DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[361: 匿名さん]

ドゥトゥールは基本満足してます！
ただ屋上に出られないのが残念！

[362: 匿名さん]

ほんと、どうしょうもないネガも、
人気物件の宿命ですよ、頑張って下さい、みなさん。

[363: 匿名さん]

昨今の株安などで手付金払えないとか、売却物件の関係で、契約に至らない方もいますよ。
抽選クリアしたのに残念なことです。

[364: 申込予定さん]

第一期はおかげさまで大反響をいただいております！ というコメントは出てましたが、そこまで売れていないんですかね、この物件。

[365: 匿名さん]

なんで売れていないと思われるんですか？

[366: 申込予定さん]

大反響って、話題にはなるけど購入されたかは関係ないわけでしょ

[367: 匿名さん]

最終的な契約数は分かりませんが、何戸が売りに出て何戸に登録があったかは過去のスレで既出ですよ。

[368: 匿名さん]

貧乏人はもっと郊外行くでしょ。いつからここ高級住宅地になったんだ？自惚れも行き過ぎるときついな。

[369: 購入検討中さん]

本当だね、立地に訪れた事がある人はまず買わない

[370: 匿名さん]

あの立地は今後ずっとそのままというわけじゃないから、今見てやめるような人は不動産購入に向いてないでしょう。

[371: 匿名さん]

>>369

比較的近くに住んでますがここ契約しましたよ。
MR行くと現地にも連れて行ってもらえましたし。

[372: 匿名さん]

ちゃんと現地を見れば、納得できる立地です。

[373: 匿名さん]

早く手をつけた人だけが特をする。
開発区なんてどこもそう。

[374: 匿名さん]

何事も信じることが大事なんですね。間違ってる間違ってない関係なく。

[375: 匿名さん]

>>373
得ね。

[376: 匿名さん]

竣工のころにはどの程度、含み益が確保できますかね

[377: 匿名さん]

>>376
住んだ時の満足感はDTの方が上かと思いますが、
投資物件としてみるならKTTや、ティアロの方がいいのでは？

[378: 物件比較中さん]

１期で高層買えた人は、確実に含み益出るでしょうね。

[379: 匿名さん]

>>378
ここで含み益出るなら、ＴＴＴ買った人は特大含み益ですね。

[380: 契約済みさん]

>>379
ＴＴＴは築年数が結構経ってきているのでどうですかね？

[381: 購入検討中さん]

TTTは揺るがないのでは？

[382: 購入検討中さん]

3本タワーが並んだ時にURとの差がつくぐらいの見栄えだといいのですが。

[383: 匿名さん]

TTTは完全に昔の物件です。

[384: 匿名さん]

中古で売る頃になれば
TTTもここも、昔の物件扱いです。

[385: 匿名さん]

築10年はきついんじゃない？

[386: 匿名さん]

TTTは誰も相手にしてないからどっか行ってください。

[387: 匿名さん]

外廊下の中古は経年劣化が早く、古く見えてしまいますよね。

[388: 匿名さん]

それは無いんじゃ無いかな。

[389: 匿名さん]

TTTの中古をみてやっぱ新築がいいな、
と思ってKTTとDTを検討してます。

TTTの新築から住んでる人は、当初のイメージあるかもだけど、今から見た人間には、
外廊下といい、結構築年数の影響を感じますよ。

いいマンションなのは間違いないですけど、
築年差のあるDTやKTTとは比べる気にはならない。

予算的な問題もあるかと思いますが。。

[390: 匿名さん]

シャトルバスは何台になるんだろう。

[391: 匿名さん]

長期優良住宅とそれ以外で税金いくら違ってきますか？

[392: 契約済みさん]

長期優良は最大500万円、それ以外400万円、中古で個人から買うと200万円

[393: 契約済みさん]

長期優良マンションは固定資産税の減税期間が7年、それ以外5年。

[394: 匿名さん]

長期優良マンションって凄いんだな

[395: 契約済みさん]

固定資産税が60平米で14万4千円って高いと思いますがどうなんですかね？
税金なんで仕方ないですが・・・。

[396: 匿名さん]

ちょっと高めですね。12万位でも良さそうな気がします

[397: 匿名さん]

>>395
減税措置受けての額ならちょっと高いですが、そうじゃなければ安め。

[398: 物件比較中さん]

ＴＴＴは、含みがあるうちに早く売った方が得策と思います。

[399: 匿名さん]

>>396-397
そうなんですね。
相場がイマイチわからなかったので。
ありがとうございます。

[400: 匿名さん]

そろそろ、3階あたりは出来てますかね？？
週末見に行こうかな？
ワクワクしますね。

[401: 匿名さん]

今第何期何次ですか？

[402: 匿名さん]

今は第二期二次を販売しているところです

[403: 匿名さん]

おい！PVの子供！ピーマンで天狗の真似するな！

[404: 契約済みさん]

いいじゃねぇか！そりゃ天狗にもなるわ！！

[405: 購入検討中さん]

いまはどの辺りのフロアを受け付けていますか？

[406: 匿名さん]

大反響とのこと、予想に反して売れているとのこと。
イーストをだすきはまったくなかったが、
さすがに反響がありすぎて出すとのこと。
因みに、南と東は予想を大きく越える人気、
強気で出した北と西は、予定通り、
そのため少し価格調整の可能性、
1LDKの高層は躊躇もおおかったが、
ここからは動きも軽そうとのことでした。インフラ開発の流れも、予想以上に順調そうに進みそうなので、

ポジティブサプライズが多く、

かなり強気のようです。ここからも。

[407: 匿名さん]

次も水面下で進みそうですよ。

検討している人は、

とりあえずmrにいっておいた方がいいかもです。

いったあとに検討すべき。

なぜなら、申し込みプロセスが、情報が、

ほぼ、水面下でのやりとりだからです

[408: 匿名さん]

そんな私は、

契約者スレに生きます。

誰か作って

[409: 匿名さん]

インフラ整備でポジティブなネタなんてありますか？

[410: 匿名さん]

>>409
オンリンピック後を見据え何らかの交通インフラはできるでしょう。ただそれが発表された後では今の価格では買えないと思います。

[411: 匿名さん]

申し込み済んでしまうと、気が抜けてしまった。とにかく病気にならないようにしないと。

[412: 匿名さん]

有明から見ると晴海方面はすごいですね。一時の中国を見るような活気です。

[413: 申込予定さん]

晴海の名がどれだけ知れ渡るか楽しみです

[414: 匿名さん]

オリンピックのメディアセンターはできますか？

[415: 入居待ちさん]

MR行って来ました

販売状況見たらほぼ完売でした（一期分）
二期も大分好調みたいです

[416: 匿名さん]

検討者がまったくいない。売れ行きが悪いわけだ。

[417: 匿名さん]

西新宿が坪３００割れとなると、話が違うわ。

６０階建てだから一戸あたりが安くなるのは分かるが、、、

[418: 匿名さん]

西新宿の予想価格は坪３１０〜３３０です。
しかも記者の予想だから当たるとは限らないし
仕様は良くないそうだし。
川を挟んで隣りの区の端っこ立地、それはここと同じか。

[419: 匿名さん]

1LDKの高層は躊躇も多かった、というのはなぜでしょう？やはり、高層でありながらも税金で優遇が効かないといったことが理由？

[420: 匿名さん]

契約に行きましたが、販売はかなり好調みたいです。確かに驚くほど申込になるのが早いです。

[421: 匿名さん]

1LDKは減税ないのもあるけど、他と比べて単価が高い。

[422: 匿名さん]

どなたか価格表の情報のアップをお願いします！
もしくは部分的にでも価格の情報をお願いします。

[423: 匿名さん]

ここで価格表アップする人って今までいないから言っても無駄だと思うよ。。。

[424: 匿名さん]

>４２１
なるほど。減税もさることながら、単価が高いからということだったんですね。ダイナミックパノラマウインドウのこともあるし・・・。ありがとうございます。

[425: 匿名さん]

やっぱり売れてるんだね。
他スレでは売れてないって言われてたのに。

[426: 周辺住民さん]

本日の建築状況です。
今日契約に行ってきます！

[427: 周辺住民さん]

EAST棟

[428: 周辺住民さん]

WEST棟
徐々に伸びてます

[429: 匿名さん]

>>428
TTTさん、ありがとうございます。
確かに大分伸びましたね！！

[430: 購入検討中さん]

まいど　TTTさん　もう4階床あたりでしょうか、ここからは同じパターンの積み重ねになるから早いでしょうね、それにしてもTTTさん地元からの転居ですがここに決めたポイント何ですか？

[431: 購入検討中さん]

なんだか小粒の印象なのですがいかがですか？

[432: 匿名さん]

>>415
もう終わった？
火曜日欲しい部屋の状況を確認した時点ではまだ花がついてなかったのにみんな早いですね。

[433: 購入検討中さん]

今は何階部分の受付をしていますか？

[434: 周辺住民さん]

>>430
KTT、TTTとの比較であれば、KTTは同じ南の中高層は値段はほぼ同じでしたが、ハマる間取りがありませんでした。TTTは当初検討しましたが、そもそも南向きの出物が少なく、出てもリフォームや売買手数料考えたら新築とDTと値段が変わらず、だったら新築がいいということでこちらにしました。晴海は今は何も無いですが、オリンピック決まって開発されることもありその期待もあります。

[435: 匿名さん]

読売新聞だけど、オリンピック選手村の多数の施設の一部には国産木材を多用した、自然との共生を意識したものを日本の最新技術で建築していくと記事があった（建築基準法改正も視野）。あと、選手を乗せて移動する際は、究極の水素エネルギーカー（排気は水のみ）を使用し、トヨタ・ホンダが主導して実用化を進めているらしい（五輪後は公共利用）。とにかく、晴海、この街の格は6年後格段に上がるのは間違いなさそう。

[436: 匿名さん]

両さんの、下町人情ものシリーズに出てくるような温かい雰囲気は、もう残っていないなでしょうか？

湾岸は何処行っても同じような街並みになってしまうね。

[437: 匿名さん]

>>436
晴海は元々何もないところなので…
逆になにもないからこそ、オリンピック選手村など開発ができるのかと…
そういうのを好まれる方は勝どきや月島の方が良いと思います。

[438: 匿名さん]

>>436
佃に残ってますよ。あそこの佃煮屋がモデルですから。

[439: 匿名さん]

>>435
晴海選手村跡地に出来るマンションの格は格段に上がりそうですね。
逆にここは跡地マンションと比較されてしまい、格差が厳しくなるかも知れません。

[440: 匿名さん]

今、赤坂・六本木一丁目の開発も凄いですよ。

IBM跡地、赤坂一丁目、赤坂ツインタワーがもう工事始まってるし、オークラも今日報道されたとおり。

まだ、パストラル跡地もあるし、森ビルの再開発も各種控える。基本オフィス街ですが、綺麗な街になることは間違いない。

六本木から虎ノ門にかけて、凄いことになる。第二六本木ヒルズが、上手く行けば、もう、言うことなし。

[441: 匿名さん]

>>440
赤坂六本木でマンション買える金があるのだったら、このスレにはいません。

[442: 匿名さん]

小ネタですが、オークラの再開発は、今日報道されていましたが、不動産関係者や富裕層の間では割と知られた話で、知人なんかは、高層ビルの谷間に住むのも微妙だしということで、工事で煩くなる前に、近くのホーマットを売り払っていました。

価格的には、織り込み済みな気もするので、投資として良いかは微妙です。ステータスは間違いなく最高レベルの地になると思いますが。

[443: 周辺住民さん]

>>436
月島、勝どきはまだ下町情緒がある感じですよ。
祭りも結構盛大にやりめすし

[444: 匿名さん]

下町情緒はありますよね。
昔ながらの店もあったりして。

[445: 申込予定さん]

勝どき月島か晴海か街並みの好みがわかれますね。資産価値上昇要素が大きいのは、選手村予定地のある晴海かと思います。

[446: 匿名さん]

>>445
水をさすようで恐縮ですが、選手村が出来ることによる資産価値上昇及び、新交通網整備による資産価値上昇分は、お釣りが出るくらい既に価格に織り込み済みですよ。また、交通網整備については地下鉄駅新設級の期待感が織り込まれていると思って間違いないでしょう。従って、交通網整備が期待外れに終わった場合は価格は下落するでしょうし、地下鉄が出来ても現状維持が精一杯といったところでしょう。

[447: 購入検討中さん]

>446さん
そうですよね…交通網は影響しますから残念な結果になると大変ですね

[448: 購入検討中さん]

交通網のupdateはないですかね？

[449: 購入検討中さん]

中央区に皆で要望書だしましょうよ！！

[450: 匿名さん]

株価じゃ無いんだから、織り込み済みなんてないでしょ。（笑）

[451: 匿名さん]

ついに！これから契約行ってくる！

[452: 匿名さん]

446知ったかぶらないで。

少し意識されてるのは正しいが、
不動産で株のように完全な折り込みはありません。
もちろん、日本のようにながいデフレ下なある国ではという前提のもとですが。

そんなんなら、みんな買いませんよ。

港区とか山の手より、
豪華な共用部をたのしめながらも、そこら辺よりは安いから買うのです。

[453: 匿名さん]

>>446
さすがに地下鉄新駅までは織り込んでない。
まだ現実味のほとんどない話までおりこめない。
織り込んでいるのはLRTまで。

[454: 匿名さん]

だから、、交通網のアップデートはあるって。。

あとは、どれだけ決定事項ではなく、
これから決まることを見抜けるか。

得する人は、
見抜いて、先んじた人です。

[455: 匿名さん]

ここが人気なのは明白。
一期で高層買えた人はそんなに損しないよ。

[456: 匿名さん]

今なら得するでしょうなあ

[457: 匿名さん]

新駅等の新たな発表があれば、即値上げに動くでしょうね。

[458: 匿名さん]

泉岳寺当たりは、新駅発表後も、あまり変わりませんでしたけどね。まあ、みんな知っていたし、サプライズではなかったですが。

確定事項は織り込まれるしょうが、選手村にしたって、最悪都営団地になりうるわけで、まだ織り込めないよね。

リスクをとったものが、上手く行った場合にリターンをうるのは、世の常。

[459: 匿名さん]

今は織り込まれているというより、単に加熱しているだけでは？

[460: 匿名さん]

パークシティ豊洲なんかもそうでしょ。
再開発織り込み済みだとか割高だと、散々貶されてたけど、結果的にナンバーワンの値上がり率だったわけで。