DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[541: 匿名さん]

>>539
徒歩時間の表示は1分80メートルという基準に基づいてるものであって、適当に決めたわけじゃない。

[542: 匿名さん]

一期の二次も、
先着順ですよ。
もう、結構埋まり出してました。
18-28階ですね。

以外と東のかどべやも、リーズナブルなので、売れていたり、
南と、北、西辺りも販売済み、
もしくは検討中の花マークもついてました。
面白いのは、
18階とか、下の階を、逆に買ってる人もいました。
ま
上も空いているのに。

ときどき、低いところを好む人っているんですよね

[543: 匿名さん]

なんか、かなり、花と、済みがついてましたよ。。

のり遅れ感が、はんぱない。

[546: 匿名さん]

>>541
そうはいっても出口からの徒歩分数だからね。
月島駅みたいに長〜い地下通路を歩く先の10番出口、と同じことに勝どき駅もなる。

[547: 匿名さん]

>>542

一期一次は一応先着順ではないですよ。
登録期間が決められいて、申し込みがかぶった部屋は抽選でした。

[548: 購入検討中さん]

カラーセレクト、迷いませんか？　中間色のモデルルームがあればいいのにね

[549: 匿名さん]

>>540
人道橋そんな後じゃなかったかと。6年後じゃなかった？

[550: 匿名さん]

今売られているところは、一期一次分の余り以外も抽選無しで早いもの順で買えるってこと？
すみません、契約済のためMRに聞きに行けないのですが、やはり気になってしまいまして。

[551: 匿名さん]

>>550
そうですね。まだ条件の良さそうな部屋も空いてますね。
EAST棟が高そうなのでWEST棟の残りはお買い得かと。
早い者勝ちの状況です。

[552: 匿名さん]

橋ができて、実際には大分地下が長いはずなので、7～8分ぐらいというところでしょうかね。改札の場所は変わらないので。

[553: 匿名さん]

ホーム増設するから改札も増やすでしょう。

[554: 匿名さん]

改札は増えませんよね。
でも濡れて帰ってた道の半分位が、濡れずにすむようになるのはいいね。真夏とか真冬の日も楽になる。

[555: 匿名さん]

濡れにくくなることと、表記上近いことのリセール時のメリットですね。電車乗るまでの時間は、実際には少し近くなった程度だと思いますが、トリトンへの通勤客を避けられるので、気分的にもいいと思います。あの人ゴミを逆方向に歩くの結構圧迫感があるので。

[556: 匿名さん]

中層階の売り出しが始まったと聞いて駆けつけましたが、人気住戸はあっという間に申込済みです。とにかく担当者と仲良くして情報をつかんでおかないと、出遅れてしまいますよ。

[557: 匿名]

もう完売だ!

[558: ご近所さん]

Ｅ棟東側をご検討中の皆様、あとは３丁目交差点南側を所有するＮＴＴ都市開発が
どう出るかですね。
タワーはないでしょうが、容積率いっぱいの塗り壁みたいに立ち塞がるビル（マンション？）じゃないといいな～（お願い）

[559: 匿名さん]

ここもビルでしょｗ

[560: ご近所さん]

今日も埠頭で港祭りありますよ。
昨日撮ったヘリコプター飛行の写真です〜

[561: 購入検討中さん]

皆さんは五輪後の四丁目がどうなると予想してますか？
高層化されたら眺望に影響大デスよね…

[562: 匿名さん]

>>561
高層化はないと決まっていますよ。

[563: 購入検討中さん]

高層化がないと決まっているとはどこの情報でしょうか。
4丁目の南半分位は選手村用地として使用されるが、選手の宿舎は建たずに大会運営用の仮設の建物ができ、その後の利用計画は未定では。つまり高層の建物が建つ可能性があるということでは。

[564: 匿名さん]

>>563
失礼しました。
おっしゃるとおりですね。
選手村用地は14階以下ですが、それ以外は決まっていないようですね。ことの経緯からすると高層マンションが立つ可能性は低そうですが…。

http://rea-news.com/newsletter_035.html

[565: 申込予定さん]

今、わかっていることは、44haの敷地に住宅を5000戸だけつくり、プラス別の何かが出来て、、とゆったりした感じになるのでしょう。楽しみです選手村！

[566: 匿名さん]

中央区が戸数を制限するように依頼して5000戸になったみたいですよ。
かなりの高級志向になりそうですね。

[567: 匿名さん]

↑意味不明。

待ってる間に値上がりするよ。

[568: 匿名さん]

契約者専用スレが出来たようですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

[569: 匿名さん]

近隣住民ですが、私もＤＴができるとは全くの計画もなかったので・・・。そんな先わかりません。需要があれば業者は放っておきません。願うだけですね。

[570: 匿名さん]

>>546
もう少し正確に言うと、出口などの駅敷地と物件の敷地の最短距離で駅○分が決まる。DTの場合はEAST棟の右端から9分。641m〜720m。WEST棟からだと800mちょいで11分です。

[571: 匿名さん]

きちんとした公的文書を読んでいないので、投稿するのは大変恐縮なのですが・・・
全部聞いただけで、全くの未確認情報です。

五輪立候補にあたって、アスリートは１４階以下に滞在させ、１人あたり約１９．９㎡のスペース確保をアピールしたと
聞きました。（町会の方からの情報）
五輪後は、人口が急激に増えないよう９０㎡以上の部屋を中心に作っていただきたいと
町会が要望しているとも伝えきいています。

建物が１４階以下だと限定されているのでしょうか？？
計画案だと、業者が建て、都が期間中借りるようですし、建物自体は２０階建てだろうが別に関係ないのでは？？

[572: 匿名さん]

>571

選手の宿泊施設としては14階以下である必要がありますが、それより上は使わなければ良いだけ。
選手村は民間の資金で開発を行い、都がレンタルする形になるので14階という制限があると採算が合わないのではという話もある。
となると、建物自体は14階よりも高いものにして、選手が使うのは14階までにするというのは妥当な案ですが、実際にどうなるかはこれから決まること。

[573: 匿名]

540
の言うとおり 単なるマンションを建てるだけでは無く 色んな施設や店舗が出来る街作り再開発は来年末から工事が始まる！
但し人道橋が出来るのは540が言うほどはかから無いと思います。多分再開発地区のＡ１ Ａ２棟のマンションが出来る１９年か２０年には出来ると思います。

[574: 匿名さん]

>>571
五輪向けの建物は14階建てにして、
五輪後に余った容積を移転して隣地に超高層を建てるという案もあるようです。

[575: 匿名さん]

容積率はちゃんと使わないと高額になってしまい、
売るデべも苦労することになりますからね。
中央区の端のエリアで、清掃工場煙突がそびえるエリアですから。

[576: 契約済みさん]

埠頭のみなとまつりは、DT現地から何分ぐらいですか？

[577: 匿名さん]

超高層の案はなくなりましたね。
低層・中層住宅になるそうです。

↓詳しくはこの記事を読んでください。
http://wangantower.com/?p=6732

[578: 匿名さん]

>>572
区の要望で、選手村の建物は高層にせず中層にすることがだいぶ前に決まってますよ。
以下の、のらえもんのブログとかに書かれていますので確認してください。
http://wangantower.com/?p=6732

[579: 匿名さん]

あっ、かぶりました。失礼しました。

[580: 匿名さん]

遅ればせながらTTTさんが撮っていただいた写真ありがとうございます。いつも楽しみに待っております。

[581: 匿名さん]

あの敷地で５０００戸という事は、相当高級路線なんですね。
固定資産税すごく高いんだろうなぁ

[582: 匿名さん]

契約者スレが出来たので、今日で書き込みは最後です！

皆様、今までありがとうございました！

ここで、いろんな方々の書き込みを参考にし、

時にはネガに対して攻撃的な書き込みをしてしまったりもしました。

でも、本当にいろいろ悩んで、でも、ここの将来性に惹かれ、

そして、スパのある生活者、魅力的な街空間が近くに形成されていく様子を体感しながらの

近い未来の生活を想像し、憧れ、

無事、一期一次で南を購入することが出来ました。

これから検討されるかたも、

他を検討されているかたも、

どこかでまた一緒になったら、そのときは宜しくお願いします。

それでは！

[583: 匿名さん]

おめでとうございます。

[584: 匿名さん]

過去レスで、ブログを主張の根拠にするのかと
ポジさんがのらえもんさんブログを批判した書き込みもあったはずなのに、
都合の良いときは利用するんですね。

[585: 匿名さん]

まぁ内容次第じゃないですか？

[586: 匿名さん]

私もこれからは契約者スレに行きますが、

ここにも時々来ますので、

宜しくお願いします。

いろいろと検討されている方には、

有益となる情報を提供出来ればと思ってます。

[587: 匿名さん]

ちょっと、、

すごい売れ行きじゃないですか。。。


誰だ、売れてないとか言ってたやつ。


１期２次？もバンバン始まってるし


ほんと行ってみないと何がほんとかわからんわ。。

[588: 匿名さん]

>>587
だから、住友の物件はMRに早く行ったもの勝ちなんですよ。一期二次は先着順なので早く行った方がいいですよ。

[589: 匿名さん]

資金力ももちろん必要ですが、判断力と決断力の差が大きいと思います。

[590: 契約済みさん]

皆さん、選手村の低層確定は五丁目です。
四丁目は高層化の可能性もあるのでは？