DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[688: 匿名さん]

まあ高ければ高いほど買える層は少なくなってくるからね〜

[689: 入居済みさん]

安ければ当然ここにします。

[690: 匿名さん]

ここも十分安い！

[691: 匿名さん]

ここを安いと言えるなら、高いのはどこだろ？

[692: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵

[693: 匿名さん]

ここも引き渡しまでは随分あるんだよなー
みんなその間どうするの？

[694: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と比べなきゃいけないほど
ここは高いのか…

[695: 匿名さん]

晴海と千鳥ヶ淵の比較？

[696: 匿名さん]

管理費ここは安いほうだよ
やはりマンションはランニングコストで見ないと。経営と同じです。

[697: 匿名さん]

キャッシュ・フローが大事。あとはPs

[698: 匿名さん]

管理費不足、修繕積立金不足で、後々増額幅が大きくなることも考えましょ。
水モノ、バスは採算がとりにくいものです。

[699: 匿名さん]

>>696
色々ある割には安いのが心配ね。
ランニングコストとか経営とか言うのなら、無駄を省くべき。
となると必然的に共用施設は無駄な設備になってきますね。
698の言うように将来の管理費・修繕積立金不足という不確定要素を排除するのが経営の基本だと思うのですが。

[700: 匿名さん]

ここは最初の管理費が安いからいいんじゃない。
最初から高い管理費の物件よりはね。

[701: 匿名さん]

違うね 何でも削りまくってスリムにしたらつまらない物件、会社になるだけ。面白みが大事。
夢を見させることが大事。そこを柔軟にハンドルするのが経営者
出来なくてコストカットしかできないのが無能な平民

[702: 購入検討中さん]

1450戸なら水モノを入れないとダメでしょ。高級感漂わない物件なら無しでもいいが、ただの戸数の多いマンションになります。団地感が出ますよ、無いと。
ここのマンションはもう一つ二つくらい共用施設をいれても良かったぐらいです。
わたしは住友不動産のこれでもかというくらいのエントランスやロビーが好きです。買えるものなら買った方がいいかと思います

[703: 匿名さん]

>>701
なるほど、ソニーの事ですね。

[704: 匿名さん]

今のソニーは夢も希望もないからな。
ものを売るのに夢を感じさせないと難しい。

[705: 匿名]

クロノの場所にドトールが出来れば良かったのに。ここは、どの方向を買ったって、将来的にはお見合いになる可能性が大きいでしょ。　タワマンでカーテン開けっ放しに出来ないってなんだかな～。

[706: 匿名さん]

ああ、お見合いか。お見合いはダメだよ。

それなら、低層のお見合いの方がいい。

エレベーターも乗らなくてすむ。

[707: 匿名さん]

タワマン密集地帯のここならどの物件だろうと将来的にお見合いになるのでは？

[708: 匿名さん]

低層のお見合いなら、そもそもタワーじゃなくてよいのでは？
スパなら勝どきＮＡＳにでもいけばすむし

[709: 物件比較中さん]

お見合いになるって言ってる人、きちんと地図にプロットして確認してる？勝どき東の計画等も含め。
角度が１５度違っただけで、見え方ってまったく違うんですよ。距離も１００メートルと１５０メートルでは全然違う。
どうしてここが予想外に人気になったのか、もう少し研究してみた方がいいですよ。「どうせタワマン密集地」みたいなざっくりとした話で済まさずに。

[710: 匿名さん]

お見合いなら、KTTだろ。。。

[711: 匿名さん]

あと、残り何戸ですか？

これから、どんどん売れなくなりますよね。何十年かけてうる予定なのでしょうか？

[712: 契約済みさん]

一期一次では要望書を入れてから2ヶ月あまり、抽選になるかならないかで仕事が手につかなかった。
結果的に無事高層階が買えて良かったです。
これからの方は先着順なので本当にうらやましい。
ただ、気を抜くとすぐに埋まっちゃうので早くMRに行った方がいいと思います。ちなみにスーモとかにでてる情報は遅いですよ。

[713: 物件比較中さん]

値上げしちゃったから（階が下になっても値段下げないのも値上げと言っていいと思います）、ここからはそうそう売れないでしょう。
また例の住友流になっちゃうのは、できれば避けてほしかったんだけどなぁ、購入者としては。

[714: 匿名さん]

眺望良好なのにネガってるのには驚くね
ここがエリアナンバーワンなのを阻止するステマかな

[715: 契約済みさん]

>>713
まぁ、値上げではないでしょう。値付けが独特なのはわかりますが。

ただ、そんな状況でも金曜日の段階では、着実に要望書が入っていましたから、早々に18階までは完売になるでしょう。

[716: 匿名さん]

エントランスの豪華さ、広さ
誰もが使う便利な共用施設に酒が飲めるラウンジ
濡れずに主要部までいける立地の良さ
スケールメリットを存分に活かした適切な管理費と価格
天然大理石のキッチンや玄関
他に追随をゆるさないエリアナンバーワンの風格

[717: 購入検討中さん]

東側の要望書入れてきました

[718: 匿名さん]

ここのコンシェルジュは英語話せるかなぁ
嫁が外人だから心配

[719: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[720: 匿名さん]

御見合いだとそんなにいやかな？おれは５０００万円の部屋希望だけどね。

[721: 匿名さん]

こういうタワー買う人って何も眺望だけが優先事項じゃないんだよな。
ホテル並みの設備に超都心に住まう喜びってのもあるからね。

[722: 匿名さん]

>>720
御見合いを気にしない方もいるから、キャピタルゲートプレイスは人気だったんでしょうね。
私は佃の御見合い部屋でカーテン閉め切り生活の経験があるので、御見合い部屋を買う気はありませんが。

[723: 匿名さん]

>>721
中央区の端っこで、運河向こうは江東区の立地なのに
超都心と言うのは無理。

[724: 匿名さん]

中央区だもの。

[725: 匿名さん]

>>719
KTTの話してます？

[726: 匿名さん]

一期一次で、あそこまで抽選にするつもりなかったのに、予想以上に人気出て抽選会を開催しないといけなくなったから、二次以降は先着順にしたんですか？

[727: 匿名さん]

>>723
中央区が超都心といえないならどこも言えない。
ここは十分超都心です。

[728: 匿名さん]

>>719
そんなに安いの!?

[729: 契約済みさん]

>>728
それKTTですから…。

[730: 匿名さん]

KTTとTTTのお見合いはひどいレベル。カーテン開けられないでしょう。

[731: 匿名さん]

KTTの話混じってる人がいるけどここはDTCPだから。

[732: 購入検討中さん]

担当（営業）によって色々と損得がありそうだ。もしも一期一次の抽選で外れた人って何か優遇とかされるのかな。
皆さんの担当の方は信頼できそうでしたか?

[733: 匿名さん]

担当は信頼できるでしょう。

[734: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>730
ここはお見合いしないの？

[735: 匿名さん]

担当は信頼出来ましたよ。
がっちりでした、
ばっちりでした

[736: 匿名さん]

KTTのスレは本当にあれてるね。

なんか下の方の安いのもでるから、

品位も低くて、

CoCo壱番屋が出来るあたりが、

ドトールよりも共有部がすごいでしょ！って

本気で言っててびびった。


それにひきかえ、ここは品位が高い。みなの。

そして、KTTをライバル視してない。

そういうもんだ

[737: 匿名さん]

>>734
契約されたのだからここの状態はご存知ですよね？

[738: 匿名さん]

っていうか、本当にここの売れ行きはすごいよ

もちろん、住みふ流の売り方のフレームの中で、

この勢いはってことだが。

[739: 匿名さん]

しないよ。

[740: 匿名さん]

KTTってココイチもはいるの？　ビバホームは入るって聞いたけど。

[741: 周辺住民さん]

いいものはいいよね。
買えるなら絶対にここ。

[742: 匿名さん]

ここのエントランスの高さが半端ない。
建設途中の建物を見て驚きました。
相当高級なエントランスができると思います。

[743: 匿名さん]

>>742
あたりまえじゃん。高級ホテル並みのエントランスを目指してるんだから。
庶民の車がエントランスに乗り付けるのもはばかれるような感じになりますよ。

[744: 購入検討中さん]

エントランスにお車乗り付けるのはおやめ下さい、お車は車寄せに御止いただいてエントランスからお入り下さい、なんちゃって、でもここかっこいいだろうね。

[745: 匿名さん]

タワーと言えばすみふだね！格が違う。

[746: 契約済みさん]

>>732
1次で49階取得した者ですが、ブロック頑張ってくれました。
かなり信頼してます。担当が信頼できるかどうかってこともありますが、我々購入者の熱意と購入可能であるステータスも影響してくるのかなぁと思いました。

[747: 契約済みさん]

契約したいのですがこの先今の営業担当と…と思うと嫌なんですよね。

[748: 契約済みさん]

どこのフロアまでが高層扱いですか？

[749: 契約済みさん]

すみふは第何期までの販売を設定しているのでしょうか？

[750: 契約済みさん]

マルエツと車寄せは入口がかぶりますか？

[751: 匿名さん]

５年くらいかけて売りたいんじゃないかな。

[752: 匿名さん]

>>747
なら変更してもらいなよ。ホストと違って永久指名制じゃないので
変えてもらえますしそのほうがいいですよ。

[753: 匿名さん]

契約終わった後って営業とそんな絡むことある？？

[754: 匿名さん]

>>748
エレベーターでいえば、44階まで。

[755: 購入検討中さん]

732ですが、ご意見をいただいた方々でありがとうございました。担当との信頼関係を短い時間の中で作るのは難しい話ですが互いの意志に妥協しないで
うまくすすめられれば良いですよね。

[756: 匿名さん]

契約終わったら、殆ど営業と関わることはなさそうだよ

あと、営業が担当になった後、
アンケートみたいなはがきが来た気がする

そこで、今の営業のままで良いかどうか、
確か解答出来た気がする


いずれにしても、
私は南をゲットしました◎

[757: 匿名さん]

一期組になっていおいたほうがいい

きっと、今年の終わりに、そう思ってる

[759: 匿名さん]

シャトルバスｗ　

最後の最後まで時間に縛られ、団体行動。

胃が痛い。

[760: 匿名さん]

まあ、価値観は人それぞれですから。

[761: 匿名さん]

10分に1本間隔で自由にエントランス前から乗れるんだよ。乗ったら5～7分後には新橋駅前だよ。最高じゃないか。

[762: 契約済みさん]

新橋まで10分と聞きましたが。

[763: 匿名さん]

ワールドカップ始まる前に肩をつけるぜ

[764: 匿名さん]

ここのフローリングって無垢かな？
シートフローリングは柔らかすぎていやなんだど

[765: 匿名さん]

無垢なわけなかろう

[766: 匿名さん]

マジで 高給タワーなのに

[767: 匿名さん]

最近は例外なくシートオンリー

[768: 匿名さん]

>>761
有料だから自由ではないでしょ。
10分に1本なら、何台バスが必要なんだろう？
乗降時間を考えたら2台では足りないから3台かな。

[769: 匿名さん]

日経に湾岸の開発の記事が出てますね。

BRTの開発や、16年3月に開通する2号線の話など、
いろいろ乗っています。
まあ、これまで分かっていたことですが。

港区⇒中央区⇒千代田区の順に、多くの、今後の開発計画が予定されていて、
その中心にドトールがいることは明白ですね。

大きく変わる、湾岸。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1401A_U4A510C1000000/?dg=1

[770: 周辺住民さん]

本日の建築状況

[771: 周辺住民さん]

EAST棟

[772: 周辺住民さん]

WEST棟

[773: 周辺住民さん]

全てTTTより撮影。
またセールスだとか言われても嫌なので、今後は契約者専用板の方に投稿します。

[774: 契約済みさん]

いつもありがとうございます！
契約版でまってます！

[775: そうはい]

教えて下さい。
南西の角部屋Westはきれいにレインボーブリッジ見えますか？

[776: 匿名さん]

>>775
見えますよ

[777: 匿名さん]

タワマンって、こういうの多いよね。
それが、魅力でもあるんだけどさ。
＿＿＿
http://ameblo.jp/zechs-0607/archive-201205.html

HIKARUバースデイイベント

◎日程　6月9日土曜日
◎場所　ル・サンク大崎シティタワー2406号室
◎時間：開場18:30　開演19：:30
◎チケット　5,000円(当日会場にて)
◎出演
HIKARU / HAKU（ex.Virgil） / ゼクス（ex.spiv states）　/ アキ（ex.PIECElang） / 楓舞（ex.IZABEL VAROSA）/ and more..

[778: 匿名さん]

パーティ代を経費にして、税金対策でしょ。

タワーマンションは、セキュリティーが心配。
低層マンションか戸建てが正解かな。

[779: そうはい]

>>776

TTTが邪魔になりませんか？

[780: 匿名さん]

>>779
心配のようでしたらGoogleアースかMRでシミュレーションした方がいいと思いますよ。
それにしても南西角とはお金持ちですね。正直羨ましいです。

[781: 匿名さん]

>>779
高層はもう売れちゃってるから、レインボーブリッジが綺麗に見える部屋が残っているかという問題もあるのでは。

[782: 匿名さん]

>>772
ありがとうございます！
前回と比較すると少し伸びましたね。

[783: 匿名さん]

お前ら悪いことは言わない。タワー検討中なら高層階にしとけ。あと眺望は自分がどうこうじゃなく重要視した方がいい。さもないと供給量が多いタワーでは資産下落で地獄を見るのが落ち

[784: 匿名さん]

>>783
確かに売る時にライバルはたくさんいる地域だからな。
眺望が良い、階数が高い、かなり安い、とかじゃ無いと差別化出来ないな。

[785: 匿名さん]

差別化する必要ないでしょ。これだけ都心に近ければ、いくらでも需要あるよ。このエリアに大量供給されて、心配なのは、郊外物件。むしろ、ここは、人口が増えることにより、インフラ、便利施設も増えて、ますます便利。正のスパイラル！

[786: 匿名さん]

>>785
都心っていっても埋立地に乱立してるから差別化は必要だよ。山手線内側タワーなら希少性で低層でも引き合い強いだろうけど、ここだとなるべく眺望の良い部屋を選んどく必要があるね。

[787: 契約済みさん]

そう思います。勝どき、晴海エリアは今後マンション内格差が、激しくなるでしょう。お見合い部屋はそういう意味では、厳しいてしょうね。