DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[421: 匿名さん]

1LDKは減税ないのもあるけど、他と比べて単価が高い。

[422: 匿名さん]

どなたか価格表の情報のアップをお願いします！
もしくは部分的にでも価格の情報をお願いします。

[423: 匿名さん]

ここで価格表アップする人って今までいないから言っても無駄だと思うよ。。。

[424: 匿名さん]

>４２１
なるほど。減税もさることながら、単価が高いからということだったんですね。ダイナミックパノラマウインドウのこともあるし・・・。ありがとうございます。

[425: 匿名さん]

やっぱり売れてるんだね。
他スレでは売れてないって言われてたのに。

[426: 周辺住民さん]

本日の建築状況です。
今日契約に行ってきます！

[427: 周辺住民さん]

EAST棟

[428: 周辺住民さん]

WEST棟
徐々に伸びてます

[429: 匿名さん]

>>428
TTTさん、ありがとうございます。
確かに大分伸びましたね！！

[430: 購入検討中さん]

まいど　TTTさん　もう4階床あたりでしょうか、ここからは同じパターンの積み重ねになるから早いでしょうね、それにしてもTTTさん地元からの転居ですがここに決めたポイント何ですか？

[431: 購入検討中さん]

なんだか小粒の印象なのですがいかがですか？

[432: 匿名さん]

>>415
もう終わった？
火曜日欲しい部屋の状況を確認した時点ではまだ花がついてなかったのにみんな早いですね。

[433: 購入検討中さん]

今は何階部分の受付をしていますか？

[434: 周辺住民さん]

>>430
KTT、TTTとの比較であれば、KTTは同じ南の中高層は値段はほぼ同じでしたが、ハマる間取りがありませんでした。TTTは当初検討しましたが、そもそも南向きの出物が少なく、出てもリフォームや売買手数料考えたら新築とDTと値段が変わらず、だったら新築がいいということでこちらにしました。晴海は今は何も無いですが、オリンピック決まって開発されることもありその期待もあります。

[435: 匿名さん]

読売新聞だけど、オリンピック選手村の多数の施設の一部には国産木材を多用した、自然との共生を意識したものを日本の最新技術で建築していくと記事があった（建築基準法改正も視野）。あと、選手を乗せて移動する際は、究極の水素エネルギーカー（排気は水のみ）を使用し、トヨタ・ホンダが主導して実用化を進めているらしい（五輪後は公共利用）。とにかく、晴海、この街の格は6年後格段に上がるのは間違いなさそう。

[436: 匿名さん]

両さんの、下町人情ものシリーズに出てくるような温かい雰囲気は、もう残っていないなでしょうか？

湾岸は何処行っても同じような街並みになってしまうね。

[437: 匿名さん]

>>436
晴海は元々何もないところなので…
逆になにもないからこそ、オリンピック選手村など開発ができるのかと…
そういうのを好まれる方は勝どきや月島の方が良いと思います。

[438: 匿名さん]

>>436
佃に残ってますよ。あそこの佃煮屋がモデルですから。

[439: 匿名さん]

>>435
晴海選手村跡地に出来るマンションの格は格段に上がりそうですね。
逆にここは跡地マンションと比較されてしまい、格差が厳しくなるかも知れません。

[440: 匿名さん]

今、赤坂・六本木一丁目の開発も凄いですよ。

IBM跡地、赤坂一丁目、赤坂ツインタワーがもう工事始まってるし、オークラも今日報道されたとおり。

まだ、パストラル跡地もあるし、森ビルの再開発も各種控える。基本オフィス街ですが、綺麗な街になることは間違いない。

六本木から虎ノ門にかけて、凄いことになる。第二六本木ヒルズが、上手く行けば、もう、言うことなし。

[441: 匿名さん]

>>440
赤坂六本木でマンション買える金があるのだったら、このスレにはいません。

[442: 匿名さん]

小ネタですが、オークラの再開発は、今日報道されていましたが、不動産関係者や富裕層の間では割と知られた話で、知人なんかは、高層ビルの谷間に住むのも微妙だしということで、工事で煩くなる前に、近くのホーマットを売り払っていました。

価格的には、織り込み済みな気もするので、投資として良いかは微妙です。ステータスは間違いなく最高レベルの地になると思いますが。

[443: 周辺住民さん]

>>436
月島、勝どきはまだ下町情緒がある感じですよ。
祭りも結構盛大にやりめすし

[444: 匿名さん]

下町情緒はありますよね。
昔ながらの店もあったりして。

[445: 申込予定さん]

勝どき月島か晴海か街並みの好みがわかれますね。資産価値上昇要素が大きいのは、選手村予定地のある晴海かと思います。

[446: 匿名さん]

>>445
水をさすようで恐縮ですが、選手村が出来ることによる資産価値上昇及び、新交通網整備による資産価値上昇分は、お釣りが出るくらい既に価格に織り込み済みですよ。また、交通網整備については地下鉄駅新設級の期待感が織り込まれていると思って間違いないでしょう。従って、交通網整備が期待外れに終わった場合は価格は下落するでしょうし、地下鉄が出来ても現状維持が精一杯といったところでしょう。

[447: 購入検討中さん]

>446さん
そうですよね…交通網は影響しますから残念な結果になると大変ですね

[448: 購入検討中さん]

交通網のupdateはないですかね？

[449: 購入検討中さん]

中央区に皆で要望書だしましょうよ！！

[450: 匿名さん]

株価じゃ無いんだから、織り込み済みなんてないでしょ。（笑）

[451: 匿名さん]

ついに！これから契約行ってくる！

[452: 匿名さん]

446知ったかぶらないで。

少し意識されてるのは正しいが、
不動産で株のように完全な折り込みはありません。
もちろん、日本のようにながいデフレ下なある国ではという前提のもとですが。

そんなんなら、みんな買いませんよ。

港区とか山の手より、
豪華な共用部をたのしめながらも、そこら辺よりは安いから買うのです。

[453: 匿名さん]

>>446
さすがに地下鉄新駅までは織り込んでない。
まだ現実味のほとんどない話までおりこめない。
織り込んでいるのはLRTまで。

[454: 匿名さん]

だから、、交通網のアップデートはあるって。。

あとは、どれだけ決定事項ではなく、
これから決まることを見抜けるか。

得する人は、
見抜いて、先んじた人です。

[455: 匿名さん]

ここが人気なのは明白。
一期で高層買えた人はそんなに損しないよ。

[456: 匿名さん]

今なら得するでしょうなあ

[457: 匿名さん]

新駅等の新たな発表があれば、即値上げに動くでしょうね。

[458: 匿名さん]

泉岳寺当たりは、新駅発表後も、あまり変わりませんでしたけどね。まあ、みんな知っていたし、サプライズではなかったですが。

確定事項は織り込まれるしょうが、選手村にしたって、最悪都営団地になりうるわけで、まだ織り込めないよね。

リスクをとったものが、上手く行った場合にリターンをうるのは、世の常。

[459: 匿名さん]

今は織り込まれているというより、単に加熱しているだけでは？

[460: 匿名さん]

パークシティ豊洲なんかもそうでしょ。
再開発織り込み済みだとか割高だと、散々貶されてたけど、結果的にナンバーワンの値上がり率だったわけで。

[461: 匿名さん]

どれくらい値上がりしたのですか？

[462: 匿名さん]

これで、確認しろ。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

[463: 匿名さん]

>>462
どんだけ古いデータだよ…。

[464: 匿名さん]

契約して来ました。
かなり埋まったんですね。
次は先着順みたいなのでMRには
早く行った方がいいですね。

[465: 匿名さん]

ポジ？ここ買い煽りが凄すぎて怖いわ〜

[466: 匿名さん]

>>458
泉岳寺の新駅は、まだ正式発表されていませんよ。
情報が漏れているだけの段階です。

[467: 匿名さん]

TTTなんかも、割高だって言われてたからね。

[468: 匿名さん]

>>460
残念ながら、
豊洲ナンバーワンの値上がり率はシエルタワーだよ。　
さすが、パークシティ以上の激安で駅直結高倍率物件だね。

[469: 匿名さん]

>>467
TTTは割高なんて言われなかったよ。
当時の検討スレがまだ残ってるから読み返せば。

[470: 匿名さん]

TTTは割高だって言われてたよ。