DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[421: 匿名さん]

1LDKは減税ないのもあるけど、他と比べて単価が高い。

[422: 匿名さん]

どなたか価格表の情報のアップをお願いします！
もしくは部分的にでも価格の情報をお願いします。

[423: 匿名さん]

ここで価格表アップする人って今までいないから言っても無駄だと思うよ。。。

[424: 匿名さん]

>４２１
なるほど。減税もさることながら、単価が高いからということだったんですね。ダイナミックパノラマウインドウのこともあるし・・・。ありがとうございます。

[425: 匿名さん]

やっぱり売れてるんだね。
他スレでは売れてないって言われてたのに。

[426: 周辺住民さん]

本日の建築状況です。
今日契約に行ってきます！

[427: 周辺住民さん]

EAST棟

[428: 周辺住民さん]

WEST棟
徐々に伸びてます

[429: 匿名さん]

>>428
TTTさん、ありがとうございます。
確かに大分伸びましたね！！

[430: 購入検討中さん]

まいど　TTTさん　もう4階床あたりでしょうか、ここからは同じパターンの積み重ねになるから早いでしょうね、それにしてもTTTさん地元からの転居ですがここに決めたポイント何ですか？

[431: 購入検討中さん]

なんだか小粒の印象なのですがいかがですか？

[432: 匿名さん]

>>415
もう終わった？
火曜日欲しい部屋の状況を確認した時点ではまだ花がついてなかったのにみんな早いですね。

[433: 購入検討中さん]

今は何階部分の受付をしていますか？

[434: 周辺住民さん]

>>430
KTT、TTTとの比較であれば、KTTは同じ南の中高層は値段はほぼ同じでしたが、ハマる間取りがありませんでした。TTTは当初検討しましたが、そもそも南向きの出物が少なく、出てもリフォームや売買手数料考えたら新築とDTと値段が変わらず、だったら新築がいいということでこちらにしました。晴海は今は何も無いですが、オリンピック決まって開発されることもありその期待もあります。

[435: 匿名さん]

読売新聞だけど、オリンピック選手村の多数の施設の一部には国産木材を多用した、自然との共生を意識したものを日本の最新技術で建築していくと記事があった（建築基準法改正も視野）。あと、選手を乗せて移動する際は、究極の水素エネルギーカー（排気は水のみ）を使用し、トヨタ・ホンダが主導して実用化を進めているらしい（五輪後は公共利用）。とにかく、晴海、この街の格は6年後格段に上がるのは間違いなさそう。

[436: 匿名さん]

両さんの、下町人情ものシリーズに出てくるような温かい雰囲気は、もう残っていないなでしょうか？

湾岸は何処行っても同じような街並みになってしまうね。

[437: 匿名さん]

>>436
晴海は元々何もないところなので…
逆になにもないからこそ、オリンピック選手村など開発ができるのかと…
そういうのを好まれる方は勝どきや月島の方が良いと思います。

[438: 匿名さん]

>>436
佃に残ってますよ。あそこの佃煮屋がモデルですから。

[439: 匿名さん]

>>435
晴海選手村跡地に出来るマンションの格は格段に上がりそうですね。
逆にここは跡地マンションと比較されてしまい、格差が厳しくなるかも知れません。

[440: 匿名さん]

今、赤坂・六本木一丁目の開発も凄いですよ。

IBM跡地、赤坂一丁目、赤坂ツインタワーがもう工事始まってるし、オークラも今日報道されたとおり。

まだ、パストラル跡地もあるし、森ビルの再開発も各種控える。基本オフィス街ですが、綺麗な街になることは間違いない。

六本木から虎ノ門にかけて、凄いことになる。第二六本木ヒルズが、上手く行けば、もう、言うことなし。

[441: 匿名さん]

>>440
赤坂六本木でマンション買える金があるのだったら、このスレにはいません。

[442: 匿名さん]

小ネタですが、オークラの再開発は、今日報道されていましたが、不動産関係者や富裕層の間では割と知られた話で、知人なんかは、高層ビルの谷間に住むのも微妙だしということで、工事で煩くなる前に、近くのホーマットを売り払っていました。

価格的には、織り込み済みな気もするので、投資として良いかは微妙です。ステータスは間違いなく最高レベルの地になると思いますが。

[443: 周辺住民さん]

>>436
月島、勝どきはまだ下町情緒がある感じですよ。
祭りも結構盛大にやりめすし

[444: 匿名さん]

下町情緒はありますよね。
昔ながらの店もあったりして。

[445: 申込予定さん]

勝どき月島か晴海か街並みの好みがわかれますね。資産価値上昇要素が大きいのは、選手村予定地のある晴海かと思います。

[446: 匿名さん]

>>445
水をさすようで恐縮ですが、選手村が出来ることによる資産価値上昇及び、新交通網整備による資産価値上昇分は、お釣りが出るくらい既に価格に織り込み済みですよ。また、交通網整備については地下鉄駅新設級の期待感が織り込まれていると思って間違いないでしょう。従って、交通網整備が期待外れに終わった場合は価格は下落するでしょうし、地下鉄が出来ても現状維持が精一杯といったところでしょう。

[447: 購入検討中さん]

>446さん
そうですよね…交通網は影響しますから残念な結果になると大変ですね

[448: 購入検討中さん]

交通網のupdateはないですかね？

[449: 購入検討中さん]

中央区に皆で要望書だしましょうよ！！

[450: 匿名さん]

株価じゃ無いんだから、織り込み済みなんてないでしょ。（笑）

[451: 匿名さん]

ついに！これから契約行ってくる！

[452: 匿名さん]

446知ったかぶらないで。

少し意識されてるのは正しいが、
不動産で株のように完全な折り込みはありません。
もちろん、日本のようにながいデフレ下なある国ではという前提のもとですが。

そんなんなら、みんな買いませんよ。

港区とか山の手より、
豪華な共用部をたのしめながらも、そこら辺よりは安いから買うのです。

[453: 匿名さん]

>>446
さすがに地下鉄新駅までは織り込んでない。
まだ現実味のほとんどない話までおりこめない。
織り込んでいるのはLRTまで。

[454: 匿名さん]

だから、、交通網のアップデートはあるって。。

あとは、どれだけ決定事項ではなく、
これから決まることを見抜けるか。

得する人は、
見抜いて、先んじた人です。

[455: 匿名さん]

ここが人気なのは明白。
一期で高層買えた人はそんなに損しないよ。

[456: 匿名さん]

今なら得するでしょうなあ

[457: 匿名さん]

新駅等の新たな発表があれば、即値上げに動くでしょうね。

[458: 匿名さん]

泉岳寺当たりは、新駅発表後も、あまり変わりませんでしたけどね。まあ、みんな知っていたし、サプライズではなかったですが。

確定事項は織り込まれるしょうが、選手村にしたって、最悪都営団地になりうるわけで、まだ織り込めないよね。

リスクをとったものが、上手く行った場合にリターンをうるのは、世の常。

[459: 匿名さん]

今は織り込まれているというより、単に加熱しているだけでは？

[460: 匿名さん]

パークシティ豊洲なんかもそうでしょ。
再開発織り込み済みだとか割高だと、散々貶されてたけど、結果的にナンバーワンの値上がり率だったわけで。

[461: 匿名さん]

どれくらい値上がりしたのですか？

[462: 匿名さん]

これで、確認しろ。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[463: 匿名さん]

>>462
どんだけ古いデータだよ…。

[464: 匿名さん]

契約して来ました。
かなり埋まったんですね。
次は先着順みたいなのでMRには
早く行った方がいいですね。

[465: 匿名さん]

ポジ？ここ買い煽りが凄すぎて怖いわ〜

[466: 匿名さん]

>>458
泉岳寺の新駅は、まだ正式発表されていませんよ。
情報が漏れているだけの段階です。

[467: 匿名さん]

TTTなんかも、割高だって言われてたからね。

[468: 匿名さん]

>>460
残念ながら、
豊洲ナンバーワンの値上がり率はシエルタワーだよ。　
さすが、パークシティ以上の激安で駅直結高倍率物件だね。

[469: 匿名さん]

>>467
TTTは割高なんて言われなかったよ。
当時の検討スレがまだ残ってるから読み返せば。

[470: 匿名さん]

TTTは割高だって言われてたよ。

[471: 匿名さん]

TTTは激安としてこの掲示板では語り草になってる。
お得だった物件の代表として。
清掃工場問題とか色々あったけどね。

[472: 契約済みさん]

北の７０Aは300万下がってましたが、６０Aは同じでした・・・。
４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。

[473: 購入検討中さん]

今は18階までですか？
東はどうでしたか？

[474: 匿名さん]

東は300万下がっていますね。
全般的に18階まで出ていますが、
南は既に半分程埋まりつつあります。

[475: 契約済みさん]

北東角の部屋は値下がりしていますか？

[476: 購入検討中さん]

下がりましたか！そろそろ購入者がいなくなる頃ですかね

[477: 匿名さん]

>>475
下がってますね。

[478: 匿名さん]

>>476
いや、早くしないとなくなります。
MR見てから言ってみては？

[479: 購入検討中さん]

18階の東は眺望は遮られませんか？

[480: 契約済みさん]

>>477
どのくらい下がりましたか？

[481: 匿名]

>476
購入者がいないなんて失礼な！
高層階ファンとスミフファンで250戸も完売してるんだ！

[482: 購入検討中さん]

あとどれだけうらなあかんねん

[483: 購入検討中さん]

ついに下がったか！
スミフも下げるようになったなら買いも検討しよう。

[484: 匿名さん]

中高層でも買えてよかった。眺望を抜きにしても良いマンションだと思うので、同じような感覚の人は早いほうがいい条件で買えそうですね。

[485: 匿名さん]

南は下がってますか？

[486: 匿名さん]

>>483
違います。下の方の階が上の方の階より値段を下げて売り出されたという話です。普通の話です。
残念ながら、483さんが思っているような値下げではありません。また買えませんね。

[487: 匿名さん]

南は上がってます。

[488: 匿名さん]

南は据え置きですか？

[489: 匿名さん]

単に低層が高層より少し安いってお話。
値下げではないので悪しからず。


普通の感覚ではなかなかついてこれないだろうな。

[490: 物件比較中さん]

これから買う人は割安に高層を買った人がいるのを承知で買わなきゃならないということか。
ここを見るまでそんなことがあるとは全く知らなかったが、知ってしまった以上どうしても前向きになれないな。

[491: 契約済みさん]

契約だん！
建築オプションのシスコンってメーカーからはいつ頃連絡くるのかな？

[492: 匿名さん]

>>490
高層も中層もかわらんでしょ。
現に中層は高層より価格抑えられてるし。

[493: 契約済みさん]

そろそろ契約者スレあってもいいかも

[494: 匿名さん]

固定資産税高すぎだろ。
長期優良じゃないし負担多すぎ。

[495: 匿名さん]

間違えました。KTTに書き込むやつでした。

[496: 匿名さん]

おい！ＰＶの子供！ニンジンで鬼のマネするな！

[497: 匿名さん]

>>490
割安？という投稿はないですが…
普通のマンションは一階下がるごとに値段もさがるのは普通では？

ここ数日ネガっているあなたはどこのデベですか？？
KTTですかね？

[498: 匿名さん]

直近の建築オプションの他に入居直前？にインテリアオプションもあるんやっけ？

[499: 匿名さん]

>>452
利便性向上もインフレも織り込んだ価格でしょう。不確定要素のリスクをデベではなくて消費者が負っているだけの話です。楽観シナリオ通りいけばなんの問題もありません。ただしアップサイドはほどんど見込めないと思って良いのではないでしょうか。ダウンサイドリスクのみを負っている気がしてなりません。もっとも永住目的ならなんの問題もないでしょう。ここは素晴らしい共用施設を有しているので永住の価値はあると思います。

[500: 匿名さん]

>>499
マンションは永住ではなく、10年程度で別な新築に買い換えた方が良いですよ。

[501: 物件比較中さん]

497へ
４７２が「４９階から１８階まで同じ金額って。高層階買えてよかった。」と言っているじゃないか。これってつまり高層階が割安だったということでしょ。これ見たら普通今から買うのが馬鹿らしくなるのが当然だと思うが、違いますか?
それと俺のことをここ数日ネガッているデベ呼ばわりしているが、ここ数日は490以外書き込んでもいない。勘違いも甚だしい。実に不愉快だ。
あんたこそ何者だと言いたい。

[502: 働く女子さん]

言っても良いよ

[503: 匿名さん]

＞500

永住じゃないなら、買わない方がいいよ。
１０年先のことは分からない。

相場もあなたの人生も、ギャンブルでしかない。

不動産は９割の人が痛い目みてるからね。

[504: 匿名さん]

と言ってマンコミにしがみついてる件

[505: 匿名さん]

>>503
賃貸という名の養分になって中国人投資家に搾り取られ続ける方がいいと。

[506: 申込予定さん]

バブル込みの地価グラフ見せられても、、晴海は局地的にこれから上がっていくと思います。

[507: 購入検討中さん]

>>506
この物件が局地的に下がるんじゃなくて(笑)

[508: 匿名さん]

29階以上は、一部数ヶ所空いてますが、

ほぼ、販売済みでした。

残ってるところも商談中の嵐で、
空いているのは、あとから出した51 52階の中でも北と東の一部、あとは、30前後の北と西あたり、、
南東かどべやが一部、、、

ここでほぼ300は越えていました。


そして、一期の二次？で、
18階まででていて、既に10件以上は販売済み、
さらに20件くらいが商談中の花マーク、、。

驚きの埋まりよう、、でしたよ。


でも、一番の驚きは、
イースト南の中住戸の一千万の値上げ。

とりあえず、mrは、ごったがえしてました。。


契約者の皆さま、これから２年弱、宜しくお願いします。

[509: 匿名さん]

今も、先着順で、どんどん埋まってるらしいですが、
18まで埋まっちゃうと、

なんか美味しいところは既に食い荒らされた感じですね、、。

[510: 匿名さん]

水を差すようですが、いくら高級でも都心中央区晴海でもこの時期は業者の強気相場。資産価値を維持するには割高すぎる。

[511: 匿名]

マエケン情報有りますか？

[512: 匿名さん]

>>508

51と52階も売り出しになったんですかっ！
ここは竣工売りになると聞いていたと思うのですが。

[513: 匿名さん]

>>503
日本全体の地価グラフを出しても、23区の参考にはならないんだよ。
23区の地価グラフでなくちゃね。

[514: 匿名]

勝どき東の都市計画の認可か゛下りたらしいね。来年末にいよいよ工事が始まるね。

[515: 匿名さん]

53だけです、もはや、最上階付近で残されてるのは。

5152は、あっという間に無いですよ。
北と東？に少しあったような。。

[516: 匿名さん]

>>515
いや、52階建てなので、53階はないです。

[517: 購入検討中さん]

マエケン情報が出ない理由はなんでしょうね？

[518: 購入検討中さん]

一度に売り抜くには大手販社でないと無理だし。

[519: 購入検討中さん]

40階中盤の2LDKに申し込みましたがキャンセルします。

[520: 匿名さん]

>>519
昨日までが契約期間ですよね？契約したのにキャンセルですか？