DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[902: 匿名さん]

今日物価指数が大幅にあがったことをうけて来週から梅雨時にかけて爆発的に
景気が回復してくるはず。
なぜか？まず来月からW杯が始まる。これで世間は元気になるね。
で、これは予想にすぎないけどきっと今回も予選は突破するはずと思う。
すると日本は一気にお祭り状態で便乗商売も出てくる。
そこで日本経済がようやく復活です。

[903: 匿名さん]

>>902
その想定だと、万一予選突破できないと景気は落ちる。

[904: 匿名さん]

>>903
うん、俺はそう読んでる。結構そういうのって関係あると思うんだよね。
基本的には景気ってのは気の持ちようなんだよ。特に日本みたいにお金自体は沢山ある国自体は。
バブル崩壊後にサブプライム、リーマン、3.11、原発、為替、と事有る毎に挫かれてきた日本の
ムードだがもうそろそろ庶民も閉塞感に飽き飽きしてきたんじゃないかなと。
W杯でイケイケムードが高まればそのままポジティブスパイラルが回りはじめるとおもうし、
ここでまたショボーンってなればだめだろうね。

[905: 匿名さん]

住友の値段はまったく当てにならないよ。

リーマンショックの最中、豊洲シンボル坪３５０万だよ。
まったく売れず、都心一等地で坪２５０前後が散発。

住友が高く出すと、周りの大手は一斉に価格を下げる。
住友潰しなんだよね。

でも今回はマンション共有量が例年の半分。住友放置で、
こんなになってる有様。。。

[907: 匿名さん]

KTT ベイズは値下げだよ。　まだ分からないの？　
過去、住友が上げれば周りは一斉に値下げしてきた。

[910: 匿名さん]

>>905
そんなシンボルも、最上階のメゾネット2戸を残すのみ。

[911: 匿名さん]

住友は値下げしない、ってのを昔からやってきてるからしょうがないよ。
トップがそれいくんだって豪語してるんだから。

[912: 匿名さん]

シンボル買った人は、まじで辛かったろうな。

[913: 匿名さん]

俺はこことKTTを買ってどちらも2019までに売る戦略。
良い値段で売れないなら片方賃貸で片方は住むわ。

[914: 匿名さん]

DTの価格表みてからだと、KTTやBaysの価格表が目に優しく見える（笑）

[915: 匿名さん]

シンボル情報では、裏にまだ１００戸以上あるとか。５０戸以上は不動産ファンドへ半値で売却済み。新入社員が安く買わされている情報もあり。夜間はビルがまっくら。などなど。さんざん。

[917: 匿名さん]

住友の値段はまったく当てにならないよ。

リーマンショックの最中、豊洲シンボル坪３５０万だよ。
まったく売れず、都心一等地で坪２５０前後が散発。

住友が高く出すと、周りの大手は一斉に価格を下げる。
住友潰しなんだよね。

でも今回はマンション共有量が例年の半分。住友放置で、
こんなになってる有様。。。

[918: 匿名さん]

KTTがなぜ必死に値下げしてるのか、少し分かった。

[919: 匿名さん]

>>916
いや、その後は暴落すると読んでいるのでもったいなくはないです。
仮に高騰したらそれは自分の見る目が無かったってことでそれでいい

[920: 匿名さん]

ここまで値上げの書き込みしてるの1人だけですかね？他にもそういう連絡きた人いますか？
これが今日から申し込みが始まったKTTの割安感を増すためのデマだとしたらすごいんだけど。
デマでなく本当だったら申し訳ないです。本当だとしたらわざわざこの時期にぶつけて来たスミフの狙いは何なのか。

[923: 匿名さん]

KTTはもう何度も値下げしたよね？　なんの話してるの？

[924: 匿名さん]

タワーは囲まれた終わりってことだな。　価値ないもん。

[926: 匿名さん]

>>915
へっ、豊洲に住んでるけど。そんな情報始めて聞いたよ。
電気もちゃんと付いてますけどね。
嘘言っちゃダメ。それとも誰かに騙されちゃった？

[927: 匿名さん]

>>917
なんで二回書き込んだの？
書き込みの後に逆のこと書かれて流されちゃったから？

[928: 匿名さん]

そうだよ。ここはすぐに流されてしまうんだ。

[929: 匿名さん]

いわゆる「祭りの後」は確実にやってくる。東京都の人口は、まさに五輪が開催される２０２０年にピークを迎え、その後は減少すると予測されている。そんな中で、湾岸エリアの競技場跡地に新たな住宅や商業施設が建設されるのだろうか。

　９月１１日付の英フィナンシャル・タイムズ紙はこの五輪を「国家衰退の処方箋でしかない」と報じている。

[930: 匿名さん]

>住宅や商業施設が建設されるのだろうか。

オリンピック前にできなければ、後から開発はありえない。

[931: 匿名さん]

江戸時代から現在まで人口が１０倍になった。
2020年からは、その逆を行く。何とかせねば。

[932: 匿名さん]

祭りには参加しないと大儲けできないわけで（笑）

[933: 匿名さん]

このへんのタワマンスレでこぞっての、
業者みたいな値上げ煽り書き込みだらけ。
とても検討者とは思えない。

業界全体への不信感に繋がると思う。

[934: 匿名さん]

>>930
なぜ？オリンピック選手村の跡地にできる可能性もあるのでは？？

[935: 匿名さん]

オリンピック後も跡地でイベントやったりするだろうからね。
ただ、そのときの日本経済次第だな。

[936: 匿名さん]

ここで儲からない人はもう運もない人かと。

[937: 匿名さん]

他のあらゆるタワマンスレに、ここの値上げをダシにした、値上げ煽りが溢れてるな。談合ぽくない？

>ドトールの値上げを利用して煽るね。ここの関係者様。

[938: 匿名さん]

>ここまで値上げの書き込みしてるの1人だけですかね？他にもそういう連絡きた人いますか？これが今日から申し込みが始まったKTTの割安感を増すためのデマだとしたらすごいんだけど。デマでなく本当だったら申し訳ないです。本当だとしたらわざわざこの時期にぶつけて来たスミフの狙いは何なのか。

値上げ、値上げって書き込みしているのはひとり？
ひとり芝居な気はするよね。

[939: 匿名さん]

多分、2回も値下げやっちまった勝どきの老人ホーム付マンションさんの ヒガミなんでしょうね。立地といい構造といい、ここは格が違う。

[940: 匿名さん]

No.864
No.877
のリアルそうな書き込みが値上げ煽りになってるのかな？
真実は今日か明日にはハッキリしそうですね。

[942: 匿名さん]

下の階が上の階より高くなるって、、、初めてのケースじゃないですか？？
本当なんですかね。

[943: 匿名さん]

煽るつもりは無いが第一期の高層階販売していた時はまだ中低層階の価格が出ていなかったので
その時に担当営業に直接聞いた話
「まさかとは思うけど低層階が高層階より高くなることはありますか？」
と質問したことがあって、その時の回答は「可能性はあります」という答えだった。
まぁ営業だからその場で煽るのも当たり前なのだが、内心どうせそんなことは無いだろうな・・・
と思っていたのだが・・・

[944: 匿名さん]

>>943
豊洲のシンボルでは、同じ間取りでもしたの階の方が高いということがありましたよ。

[945: 匿名さん]

>>940
結局値上げの書き込みはここまで1人なのかな？
今日とか明日にMR行く方、値下げについて確認及びご連絡の程宜しくお願い致します。

[947: 匿名さん]

>>946
ここまでNo.864 =No.877の1人 だけじゃないですか？

[948: 契約済みさん]

東の2LDKは出てないの？おいくらでした？

[949: 匿名さん]

今後の湾岸を担う最強の刺客でもあり試金石なのがこの物件

[951: 匿名さん]

>>948
6800万前後でしたね

[952: 匿名さん]

>>950
こっちがもし値上げしても、KTTは値上げしないから大丈夫でしょ。
元々こっちは割高だったわけで、その中でもKTTは値下げを数回してきてます。何も変わりない。

[954: 匿名さん]

KTTの値上げ心配なら一期で申し込めば良いだけでは？それほど単純じゃないのかな

[955: 匿名さん]

値上げはないってば あったら俺は彼女と別れるよ

[956: 匿名さん]

>>953
KTTを購入検討している人の反応を見て高くて売りづらいと思ったから値下げしたわけで、違う物件が値上げしたからと値段上げてたら売れなくなる。
立地が近くても物件も違うんだし、デベの戦略も違うんだから。

[959: 匿名さん]

俺は２７歳で初めて出来た彼女とここで住む予定。プロポーズはここの鍵のつもりだが引かれるかな？女性の意見求む。

[960: 匿名さん]

ここはネタ披露するところじゃないよ。
雑談板でやってください。

[961: 購入検討中さん]

東向きの55Bの部屋はおいくらですか？

[962: 匿名さん]

6200万円代

[963: 購入検討中さん]

962さん
何階ですか？

[964: 匿名さん]

東55Bは1次で販売になった所だから残ってたらの話。
29？階以下は東の2LDKはございません

[965: 匿名さん]

>>958
こんなところでKTTの営業やめてください。
昨日から1期の申し込み始まったから人集めしたいんでしょうけど。ここはDTのスレです。

[966: 匿名さん]

>>957
同じ物件じゃないのになんで乖離したらいけないの？それぞれに適切な値段があります。

[967: 匿名さん]

乖離は好ましくないですね

[968: 匿名さん]

野村がいればな。

住友潰しで、真横に坪２５０で出してくるのに。残念。

[969: 匿名さん]

ババ抜き合戦、始まってますよ（≧∇≦）

[970: 匿名さん]

駅もない不便な晴海に大金払う購買者はみんな社用車がお迎えにくる役員クラス？
或いは隣国の投資家？あるいはスミフ教の信者さん。

[971: 匿名さん]

野村みたいな新興不動産はこのエリアみたいな大規模再開発に参加すらできません。
結局は御三家がすべて握っています。その象徴がKTTじゃないですか。
御三家がこのあたりをすべて掌握しているのですから。

[972: 匿名さん]

>>970
徒歩通勤です。

[973: 匿名さん]

971　じゃ損するだけだから出て行った方がいいよ。

[974: 匿名さん]

４月の供給量が４割減となった。この記事正しい。

「市場の規模が半分以下になる」というのが私の結論。
首都圏のマンション市場で言うなら、今の５万戸という供給量が
２万戸台まで減るのではないかと考えるのです。
これは米作の農家がTPPでうける影響よりもかなり深刻。
したがって、今不動産広告で飯を食っている連中も、10年後は半分以下。
私のように、マンション市場の観測と分析をウリにしている人間も、
これから先は需要者が増えることはないでしょう。

それでまた「では、これからはどうしてらいいの？」という話に逆戻り。
結局、結論らしきものは「高齢者」。
我々だって、すでに高齢者の一歩手前なのですが(笑)。
今後、「高齢者住宅」へのニーズはますます高まるでしょう。
不動産投資も、これからは「高齢者」が主要なテーマになりそうです。

ところが・・・「高齢者住宅」というのは、
一般のマンションに比べてかなり複雑なカテゴリーに分かれています。
簡単に言えば、「価格別格差」が激しいのです。
国民年金＆生活保護クラスの月収十万円台がボリュームゾーン。
マンションで言えば、「ファミリー」でしょうか。
そこから「どれだけお金を出せるか」によって分かれていきます。
理想としては「月収50万円以上、金融資産５千万円以上」でしょうか。
でも、そういったクラスは全体の10％未満でしょうね。

今後、新築マンション市場は細る一方。
反対に高齢者住宅のニーズは高まる一方。
したがって、マンション業界が向かう方向も、
今後は確実に「高齢者」がキーワードになって行きます。
例えば、20年後のマンション業界は新築市場よりも
何らかの「高齢者市場」の方が大きくなっているはず。

[975: 匿名さん]

ここは汐留の高給取りが多いという噂。

Nテレ、D通などの普通の社員、
もしくはSバンク、S生堂、Z日本空輸の重役、、。

ここらは徒歩通勤すら可能、タクシーワンメーター、チャリで健康的に５分です。
もちろんシャトルで通勤も可能。

もっというと、BRTが虎ノ門ヒルズまで通る予定の為、
そこに入るであろう某有名企業の人多そう。

となると、外資系の金融やコンサル、ベンチャー役員等も多いでしょう。
つまり、いるところにはいる上級リーマン達にとっては格好のゾーンであるわけです、
環状２号線沿いかつ湾岸眺望を望める、スパ付きの豪華マンションは。

都心のマンションも良いが、利便性と快適性と資産向上性と豪華暮らしを満喫する上で、
ここは格別なわけで、需要が堅調である理由と聞きます。

EAST、確実に上がって行きます。
上記のような人達は、確実に人気を集めているだろうマンションであり、
環状２号のインフラが整うことの恩恵を受けるこのマンションを、
これから買いにくるのだから。

第一期の時は、競争率を上げるのが嫌だったので言わなかったのですが、
虎ノ門ヒルズに勤めるエリートリーマン達が、ここのゾーンを狙い始めるのは、
まさに来年意向の可能性があります。
そのとき、ここの人気は高まることが予想され、早めの購入をおすすめします。

[976: 匿名さん]

>>975
第一期のときは、競争率を上げるのが嫌だったので本音の投稿はしない。同感です。
契約完了者の本音の投稿は貴重ですね。

[977: 匿名さん]

何が本当か見抜く力が無いなら、掲示板を利用するのは難しい。

[978: 匿名さん]

なんか噂だけどたくみお姉さんが住むって話聞いたんだけどどれぐらい
信憑性が高いのだろうか。結構好きなんだけど。

[979: 匿名さん]

>>962
55Bは、一期一次の時6080万ですよ？
一期一次分は全部売れてたので関係ないと思いますが念のため。

[981: 匿名さん]

>>976
その理屈だと、契約完了者は競争率を下げるのが嫌だから本音の投稿はしない、も成り立つ。

[982: 匿名さん]

取り敢えず一期二次は先着順のはずなので、
早めが良いということでよろしいでしょうか。

[983: 匿名さん]

まぁ、いろんな人がいるわな。それが世の中だろ。

[984: 匿名さん]

>981
ごめん、そういう定理の話をしているわけではないのだけど。笑

そういう面倒いからみは疲れるよ。。

[985: 匿名さん]

いろんな記事みたけど、あらゆるピークが２０２０年に設定してある。

人類史上最後の割高物件になる悪感があるね。

[986: 匿名さん]

俺は高階層だけど中低層の人はそうやって差もないことをあれやこれやで
お互い自分のプライドを守ってるんだね〜
俺はいつもタワーを買うけどその理由はタワーだけが唯一マンションの中で
世の中の縮図を実現してるんだよね。底辺と天井をキチンと再現してる。
だから資産性が保たれる。
住民の質の開きが少ないような中低層マンションの資産価値が落ちる理由ってのは
そこにあるんだよ。

[987: 匿名さん]

白々しい荒らしはやめなよ

[988: 匿名さん]

ここ検討してるんだけど施設がやはり気になる。スパ、24hスーパ、コンビニ、はいいとして、
飲食店は０なの？

[989: 匿名さん]

>>974
免震構造や長期優良基準など、住宅は質が進化している以上、旧式は質的価値が低減し、人は新しい住宅にどんどん移り住む。人口問題は最初から持家購入層の潜在数とは何ら関連しない。むしろ主要都市部における需要は、高齢者の都心回帰や海外投資家の購入増加も交え、かなり底固い状況になっている。
この4月5月のマンション供給数が減った理由は２つ、売主がもう少し待って値上げしたいための売り渋り、そして建築費の高騰によりゼネコンが確定できなかったために販売が遅れているというもの。いずれにせよ需要が減って供給が減ったわけではない。

[990: 匿名さん]

>>988
他社のY字タワーのような、焼鳥屋さんや定食屋、居酒屋や文具屋、2フロアを占拠する老人ホームといった施設はここにはありません。

あるのは入居者に歓迎されるべくして招致された利便施設ばかりです。

[991: 買い換え検討中]

このスレはいいね！

疑問に思ったことを書き込めば、営業さんが回答してくれる。
スミフのリアルFAQのようだ（笑）

[992: 匿名さん]

しかも、常に競合の物件をネガる追加コメントも漏れなくついてくる（笑）

[993: 匿名さん]

>>990
ここは飲食店ないのか。残念。
疲れた時とか休日とかにでかけたくない時は簡単にすませたかったわ

[994: 匿名さん]

>>993
マルエツで出来たのを買えば？

[995: 匿名さん]

>>994
いや、今もマルエツが近くにあるんだがうまくないんだ。。。
あそこ料理つくるセンス０だとおもう。

[996: 匿名さん]

986

西新宿で６０階建て、次は８０階、ワールドトレードセンターの１５０階は行くかな。

ここだって低層扱いか、中途半端なマンションに成りかねないよ。高さは気にしないこと。

[997: 匿名さん]

ワールドトレードセンタービルは１１０階建てでした。すいません。５０年も前に建ってすごいね。アメリカは。　ビル崩壊したけど。

[998: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[999: 匿名さん]

エアコン無しのSクラスは
随分ECOだね

[1000: 周辺住民さん]

周辺は免震なのに、Ｙ字マンションが今どき制振なんて随分ケチったね。w