DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[667: 匿名さん]

>>666
売り残し分の管理費修繕費は住友持ちですよ

[668: 匿名さん]

市況ではないです。個別に物件評価された結果です。今回はドゥトゥールだけ勝ち組と言わざるを得ない。

[669: 匿名さん]

>>659
どう思うって？江東区の優位性を言いたいらしいが読んで損したと思うくらい妄想に近い内容でしたね。一番笑えたのが、江東区の都心へのアクセスの良さを表現していましたが、銀座・八重洲・日本橋、それらはみな中央区です。
中央区は財政が豊かなので、オリンピック選手村開発による定住人口数が増えるとしても、江東区とは違い、受け入れ体制は磐石です。

[671: 匿名さん]

エントランス部分早く出来ないですかね？
相当豪華なエントランスになりますよね。

[672: 匿名さん]

>>671
逆に最後にツインタワーを結ぶくらいの存在でいてほしいです

[673: 匿名さん]

ここ意外今の湾岸タワマンでいいなっね思うのがありません。他のタワマンより値は張りますが1番ワクワクする生活ができるマンションだと思います。

[674: 住民さん]

>>670
前回のプチバブルは、偶然プチバブルが訪れたから値上がりしただけで、
供給過剰問題とは関係なし。供給過剰がプチバブルの原因になったわけではない。
それに、バブルはもれなくバブル崩壊が付いてきます。

[675: 匿名さん]

KTTスレでは、抽選落ちたらDTとか言ってる人がいるけど、抽選待ってる間によい部屋はどんどんなくなるのに…。先着順だから早く申し込んだ人が勝ち。

[676: 匿名さん]

内陸に住んでましたが、
湾岸に移りますよ。


正直、海を眺められる眺望と、
新しく開発される周辺の環境と、
スパのような共用部は内陸では望めないので、
私はここを住むようにしますよ。

買い増しですが。

内陸都心の物件は、賃貸に出します。


圧倒的な勝ち組はどう〜とか語っている人は、
勝ち組を知ったかぶって、妄想している、
＊＊＊でしょうね。。

[677: 匿名さん]

君もね。

[678: 匿名]

まだいい部屋売ってないから(笑)

[679: 匿名さん]

エントランスもいいけど、SPAの方が楽しみです。

[680: 契約済みさん]

KTTのスレがなんだか大変なことになってますね。
自分はDT購入組なんで静観してますが、
なんか可哀想…

[681: 匿名さん]

あちらは安くて人気ありますからねぇ。
相当売れるとは思うけど、ちょっとやり過ぎな気がしますよね。

晴海レジデンスの時を思い出すわ。

[682: 購入検討中さん]

やりすぎとは？

[683: 購入検討中さん]

あちらは瞬間蒸発では？？

[684: 匿名さん]

>>683
要望書入ったところだけ販売するのであれば瞬間蒸発でしょうね。
売り方が違うからなんともねぇ。

[685: 匿名さん]

実際、のらえもんに来る相談メールの半数が勝鬨タワーらしいよ。

[686: 匿名さん]

KTTも要望書が入った所だけ販売してる。
極力売れ残りが無いように一部の高倍率タイプ以外要望書通りの部屋しか出してないと営業が言ってました。

[687: 購入検討中さん]

のらえもんさんはDTは高すぎるから買わないんでしょ？
一理あり。

[688: 匿名さん]

まあ高ければ高いほど買える層は少なくなってくるからね〜

[689: 入居済みさん]

安ければ当然ここにします。

[690: 匿名さん]

ここも十分安い！

[691: 匿名さん]

ここを安いと言えるなら、高いのはどこだろ？

[692: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵

[693: 匿名さん]

ここも引き渡しまでは随分あるんだよなー
みんなその間どうするの？

[694: 匿名さん]

千鳥ヶ淵と比べなきゃいけないほど
ここは高いのか…

[695: 匿名さん]

晴海と千鳥ヶ淵の比較？

[696: 匿名さん]

管理費ここは安いほうだよ
やはりマンションはランニングコストで見ないと。経営と同じです。

[697: 匿名さん]

キャッシュ・フローが大事。あとはPs

[698: 匿名さん]

管理費不足、修繕積立金不足で、後々増額幅が大きくなることも考えましょ。
水モノ、バスは採算がとりにくいものです。

[699: 匿名さん]

>>696
色々ある割には安いのが心配ね。
ランニングコストとか経営とか言うのなら、無駄を省くべき。
となると必然的に共用施設は無駄な設備になってきますね。
698の言うように将来の管理費・修繕積立金不足という不確定要素を排除するのが経営の基本だと思うのですが。

[700: 匿名さん]

ここは最初の管理費が安いからいいんじゃない。
最初から高い管理費の物件よりはね。

[701: 匿名さん]

違うね 何でも削りまくってスリムにしたらつまらない物件、会社になるだけ。面白みが大事。
夢を見させることが大事。そこを柔軟にハンドルするのが経営者
出来なくてコストカットしかできないのが無能な平民

[702: 購入検討中さん]

1450戸なら水モノを入れないとダメでしょ。高級感漂わない物件なら無しでもいいが、ただの戸数の多いマンションになります。団地感が出ますよ、無いと。
ここのマンションはもう一つ二つくらい共用施設をいれても良かったぐらいです。
わたしは住友不動産のこれでもかというくらいのエントランスやロビーが好きです。買えるものなら買った方がいいかと思います

[703: 匿名さん]

>>701
なるほど、ソニーの事ですね。

[704: 匿名さん]

今のソニーは夢も希望もないからな。
ものを売るのに夢を感じさせないと難しい。

[705: 匿名]

クロノの場所にドトールが出来れば良かったのに。ここは、どの方向を買ったって、将来的にはお見合いになる可能性が大きいでしょ。　タワマンでカーテン開けっ放しに出来ないってなんだかな～。

[706: 匿名さん]

ああ、お見合いか。お見合いはダメだよ。

それなら、低層のお見合いの方がいい。

エレベーターも乗らなくてすむ。

[707: 匿名さん]

タワマン密集地帯のここならどの物件だろうと将来的にお見合いになるのでは？

[708: 匿名さん]

低層のお見合いなら、そもそもタワーじゃなくてよいのでは？
スパなら勝どきＮＡＳにでもいけばすむし

[709: 物件比較中さん]

お見合いになるって言ってる人、きちんと地図にプロットして確認してる？勝どき東の計画等も含め。
角度が１５度違っただけで、見え方ってまったく違うんですよ。距離も１００メートルと１５０メートルでは全然違う。
どうしてここが予想外に人気になったのか、もう少し研究してみた方がいいですよ。「どうせタワマン密集地」みたいなざっくりとした話で済まさずに。

[710: 匿名さん]

お見合いなら、KTTだろ。。。

[711: 匿名さん]

あと、残り何戸ですか？

これから、どんどん売れなくなりますよね。何十年かけてうる予定なのでしょうか？

[712: 契約済みさん]

一期一次では要望書を入れてから2ヶ月あまり、抽選になるかならないかで仕事が手につかなかった。
結果的に無事高層階が買えて良かったです。
これからの方は先着順なので本当にうらやましい。
ただ、気を抜くとすぐに埋まっちゃうので早くMRに行った方がいいと思います。ちなみにスーモとかにでてる情報は遅いですよ。

[713: 物件比較中さん]

値上げしちゃったから（階が下になっても値段下げないのも値上げと言っていいと思います）、ここからはそうそう売れないでしょう。
また例の住友流になっちゃうのは、できれば避けてほしかったんだけどなぁ、購入者としては。

[714: 匿名さん]

眺望良好なのにネガってるのには驚くね
ここがエリアナンバーワンなのを阻止するステマかな

[715: 契約済みさん]

>>713
まぁ、値上げではないでしょう。値付けが独特なのはわかりますが。

ただ、そんな状況でも金曜日の段階では、着実に要望書が入っていましたから、早々に18階までは完売になるでしょう。

[716: 匿名さん]

エントランスの豪華さ、広さ
誰もが使う便利な共用施設に酒が飲めるラウンジ
濡れずに主要部までいける立地の良さ
スケールメリットを存分に活かした適切な管理費と価格
天然大理石のキッチンや玄関
他に追随をゆるさないエリアナンバーワンの風格