DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[728: 匿名さん]

>>719
そんなに安いの!?

[729: 契約済みさん]

>>728
それKTTですから…。

[730: 匿名さん]

KTTとTTTのお見合いはひどいレベル。カーテン開けられないでしょう。

[731: 匿名さん]

KTTの話混じってる人がいるけどここはDTCPだから。

[732: 購入検討中さん]

担当（営業）によって色々と損得がありそうだ。もしも一期一次の抽選で外れた人って何か優遇とかされるのかな。
皆さんの担当の方は信頼できそうでしたか?

[733: 匿名さん]

担当は信頼できるでしょう。

[734: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>730
ここはお見合いしないの？

[735: 匿名さん]

担当は信頼出来ましたよ。
がっちりでした、
ばっちりでした

[736: 匿名さん]

KTTのスレは本当にあれてるね。

なんか下の方の安いのもでるから、

品位も低くて、

CoCo壱番屋が出来るあたりが、

ドトールよりも共有部がすごいでしょ！って

本気で言っててびびった。


それにひきかえ、ここは品位が高い。みなの。

そして、KTTをライバル視してない。

そういうもんだ

[737: 匿名さん]

>>734
契約されたのだからここの状態はご存知ですよね？

[738: 匿名さん]

っていうか、本当にここの売れ行きはすごいよ

もちろん、住みふ流の売り方のフレームの中で、

この勢いはってことだが。

[739: 匿名さん]

しないよ。

[740: 匿名さん]

KTTってココイチもはいるの？　ビバホームは入るって聞いたけど。

[741: 周辺住民さん]

いいものはいいよね。
買えるなら絶対にここ。

[742: 匿名さん]

ここのエントランスの高さが半端ない。
建設途中の建物を見て驚きました。
相当高級なエントランスができると思います。

[743: 匿名さん]

>>742
あたりまえじゃん。高級ホテル並みのエントランスを目指してるんだから。
庶民の車がエントランスに乗り付けるのもはばかれるような感じになりますよ。

[744: 購入検討中さん]

エントランスにお車乗り付けるのはおやめ下さい、お車は車寄せに御止いただいてエントランスからお入り下さい、なんちゃって、でもここかっこいいだろうね。

[745: 匿名さん]

タワーと言えばすみふだね！格が違う。

[746: 契約済みさん]

>>732
1次で49階取得した者ですが、ブロック頑張ってくれました。
かなり信頼してます。担当が信頼できるかどうかってこともありますが、我々購入者の熱意と購入可能であるステータスも影響してくるのかなぁと思いました。

[747: 契約済みさん]

契約したいのですがこの先今の営業担当と…と思うと嫌なんですよね。

[748: 契約済みさん]

どこのフロアまでが高層扱いですか？

[749: 契約済みさん]

すみふは第何期までの販売を設定しているのでしょうか？

[750: 契約済みさん]

マルエツと車寄せは入口がかぶりますか？

[751: 匿名さん]

５年くらいかけて売りたいんじゃないかな。

[752: 匿名さん]

>>747
なら変更してもらいなよ。ホストと違って永久指名制じゃないので
変えてもらえますしそのほうがいいですよ。

[753: 匿名さん]

契約終わった後って営業とそんな絡むことある？？

[754: 匿名さん]

>>748
エレベーターでいえば、44階まで。

[755: 購入検討中さん]

732ですが、ご意見をいただいた方々でありがとうございました。担当との信頼関係を短い時間の中で作るのは難しい話ですが互いの意志に妥協しないで
うまくすすめられれば良いですよね。

[756: 匿名さん]

契約終わったら、殆ど営業と関わることはなさそうだよ

あと、営業が担当になった後、
アンケートみたいなはがきが来た気がする

そこで、今の営業のままで良いかどうか、
確か解答出来た気がする


いずれにしても、
私は南をゲットしました◎

[757: 匿名さん]

一期組になっていおいたほうがいい

きっと、今年の終わりに、そう思ってる

[759: 匿名さん]

シャトルバスｗ　

最後の最後まで時間に縛られ、団体行動。

胃が痛い。

[760: 匿名さん]

まあ、価値観は人それぞれですから。

[761: 匿名さん]

10分に1本間隔で自由にエントランス前から乗れるんだよ。乗ったら5～7分後には新橋駅前だよ。最高じゃないか。

[762: 契約済みさん]

新橋まで10分と聞きましたが。

[763: 匿名さん]

ワールドカップ始まる前に肩をつけるぜ

[764: 匿名さん]

ここのフローリングって無垢かな？
シートフローリングは柔らかすぎていやなんだど

[765: 匿名さん]

無垢なわけなかろう

[766: 匿名さん]

マジで 高給タワーなのに

[767: 匿名さん]

最近は例外なくシートオンリー

[768: 匿名さん]

>>761
有料だから自由ではないでしょ。
10分に1本なら、何台バスが必要なんだろう？
乗降時間を考えたら2台では足りないから3台かな。

[769: 匿名さん]

日経に湾岸の開発の記事が出てますね。

BRTの開発や、16年3月に開通する2号線の話など、
いろいろ乗っています。
まあ、これまで分かっていたことですが。

港区⇒中央区⇒千代田区の順に、多くの、今後の開発計画が予定されていて、
その中心にドトールがいることは明白ですね。

大きく変わる、湾岸。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1401A_U4A510C1000000/?dg=1

[770: 周辺住民さん]

本日の建築状況

[771: 周辺住民さん]

EAST棟

[772: 周辺住民さん]

WEST棟

[773: 周辺住民さん]

全てTTTより撮影。
またセールスだとか言われても嫌なので、今後は契約者専用板の方に投稿します。

[774: 契約済みさん]

いつもありがとうございます！
契約版でまってます！

[775: そうはい]

教えて下さい。
南西の角部屋Westはきれいにレインボーブリッジ見えますか？

[776: 匿名さん]

>>775
見えますよ

[777: 匿名さん]

タワマンって、こういうの多いよね。
それが、魅力でもあるんだけどさ。
＿＿＿
http://ameblo.jp/zechs-0607/archive-201205.html

HIKARUバースデイイベント

◎日程　6月9日土曜日
◎場所　ル・サンク大崎シティタワー2406号室
◎時間：開場18:30　開演19：:30
◎チケット　5,000円(当日会場にて)
◎出演
HIKARU / HAKU（ex.Virgil） / ゼクス（ex.spiv states）　/ アキ（ex.PIECElang） / 楓舞（ex.IZABEL VAROSA）/ and more..

[778: 匿名さん]

パーティ代を経費にして、税金対策でしょ。

タワーマンションは、セキュリティーが心配。
低層マンションか戸建てが正解かな。

[779: そうはい]

>>776

TTTが邪魔になりませんか？

[780: 匿名さん]

>>779
心配のようでしたらGoogleアースかMRでシミュレーションした方がいいと思いますよ。
それにしても南西角とはお金持ちですね。正直羨ましいです。

[781: 匿名さん]

>>779
高層はもう売れちゃってるから、レインボーブリッジが綺麗に見える部屋が残っているかという問題もあるのでは。

[782: 匿名さん]

>>772
ありがとうございます！
前回と比較すると少し伸びましたね。

[783: 匿名さん]

お前ら悪いことは言わない。タワー検討中なら高層階にしとけ。あと眺望は自分がどうこうじゃなく重要視した方がいい。さもないと供給量が多いタワーでは資産下落で地獄を見るのが落ち

[784: 匿名さん]

>>783
確かに売る時にライバルはたくさんいる地域だからな。
眺望が良い、階数が高い、かなり安い、とかじゃ無いと差別化出来ないな。

[785: 匿名さん]

差別化する必要ないでしょ。これだけ都心に近ければ、いくらでも需要あるよ。このエリアに大量供給されて、心配なのは、郊外物件。むしろ、ここは、人口が増えることにより、インフラ、便利施設も増えて、ますます便利。正のスパイラル！

[786: 匿名さん]

>>785
都心っていっても埋立地に乱立してるから差別化は必要だよ。山手線内側タワーなら希少性で低層でも引き合い強いだろうけど、ここだとなるべく眺望の良い部屋を選んどく必要があるね。

[787: 契約済みさん]

そう思います。勝どき、晴海エリアは今後マンション内格差が、激しくなるでしょう。お見合い部屋はそういう意味では、厳しいてしょうね。

[788: 匿名さん]

選手村に建つマンション次第では？？
結局のところ晴海では一番豪華な物件になると思いますが。

[789: 周辺住民さん]

>787
ここは全方位お見合いだよ

[790: 匿名さん]

勝どきザタワーに完敗か…

[791: 匿名さん]

お見合いタワーは価格が付かなくなるだろ。

管理修繕費が１０万近くになると、本体価格はゼロ。

[792: 匿名さん]

ここでは眺望やキッチン、エアコン、バスルームの話は無しでお願い！
エントランスの豪華を話しましょう

[793: 購入検討中さん]

お見合い対決ですね。軍配はkttすね

[794: 匿名さん]

>>789
そういう嘘はやめなさい。それに高階層ではどこも眺望に問題なし。

[795: 匿名さん]

>>793
お見合い具合では、KTTにかなう物件はありませんね。

[796: 契約済みさん]

まあ、冷静に考えれば、駅からの距離と販売価格以外にKTTに劣る要素はないね。

[797: 匿名さん]

エントランスとスパ以外の話題は禁止で！

[798: 匿名さん]

エントランスは大事だけどね。マンションの顔ですから。
ダメだと、お客も呼びたくなくなる。

[799: 匿名さん]

うん、いえる。エントランスは大事。
っていうか今から楽しみにしてるけど毎日高級ホテルに入って帰ってくる感じを想像すると
ワクワクするし身が引き締まる想い。
マンションってのは総合力だとおもうんだよね。専有部分は自室だけだけど、
敷地全部を共有してそこに住む訳だからさ。

[800: 匿名さん]

なんかKTTの話題出す奴いるけど業者か？
老人ホームにビバホームにCoCo壱番屋なんか入るっていう噂の大衆モール？の
マンションと比べられても愛想笑いしかできないわ。

[801: 匿名さん]

自室が素晴らしいほうがいい。

[802: 匿名さん]

＞８００
大差ないでしょ。
どっちでも良いと思う。

[803: 匿名さん]

＞８０１
自室なんて、大きな違いないよ。
気に入らなければ、自分で何とでもできるし。
エントランスは、自分ではどうにもならない。

[804: 匿名さん]

>>803
天井高はどうにもならないなあ。ムリヤリ２５０cmから高くする？

[805: 匿名さん]

南西角部屋は最もいい感じでレインボーブリッジが見えますよ！

いいですね～。お金持ちです、羨ましい。

因みに、TTTが掛かってきてしまうのは西ですね。
それでも西でも結構開けますが、
南西は問題なさすぎです。

南ですらレインボーは右はじが少しかけるくらい。

[806: 匿名さん]

KTTの書き込みは、
あちらからの出張でしょう。

ＫＴＴの人気を出そうと必死な。。。笑

[807: 匿名さん]

お互い欲しいマンションに熱中し過ぎてるから気づかないかもしれないけど、勝どきザタワーもテイアロここもそんな変わらないよ。

[808: 匿名さん]

>>805
煙突がレインボーブリッジ左の橋脚を隠して、全景はきっと見えないですよ。

[809: 匿名さん]

だから、煙突で隠れるのはほんの一部だから、、。

なぜ、わからんかなー。(笑)

[810: 匿名さん]

ここの検討者はエントランス好きが多いけど豊洲のツインタワーはなぜ買わなかったの？
同じコンセプトでしょ。

[811: 匿名さん]

欲しいけど買えなかったよ。

[812: 匿名さん]

>>810
現地を見たらわかりますよ。
導線等、DTの方が素晴らしい作りになっています。

[813: 匿名さん]

間取りもいいよね。

[814: 匿名さん]

下（中層）の階も、購入希望者は多いみたいですね。ＷＥＳＴ棟については、高層階はほとんど売れてしまって・・・。
買うのであれば、やはり高層階がいいなと思っています。ＥＡＳＴ棟の高層階狙いしかないかなと。値段はどうなるかわかりませんが。
ＷＥＳＴ棟の眺望のよい高層階が買えた人が本当に羨ましいです。ＥＡＳＴ棟より条件いいですし、４０階以上の南とか東とか、もうそれだけでプレミアム感ありますよね。リセールするにしてもきっと有利でしょうね。

[815: 購入検討中さん]

同感、ただ中下層もタイプによっては景色いいですよ。モデルルームのパソコンを結構いじらせてもらいましたから

[816: 匿名さん]

ほうほう、低層で景色良いのがあれば買いたいな。

[817: 匿名さん]

高層階で不人気部屋を買い叩くのがただしい

[818: 匿名さん]

値切るような人には売ってくれないよ。
貴方に売る必要無いし、他の人の方が条件良いし。

貴方に売りたい理由、、、ありますか？（笑）

[819: 匿名さん]

>>817
不人気でも買い叩けないのがスミフ

[820: 匿名さん]

銀座の某有名寿司屋みたいだね。
値切る客は叩き出して出禁だって。

[821: 契約済みさん]

ＷＥＳＴ高層買いましたけど、ＫＴＴも検討してますよ。
北西向きとか、高層で良眺望でも６５００万ぐらいで３ＬＤＫ買えるし、投資としても魅力です。
実利で考えたら、ここに拘り過ぎるのもどうかと思いますけどね。

別にＫＴＴの営業ではありませんので、念のため。

[822: 匿名さん]

すみふは、買いたい、かえるひとだけしか相手にしないから、分かりやすくていいよ。笑

[824: 購入検討中さん]

ふむふむ

[825: 匿名さん]

これなんか、この、ヘンテコ間取りで坪６６６だよ。立地も南青山の煩い所だし。

http://m.nomu.com/om/bn/R5748373/

これなんかより、こちらの方がいいと思うけどな。

[826: 匿名さん]

高層階の不人気部屋って、将来眺望が遮られるだろう北向き住戸とかですかね？
でも、私だったら、やはり買い叩くような人には売りたくないなあ。

[827: 匿名さん]

売りたくないなあ、ではなくて、売ってほしくないなあ、でしょ。
値引きされて相場が落ちるのが嫌だから。