DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[501: 物件比較中さん]

497へ
４７２が「４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。」と言っているじゃないか。これってつまり高層階が割安だったということでしょ。これ見たら普通今から買うのが馬鹿らしくなるのが当然だと思うが、違いますか?
それと俺のことをここ数日ネガッているデベ呼ばわりしているが、ここ数日は490以外書き込んでもいない。勘違いも甚だしい。実に不愉快だ。
あんたこそ何者だと言いたい。

[502: 働く女子さん]

言っても良いよ

[503: 匿名さん]

＞500

永住じゃないなら、買わない方がいいよ。
１０年先のことは分からない。

相場もあなたの人生も、ギャンブルでしかない。

不動産は９割の人が痛い目みてるからね。

[504: 匿名さん]

と言ってマンコミにしがみついてる件

[505: 匿名さん]

>>503
賃貸という名の養分になって中国人投資家に搾り取られ続ける方がいいと。

[506: 申込予定さん]

バブル込みの地価グラフ見せられても、、晴海は局地的にこれから上がっていくと思います。

[507: 購入検討中さん]

>>506
この物件が局地的に下がるんじゃなくて(笑)

[508: 匿名さん]

29階以上は、一部数ヶ所空いてますが、

ほぼ、販売済みでした。

残ってるところも商談中の嵐で、
空いているのは、あとから出した51 52階の中でも北と東の一部、あとは、30前後の北と西あたり、、
南東かどべやが一部、、、

ここでほぼ300は越えていました。


そして、一期の二次？で、
18階まででていて、既に10件以上は販売済み、
さらに20件くらいが商談中の花マーク、、。

驚きの埋まりよう、、でしたよ。


でも、一番の驚きは、
イースト南の中住戸の一千万の値上げ。

とりあえず、mrは、ごったがえしてました。。


契約者の皆さま、これから２年弱、宜しくお願いします。

[509: 匿名さん]

今も、先着順で、どんどん埋まってるらしいですが、
18まで埋まっちゃうと、

なんか美味しいところは既に食い荒らされた感じですね、、。

[510: 匿名さん]

水を差すようですが、いくら高級でも都心中央区晴海でもこの時期は業者の強気相場。資産価値を維持するには割高すぎる。

[511: 匿名]

マエケン情報有りますか？

[512: 匿名さん]

>>508

51と52階も売り出しになったんですかっ！
ここは竣工売りになると聞いていたと思うのですが。

[513: 匿名さん]

>>503
日本全体の地価グラフを出しても、23区の参考にはならないんだよ。
23区の地価グラフでなくちゃね。

[514: 匿名]

勝どき東の都市計画の認可か゛下りたらしいね。来年末にいよいよ工事が始まるね。

[515: 匿名さん]

53だけです、もはや、最上階付近で残されてるのは。

5152は、あっという間に無いですよ。
北と東？に少しあったような。。

[516: 匿名さん]

>>515
いや、52階建てなので、53階はないです。

[517: 購入検討中さん]

マエケン情報が出ない理由はなんでしょうね？

[518: 購入検討中さん]

一度に売り抜くには大手販社でないと無理だし。

[519: 購入検討中さん]

40階中盤の2LDKに申し込みましたがキャンセルします。

[520: 匿名さん]

>>519
昨日までが契約期間ですよね？契約したのにキャンセルですか？

[521: 匿名さん]

>>519
ちなみに方角はどちらですか？

[522: 申込予定さん]

東側です。

[523: 申込予定さん]

マエケンの売主はどこになるんでしょうね。

[524: 入居待ちさん]

住友不動産だったりして

[525: 匿名さん]

>>522
じゃあ600万強の手付金放棄ですね。凄いですね。

[526: 購入検討中さん]

住友だったら納得だね。この物件の価格の値付け。これよりも小規模のマエケン物件をKTTあたりの値段と合わせれば住み分けできるし。

[527: 匿名さん]

50 51が売りに出てるの間違いでしたね

いずれにしても、
29以上は、両手で数えられるくらいしか残ってないし、18以上もすこしづつ埋まってきてました。

イーストは、南の高層の中住戸、一部だけ出てます。

[528: 匿名さん]

なんでこんなに人気あるの？
KTTはもっと人気あるんだろうか。

[529: 匿名さん]

18〜28は先着？！
それとも要望書の段階？

[530: 匿名さん]

１８～２８Ｆの先着順とは、売買契約を結ばれた順のようです。

[531: 匿名さん]

え、先着でもう売り出してるってこと？
物件概要見ると２期が七月下旬と…

[532: 匿名さん]

>>530
すみません、よく分からないです。
もう少し説明をお願いします。

[533: 匿名さん]

一期二次？は先着順で今受付ているようです。
気になる方はMRに確認ください。

[534: 匿名さん]

先着順
1.現在売出ししている欲しい部屋を決める
2.まだ売れてないか聞く
3.買いたいと伝える
4.資金計画、手付金の支払日など決め社内審査で
OKが出れば多分成約済みリストのお部屋にお花マークが付いて
とりあえず貴方のお部屋として希望の部屋を押さえるということです。

詳細は直接聞いた方がよいと思います。

[535: 購入検討中さん]

駅徒歩９分の物件が人道橋ができると何分になりますか？

[536: 匿名さん]

4分という説明だから実際は5分かな

[537: 購入検討中さん]

駅入口ではなく改札までですか？

[538: 購入検討中さん]

人道橋はいつできるかご存知ですか？

[539: 匿名さん]

リセールの段階は、駅徒歩四分という表示が価格を決める。
実際に何分かどうかは、
マンション買うときに、厳密に気にしてないでしょ？
これ、マンションの価格付けの常識。

ドトールは、徒歩9分だが、
厳密に何分か気にして決める人はいなくて、
みんな、9分という表示事実をもとに判断している

[540: 匿名さん]

人道橋は、2024年くらいじゃないかな。

頃には、勝ちどき倉庫のあたりは、水辺公園や、様々な施設ができて、便利になり、
人道橋で繋がります。

あそこの開発は、単にマンションが出来る開発ではなく、まちづくり開発です。
詳細はネットに上がってます

[541: 匿名さん]

>>539
徒歩時間の表示は1分80メートルという基準に基づいてるものであって、適当に決めたわけじゃない。

[542: 匿名さん]

一期の二次も、
先着順ですよ。
もう、結構埋まり出してました。
18-28階ですね。

以外と東のかどべやも、リーズナブルなので、売れていたり、
南と、北、西辺りも販売済み、
もしくは検討中の花マークもついてました。
面白いのは、
18階とか、下の階を、逆に買ってる人もいました。
ま
上も空いているのに。

ときどき、低いところを好む人っているんですよね

[543: 匿名さん]

なんか、かなり、花と、済みがついてましたよ。。

のり遅れ感が、はんぱない。

[546: 匿名さん]

>>541
そうはいっても出口からの徒歩分数だからね。
月島駅みたいに長〜い地下通路を歩く先の10番出口、と同じことに勝どき駅もなる。

[547: 匿名さん]

>>542

一期一次は一応先着順ではないですよ。
登録期間が決められいて、申し込みがかぶった部屋は抽選でした。

[548: 購入検討中さん]

カラーセレクト、迷いませんか？　中間色のモデルルームがあればいいのにね

[549: 匿名さん]

>>540
人道橋そんな後じゃなかったかと。6年後じゃなかった？

[550: 匿名さん]

今売られているところは、一期一次分の余り以外も抽選無しで早いもの順で買えるってこと？
すみません、契約済のためMRに聞きに行けないのですが、やはり気になってしまいまして。