江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

[城東大好き♪]

江東区のマンション規制も緩和され、都心に近いことで益々注目される東西線沿線。
門前仲町〜葛西までのマンションなど周辺地域の情報交換しましょう。

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44219/

城東地域スレ
今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43453/
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
江東区、江戸川区の都営新宿線はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43438/
【城東地区】総武線沿線はどうですか？（墨田・江東・葛飾・江戸川）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44048/

[122: ご近所さん]

夢が語れるなんていいと思います。自分の住んでる街が便利になると思えば誰だって嬉しいですよね。
私は、マリーナの周辺整備やLRTはできれば嬉しい以外の何物でもありませんが、優先的にやって欲しいのは駅前の整備です。確かにトピレックプラザや新砂などで日常の買い物に不自由することはあまりありませんが、駅からのかえりにフラッと立ち寄れる店舗が増えたら良いと思います。
個人的な理想をまとめれば・・・
・駅前の整備(書店・飲食店など)
・バス路線の拡充
・駅近くの団地の立替(見栄えの問題で)
・駅の改修
　　　　　　　　　　です。
あくまで個人的なものです。私は決して世間から注目されて、異常な勢いで開発されていく事を望んでいるわけではありません。都心に近くレジャーに近く、のどかな雰囲気があるところは残しておいて欲しいものです。ただ、駅は住民の誰もが利用する場所ですしもう少し便利になっても良いと思いました。

[123: 匿名さん]

アルカナール南砂のお店ですが、あれって建物的に一時的な物として建てられてるんだと思うんですがどうなんでしょう？

今は内科、眼科、薬屋、飯屋、居酒屋でしたよね。
カフェの付いた焼きたてパン屋さんも欲しいなー。
花屋さんもあればいいなー。
三菱地所の商業施設も楽しみですが東口出口にもちょっと立ち寄る小さなお店いくつか増やして欲しいです。

地所の求人は４月くらいに出てくるんでしょうか。
パート、アルバイト求人はかなりの人数になりますよね。

[124: 匿名さん]

No.123さん
＞アルカナール南砂のお店ですが、あれって建物的に一時的な物として建てられてるんだと思うんですがどうなんでしょう？

私もずっと疑問に思っていました。簡単なつくりのような気がしますよね。
もし、あのままあの場所で継続されるならもっとしっかりした建物にして欲しいのが個人的な希望です。今まで駅を出たら公園？なんていう不思議な雰囲気が解消されるかと思いきや、結局微妙な建物・・・店舗やクリニック等が入っているのはとても良いことですが、外観も良いに越したことないですよね。
商業施設建設の話を聞いたときは、もしやそっちに移るからああいう建物だったんじゃ！？とも思いましたが、ただの私の思いつきですので、何の根拠もないし。。
どなたか、ご存知の方いらっしゃいませんか？？

[125: マンション住民さん]

南砂駅前の建物ですが、ああいう建物は地方都市に行くと小さな駅のまえなどによくあります。
南砂駅周辺は南に見える工場地帯、佐川、駅前の建物などのせいでどうしても寂しく見えてしまいますね。

[126: 周辺住民さん]

確かに見た目も重要なポイントですよね。駅前が街で一番寂しい場所という現状は早く改善されるべきですね。
いま駅前にあるものといえば、ガスト、寿司おんど、マツキヨ、セブン、ミニストップ、アルカナールの店ぐらいです。調べたところ、南砂町駅の利用者は５万人程(去年のなので今はもう少し多い？)で区内の各駅とくらべても決して少ない方ではないようです。また、医療関係者などそれなりに購買力のある人も多いようで、企業側としても出店して赤字ということはないと思うのですが、周辺が整備されないと出店する場所がないというのが本当のところだと思います。
ということで、アルカナールの駅ビル化計画を地所さんお願いします(笑)

[127: 匿名さん]

４月から東西線の混みが一層激しくなりますね〜
とちょっとageてみる。

[128: 匿名さん]

どうしてですか？
朝の快速が止まるようになるからですか？

[129: 周辺住民さん]

先日、地所商業施設を見に行ってきました。外壁の一部ですが良い感じですね。テナントの発表がいつごろか楽しみです。
＞１２７さん
４月から何かありましたっけ？南砂町に朝の快速が止まるようになったのは３月中旬からでしたが・・・。

[130: 匿名さん]

１２７です。
すみません、間違えてました。
では、なんで４月からなんでしょう。
よければ教えてください。

ところで、商業施設がかなり出来上がってきているんですね。
求人が出始めるとどんなお店が入るかわかりますね。
私も楽しみです。

[131: 匿名さん]

130さんは127さんですか？128ではなく？ご自分で言ってご自分で聞いてる？「４月から東西線の混みが一層激しくなりますね〜」と言ったのは127さんですよ？

[132: 匿名さん]

１２８でした。
重ね重ね申しわけないです。
悪意はないのでお許しください。

[133: 匿名さん]

128さん

それは単純に新年度になったからでは？
確かに、4月は通勤電車が込むような気はします。

[134: ご近所さん]

新年度で混む理由

他の月に比べ圧倒的に就業/就学の総人口が多くなります。
月日が経つに連れ、退社・退学をする人が増えるという訳です。
また、新入はフレックスが使えなかったり、
学生も履修手続きなので朝から学校行く人が多いのが混む原因です。

東西線がさらに混む理由

西葛西・浦安等には会社の自社寮や借上げ寮がとても沢山あります。
４月は新人や転勤者の総合研修が東京の本社等で開催されることがとても多いため、
４〜５月は他の路線に比べに飛躍的に混雑度合いに差があります。
車内ではグループで載ってくる新人さんや、方言で話されている方々が
多く見かけられるのもこの時期の特長です。

[135: 匿名さん]

１２８です。

＞１３３さん

レスありがとうございます。

＞１３４さん

詳しく教えていただきありがとうございます。
なるほど!　っと思いました。

[136: サラリーマンさん]

新砂町の商業施設楽しみです。
イトーヨーカ堂が入ります。
マンションの方へ挨拶に来ましたので間違いないでしょう。
南砂町がどんどん良くなっていくことを願っています。
駅前周辺の書き込みがありますが、駅前周辺は
配管、配線がGLから浅い位置に敷設されています。
工事ができないのはそのためです。
時間はかかると思います。

[137: マンション投資家さん]

>136

いつどちらのマンションにどんな立場の方が説明に来られましたか？
わたしのマンションには見えてませんが・・・
浅い位置の埋設で工事が出来ない理由が解りません？
教えていただけますか？
宜しくお願いします。

[138: 匿名さん]

日経ＢＰネットというのに新砂の商業施設のニュースが出てるんですが
会員ではないので内容が判りません。
会員の方いらっしゃったら記事の詳細を教えてください。
４月３日の記事です。

http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q1/566960/?bzb_pt=0

[139: 匿名さん]

>>138
このスレに出ている情報以外、目新しい事は掲載されていません。

[140: 匿名さん]

もうそろそろ東西線に乗る事に限界を感じてきた・・・

[141: 匿名さん]

＞１３９

ざんねん

[142: 匿名さん]

＞１３９

ありがとうございました。

[143: 匿名さん]

新砂商業施設の新しいCG

[144: ご近所さん]

新砂商業施設に都バス新路線？　
４／１　１４時過ぎ　永代通りから丸八通りに都バス回送が走っていきました。バスの横側の（行き先表示部分）には新路線検証中？との表示がありました。確か都バスでは、乗降客予想数により新路線を開通させると聞いたことがあります。新商業施設での利用客数を見込んでの事でしょうか？どなたか情報お持ちでしょうか？当方の希望としては、東京駅行の路線ができると嬉しいのですが。丸八通りに行ったので、亀戸か錦糸町でしょうか？？？

[145: 匿名さん]

>143
嘘の会員登録で画像を盗用しちゃ、ダメダメ。

[146: 匿名さん]

>>145
地所が公に配布しているCGなので著作権に問題ないはず。

[147: 匿名さん]

≫１４４
東部療育センターの路線が迂回します。
現状で亀戸、東陽町方面があるので、東京駅へは行かないのでは？
商業施設のまん前にバス停があった気がしますがどうでしょうか？
江東橋の営業所に戻る途中のバスを見たのではないでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

＞138さん
その記事見る限り「テナント数１００以上」と書いてありますよね？それって確かな情報なのでしょうか？事実だとしたら個人的にはかなり喜べる情報だと思うですが。

《地域に溶け込む大型テナントの積層集積施設／三菱地所新砂3丁目商業施設》
「テナント数100を超える店舗が集まる商業施設。店舗面積は約4万m2、吹き抜けと内部周回通路を設けて利用者の回遊性を高めた。ルートCの避難安全検証を採用し、歩行距離や階段幅などの低減を図った。また、バリアフリー新法による容積緩和や、バックヤードをコンパクトにまとめる工夫などによって面積効率を高めている。躯体は偏心ブレース付きラーメン構造。」

[149: 匿名さん]

＞148さん

同規模の商業施設アクアシティでもテナント数１５０くらい、
トピレックでもジャスコ含めて５０くらいなので
１００以上というのは、真実味のある数字ではないかと。

[150: サラリーマンさん]

>137さん
説明不足ですいませんでした。
マンション名はお答えできませんがご了承ください。
すいません。
それから配管、配線が浅い理由ですが、南砂町駅は地下鉄の中でも
非常に浅い位置に駅があります。
そのため駅を拡張する場合でも、プラットフォームのすぐ横に
インフラ設備が敷設されています。
これらを整理しなければ、駅の拡張、駅ビルの建設ができませんので
少し時間が必要になります。

[151: 匿名さん]

＞サラリーマンさん

ご挨拶というのは各戸に挨拶状などが入っていたんでしょうか？
それとも、管理組合（自治会）などへの挨拶ですか？

来たのは三菱地所の方ですか？　
ヨーカドーの方ですか？

多分道向かいの３つのマンションということだと思うのですが、
差し支えのない部分だけでいいですのでお願いします。


オープン予定が７月１日だと思いましたが、その割りには情報出てきませんね。
アルバイトなどの求人案内も４月だとまだ早いんでしょうか。
その中でヨーカドーの話は嬉しい情報です。ありがとうございました。

[152: サラリーマンさん]

>151さん
７／１オープンの割りには情報が遅いですね。確かに。
イトーヨーカ堂は間違いないです。
管理組合の方へ挨拶にこられたそうです。
各戸への挨拶ではないので、マンション管理組合によっては
情報がまだ出ていないと思います。
三菱地所かイトーヨーカ堂かはわかりませんでした。
すいません。
私もイトーヨーカ堂はありがたいと思っています。
砂町銀座周辺に予定されていたイトーヨーカ堂がこちらへ来る形に
なったと思います。
オープンが楽しみです。

[153: 周辺住民さん]

普通に大がっかりですね。＞イトーヨーカ堂
もうちょっとニーズとか考えてくれないのでしょうか。
面白い街になっていくことを願っていたのに・・・
一気にどこにでもある町になりそうですね。
まだテナント等は発表されていませんが、私の落胆度は大きいです。（涙）

[154: 南砂住人さん]

>サラリーマンさん
再開発地域から少し離れた所に住んでいるものです。疑うようで恐縮ですが、他にヨーカ堂出店を確認できる方法はご存知ないでしょうか？以前から、「ライフだ」とか「イオン系列で間違いなし」だといった情報が飛び交っているので、失礼ながら中々素直に信じられないのです。
それから、「ヨーカ堂出店」というのは1階の食料品エリアに部分的に出店するということでよろしいのでしょうか？

[155: 匿名さん]

南砂駅が浅いのは潜ってすぐなんだから当たり前。
埋設物が浅いとは共同溝であるなら、その地域の計画があって
はじめて都市景観として埋設する。
今から駅前計画をして、邪魔だから移設しましょうではお金の無駄使いですね、
自治体はなにをしてるのか。
永代通りが延伸した時に、駅前も殆ど計画されているのではないのか・・・・
って思うんだけど、違いますか？？

[156: 匿名さん]

ヨーカドーなんていうガセネタはどこからですかね？
ホントなら所詮下町、低所得層相手の店舗なら他行って商売してほしいね
安くてまずい食料品はいらないよ
小名木川で店舗構えなよ
ハトは糞害も問題だからこなくていいよ

[157: 周辺住民さん]

ライフ→マックスバリュ→ヨーカ堂ときましたね。
個人的には、ヨーカ堂に入って貰いたいです。
葛西のヨーカ堂は千葉や葛飾からも来客があるそうです。
南砂の既設某ＳＣよりも魅力的なテナントが多数入っているので、気持ちがよくわかります。
木場のヨーカ堂は、小洒落た量り売りの惣菜など充実していますし。

以前にも書きましたが、１０９などのシネコンが第一希望。
あとは、フランフランや無印クラスが入れば御の字です。
南砂の某ＳＣ並みのテナントだったら、がっかりですね。
あそこは惣菜売り場も食指の動かない品揃えですし。

[158: 匿名さん]

＞サラリーマンさん

１５１です。
レスありがとうございます。

私もイオンよりもヨーカドーの方がいいと思います。
イオン同士だと競争原理も働きませんから。

それと、名称なのですが現在は <仮称>三菱地所新砂三丁目商業施設　となってますが
まだ決まってないのでしょうか？　
決まってはいるがまだ公表前の段階なんでしょうか？

何かご存知じゃないですか？
名前のイメージって大切ですから、気になりますねぇ。

[159: 匿名さん]

（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業　が正式みたいですね。
ごめんなさい。

[160: ご近所さん]

ヨーカ堂だったら嬉しいなぁ。
以前はもっと高望みをしていたけれど、イオンと比べればうんでんの差！
157さんがおっしゃるとおり、葛西しかり木場しかり、あのクラスのＳＣで
あれば十分（とは言わないが・・・）見ているだけでも買い物が楽しい。
ここ数年ＳＣでイオンがひとり勝ちだったのがすごく不思議だったが、
ついに１０年ぶりの減益となった。
あれじゃあ、お客さんが離れてしまっても不思議じゃないよね。
これを期にイオンも楽しいお見せになってほしいものです。

[161: サラリーマンさん]

>155さん
その通りですね。
計画が遅いのか将来の予想ができていなかったのかわかりませんが残念です。

[162: 匿名さん]

ここら辺で高望みしちゃうと、きっと鳥豚や織り成すみたいに閑古鳥が鳴いちゃうよ。
セブンアイならきっといいよ。イオンじゃなくて。

[163: 匿名さん]

セブンアイグループのスーパーマーケットだと首都圏では「ヨークマート」の他に
「ザ・ガーデン」という高質食品スーパーマーケットがあるようです。
私は行ったことがないのですが結構良質のようですよ。

ヨーカドーは総合スーパーなので上記のどちらかの確率が高いと思いますが
ザ・ガーデンの方が良さげですね。

http://www.garden.co.jp/index.html

[164: 周辺住民さん]

ところで、ヨーカ堂系の出店情報をサラリーマンさん以外で確認した方っていますか？疑うわけではありませんが、付近の再開発地域にお住まいでご存知の方がいましたらお願いします。

[165: 周辺住民さん]

付近のマンションには、ヨーカドーからの挨拶など来ていません。
三菱地所の近隣説明会でも、統合スーパーではなく専門店の集合体になる
との説明でした。
不明確な情報にだまされないでください。

[166: 周辺住民さん]

私は、付近のマンションの管理組合役員ですが、ヨーカ堂系の出店情報など全く聞いておりません。

[167: 匿名さん]

皆さんつられているだけですよ。

[168: 周辺住民さん]

>136　サラリーマン
出所のはっきりしない情報を垂れ流して、さらに150、152でもっともそうな
解説まで加えるとはどういう神経なんでしょうね。
と、怒ってみても仕方ありません。
所詮掲示板の噂話はその程度の情報と考えておいたほうが良いのでしょうね。

[169: 周辺住民さん]

「ザ・ガーデン」は目黒区に住んでいたときに近くにあったのでたまに行っていました。
庶民なら、「たまに」しかいけないようなお店だと思います。（紀ノ国屋に近いような感じかな？）
新砂にザ・ガーデンはありえないのでは・・・と思いますがどうでしょうか。
アピタのあとにクイーンズが入ったりして、このあたりにも高級志向の方が増えてきてるのかなという気はしますけど・・・。

私も、イオン系で決定しているという話を聞きました。
（私の友人によれば、これは確実な情報だとのことですが）
そのうちわかることなので、まあ今からあれこれ言っても仕方ないですよね。

って何を言いたいのかわからない書き込みなってしまってすみません。

[170: 周辺住民さん]

お返事ありがとうございます。そうすると、やはりテナントの具体的な公開は行われていないと言うわけですね。いつごろ発表されるんでしょうね？５月中旬ごろには求人広告でぼちぼちわかってくるのではないかなと思っていますが・・・。
　ところで、日経の「地所新砂SCはテナント数100以上」ということについてですが、「日経BP」というサイトは信用のできる情報源なのでしょうか？確かに149さんのおっしゃるとおり、規模的にはそのくらいかなという気がしますが、フィットネスやスーパーなど比較的一つあたりが大きい情報ばかり耳に入ってくる(当たり前ですが)ので何となく引っかかります。
　それから、大型書店の具体的な広さなどご存知の方はぜひ教えていただけるとありがたいです。書店がはいるというのは地所側から説明のあったことなんですよね？
　質問だらけで恐縮ですが、よろしくおねがいします。

[171: ご近所さん]

日経BPは少なくともここの掲示板の書き込みよりは確実な情報かと思いますよ。