DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[561: 購入検討中さん]

皆さんは五輪後の四丁目がどうなると予想してますか？
高層化されたら眺望に影響大デスよね…

[562: 匿名さん]

>>561
高層化はないと決まっていますよ。

[563: 購入検討中さん]

高層化がないと決まっているとはどこの情報でしょうか。
4丁目の南半分位は選手村用地として使用されるが、選手の宿舎は建たずに大会運営用の仮設の建物ができ、その後の利用計画は未定では。つまり高層の建物が建つ可能性があるということでは。

[564: 匿名さん]

>>563
失礼しました。
おっしゃるとおりですね。
選手村用地は14階以下ですが、それ以外は決まっていないようですね。ことの経緯からすると高層マンションが立つ可能性は低そうですが…。

http://rea-news.com/newsletter_035.html

[565: 申込予定さん]

今、わかっていることは、44haの敷地に住宅を5000戸だけつくり、プラス別の何かが出来て、、とゆったりした感じになるのでしょう。楽しみです選手村！

[566: 匿名さん]

中央区が戸数を制限するように依頼して5000戸になったみたいですよ。
かなりの高級志向になりそうですね。

[567: 匿名さん]

↑意味不明。

待ってる間に値上がりするよ。

[568: 匿名さん]

契約者専用スレが出来たようですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

[569: 匿名さん]

近隣住民ですが、私もＤＴができるとは全くの計画もなかったので・・・。そんな先わかりません。需要があれば業者は放っておきません。願うだけですね。

[570: 匿名さん]

>>546
もう少し正確に言うと、出口などの駅敷地と物件の敷地の最短距離で駅○分が決まる。DTの場合はEAST棟の右端から9分。641m〜720m。WEST棟からだと800mちょいで11分です。

[571: 匿名さん]

きちんとした公的文書を読んでいないので、投稿するのは大変恐縮なのですが・・・
全部聞いただけで、全くの未確認情報です。

五輪立候補にあたって、アスリートは１４階以下に滞在させ、１人あたり約１９．９㎡のスペース確保をアピールしたと
聞きました。（町会の方からの情報）
五輪後は、人口が急激に増えないよう９０㎡以上の部屋を中心に作っていただきたいと
町会が要望しているとも伝えきいています。

建物が１４階以下だと限定されているのでしょうか？？
計画案だと、業者が建て、都が期間中借りるようですし、建物自体は２０階建てだろうが別に関係ないのでは？？

[572: 匿名さん]

>571

選手の宿泊施設としては14階以下である必要がありますが、それより上は使わなければ良いだけ。
選手村は民間の資金で開発を行い、都がレンタルする形になるので14階という制限があると採算が合わないのではという話もある。
となると、建物自体は14階よりも高いものにして、選手が使うのは14階までにするというのは妥当な案ですが、実際にどうなるかはこれから決まること。

[573: 匿名]

540
の言うとおり 単なるマンションを建てるだけでは無く 色んな施設や店舗が出来る街作り再開発は来年末から工事が始まる！
但し人道橋が出来るのは540が言うほどはかから無いと思います。多分再開発地区のＡ１ Ａ２棟のマンションが出来る１９年か２０年には出来ると思います。

[574: 匿名さん]

>>571
五輪向けの建物は14階建てにして、
五輪後に余った容積を移転して隣地に超高層を建てるという案もあるようです。

[575: 匿名さん]

容積率はちゃんと使わないと高額になってしまい、
売るデべも苦労することになりますからね。
中央区の端のエリアで、清掃工場煙突がそびえるエリアですから。

[576: 契約済みさん]

埠頭のみなとまつりは、DT現地から何分ぐらいですか？

[577: 匿名さん]

超高層の案はなくなりましたね。
低層・中層住宅になるそうです。

↓詳しくはこの記事を読んでください。
http://wangantower.com/?p=6732

[578: 匿名さん]

>>572
区の要望で、選手村の建物は高層にせず中層にすることがだいぶ前に決まってますよ。
以下の、のらえもんのブログとかに書かれていますので確認してください。
http://wangantower.com/?p=6732

[579: 匿名さん]

あっ、かぶりました。失礼しました。

[580: 匿名さん]

遅ればせながらTTTさんが撮っていただいた写真ありがとうございます。いつも楽しみに待っております。

[581: 匿名さん]

あの敷地で５０００戸という事は、相当高級路線なんですね。
固定資産税すごく高いんだろうなぁ

[582: 匿名さん]

契約者スレが出来たので、今日で書き込みは最後です！

皆様、今までありがとうございました！

ここで、いろんな方々の書き込みを参考にし、

時にはネガに対して攻撃的な書き込みをしてしまったりもしました。

でも、本当にいろいろ悩んで、でも、ここの将来性に惹かれ、

そして、スパのある生活者、魅力的な街空間が近くに形成されていく様子を体感しながらの

近い未来の生活を想像し、憧れ、

無事、一期一次で南を購入することが出来ました。

これから検討されるかたも、

他を検討されているかたも、

どこかでまた一緒になったら、そのときは宜しくお願いします。

それでは！

[583: 匿名さん]

おめでとうございます。

[584: 匿名さん]

過去レスで、ブログを主張の根拠にするのかと
ポジさんがのらえもんさんブログを批判した書き込みもあったはずなのに、
都合の良いときは利用するんですね。

[585: 匿名さん]

まぁ内容次第じゃないですか？

[586: 匿名さん]

私もこれからは契約者スレに行きますが、

ここにも時々来ますので、

宜しくお願いします。

いろいろと検討されている方には、

有益となる情報を提供出来ればと思ってます。

[587: 匿名さん]

ちょっと、、

すごい売れ行きじゃないですか。。。


誰だ、売れてないとか言ってたやつ。


１期２次？もバンバン始まってるし


ほんと行ってみないと何がほんとかわからんわ。。

[588: 匿名さん]

>>587
だから、住友の物件はMRに早く行ったもの勝ちなんですよ。一期二次は先着順なので早く行った方がいいですよ。

[589: 匿名さん]

資金力ももちろん必要ですが、判断力と決断力の差が大きいと思います。

[590: 契約済みさん]

皆さん、選手村の低層確定は五丁目です。
四丁目は高層化の可能性もあるのでは？

[591: 匿名さん]

ネガに騙される方が悪い。

[592: 匿名さん]

1期2次の先着販売は今日あたりでほぼ完売なのかな？

[593: 匿名さん]

>>584
日経新聞の記事が引用されていてしっかりした根拠が示されているんですから、個人のブログでも利用していいんじゃないですか。

[594: 匿名さん]

なに、なに。ここは瞬間蒸発？、、

[595: 匿名さん]

瞬間蒸発は勝鬨でしょ。
ここはゆっくり売ると思う。
デベによって売り方が違うらしいよ。

[596: 匿名さん]

勝ち組マンション

[597: 匿名さん]

スミフの場合、瞬間蒸発なんてしたら値付けを誤ったとマイナス評価をされてしまうような企業らしいです。
なのでドンドン売れるようなら今後出てくる部屋は値上げされてスピードダウンとかするんでしょうね。

[598: 匿名さん]

EAST棟は明らかにゆっくり売ろうとしてますよね。

[600: 匿名さん]

この記事ですよね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/?dg=1

選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は14階以下とする規定がある。

[601: 匿名さん]

ただ、イーストの一千万値上げはやりすぎ。

8800くらいとか、
エリートサラリーマンしかかえんべ。

[602: 匿名さん]

てか、５０００戸って、ドトール、三個半ですよ。
高層作ったら、
あの広大な敷地をもてあまし過ぎるだろ。。

[603: 匿名さん]

エリートサラリーマンが集まるんだったらいいんじゃない？
住民層って大事だよ。

[604: 匿名さん]

新宿のラトゥールも評判いいですよね。
あんな感じになりそうですね！

[605: 匿名さん]

5000戸って？　まじですか。

[606: 匿名さん]

まじですね。なんだか小規模ですよねぇ。
相当高級路線でいくつもりなんだろうなぁ。

[607: 匿名さん]

605ですけど、5000戸は無理じゃないかと。。

[608: 匿名さん]

田園調布って３００世帯しかないのにね。

５０００世帯は高級だね。
もうアジアでキャンペーンしまくるしかない。

[609: 匿名さん]

ようするに、オリンピック後に投げ売りになる訳だ。大量にありすぎるから、坪200(TTTの売り出し価格)くらいまで下がるかも

[610: 匿名さん]

晴海は都心に近いから、いくらでも需要あるよ。
湾岸に物件増えて困るのは、郊外の物件です。
人口減の時代に郊外に住む理由ないよね。

[611: 周辺住民さん]

そうかなー。首都圏の新築の販売個数は年間六万しかない訳ですから、この地域に5000戸も売りに出れば需給は崩れそうな気がします。というより、使用済みという要素や国の方針から安く売り出されちゃうじゃないでしょうか。品川シティタワーのように。

[612: 匿名さん]

品川シティタワーって、定期借地権なんだけど。
むしろ、販売時より高いんじゃない？

[613: 匿名さん]

いやいや、東雲はスタート坪９０だったから、

そこから２０下がっても世間は驚かない。

坪６５万ぐらいまで下がるかもね。

[614: 匿名さん]

東雲坪９０って、どの物件？

[615: 匿名さん]

投資の怖さは、高くなると買い出すけど、安くなると誰も買わないってやつだ。

だから下がりだすと止まらない。

[616: 匿名さん]

>>613
そこまでいうなら買わなければよい。
というより買うつもりないでしょ。
残念な人ですね。

[617: 匿名さん]

Wコンは坪９０～　周辺も今と変わらない環境だったよ。

[618: 購入検討中さん]

>>590
それが心配ですね。東向きの眺望は無くなってしまうのかしら。営業マンに聞いても決まってないの一点張り。

[619: 匿名さん]

>>617
(90÷3.3)×70

ん？70平米が2000万？ってことですかね？

本当ですか？？

[620: 匿名さん]

５０００戸、冗談抜きで普通に売ったら、
完売まで１０倍の３０年ぐらい掛かる。

どんな影響が出るのか。

[621: 匿名さん]

619　本当です。埋立地の実力を見誤ってはいけません。

[622: 匿名さん]

＞６１７
周辺ずいぶん変わったよ。
Wコン以外、タワマン一切なかった。
キャナルは、とても綺麗な町になりました。

[623: 匿名さん]

千葉、埼玉のマンションか、東京の湾岸か。

その選択だけです。本来、今も昔も。

[624: 匿名さん]

>>621
これ見て言ってますか？
ネガるなら根拠を

http://wangantower.com/?p=4986

[625: 匿名さん]

千葉、埼玉と同じ価格で買えるなら、迷わず湾岸。

[626: 匿名さん]

Wコンの初期購入者です。

私が購入した時期には、イオンもcodanも無くて、本当に工業エリアのようでした。
ほんとにイオンできるのか？って思った記憶があります。

当時と変わってないなんて、とんでもないです。

[628: 匿名さん]

>>617
http://wangan-mansion.jp/property/13
ひどい嘘つきですね。

[629: 匿名さん]

あのね。この掲示板で煽られ続けているんだろうけど、事実は事実。

坪９０～。それが本来の姿。まぁ東雲の話だから。

[630: 匿名さん]

売り出し時は安かったってことじゃない？
どのくらい安かったか知らないけど。
ただ、周辺は変わったよね。

[631: 匿名さん]

626　それを言うなら今の有明だって同じこと。

[632: 匿名さん]

世田谷も50年前は、安かった。

[633: 匿名さん]

だから下落の恐怖でこんな煽り掲示板ができあがる。

知ってるからね。

[634: 匿名さん]

下落の恐怖と言うより、買えない妬みじゃない？

[635: 匿名さん]

妬みなんてみたことある？

みんなで買おう！って投稿ばかりじゃない？（笑）　

[638: 匿名さん]

タワーの低層は誰も買わないと思われてた時代ですね。東雲に限らず低層はどこも安かったです。

[639: 匿名さん]

６３５さんみたいなのが妬みでしょ。

[640: 匿名さん]

ここが坪２００割っても住民以外だれも驚かないし、まったく検討をしていなかった次の層には、それでも高いって言われてしまいます。元もとの資産評価額が低過ぎるんですよ。

[641: 匿名さん]

坪４００超えても、誰も驚かないけどね。

[642: 匿名さん]

５０００戸を坪４００でｗ　そうなってくるとアジアから中東まで営業だな。

[643: 匿名さん]

坪９０が３００ぐらいってことか。
買いたくねー。

[644: 匿名さん]

西新宿が坪３００割れでは話が違います。
終わりですよ。ゲームオーバーです。

[645: 匿名さん]

結局、妬みですか。

[646: 匿名さん]

Wコンの１５００万の部屋狙ってたんだけどな。

[647: 匿名さん]

>>646
KTTに行ってネガってくださいな。
さようなら。

[648: 匿名さん]

市況の悪化がすごいな。。ここ以外全部どこも値下げに販売延期かよ。
住友はこういうマイナス要素を価格に反映しないで、購入者に背負わせるのが許せないな。

[649: 匿名さん]

>>648
市況ってなんですか？？教えてください。

[650: 契約済みさん]

市況の悪化じゃなく、勝ち負けがハッキリしただけなんじゃないのかな？

[651: 匿名さん]

そう、かちまけがはっきりしだしましたよね

[652: 匿名さん]

その通り。今買えない人は、田舎で値下がり必至のマンション買うか、一生賃貸暮らしか。都心は今買えないと、当分買えない。

[653: 匿名さん]

買えない連中にはネガらせておけばいい。
圧倒的勝ち組マンションなんだから。

[654: 匿名さん]

良いものは評価され、それなりに高い。普通の話。
評価されない不動産は売るのを止めるか下げるしかない。
それぞれの売主の判断は、市場の評価そのものを反映してると思う。
勝どきタワーや芝浦グローバルは早くも価格を下げたが、立地環境や企画そのものに懸念事項があり、買う人はそれなりにリスクを考えたほうがいい。
世の中全般的には不動産価格は上昇基調が当面続く。

[655: 匿名さん]

>>653
ここを選んでいる時点で勝ち組ではないよ。
社会的な勝ち組はもっと内陸に住みます。
セカンドハウス的な利用なら話は違いますが。

それでも勝負にこだわるなら、井の中の蛙で勝ったと思われればよろしくて

[656: 匿名さん]

>>655
いつまで内陸の方が優れていると思っているんですか？

[657: 匿名さん]

うん、内陸の方だよね。長野県あたりがいいかな？

[658: 匿名さん]

湾岸居住者で、湾岸購入者の信頼もあつい、のらえもんさんのブログです。

http://wangantower.com/?p=5739

日本人は忘れやすいので、あれほど恐れていた地震・液状化リスク（そのほとんどは風評でむしろ木密地域に住む方が危険です）をすっかり忘れ、時代は湾岸！と殺到するかもしれませんが、不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

[659: 匿名さん]

この記事、どう思います？江東区の妬みですかね？

http://lite.blogos.com/article/87090/
選手村が2020年では、晴海（中央区）に変更になっている。結論表現が悪いが、中央区はババを掴まされたのである。昼夜間人口差問題をマジックワードに税金収入も少ないけどサービスはしないといけない住宅地域だけをプレゼントされたということである。

しかもこれでパラリンピックをうまく使われて、高齢介護住宅を多めにプレゼントされたら、中央区は非常に大変な状況になる。しかしこのシナリオを上手に進めた江東区はさすがである。

[660: 655]

>>656
高台や山手が優れてるなんて思ってないけど、超富裕層はほとんど湾岸には住まないよ。
何をもって勝ち組のマンションなんて豪語するのか。ネガティブな意見をなぜ買えない輩の僻みと決めつけるのか。非常に傲慢なんじゃないかと感じます