江東区，江戸川区東西線沿線はどうですか？（その２）

[城東大好き♪]

江東区のマンション規制も緩和され、都心に近いことで益々注目される東西線沿線。
門前仲町〜葛西までのマンションなど周辺地域の情報交換しましょう。

過去スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44219/

城東地域スレ
今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43453/
豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 四
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
江東区、江戸川区の都営新宿線はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43438/
【城東地区】総武線沿線はどうですか？（墨田・江東・葛飾・江戸川）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44048/

[571: 匿名さん]

肝心のマンション建築はどうなっているんだよ？
何か大規模ない？

[572: 買い換え検討中]

江東区、江戸川区で５５００万円ぐらいで駐車場１００％の
新築マンションを探しております。

どこかよいところありませんか？

あと家族全員が花火大好きなので、バルコニーから
葛西橋やディズニーランドの花火が見えたら、
なお、最高なんですが。。

どこかお勧めな場所やマンションありましたら
教えてください。

よろしくお願い致します。

[573: 買い換え検討中]

５７２です。

ちなみに価格的に厳しいとは思いつつも子供が三人
いるので４LDK を希望したいと考えておりますが、
厳しいですかね？？

[574: 匿名さん]

>>573
中古を探すのも手ですよ。

[575: 周辺住民さん]

というか南砂町駅周辺で住居地域(再開発の用途設定)ってまだ残ってましたっけ？
何となく永代通り南側がそうだった気もしますが、「マンション価格が値上がりして需要が追いつかなくなってきた」というニュースを良く聞きます。専門家でもなんでもありませんが、タイミング的な問題でいまは良くないのかも知れませんね。

[576: 住民さんＡ]

>572さん

こんにちは。

5500万円もの予算があり江戸川区で良いのであれば条件的には何の問題もありません。
購入予定時点での新築物件となると４ＬＤＫ自体が少ないということもあり、絶対数
が限られている為、選びたい放題という訳ではありませんが予算的にはＯＫです。

葛西橋の花火大会（江東花火大会）であれば、江東区側の東大島あたりまでの川沿い
マンションです。それなりに高い建物も多いので、川から離れてしまうと高層階でない
限り見えません。川沿いであればＴＤＬの花火も小さいけれど見えます。
但し江戸川区（特に最寄葛西駅/葛西・南葛西方面）と比べると５００万〜１０００万円
ほど高いので予算オーバーでしょう。また駐車場１００％の物件も少ないですが、江東区
だと駐車場の稼働率は８０％程度なので満車ということはないでしょう。

ＴＤＬの花火限定であれば葛西駅最寄のマンションで江戸川沿いのものが良いと思います。
高層の建物もぐっと少なくなるので、未来永劫でなければちょっと内陸のマンションから
でも見ることが出来ます。江戸川沿いとなると自家用車を持っている率もとても高くなる
ので、１００％マンションも当たりまえになります。また、駐車場の価格もとても安く
なります。

とりあえず、条件と予算に合い、位置的には花火が見えそうなマンションを列記しました。


ルネサンス葛西デュアルフォート
クレッセント船堀
キャピタルガーデン　東大島　ソレア

[577: 周辺住民さん]

7月19日、トピレクプラザの南入口近くに、まぐろ市直鮮がオープンします。
以前、ころっけころちゃんがあったところです。
おいしのかな？

[578: 匿名さん]

「ミニストップ」＋「オリジン弁当」＝「まいばすけっと」
これともまた別業態なのかな？
イオンは新業態というだけあってまるっきりニュースが出てきませんが。

ころちゃんコロッケの後はまぐろ屋さんですか。
教えてもらってありがとう。行ってみます。

[579: ご近所さん]

先に紹介のあった清澤眼科医院通信にこんな記載がありました。

>プレジデントの2008年3月3日号には首都圏の駅別利回りという表が載っています。
>これは2001年から03年に新築分譲された住戸の総合利回りの平均値を示したものです。
>一位白金高輪の32.5％、2位豊洲の29.2％にはかなわないもの、14位南砂町10.2％、
>16位木場9.7％、18位東大島9.4％、21位東陽町8.1％とこの地域が
>毎日の通勤でここに住めたらいいなと憧れを持って見ている人が非常に多い地域で
>あるということを示しています。

東西線の木場〜東陽町〜南砂町と連続した３駅がランキングに入っており
このエリア一帯の注目度が高いということですね。

[580: 周辺住民さん]

3can4on(三寒四温)南砂町SUNAMO店の求人がありました。
http://g-w.st/1020228/?s=&&page=&sk=freewordsearchresult&a...

東口の商業ビルの話は楽しみです。正直、西口側の整備の方が急がれるべきものだと思いましたが、今後も開発のメインは３番出口周辺になっていくわけでしょうから、深夜でも明かりがついていて人のいる施設がいいかもしれませんね。sunamoには遠く及ばない広さですが、それでも小規模のスーパーぐらいならいけそうな広さですしね！
西口も佐川の施設を早く移動して複合開発してしまえばいいのに。

[581: 周辺住民さん]

南砂の皆さん〜！
郵便受けみましたか？三菱地所からお知らせがきていますよ。

[582: 周辺住民さん]

NO,581さん

私のところの郵便受けには、何も入っていません。
三菱地所からのお知らせは、どんな内容なのか教えてください。

[583: 周辺住民さん]

内容的に新しいことは特にありませんでしたが、片面に大きなロゴマーク。もう片面には公式ＨＰの案内とその内容を要約した感じのことが完成予想図とともに書いてありました。
あとはオープン記念企画「みんなの笑顔でつくるＳＵＮＡＭＯモザイクアートプロジェクト」の案内といった感じですかね。http://m-sunamo.jpにモザイクアートのことがあります。
私は南砂２丁目ですがどこまで届いているのでしょうね？

[584: ご近所さん]

南砂駅前の西口と東口のビルの計画はこんな配置になりますね。

[585: 匿名さん]

５８４さんの写真の通りにビルが建つと駅前の雰囲気ががらっと変わりますね。
ごちゃごちゃした駅前と比べ整然とキレイすっきりのイメージがいいです。
何よりお店が増えると便利だし、相乗効果でマンションも増えていくでしょう。
３年もすれば新しい街並みができあがるんでしょうね。

ＳＵＮＡＭＯモザイクアートプロジェクトも見ました〜。
良い企画ですね。さすが、地所さん。

[586: 匿名さん]

三菱地所のＨＰにも載りました。
東京エリアの２番目。お台場アクアシティの次です。
「すなも」は地所にも大事に扱ってもらえてるようで嬉しいです。

[587: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/service/shopping/index.html

　↑　これですね。

[588: 周辺住民さん]

さすがにアクアシティにはロケーションや商業地としての知名度でかないませんが、それでもそういう位置付けということであれば益々オープンが楽しみですね。
ところで、西口の駅ビルの話はどうなるんでしょう？確かにトピレック、ＳＵＮＡＭＯ、東口駅ビル、もうひとつの東口とくれば多すぎかなという気もしますがやはり西口利用者としては「早くどうにかならないかな」というのが本音です。本来再開発の一番良い土地であるわけですし…。
もし新しい情報を入手した方がいたら教えて下さい。

[589: 匿名さん]

>ところで、西口の駅ビルの話はどうなるんでしょう？

過去ログを少し遡るとわかりますが、なくなったみたいです。
期待せずに待ちましょう。SUNAMOも出来ることですし。

[590: 匿名さん]

今までは西口の方が賑やかだったわけですし、これから暫くは東口にお店が建ち、
更にマンションが造られ、人が集まり、西口付近も充実。
そんな風に町全体が成長していくんだと思います。

見守る私たちも楽しみです。