんとかならないのかと思っています。

[343: 周辺住民さん]

交番の話が出てるので・・・。
貨物用の線路の向こう（東陽町寄り）にある交番が、日曹橋の交差点の角に来る話があります。
場所で言うと、メロディーハイムの前の小さい公園横。
ただし、現交番が都内5番目（だったかな？）の古さだそうで、
順繰りに建て替えるとまだ数年かかるそうです。
その間に駅前が充実すれば、より駅前に近い場所に変えるかもしれませんね。
日曹橋の交差点の安全を重視すると、ちょっとわからないけど・・・。

[344: 匿名さん]

>336さん

ウェブを良く見てみると、【物件状態　現況：更地】と書いてありした。
ですから、あのあゆみ公園の目の前にある更地+アルカナールにどかんと建てるのでは？
ちなみに半年ほど前に、あのプレハブのアルカナール南砂が後々は解体されるという話を
居酒屋の店員さんから聞いたという人と話をしたことがあります。聞き伝えですが。。。＾＾；

[345: 周辺住民さん]

>344さん
なるほど。私は図面にあった道路の配置をみて例の商業ゾーンではないかなと考えていました。あのサイトだけでは詳細は分りかねますが、アルカナールは誰がどう見たって暫定的なものでしょうし、その駅ビルに完成後入る予定なのでしょうね。
しかしこの計画は本当の事なのでしょうか？急激に再開発が加速してきたのでこうした疑問が沸いてきてしまいます。そもそも着工時期やデベが不明ですし…。
ただ、駅ビルが出来るのであれば個人的には大歓迎です。
そして新砂のオープンも非常に楽しみです。(とりあえずいまの目玉はこっちですかね。)

新砂、駅ビル(？)、トピレックの改装、仙掘改修、出張所・区民館の改築など話題が尽きませんね。いろいろと情報交換していきましょう。

[346: 近所の人]

330の図面、どっかで見たことがあったような・・・。

えらい前の話だし、気のせいかもしれん。

個人的に１１月オープンの新砂施設の大型電気店が気になりますね。

潮見のヤマダに行かなくて済むし。

[347: ご近所さん]

現在の南砂駅前

[348: 匿名さん]

３４７さんが載せてくれた写真Ｌ字部分の駐車場。
下の図面「１Ｆ計画平面図」と形がそっくりです。

http://www.dr-navi.com/doc_estt/est_src/dsp/index.php?rID=220

[349: ご近所さん]

駅前複合施設の図面を重ねるとこんな感じ

１万㎡の敷地ですから、400%の容積率いっぱいにつかって4000㎡の建物が建てられます。
図面から読み取れるのは、一つの建物ではなく、4つの建物が建つ計画ですね。
学生寮棟
ビジネスホテル棟
複合施設棟（食品・ドラッグストア、病院、アミューズメント、スポーツジム他）
書籍・レンタルＣＤ・ドラッグストア棟

しかし学生寮って何？
たしか、相当昔の新砂再開発地域計画図に永代通り南側の空き地は
看護専門学校の予定地になっていたはずですが、その計画も動き出すってことでしょうかね。

[350: 347-349]

>4000㎡の建物が建てられます

40000㎡の建物が建てられます、の誤りでした。

しかし、テナント計画が新砂商業施設とかぶりますね。
書籍、食品スーパーはまだしもスポーツジムまで計画して大丈夫か心配。

既に南砂駅周りにはゴールドジム、ＯＳＳＯがあり、
新砂商業施設にＤＯスポーツが入り、さらにもう一つ？
それともゴールドジムが移転するのかな？

[351: 匿名さん]

JIN's GLOBAL STANDARD というアイウエアのお店を経営するジェイアイエヌという会社の半期報告書の新設リストに「新砂店」とありました。
完了予定年月が「平成20年10月」となっておりましたので、新砂3丁目商業施設のテナントかもしれませんね。

[352: 匿名さん]

今、おすすめは南砂町です。私のマンションには、毎日売ってください。相場より高く買いますというチラシが毎日のように入ってきます。

[353: 匿名さん]

アルカナールの病院の先生から聞いた話ですが、アルカナールの大家さんは、以前からアルカナールを解体して商業ビルを建てる計画を持ってるとのこと。
大家さんから完成したらそのビル内で病院を継続して欲しいと言われたそうです。ただ似たような商業施設が新砂三丁目にできるので大家さんは迷っているとのことでした。一年前くらいの情報ですが。

[354: 周辺住民さん]

＞３５１さん
だんだんと入居テナントが判明してきましたね。情報提供ありがとうございます。

ところで、いままでの話での「大型店舗」に書店が入っていないと思うのですが、書店の店舗名や具体的な広さなどはまだわからないのでしょうか？

＞３４９さん
看護学校の話は初耳です。規模や運営していく学校法人名など具体的な話は出てきているのですか？

[355: ご近所さん]

>354
これですね。
まだ新砂商業施設の位置にＩＴキャンパスが計画されていた頃の新砂地区計画図。
看護学校のほかに駅からマリーナまでの歩行者デッキなんかも描かれてます。

[356: 匿名さん]

ちょっとは自分で調べなよ

[357: 周辺住民さん]

＞３５５さん
ご丁寧にありがとうございます。なるほどそこにありましたか。実は私も以前その計画図をみたことがあったのですが、あまりにも壮大なものだったので民間から出された案のひとつなのかな程度にしか考えていませんでした。
しかし学生寮ともなればやはり近くに学校を作ると言うことなのでしょう。
いずれにしても、多分この計画は実施される方向で検討されているととって問題ありませんね。正式発表が楽しみです。

[358: 匿名さん]

本日カインズホーム江東新砂店（仮称新砂三丁目商業施設内に今秋オープン）の求人チラシが入ってました。

[359: 匿名さん]

便利になるのは良いんだけど、肝心の新築マンションの計画情報はないの？

[360: 匿名さん]

南砂１丁目の２０、２１にある巨大倉庫が解体中です。
土地が広いからかなりの大規模マンションになりそう。
最寄り駅は東陽町です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F24.276&lon=139%2F49%2F36.4...
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F24.276&lon=139%2F49%2F36.4...

[361: 周辺住民さん]

駅ビル計画の話ですが、図面を見る限り立体駐車場に重なっていませんよね？Ｌ字の余ったスペースはどうするんでしょう。
まさか立駐は残したまま…とか？

[362: 周辺住民さん]

『カインズホーム』で決定なのですね・・・・微妙・・・・。

『島忠』や『ダイクマ』などの生活雑貨系のホームセンターと違って、
『カインズホーム』はDIY系なので、めいっぱい『ドイト』とかぶっていますよね。

新業態店舗だったらいいんだけど・・・・どうなることか・・・。
前例（新業態）は無いし・・・ドイトとの差はペットを売る可能性があるぐらいかなぁ・・・・。

[363: 匿名さん]

イオン系のスーパーとカインズホームじゃほんとトピレックと客層がかぶりますよね。
カインズは田舎に多くて２３区では多分初出店だと思います。
「１００以上のテナントを集めた街のような商業施設」のイメージと微妙にズレを感じだしました。

トピレックのドイトも以前ドンキと提携されたと聞いて若者好みに変わるのかと喜んでたけど実際はこんなもので。
あまり期待しすぎない方が返って「思っていたよりもいいじゃん！」となるのかもしれません。
静か〜に待ちます。

[364: 周辺住民さん]

そうですね。「トピレックプラザ、新砂に続いて駅ビルまでできるかも！」なんて聞くと、イメージばかりが先行して期待が大きくなりすぎてしまいますよね。実際、区内で最も住みやすい街のひとつに近付いてきているのは確かなことだし、ゆっくり発展を待てばいいと思います。
ただ、話をしたくなるのが人間の心理。私もなにか新しい話はないかなと頻繁にチェックしている者の一人です(笑)
とりあえず、商業施設の名前が気になるところですが地所の方ではもう決定しているんでしょうかね？

[365: 匿名さん]

５年後の南砂ってどうなってると思います？

[366: 近所の人]

公園方面の南砂町駅出入り口を
大きく綺麗にしてほしい。

多くは望まんよ。

[367: ご近所さん]

それを言うのならガスト側の出口にエスカレーターを付けて欲しいよ・・・
ジャスコ側ばかりどんどん変わっていって西口はエスカレーターどころかエレベーターもないんだから。
年寄り、子連れにはきつすぎる。

[368: 周辺住民さん]

南砂町駅ホームの拡張が難しいなら、可動式ホームさくを設置してほしいです。

[369: 匿名さん]

東口・・・朝5:30まで閉鎖しているのはいただけない。
始発が走っているのにメトロはユーザのことを考えていない。

[370: 西口利用者]

＞３６７さん
私も西口を利用していますが、確かに東口側ばかり発展していっている感じですよね。
駅ビルを作るならば、いまの駅周辺にある店舗を入れて跡地を再整備をしてしまえばいいと思います。いつまでもあのままというのはちょっと…。