江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

[城東大好き♪]

江東区のマンション規制も緩和され、都心に近いことで益々注目される東西線沿線。
門前仲町〜葛西までのマンションなど周辺地域の情報交換しましょう。

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44219/

城東地域スレ
今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43453/
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
江東区、江戸川区の都営新宿線はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43438/
【城東地区】総武線沿線はどうですか？（墨田・江東・葛飾・江戸川）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44048/

[142: 匿名さん]

＞１３９

ありがとうございました。

[143: 匿名さん]

新砂商業施設の新しいCG

[144: ご近所さん]

新砂商業施設に都バス新路線？　
４／１　１４時過ぎ　永代通りから丸八通りに都バス回送が走っていきました。バスの横側の（行き先表示部分）には新路線検証中？との表示がありました。確か都バスでは、乗降客予想数により新路線を開通させると聞いたことがあります。新商業施設での利用客数を見込んでの事でしょうか？どなたか情報お持ちでしょうか？当方の希望としては、東京駅行の路線ができると嬉しいのですが。丸八通りに行ったので、亀戸か錦糸町でしょうか？？？

[145: 匿名さん]

>143
嘘の会員登録で画像を盗用しちゃ、ダメダメ。

[146: 匿名さん]

>>145
地所が公に配布しているCGなので著作権に問題ないはず。

[147: 匿名さん]

≫１４４
東部療育センターの路線が迂回します。
現状で亀戸、東陽町方面があるので、東京駅へは行かないのでは？
商業施設のまん前にバス停があった気がしますがどうでしょうか？
江東橋の営業所に戻る途中のバスを見たのではないでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

＞138さん
その記事見る限り「テナント数１００以上」と書いてありますよね？それって確かな情報なのでしょうか？事実だとしたら個人的にはかなり喜べる情報だと思うですが。

《地域に溶け込む大型テナントの積層集積施設／三菱地所新砂3丁目商業施設》
「テナント数100を超える店舗が集まる商業施設。店舗面積は約4万m2、吹き抜けと内部周回通路を設けて利用者の回遊性を高めた。ルートCの避難安全検証を採用し、歩行距離や階段幅などの低減を図った。また、バリアフリー新法による容積緩和や、バックヤードをコンパクトにまとめる工夫などによって面積効率を高めている。躯体は偏心ブレース付きラーメン構造。」

[149: 匿名さん]

＞148さん

同規模の商業施設アクアシティでもテナント数１５０くらい、
トピレックでもジャスコ含めて５０くらいなので
１００以上というのは、真実味のある数字ではないかと。

[150: サラリーマンさん]

>137さん
説明不足ですいませんでした。
マンション名はお答えできませんがご了承ください。
すいません。
それから配管、配線が浅い理由ですが、南砂町駅は地下鉄の中でも
非常に浅い位置に駅があります。
そのため駅を拡張する場合でも、プラットフォームのすぐ横に
インフラ設備が敷設されています。
これらを整理しなければ、駅の拡張、駅ビルの建設ができませんので
少し時間が必要になります。

[151: 匿名さん]

＞サラリーマンさん

ご挨拶というのは各戸に挨拶状などが入っていたんでしょうか？
それとも、管理組合（自治会）などへの挨拶ですか？

来たのは三菱地所の方ですか？　
ヨーカドーの方ですか？

多分道向かいの３つのマンションということだと思うのですが、
差し支えのない部分だけでいいですのでお願いします。


オープン予定が７月１日だと思いましたが、その割りには情報出てきませんね。
アルバイトなどの求人案内も４月だとまだ早いんでしょうか。
その中でヨーカドーの話は嬉しい情報です。ありがとうございました。

[152: サラリーマンさん]

>151さん
７／１オープンの割りには情報が遅いですね。確かに。
イトーヨーカ堂は間違いないです。
管理組合の方へ挨拶にこられたそうです。
各戸への挨拶ではないので、マンション管理組合によっては
情報がまだ出ていないと思います。
三菱地所かイトーヨーカ堂かはわかりませんでした。
すいません。
私もイトーヨーカ堂はありがたいと思っています。
砂町銀座周辺に予定されていたイトーヨーカ堂がこちらへ来る形に
なったと思います。
オープンが楽しみです。

[153: 周辺住民さん]

普通に大がっかりですね。＞イトーヨーカ堂
もうちょっとニーズとか考えてくれないのでしょうか。
面白い街になっていくことを願っていたのに・・・
一気にどこにでもある町になりそうですね。
まだテナント等は発表されていませんが、私の落胆度は大きいです。（涙）

[154: 南砂住人さん]

>サラリーマンさん
再開発地域から少し離れた所に住んでいるものです。疑うようで恐縮ですが、他にヨーカ堂出店を確認できる方法はご存知ないでしょうか？以前から、「ライフだ」とか「イオン系列で間違いなし」だといった情報が飛び交っているので、失礼ながら中々素直に信じられないのです。
それから、「ヨーカ堂出店」というのは1階の食料品エリアに部分的に出店するということでよろしいのでしょうか？

[155: 匿名さん]

南砂駅が浅いのは潜ってすぐなんだから当たり前。
埋設物が浅いとは共同溝であるなら、その地域の計画があって
はじめて都市景観として埋設する。
今から駅前計画をして、邪魔だから移設しましょうではお金の無駄使いですね、
自治体はなにをしてるのか。
永代通りが延伸した時に、駅前も殆ど計画されているのではないのか・・・・
って思うんだけど、違いますか？？

[156: 匿名さん]

ヨーカドーなんていうガセネタはどこからですかね？
ホントなら所詮下町、低所得層相手の店舗なら他行って商売してほしいね
安くてまずい食料品はいらないよ
小名木川で店舗構えなよ
ハトは糞害も問題だからこなくていいよ

[157: 周辺住民さん]

ライフ→マックスバリュ→ヨーカ堂ときましたね。
個人的には、ヨーカ堂に入って貰いたいです。
葛西のヨーカ堂は千葉や葛飾からも来客があるそうです。
南砂の既設某ＳＣよりも魅力的なテナントが多数入っているので、気持ちがよくわかります。
木場のヨーカ堂は、小洒落た量り売りの惣菜など充実していますし。

以前にも書きましたが、１０９などのシネコンが第一希望。
あとは、フランフランや無印クラスが入れば御の字です。
南砂の某ＳＣ並みのテナントだったら、がっかりですね。
あそこは惣菜売り場も食指の動かない品揃えですし。

[158: 匿名さん]

＞サラリーマンさん

１５１です。
レスありがとうございます。

私もイオンよりもヨーカドーの方がいいと思います。
イオン同士だと競争原理も働きませんから。

それと、名称なのですが現在は <仮称>三菱地所新砂三丁目商業施設　となってますが
まだ決まってないのでしょうか？　
決まってはいるがまだ公表前の段階なんでしょうか？

何かご存知じゃないですか？
名前のイメージって大切ですから、気になりますねぇ。

[159: 匿名さん]

（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業　が正式みたいですね。
ごめんなさい。

[160: ご近所さん]

ヨーカ堂だったら嬉しいなぁ。
以前はもっと高望みをしていたけれど、イオンと比べればうんでんの差！
157さんがおっしゃるとおり、葛西しかり木場しかり、あのクラスのＳＣで
あれば十分（とは言わないが・・・）見ているだけでも買い物が楽しい。
ここ数年ＳＣでイオンがひとり勝ちだったのがすごく不思議だったが、
ついに１０年ぶりの減益となった。
あれじゃあ、お客さんが離れてしまっても不思議じゃないよね。
これを期にイオンも楽しいお見せになってほしいものです。

[161: サラリーマンさん]

>155さん
その通りですね。
計画が遅いのか将来の予想ができていなかったのかわかりませんが残念です。

[162: 匿名さん]

ここら辺で高望みしちゃうと、きっと鳥豚や織り成すみたいに閑古鳥が鳴いちゃうよ。
セブンアイならきっといいよ。イオンじゃなくて。

[163: 匿名さん]

セブンアイグループのスーパーマーケットだと首都圏では「ヨークマート」の他に
「ザ・ガーデン」という高質食品スーパーマーケットがあるようです。
私は行ったことがないのですが結構良質のようですよ。

ヨーカドーは総合スーパーなので上記のどちらかの確率が高いと思いますが
ザ・ガーデンの方が良さげですね。

http://www.garden.co.jp/index.html

[164: 周辺住民さん]

ところで、ヨーカ堂系の出店情報をサラリーマンさん以外で確認した方っていますか？疑うわけではありませんが、付近の再開発地域にお住まいでご存知の方がいましたらお願いします。

[165: 周辺住民さん]

付近のマンションには、ヨーカドーからの挨拶など来ていません。
三菱地所の近隣説明会でも、統合スーパーではなく専門店の集合体になる
との説明でした。
不明確な情報にだまされないでください。

[166: 周辺住民さん]

私は、付近のマンションの管理組合役員ですが、ヨーカ堂系の出店情報など全く聞いておりません。

[167: 匿名さん]

皆さんつられているだけですよ。

[168: 周辺住民さん]

>136　サラリーマン
出所のはっきりしない情報を垂れ流して、さらに150、152でもっともそうな
解説まで加えるとはどういう神経なんでしょうね。
と、怒ってみても仕方ありません。
所詮掲示板の噂話はその程度の情報と考えておいたほうが良いのでしょうね。

[169: 周辺住民さん]

「ザ・ガーデン」は目黒区に住んでいたときに近くにあったのでたまに行っていました。
庶民なら、「たまに」しかいけないようなお店だと思います。（紀ノ国屋に近いような感じかな？）
新砂にザ・ガーデンはありえないのでは・・・と思いますがどうでしょうか。
アピタのあとにクイーンズが入ったりして、このあたりにも高級志向の方が増えてきてるのかなという気はしますけど・・・。

私も、イオン系で決定しているという話を聞きました。
（私の友人によれば、これは確実な情報だとのことですが）
そのうちわかることなので、まあ今からあれこれ言っても仕方ないですよね。

って何を言いたいのかわからない書き込みなってしまってすみません。

[170: 周辺住民さん]

お返事ありがとうございます。そうすると、やはりテナントの具体的な公開は行われていないと言うわけですね。いつごろ発表されるんでしょうね？５月中旬ごろには求人広告でぼちぼちわかってくるのではないかなと思っていますが・・・。
　ところで、日経の「地所新砂SCはテナント数100以上」ということについてですが、「日経BP」というサイトは信用のできる情報源なのでしょうか？確かに149さんのおっしゃるとおり、規模的にはそのくらいかなという気がしますが、フィットネスやスーパーなど比較的一つあたりが大きい情報ばかり耳に入ってくる(当たり前ですが)ので何となく引っかかります。
　それから、大型書店の具体的な広さなどご存知の方はぜひ教えていただけるとありがたいです。書店がはいるというのは地所側から説明のあったことなんですよね？
　質問だらけで恐縮ですが、よろしくおねがいします。

[171: ご近所さん]

日経BPは少なくともここの掲示板の書き込みよりは確実な情報かと思いますよ。

[173: 周辺住民さん]

新砂商業施設の永代通りに面した壁面に、恐らく店舗名が入るのではないかと思われる
大きな■■■■が取り付けられています。
ここには「Ｌ」「Ｉ」「Ｆ」「Ｅ」と入る気がするのは私だけでしょうか・・・

[174: 周辺住民さん]

そんなデザインのライフ、見たことないな

[175: 周辺住民さん]

あれは多分別々の店舗名が入るのだと思いましたよ。具体的な店舗名については求人もしくは公式発表があるまではわかりませんね。ライフとかイオンとかヨーカ堂とか確かな情報がでないので・・・。ただ、個人的にはテナントを途中で換えることはできても建物の構造は変えられないので、作りの方を気にしていたいと思います。吹き抜けとかあるんでしょうかね？
そして私もやはり書店の続報が気になります。ご存知の方いらっしゃいました教えてください。
脈絡のない長文失礼しました。

[176: ご近所さん]

吹き抜けがあって、内部回廊式だというの確かなんでしょうね・・・・。

[179: 匿名さん]

イオンは最近の小売業界の不調のせいでジャスコ、サティなど約１００店舗をリストラするそうです。
南砂地域にトピレックがある以上新砂に出店はしないのではないでしょうか。
もし新砂に出店すればトピレックの方をこのままの状態で置いておくことはできないでしょうし。

今の時点でスーパーが決まっていないと大変なことですよね。
１００以上のテナントという情報もありましたがテナントもまだ決まっていないと困りますよね。
工事が始まった頃は景気も土地も上昇途中で小売企業は店舗を増やし売り上げアップを考えていたと思いますが、
今は小売業は売り上げが伸びずイオンもヨーカ堂も方向転換を余儀なくされています。

オープン予定まで３ヶ月を切ったのにこんなに情報って出てこないものでしょうか？
地所がテナント探しに奔走してるのでなければよいんだけど・・・と心配しています。
店舗に関するどんな情報でも知りたいですね、気になります。

[180: 周辺住民さん]

177のような一行荒しは無視です。

吹き抜けはあるはずです。
近隣説明会や大店舗の説明会で配布された資料に
建物中央部の１階〜４階までの吹き抜けがはっきりと記されています。
ただしオリナスのような回遊性を高める大型の吹き抜けではなく、
通常のショッピングセンターに見られるエスカレーターに沿った吹き抜けです。
図面上で10ｍ×15ｍ程度の面積でしたので、ちょうど木場ギャザリアの
吹き抜けと同じような大きさになると思われます。

蛇足ですが、建物そのものの面積も木場のギャザリアと同程度で
ギャザリアを左右反転させたような平面です。
ただ、ギャザリアの店舗は３フロアですが新砂は４フロアありますので
３０％くらい新砂の方が大きいですね

[181: 周辺住民さん]

ギャザリアの３割増とはやはり巨大な施設ですね。専門店の集積である以上、オープン時のテナントに勝るとも劣らず重要になってくるのは建物の構造だと思っています。少し時間が出来た時に何となく暇をつぶせるような施設になれば嬉しいです。
ところで入店するテナントは、スーパー・ホームセンター・家電・衣料・本屋・スポーツクラブ・スポーツショップ・飲食店・クリニック・音楽系・アミューズメント系ということでよろしいですか？間違ってるもしくは不足しているものがあれば訂正お願いします。

[182: 匿名さん]

物販店舗面積：25,634㎡
飲食：2622㎡
フィットネス：2749㎡
アミューズメント：2,267㎡
クリニック等：1,451㎡
スクール：773㎡
共有部分：25,304㎡
駐車場：32,500㎡

>181
抜けているのはスクールですかね。

[183: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹　東陽町店は4/25（金）のオープン
http://www.tokyo-east21.co.jp/news_cms.php#?eid=00057

[184: マンション住民さん]

クイーンズ伊勢丹とともに、フラワーショップや本屋さんもOPENするんですね！
モンソーフルールって花屋さん、名前は聞いたことなかったですが、ホームページを見たら結構オシャレな感じで楽しみです。
http://www.monceaufleurs.co.jp/

[185: 匿名さん]

順天堂のローソンへ行った時ですが、完成が１０月となっていました

[186: ご近所さん]

クィーンズ伊勢丹いよいよですね。
アピタ閉店直後からココも含めて色々なネット掲示板でクィーンズが入るとの噂が
あった時に、「こんな場所に出来る訳ない」「誰が買うんだ！」「出所はどこだ！」
などと散々なことを言われていましたが、ちゃんとできましたね。(^^)
良かった良かった。

新砂は10月に延期ですか〜。残念。
だからテナントのバイト情報が出てこないのですね。
7月openならさすがにもうそろでますものね。

[187: 周辺住民さん]

建設中の新砂商業施設がベールを脱ぎ始めました。（4/17撮影）

立体駐車場と思われるスロープが見えます。丁度このスロープ下が駐車場の
入口になっているように思われます。
永代通りに面して駐車場の入口が設置されているため、永代通り上り線の
慢性渋滞が懸念されます。オープン直後は清砂大橋途中からの渋滞発生、
或いはトピレックプラザ方面からの右折車渋滞も起こると思われます。

永代通りの下り線からも方向転換して入庫しようとする車両が多数現れると
思われます。現時点で方向転換すると思われる交差点には右折専用信号が
付いてないので下り線から方向転換して入庫することは困難だと思われます。

自宅近所にこの様な商業施設が出来ることは大変嬉しいのですが、
周辺道路が渋滞してしまうことは残念です。

[188: 匿名さん]

新砂商業施設は、テナント集めに苦戦中とみた。

[189: 匿名さん]

工事現場のおじさんに聞いた人がいて、ジャスコとカインズホームは決まりと言っていたようです。
外観がイオンのＳＣっぽく見えるのは私だけでしょうか。。。？

[190: 匿名さん]

１８６さん、新砂１０月延期の情報はどこからですか？
４月から７月に変わったのは設計変更の申請が通るのに時間がかかったからでしたよね。
今回はまたその影響でしょうか。　それとも景気後退の余波でしょうか。
オープンが延びた分更にバージョンアップしたテナントが集まるといいですね。

１８７さん、新しい写真ありがとうございます。
オープンしたらどれくらいの人と車が集まるんでしょうか？
渋滞がきっかけの事故がないといいですね。

[191: 匿名さん]

すみません。
１８５さんの情報でしたね。ありがとうございました。

[192: 周辺住民さん]

１０月オープンってどこからの情報ですか？私が今日チラッと通り過ぎた時には特に張り紙等もなく確認できませんでしたが・・・。

[193: ご近所さん]

186です。

190&192さんへ

私が書いた
『新砂は10月に延期ですか〜。残念。』というコメントは、
185さんが書かれた
『順天堂のローソンへ行った時ですが、完成が１０月となっていました』
というコメントを受けて書いたものです。

目の前にあるローソンに行かれた時の話だったので、てっきりここの
商業施設の完成月の事だとと勝手に思ってしまいました。
私の早トチリだったかも。
ごめんなさい。

[194: ご近所さん]

185のような出所のはっきりしない情報の一行書き込みは
先日のヨーカドー情報と同じく、荒らしと考えてスルーです。

>187
>永代通りの下り線からも方向転換して入庫しようとする車両が多数現れると
>思われます。現時点で方向転換すると思われる交差点には右折専用信号が
>付いてないので下り線から方向転換して入庫することは困難だと思われます。

商業施設の角にあるＴ字の交差点に右折専用の信号機はついてますよ。
まだ運用していないだけです。
商業施設のオープンに合わせて、利用されるようになるはずです。

それと、商業施設への車両入り口スロープですが、高齢者医療センター側に
もう一つスロープがあります。
1階の平置駐車場と機械駐車場の入り口も高齢者医療センター側です。
永代通りの下り線からは、前述の右折専用信号で入場してくる事になります。
グランエスタの付近で右折渋滞が発生することになるかもしれません。

[195: １８５]

順天堂のローソンへ行った時ですが、完成が１０月となっていました（４／１７） と母が言っていました。
ローソン向かいのフェンスに張ってある看板の工期が張り紙で訂正してあったとのことです。
見間違えなら申し訳ない。
今、再度尋ねたところそのようなことでした。

[196: 186]

>185さんへ

詳しい書き込みありがとうございます。
何でもかんでも荒らし扱いはちょっとひどいですよね。
ちゃんとローソンに行った時にって書いてあるんだから、
看板を見たのだと思っていました。良かった良かった。
見間違いはあるかも知れませんけど、そんなこと気にしなくていいです。
私も行ってみますね！

[197: １８５]

追伸　看板は横断歩道を渡ったところのフェンスにあるとのことです。
ローソンの正面ではありませんでした。
失礼しました。

[198: 周辺住民さん]

他にオープン１０月延期情報を確認された方いますか？私は以前看板の設置年月日(？)か何かに「平成１８年１０月１８日」と書いてあるを完成年月日と一瞬見間違えたことがあったので、もしかしたらそれではないかなとも思ったのですが・・・。
普通延期になったのなら説明会ぐらいありませんか？もし帰りに看板を見てきたという方がいたらお願いします。

[199: サラリーマンさん]

完成は８月で、オープンは１０月です。ホントですよ

[200: 匿名さん]

＞198普通延期になったら・・・


何で説明せなあかんの？
十分便利になって、近隣の住まい価値も上がり、なのに
そこまで求める？
無機質なビルが出来るより満足ではないですか？
黙って待ちましょうよ。
最近思うのは、建設反対やのぼりをあげて権利ばかり主張する人間。
今度は便利になり、歓迎すべき相手に説明しろ？？？
勝手すぎないか？

[201: ご近所さん]

>十分便利になって、近隣の住まい価値も上がり、なのに
>そこまで求める？

全員が全員同じ考えだと思ってる？
いろんな意見を持った人間が居るということを忘れんな。
深く考えもせず決め付けるような意見を言うのはどうかと。

それに、前に住民説明会とかやってるのだから、
延期だった場合、説明がないと思うのは当然では？


何ができるかいろいろ情報が錯綜していて解らんけど、
根拠のない噂話ばかりに振り回されるのはもうやめにしときましょう。
結局信憑性なんてまったくないのだから。

公式発表までゆっくり待ちましょう。

[202: 匿名さん]

>ローソン向かいのフェンスに張ってある看板の工期が張り紙で訂正してあったとのことです。

看板見てきました。
確かに〜10月31日に訂正してありましたね・・・。

[203: １８５]

１８６さん、温かいお言葉ありがとうございました。
２０２さんが見てきていただいたのでほっとしました。

[204: １８６]

私も昨日看板を見てきました。
共にテプラを貼って既存の文字の上から修正してある期日です。

【建築計画のお知らせ】看板の完了予定欄：至 平成20年7月上旬
【労働保険関係成立票】看板記載の工事期間欄：至 平成20年10月31日

という事でした。

185さんのお母様と202さんがご覧になったのは、おそらく労災の看板の方
ではないでしょうかね。


【労働保険関係成立票】に記載の訂正前の期日は見ることが出来ませんでした。
（テプラを剥がせばわかりますが・・・・）

よって看板だけでは開店が10月になったとの情報は得られませんでした。

これは私見ですが、本体完成後でも残りの工事や補修工事が当然あるので、
労災での期間は多少長めにとっているのでしょうかね？？

ちなみに正しくは【労災保険関係成立票】という記載が正解らしいです。
労働保険の保険料の徴収等に関する法律施行規則第74条）
労働保険に係わる保険関係が成立している事業のうち建設の事業に係わる事業主は、
労災保険関係成立票（様式第25号）を見やすい場所に掲げなければならない。


いずれにせよもうすぐオープンです。
楽しみにまちましょう。

185さん、202さん、199さんもどうもありがとうございました。

[205: ご近所さん]

>202さん
今朝、10月31日ではなく10月18日に工期の終了日が修正されているのを確認しました。
施設のオープンはそれ以降ということになりそうですね。
まあ正式な発表を待ちましょう。

[206: 匿名さん]

工期完了は７月上旬となっていますよ。（労働保険の看板の隣に）
労働保険の期限が10月となっているだけです。
以前は４月となっていたので６月単位なのでしょう。

皆さん本当に看板をご覧になったんですか？
意図的に部分的にしか見ていない書き込みは止めましょう。

[207: 住まいに詳しい人]

オープンは予定通り７月です。
工期が３ヶ月も遅れるような事を行政含めて了解することは
早々ありません。
よろしくお願いいたします。

[208: 匿名さん]

>206さん

私も看板を確認しました。
確かにテプラの下は４月３０日になっていたので、
期限が切れる前に１０月３１日まで延長されたのですね。
完成予定は７月上旬のままでした。（テプラもなし）

[209: 匿名さん]

>192
まったくお騒がせなやつだよ・・・

[210: 匿名さん]

>207

工期が３ヶ月遅れるのではありません。
オープンが遅れるのです。
工事は当初の予定通りです。
工期が３ヶ月も遅れるようなゼネコンはゼネコンではありません。
経費はバカにならないですしね。

[211: 匿名さん]

工期は遅れないがオープンが遅れるなら
設計変更による遅延ではなくテナントが集まらないなどの景気後退による致命的な理由。
とても心配です。

道向かいのマンションは利便性向上が予測されるため購入時の１〜３割増しで中古価格が設定されているようですが
場合によっては徐々に値下げしてくるかもしれません。

[212: 周辺住民さん]

待ってください。結局７月オープンで良いんですか？
「当初の予定通り」というのが４月オープンの話なら、すでに遅れていますよね？

[213: 匿名さん]

＞２１２さん

昨年１０月の大点立地新設届出情報です。
新砂商業施設は上から２３番目だと思いますが７月１日開店予定日と出ています。

確か当時の情報では設計変更等の届出受託に時間がかかり３ヶ月延びたものだと思いますが。
その後更に変更があるのかどうかはよくわかりません。

[214: 匿名さん]

２１３です。
貼り付けるの忘れてました。
これです。

http://www.jcsc.or.jp/public_policy/location/2007/200710.html

[215: ご近所さん]

私の知っている「噂」をまとめました。
「噂」として読んで下さい。
「噂」の嫌いな方は、スルーして下さい。

オープンは、10月。

1F：ホームセンター、食料品など
2F：家電、スポーツ、衣料品など
3F：衣料、書籍、音楽ソフトなど
4F：フィットネス、飲食店など
1F外、5F〜7F：駐車場

主要店舗
イオン「マックスバリュ」
（ライバルを入れさせない為にイオンが押えた。）
HMV　ジュンク堂　スポーツオーソリティー　ラオックス
フットロッカー（世界最大級の運動用アパレル・靴の小売店チェーン）
サブウェイ　モスバーガー
タリーズコーヒー　ユニクロ　ライトオン

[216: 周辺住民さん]

>1F：ホームセンター、食料品など
>2F：家電、スポーツ、衣料品など
>3F：衣料、書籍、音楽ソフトなど
>4F：フィットネス、飲食店など
というのは、説明会で地所側から正式に発表されたことなんでしたっけ？
それからアミューズメントの面積がかなり大きく思えますが何が入るんでしょうね？

[217: 匿名さん]

家電は、ラオックスではなく、コジマと聞きました。

[218: 周辺住民さん]

まあまあ皆さんあせらずに。
正式発表待ちましょうよ。

同じ地所の「港北みなも」だって
正式発表はＯＰＥＮ１ヶ月前位でしたよ。

まあ、そういう私も工事の状況を毎日（通り道なので）見ながら
楽しみに待ってます。

[219: ご近所さん]

昨日ぐらいから、ガラス張りの部分のシートが外されましたね。
楽しみになってきました。

[220: 匿名さん]

南砂ではないのですが、昨日東陽町にあるパン工場「モンシェール・ミホ」のデニッシュを買って食べました。めちゃめちゃ美味しい☆あんなに美味しいデニッシュは食べたことないです♪
皆さんも行かれてみては？（工場ですけど、24時間でやっていますよ）
http://r.tabelog.com/tokyo/rstdtl/13024396/

[221: 周辺住民さん]

いつの間にか、194さんが書かれた「高齢者医療センター前」交差点の右折専用信号が
稼動し始めましたね。

[222: 匿名さん]

東陽町にタリーズコーヒーが出来ますね。
工事してました。

[223: 匿名さん]

南砂町は大手町から東西線約１０分、イメージがやや悪いだけで、
これからいい町になりますよ。
私のマンションも「買ってください」より「売って下さい」のチラシが目立ちます。
南砂町徒歩６分築６年約３３０戸です。

[224: 匿名さん]

今日イースト２１にクイーンズ伊勢丹がＯＰＥＮしましたね。
マツキヨ、ブックスオオトリなども出来ていましたよ。本屋が思ったよりかなり小さくて残念です。

[225: 周辺住民さん]

外装が完成してきた新砂商業施設。良い街になると良いですね。
イーストも今度改めて行ってみようと思います。

[226: 匿名さん]

毎回の写真ありがとうございます。嬉しいです。

ところで詳しい方にお聞きしたいのですがこの工事のペースで７月オープンは可能なのでしょうか？
例えば今から一般的な内装１ヶ月、テナントとの店舗調整で１ヶ月くらいの期間があれば間に合うのでしょうか？
テナントの集まり具合などは考慮せず工事の進捗状況のみで教えてください。

地所としては１ヶ月でも早くオープンすれば早くテナント料が入ってくるし、夏休み前にオープンできるかどうかの売上高の違いは大きいと思います。
もちろん自分も早くお店を見てみたいので７月オープンを期待してます。

[227: 元住民]

街自体はどの街もとてもいい感じで、
文句はありませんでした。
西葛西なんかはホントに何でもあったし、
南砂も伸び代が多そうで、発展が望めるでしょう。
なのに私が逃げ出した唯一のマイナスポイントは、
朝夕の東西線の混雑。これのみです。
朝の地獄は電車がハンパなく遅れること。
そして帰りの電車も１０時くらいまでずっと混んでるんですよね。
メトロは快速をやめれ。特に都内に入ってからは。
快速アリにするなら、東陽町から行徳あたりまで複々線にしなはい。
都心に通勤しないのであれば、ベストな地域です。

[228: 周辺住民さん]

＞２２６さん
私も７月オープンを希望していますが、そもそも１０月延期情報の根拠ってなんでしたっけ？
個人的には、「７月にオープンを延期します」という通知以来、特に地所側から発表がないので夏休み前にはどうにかなるかな・・・と思っています。
詳しい方お願いします。

[229: 匿名さん]

２２６です。
根拠はこのスレの書きこみのみです。
なのでただの噂であることを期待しています。

４月から７月に延期という通知はいつ頃あったんでしょう？
近隣各戸にですか？　それとも理事会などにですか？
７月以降の延期が同様に通知されないなら今の時点では単なる噂として流しておいても大丈夫なんですね。

[230: 周辺住民さん]

「通知」という言葉が不適当でした。
確か去年の暮れに建設現場に張り紙があったはずですし、近隣説明会でも発表があったはずです。
なので、私の中では「発表がない=延期はない」と勝手に考えています。店舗情報がゴールデンウィークあたりに出てくるかどうかである程度は判断がつくものと考えます。

[231: 匿名さん]

>>227
都心勤務なら半蔵門線も便利ですよ。

[232: ご近所さん]

新砂の件ですが中に入るスーパーはイオンで決まりだそうです。
友人から「関係者が言っていたよ」と教えて貰いました。
その「関係者」が何の関係者なのか特定されて来るとマズイので掲示板には書けませんがイオンが入ることは間違いないそうです。
他にも某幼児教室と映画館が入るそうです。映画館は何系列なのか分かりませんが幼児教室は有名な所でしたよ。

[233: 匿名さん]

映画館は入らないと説明会であったかと思うのですが…
あの時期からの大幅な設計変更はあり得ないと思います。
伝言ゲームになってしまっている部分もあるかと思うので＞友人の関係者…
どこまでが本当なのか。
ただ、あれだけの規模と近隣のニーズを考えると当然に幼児教室、英語教室等は入りそうですよね。

[234: ご近所さん]

>233
すみません。
イオンと幼児教室は確実です。「関係者」と「友人」は同じ会社に勤めているので間違いありません。
なので噂ではなく真実です。

映画館の話は友人が「映画館が入るって聞いたけど・・」と言っていただけなのでこちらは本当かどうか分かりません。紛らわしく書いてしまって申し訳ないです。

[235: ご近所さん]

ここがイオンなら、南砂町はトピレック・西葛西と併せイオングループの占領地域となってしまいます。競争がなくなり、地域住民のためにならないでしょう。
独占禁止法に抵触しないのでしょうか。

[236: 匿名さん]

イオンが入るのかは別として、以前からの説明ではスーパーマケットを核とする
ショッピングモールではない（木場のギャザリア的ではない）と聞いているので
食品売り場的には小さいと思われます。
また説明会でもスクール等が1688㎡となっていたので「幼児教室」があるのは
違和感がありません。
映画館は233のおっしゃるとおり説明会でないということ＝構造的に無理なので
無いでしょう。

[237: 匿名さん]

いいかげん思い込みや、経験だけの意見はやめてくれ。

[238: 周辺住民さん]

「イオンイオン」って前から言われてますけど、マックスバリューみたいなやつからカルフールみたいのまでいろいろありますからね。ちょっとジャスコとは違うタイプのが入れば選択の幅が広まって嬉しいのですが・・・。
ところで書店の情報はありませんか？アミューズメントもだいぶ広いようですが何が入るんでしょうね？

[239: 匿名さん]

大型の書店が入ることは、三菱地所の商業施設担当に確認をして正式コメントをもらいました。（書店名は不明です）
皆さんも情報ソースが明らかなものを掲示してほしいです。（友だちからの情報等不確かなソースでの書き込みはやめてもらいたい・・・）

[240: 匿名さん]

現在のイオンのショッピングセンターの形態は広くて安い土地に複合施設を作りテナントを集め収益性を高めるものがほとんとで
新砂のような他社の商業施設にスーパー業務のみで参入するものは見当たらないのですが。
逆にコスト負担の大きい店舗や収益性の低い店舗は縮小・撤退の方向で進められています。

２３４さんの聞かれた話はイオンの新しい形態なのでしょうか。
それでも、イオンがなぜジャスコがすぐそばにあるのに地所に家賃を払って店を出すのか疑問です。
もう少し詳しい話があれば差しさわりのない程度で教えていただきたいです。

[241: 周辺住民さん]

＞２３９さん
お返事ありがとうございます。ところでそれは近隣説明会か何かで確認を取られたということでしょうか？また、具体的な店舗面積の説明などはありましたか？
度々しつこく申し訳ありませんが、ぜひご回答のほどをよろしくお願いします。