DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[461: 匿名さん]

どれくらい値上がりしたのですか？

[462: 匿名さん]

これで、確認しろ。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[463: 匿名さん]

>>462
どんだけ古いデータだよ…。

[464: 匿名さん]

契約して来ました。
かなり埋まったんですね。
次は先着順みたいなのでMRには
早く行った方がいいですね。

[465: 匿名さん]

ポジ？ここ買い煽りが凄すぎて怖いわ〜

[466: 匿名さん]

>>458
泉岳寺の新駅は、まだ正式発表されていませんよ。
情報が漏れているだけの段階です。

[467: 匿名さん]

TTTなんかも、割高だって言われてたからね。

[468: 匿名さん]

>>460
残念ながら、
豊洲ナンバーワンの値上がり率はシエルタワーだよ。　
さすが、パークシティ以上の激安で駅直結高倍率物件だね。

[469: 匿名さん]

>>467
TTTは割高なんて言われなかったよ。
当時の検討スレがまだ残ってるから読み返せば。

[470: 匿名さん]

TTTは割高だって言われてたよ。

[471: 匿名さん]

TTTは激安としてこの掲示板では語り草になってる。
お得だった物件の代表として。
清掃工場問題とか色々あったけどね。

[472: 契約済みさん]

北の７０Aは300万下がってましたが、６０Aは同じでした・・・。
４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。

[473: 購入検討中さん]

今は18階までですか？
東はどうでしたか？

[474: 匿名さん]

東は300万下がっていますね。
全般的に18階まで出ていますが、
南は既に半分程埋まりつつあります。

[475: 契約済みさん]

北東角の部屋は値下がりしていますか？

[476: 購入検討中さん]

下がりましたか！そろそろ購入者がいなくなる頃ですかね

[477: 匿名さん]

>>475
下がってますね。

[478: 匿名さん]

>>476
いや、早くしないとなくなります。
MR見てから言ってみては？

[479: 購入検討中さん]

18階の東は眺望は遮られませんか？

[480: 契約済みさん]

>>477
どのくらい下がりましたか？

[481: 匿名]

>476
購入者がいないなんて失礼な！
高層階ファンとスミフファンで250戸も完売してるんだ！

[482: 購入検討中さん]

あとどれだけうらなあかんねん

[483: 購入検討中さん]

ついに下がったか！
スミフも下げるようになったなら買いも検討しよう。

[484: 匿名さん]

中高層でも買えてよかった。眺望を抜きにしても良いマンションだと思うので、同じような感覚の人は早いほうがいい条件で買えそうですね。

[485: 匿名さん]

南は下がってますか？

[486: 匿名さん]

>>483
違います。下の方の階が上の方の階より値段を下げて売り出されたという話です。普通の話です。
残念ながら、483さんが思っているような値下げではありません。また買えませんね。

[487: 匿名さん]

南は上がってます。

[488: 匿名さん]

南は据え置きですか？

[489: 匿名さん]

単に低層が高層より少し安いってお話。
値下げではないので悪しからず。


普通の感覚ではなかなかついてこれないだろうな。

[490: 物件比較中さん]

これから買う人は割安に高層を買った人がいるのを承知で買わなきゃならないということか。
ここを見るまでそんなことがあるとは全く知らなかったが、知ってしまった以上どうしても前向きになれないな。

[491: 契約済みさん]

契約だん！
建築オプションのシスコンってメーカーからはいつ頃連絡くるのかな？

[492: 匿名さん]

>>490
高層も中層もかわらんでしょ。
現に中層は高層より価格抑えられてるし。

[493: 契約済みさん]

そろそろ契約者スレあってもいいかも

[494: 匿名さん]

固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

[495: 匿名さん]

間違えました。KTTに書き込むやつでした。

[496: 匿名さん]

おい！ＰＶの子供！ニンジンで鬼のマネするな！

[497: 匿名さん]

>>490
割安？という投稿はないですが…
普通のマンションは一階下がるごとに値段もさがるのは普通では？

ここ数日ネガっているあなたはどこのデベですか？？
KTTですかね？

[498: 匿名さん]

直近の建築オプションの他に入居直前？にインテリアオプションもあるんやっけ？

[499: 匿名さん]

>>452
利便性向上もインフレも織り込んだ価格でしょう。不確定要素のリスクをデベではなくて消費者が負っているだけの話です。楽観シナリオ通りいけばなんの問題もありません。ただしアップサイドはほどんど見込めないと思って良いのではないでしょうか。ダウンサイドリスクのみを負っている気がしてなりません。もっとも永住目的ならなんの問題もないでしょう。ここは素晴らしい共用施設を有しているので永住の価値はあると思います。

[500: 匿名さん]

>>499
マンションは永住ではなく、10年程度で別な新築に買い換えた方が良いですよ。

[501: 物件比較中さん]

497へ
４７２が「４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。」と言っているじゃないか。これってつまり高層階が割安だったということでしょ。これ見たら普通今から買うのが馬鹿らしくなるのが当然だと思うが、違いますか?
それと俺のことをここ数日ネガッているデベ呼ばわりしているが、ここ数日は490以外書き込んでもいない。勘違いも甚だしい。実に不愉快だ。
あんたこそ何者だと言いたい。

[502: 働く女子さん]

言っても良いよ

[503: 匿名さん]

＞500

永住じゃないなら、買わない方がいいよ。
１０年先のことは分からない。

相場もあなたの人生も、ギャンブルでしかない。

不動産は９割の人が痛い目みてるからね。

[504: 匿名さん]

と言ってマンコミにしがみついてる件

[505: 匿名さん]

>>503
賃貸という名の養分になって中国人投資家に搾り取られ続ける方がいいと。

[506: 申込予定さん]

バブル込みの地価グラフ見せられても、、晴海は局地的にこれから上がっていくと思います。

[507: 購入検討中さん]

>>506
この物件が局地的に下がるんじゃなくて(笑)

[508: 匿名さん]

29階以上は、一部数ヶ所空いてますが、

ほぼ、販売済みでした。

残ってるところも商談中の嵐で、
空いているのは、あとから出した51 52階の中でも北と東の一部、あとは、30前後の北と西あたり、、
南東かどべやが一部、、、

ここでほぼ300は越えていました。


そして、一期の二次？で、
18階まででていて、既に10件以上は販売済み、
さらに20件くらいが商談中の花マーク、、。

驚きの埋まりよう、、でしたよ。


でも、一番の驚きは、
イースト南の中住戸の一千万の値上げ。

とりあえず、mrは、ごったがえしてました。。


契約者の皆さま、これから２年弱、宜しくお願いします。

[509: 匿名さん]

今も、先着順で、どんどん埋まってるらしいですが、
18まで埋まっちゃうと、

なんか美味しいところは既に食い荒らされた感じですね、、。

[510: 匿名さん]

水を差すようですが、いくら高級でも都心中央区晴海でもこの時期は業者の強気相場。資産価値を維持するには割高すぎる。