DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[481: 匿名]

>476
購入者がいないなんて失礼な！
高層階ファンとスミフファンで250戸も完売してるんだ！

[482: 購入検討中さん]

あとどれだけうらなあかんねん

[483: 購入検討中さん]

ついに下がったか！
スミフも下げるようになったなら買いも検討しよう。

[484: 匿名さん]

中高層でも買えてよかった。眺望を抜きにしても良いマンションだと思うので、同じような感覚の人は早いほうがいい条件で買えそうですね。

[485: 匿名さん]

南は下がってますか？

[486: 匿名さん]

>>483
違います。下の方の階が上の方の階より値段を下げて売り出されたという話です。普通の話です。
残念ながら、483さんが思っているような値下げではありません。また買えませんね。

[487: 匿名さん]

南は上がってます。

[488: 匿名さん]

南は据え置きですか？

[489: 匿名さん]

単に低層が高層より少し安いってお話。
値下げではないので悪しからず。


普通の感覚ではなかなかついてこれないだろうな。

[490: 物件比較中さん]

これから買う人は割安に高層を買った人がいるのを承知で買わなきゃならないということか。
ここを見るまでそんなことがあるとは全く知らなかったが、知ってしまった以上どうしても前向きになれないな。

[491: 契約済みさん]

契約だん！
建築オプションのシスコンってメーカーからはいつ頃連絡くるのかな？

[492: 匿名さん]

>>490
高層も中層もかわらんでしょ。
現に中層は高層より価格抑えられてるし。

[493: 契約済みさん]

そろそろ契約者スレあってもいいかも

[494: 匿名さん]

固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

[495: 匿名さん]

間違えました。KTTに書き込むやつでした。

[496: 匿名さん]

おい！ＰＶの子供！ニンジンで鬼のマネするな！

[497: 匿名さん]

>>490
割安？という投稿はないですが…
普通のマンションは一階下がるごとに値段もさがるのは普通では？

ここ数日ネガっているあなたはどこのデベですか？？
KTTですかね？

[498: 匿名さん]

直近の建築オプションの他に入居直前？にインテリアオプションもあるんやっけ？

[499: 匿名さん]

>>452
利便性向上もインフレも織り込んだ価格でしょう。不確定要素のリスクをデベではなくて消費者が負っているだけの話です。楽観シナリオ通りいけばなんの問題もありません。ただしアップサイドはほどんど見込めないと思って良いのではないでしょうか。ダウンサイドリスクのみを負っている気がしてなりません。もっとも永住目的ならなんの問題もないでしょう。ここは素晴らしい共用施設を有しているので永住の価値はあると思います。

[500: 匿名さん]

>>499
マンションは永住ではなく、10年程度で別な新築に買い換えた方が良いですよ。

[501: 物件比較中さん]

497へ
４７２が「４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。」と言っているじゃないか。これってつまり高層階が割安だったということでしょ。これ見たら普通今から買うのが馬鹿らしくなるのが当然だと思うが、違いますか?
それと俺のことをここ数日ネガッているデベ呼ばわりしているが、ここ数日は490以外書き込んでもいない。勘違いも甚だしい。実に不愉快だ。
あんたこそ何者だと言いたい。

[502: 働く女子さん]

言っても良いよ

[503: 匿名さん]

＞500

永住じゃないなら、買わない方がいいよ。
１０年先のことは分からない。

相場もあなたの人生も、ギャンブルでしかない。

不動産は９割の人が痛い目みてるからね。

[504: 匿名さん]

と言ってマンコミにしがみついてる件

[505: 匿名さん]

>>503
賃貸という名の養分になって中国人投資家に搾り取られ続ける方がいいと。

[506: 申込予定さん]

バブル込みの地価グラフ見せられても、、晴海は局地的にこれから上がっていくと思います。

[507: 購入検討中さん]

>>506
この物件が局地的に下がるんじゃなくて(笑)

[508: 匿名さん]

29階以上は、一部数ヶ所空いてますが、

ほぼ、販売済みでした。

残ってるところも商談中の嵐で、
空いているのは、あとから出した51 52階の中でも北と東の一部、あとは、30前後の北と西あたり、、
南東かどべやが一部、、、

ここでほぼ300は越えていました。


そして、一期の二次？で、
18階まででていて、既に10件以上は販売済み、
さらに20件くらいが商談中の花マーク、、。

驚きの埋まりよう、、でしたよ。


でも、一番の驚きは、
イースト南の中住戸の一千万の値上げ。

とりあえず、mrは、ごったがえしてました。。


契約者の皆さま、これから２年弱、宜しくお願いします。

[509: 匿名さん]

今も、先着順で、どんどん埋まってるらしいですが、
18まで埋まっちゃうと、

なんか美味しいところは既に食い荒らされた感じですね、、。

[510: 匿名さん]

水を差すようですが、いくら高級でも都心中央区晴海でもこの時期は業者の強気相場。資産価値を維持するには割高すぎる。

[511: 匿名]

マエケン情報有りますか？

[512: 匿名さん]

>>508

51と52階も売り出しになったんですかっ！
ここは竣工売りになると聞いていたと思うのですが。

[513: 匿名さん]

>>503
日本全体の地価グラフを出しても、23区の参考にはならないんだよ。
23区の地価グラフでなくちゃね。

[514: 匿名]

勝どき東の都市計画の認可か゛下りたらしいね。来年末にいよいよ工事が始まるね。

[515: 匿名さん]

53だけです、もはや、最上階付近で残されてるのは。

5152は、あっという間に無いですよ。
北と東？に少しあったような。。

[516: 匿名さん]

>>515
いや、52階建てなので、53階はないです。

[517: 購入検討中さん]

マエケン情報が出ない理由はなんでしょうね？

[518: 購入検討中さん]

一度に売り抜くには大手販社でないと無理だし。

[519: 購入検討中さん]

40階中盤の2LDKに申し込みましたがキャンセルします。

[520: 匿名さん]

>>519
昨日までが契約期間ですよね？契約したのにキャンセルですか？

[521: 匿名さん]

>>519
ちなみに方角はどちらですか？

[522: 申込予定さん]

東側です。

[523: 申込予定さん]

マエケンの売主はどこになるんでしょうね。

[524: 入居待ちさん]

住友不動産だったりして

[525: 匿名さん]

>>522
じゃあ600万強の手付金放棄ですね。凄いですね。

[526: 購入検討中さん]

住友だったら納得だね。この物件の価格の値付け。これよりも小規模のマエケン物件をKTTあたりの値段と合わせれば住み分けできるし。

[527: 匿名さん]

50 51が売りに出てるの間違いでしたね

いずれにしても、
29以上は、両手で数えられるくらいしか残ってないし、18以上もすこしづつ埋まってきてました。

イーストは、南の高層の中住戸、一部だけ出てます。

[528: 匿名さん]

なんでこんなに人気あるの？
KTTはもっと人気あるんだろうか。

[529: 匿名さん]

18〜28は先着？！
それとも要望書の段階？

[530: 匿名さん]

１８～２８Ｆの先着順とは、売買契約を結ばれた順のようです。