DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[451: 匿名さん]

ついに！これから契約行ってくる！

[452: 匿名さん]

446知ったかぶらないで。

少し意識されてるのは正しいが、
不動産で株のように完全な折り込みはありません。
もちろん、日本のようにながいデフレ下なある国ではという前提のもとですが。

そんなんなら、みんな買いませんよ。

港区とか山の手より、
豪華な共用部をたのしめながらも、そこら辺よりは安いから買うのです。

[453: 匿名さん]

>>446
さすがに地下鉄新駅までは織り込んでない。
まだ現実味のほとんどない話までおりこめない。
織り込んでいるのはLRTまで。

[454: 匿名さん]

だから、、交通網のアップデートはあるって。。

あとは、どれだけ決定事項ではなく、
これから決まることを見抜けるか。

得する人は、
見抜いて、先んじた人です。

[455: 匿名さん]

ここが人気なのは明白。
一期で高層買えた人はそんなに損しないよ。

[456: 匿名さん]

今なら得するでしょうなあ

[457: 匿名さん]

新駅等の新たな発表があれば、即値上げに動くでしょうね。

[458: 匿名さん]

泉岳寺当たりは、新駅発表後も、あまり変わりませんでしたけどね。まあ、みんな知っていたし、サプライズではなかったですが。

確定事項は織り込まれるしょうが、選手村にしたって、最悪都営団地になりうるわけで、まだ織り込めないよね。

リスクをとったものが、上手く行った場合にリターンをうるのは、世の常。

[459: 匿名さん]

今は織り込まれているというより、単に加熱しているだけでは？

[460: 匿名さん]

パークシティ豊洲なんかもそうでしょ。
再開発織り込み済みだとか割高だと、散々貶されてたけど、結果的にナンバーワンの値上がり率だったわけで。

[461: 匿名さん]

どれくらい値上がりしたのですか？

[462: 匿名さん]

これで、確認しろ。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[463: 匿名さん]

>>462
どんだけ古いデータだよ…。

[464: 匿名さん]

契約して来ました。
かなり埋まったんですね。
次は先着順みたいなのでMRには
早く行った方がいいですね。

[465: 匿名さん]

ポジ？ここ買い煽りが凄すぎて怖いわ〜

[466: 匿名さん]

>>458
泉岳寺の新駅は、まだ正式発表されていませんよ。
情報が漏れているだけの段階です。

[467: 匿名さん]

TTTなんかも、割高だって言われてたからね。

[468: 匿名さん]

>>460
残念ながら、
豊洲ナンバーワンの値上がり率はシエルタワーだよ。　
さすが、パークシティ以上の激安で駅直結高倍率物件だね。

[469: 匿名さん]

>>467
TTTは割高なんて言われなかったよ。
当時の検討スレがまだ残ってるから読み返せば。

[470: 匿名さん]

TTTは割高だって言われてたよ。

[471: 匿名さん]

TTTは激安としてこの掲示板では語り草になってる。
お得だった物件の代表として。
清掃工場問題とか色々あったけどね。

[472: 契約済みさん]

北の７０Aは300万下がってましたが、６０Aは同じでした・・・。
４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。

[473: 購入検討中さん]

今は18階までですか？
東はどうでしたか？

[474: 匿名さん]

東は300万下がっていますね。
全般的に18階まで出ていますが、
南は既に半分程埋まりつつあります。

[475: 契約済みさん]

北東角の部屋は値下がりしていますか？

[476: 購入検討中さん]

下がりましたか！そろそろ購入者がいなくなる頃ですかね

[477: 匿名さん]

>>475
下がってますね。

[478: 匿名さん]

>>476
いや、早くしないとなくなります。
MR見てから言ってみては？

[479: 購入検討中さん]

18階の東は眺望は遮られませんか？

[480: 契約済みさん]

>>477
どのくらい下がりましたか？

[481: 匿名]

>476
購入者がいないなんて失礼な！
高層階ファンとスミフファンで250戸も完売してるんだ！

[482: 購入検討中さん]

あとどれだけうらなあかんねん

[483: 購入検討中さん]

ついに下がったか！
スミフも下げるようになったなら買いも検討しよう。

[484: 匿名さん]

中高層でも買えてよかった。眺望を抜きにしても良いマンションだと思うので、同じような感覚の人は早いほうがいい条件で買えそうですね。

[485: 匿名さん]

南は下がってますか？

[486: 匿名さん]

>>483
違います。下の方の階が上の方の階より値段を下げて売り出されたという話です。普通の話です。
残念ながら、483さんが思っているような値下げではありません。また買えませんね。

[487: 匿名さん]

南は上がってます。

[488: 匿名さん]

南は据え置きですか？

[489: 匿名さん]

単に低層が高層より少し安いってお話。
値下げではないので悪しからず。


普通の感覚ではなかなかついてこれないだろうな。

[490: 物件比較中さん]

これから買う人は割安に高層を買った人がいるのを承知で買わなきゃならないということか。
ここを見るまでそんなことがあるとは全く知らなかったが、知ってしまった以上どうしても前向きになれないな。

[491: 契約済みさん]

契約だん！
建築オプションのシスコンってメーカーからはいつ頃連絡くるのかな？

[492: 匿名さん]

>>490
高層も中層もかわらんでしょ。
現に中層は高層より価格抑えられてるし。

[493: 契約済みさん]

そろそろ契約者スレあってもいいかも

[494: 匿名さん]

固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

[495: 匿名さん]

間違えました。KTTに書き込むやつでした。

[496: 匿名さん]

おい！ＰＶの子供！ニンジンで鬼のマネするな！

[497: 匿名さん]

>>490
割安？という投稿はないですが…
普通のマンションは一階下がるごとに値段もさがるのは普通では？

ここ数日ネガっているあなたはどこのデベですか？？
KTTですかね？

[498: 匿名さん]

直近の建築オプションの他に入居直前？にインテリアオプションもあるんやっけ？

[499: 匿名さん]

>>452
利便性向上もインフレも織り込んだ価格でしょう。不確定要素のリスクをデベではなくて消費者が負っているだけの話です。楽観シナリオ通りいけばなんの問題もありません。ただしアップサイドはほどんど見込めないと思って良いのではないでしょうか。ダウンサイドリスクのみを負っている気がしてなりません。もっとも永住目的ならなんの問題もないでしょう。ここは素晴らしい共用施設を有しているので永住の価値はあると思います。

[500: 匿名さん]

>>499
マンションは永住ではなく、10年程度で別な新築に買い換えた方が良いですよ。