DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[521: 匿名さん]

>>519
ちなみに方角はどちらですか？

[522: 申込予定さん]

東側です。

[523: 申込予定さん]

マエケンの売主はどこになるんでしょうね。

[524: 入居待ちさん]

住友不動産だったりして

[525: 匿名さん]

>>522
じゃあ600万強の手付金放棄ですね。凄いですね。

[526: 購入検討中さん]

住友だったら納得だね。この物件の価格の値付け。これよりも小規模のマエケン物件をKTTあたりの値段と合わせれば住み分けできるし。

[527: 匿名さん]

50 51が売りに出てるの間違いでしたね

いずれにしても、
29以上は、両手で数えられるくらいしか残ってないし、18以上もすこしづつ埋まってきてました。

イーストは、南の高層の中住戸、一部だけ出てます。

[528: 匿名さん]

なんでこんなに人気あるの？
KTTはもっと人気あるんだろうか。

[529: 匿名さん]

18〜28は先着？！
それとも要望書の段階？

[530: 匿名さん]

１８～２８Ｆの先着順とは、売買契約を結ばれた順のようです。

[531: 匿名さん]

え、先着でもう売り出してるってこと？
物件概要見ると２期が七月下旬と…

[532: 匿名さん]

>>530
すみません、よく分からないです。
もう少し説明をお願いします。

[533: 匿名さん]

一期二次？は先着順で今受付ているようです。
気になる方はMRに確認ください。

[534: 匿名さん]

先着順
1.現在売出ししている欲しい部屋を決める
2.まだ売れてないか聞く
3.買いたいと伝える
4.資金計画、手付金の支払日など決め社内審査で
OKが出れば多分成約済みリストのお部屋にお花マークが付いて
とりあえず貴方のお部屋として希望の部屋を押さえるということです。

詳細は直接聞いた方がよいと思います。

[535: 購入検討中さん]

駅徒歩９分の物件が人道橋ができると何分になりますか？

[536: 匿名さん]

4分という説明だから実際は5分かな

[537: 購入検討中さん]

駅入口ではなく改札までですか？

[538: 購入検討中さん]

人道橋はいつできるかご存知ですか？

[539: 匿名さん]

リセールの段階は、駅徒歩四分という表示が価格を決める。
実際に何分かどうかは、
マンション買うときに、厳密に気にしてないでしょ？
これ、マンションの価格付けの常識。

ドトールは、徒歩9分だが、
厳密に何分か気にして決める人はいなくて、
みんな、9分という表示事実をもとに判断している

[540: 匿名さん]

人道橋は、2024年くらいじゃないかな。

頃には、勝ちどき倉庫のあたりは、水辺公園や、様々な施設ができて、便利になり、
人道橋で繋がります。

あそこの開発は、単にマンションが出来る開発ではなく、まちづくり開発です。
詳細はネットに上がってます

[541: 匿名さん]

>>539
徒歩時間の表示は1分80メートルという基準に基づいてるものであって、適当に決めたわけじゃない。

[542: 匿名さん]

一期の二次も、
先着順ですよ。
もう、結構埋まり出してました。
18-28階ですね。

以外と東のかどべやも、リーズナブルなので、売れていたり、
南と、北、西辺りも販売済み、
もしくは検討中の花マークもついてました。
面白いのは、
18階とか、下の階を、逆に買ってる人もいました。
ま
上も空いているのに。

ときどき、低いところを好む人っているんですよね

[543: 匿名さん]

なんか、かなり、花と、済みがついてましたよ。。

のり遅れ感が、はんぱない。

[546: 匿名さん]

>>541
そうはいっても出口からの徒歩分数だからね。
月島駅みたいに長〜い地下通路を歩く先の10番出口、と同じことに勝どき駅もなる。

[547: 匿名さん]

>>542

一期一次は一応先着順ではないですよ。
登録期間が決められいて、申し込みがかぶった部屋は抽選でした。

[548: 購入検討中さん]

カラーセレクト、迷いませんか？　中間色のモデルルームがあればいいのにね

[549: 匿名さん]

>>540
人道橋そんな後じゃなかったかと。6年後じゃなかった？

[550: 匿名さん]

今売られているところは、一期一次分の余り以外も抽選無しで早いもの順で買えるってこと？
すみません、契約済のためMRに聞きに行けないのですが、やはり気になってしまいまして。

[551: 匿名さん]

>>550
そうですね。まだ条件の良さそうな部屋も空いてますね。
EAST棟が高そうなのでWEST棟の残りはお買い得かと。
早い者勝ちの状況です。

[552: 匿名さん]

橋ができて、実際には大分地下が長いはずなので、7～8分ぐらいというところでしょうかね。改札の場所は変わらないので。

[553: 匿名さん]

ホーム増設するから改札も増やすでしょう。

[554: 匿名さん]

改札は増えませんよね。
でも濡れて帰ってた道の半分位が、濡れずにすむようになるのはいいね。真夏とか真冬の日も楽になる。

[555: 匿名さん]

濡れにくくなることと、表記上近いことのリセール時のメリットですね。電車乗るまでの時間は、実際には少し近くなった程度だと思いますが、トリトンへの通勤客を避けられるので、気分的にもいいと思います。あの人ゴミを逆方向に歩くの結構圧迫感があるので。

[556: 匿名さん]

中層階の売り出しが始まったと聞いて駆けつけましたが、人気住戸はあっという間に申込済みです。とにかく担当者と仲良くして情報をつかんでおかないと、出遅れてしまいますよ。

[557: 匿名]

もう完売だ!

[558: ご近所さん]

Ｅ棟東側をご検討中の皆様、あとは３丁目交差点南側を所有するＮＴＴ都市開発が
どう出るかですね。
タワーはないでしょうが、容積率いっぱいの塗り壁みたいに立ち塞がるビル（マンション？）じゃないといいな～（お願い）

[559: 匿名さん]

ここもビルでしょｗ

[560: ご近所さん]

今日も埠頭で港祭りありますよ。
昨日撮ったヘリコプター飛行の写真です〜

[561: 購入検討中さん]

皆さんは五輪後の四丁目がどうなると予想してますか？
高層化されたら眺望に影響大デスよね…

[562: 匿名さん]

>>561
高層化はないと決まっていますよ。

[563: 購入検討中さん]

高層化がないと決まっているとはどこの情報でしょうか。
4丁目の南半分位は選手村用地として使用されるが、選手の宿舎は建たずに大会運営用の仮設の建物ができ、その後の利用計画は未定では。つまり高層の建物が建つ可能性があるということでは。

[564: 匿名さん]

>>563
失礼しました。
おっしゃるとおりですね。
選手村用地は14階以下ですが、それ以外は決まっていないようですね。ことの経緯からすると高層マンションが立つ可能性は低そうですが…。

http://rea-news.com/newsletter_035.html

[565: 申込予定さん]

今、わかっていることは、44haの敷地に住宅を5000戸だけつくり、プラス別の何かが出来て、、とゆったりした感じになるのでしょう。楽しみです選手村！

[566: 匿名さん]

中央区が戸数を制限するように依頼して5000戸になったみたいですよ。
かなりの高級志向になりそうですね。

[567: 匿名さん]

↑意味不明。

待ってる間に値上がりするよ。

[568: 匿名さん]

契約者専用スレが出来たようですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

[569: 匿名さん]

近隣住民ですが、私もＤＴができるとは全くの計画もなかったので・・・。そんな先わかりません。需要があれば業者は放っておきません。願うだけですね。

[570: 匿名さん]

>>546
もう少し正確に言うと、出口などの駅敷地と物件の敷地の最短距離で駅○分が決まる。DTの場合はEAST棟の右端から9分。641m〜720m。WEST棟からだと800mちょいで11分です。