DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その12

[物件比較中さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について
前スレに引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436344/


物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[966: 匿名さん]

>>957
同じ物件じゃないのになんで乖離したらいけないの？それぞれに適切な値段があります。

[967: 匿名さん]

乖離は好ましくないですね

[968: 匿名さん]

野村がいればな。

住友潰しで、真横に坪２５０で出してくるのに。残念。

[969: 匿名さん]

ババ抜き合戦、始まってますよ（≧∇≦）

[970: 匿名さん]

駅もない不便な晴海に大金払う購買者はみんな社用車がお迎えにくる役員クラス？
或いは隣国の投資家？あるいはスミフ教の信者さん。

[971: 匿名さん]

野村みたいな新興不動産はこのエリアみたいな大規模再開発に参加すらできません。
結局は御三家がすべて握っています。その象徴がKTTじゃないですか。
御三家がこのあたりをすべて掌握しているのですから。

[972: 匿名さん]

>>970
徒歩通勤です。

[973: 匿名さん]

971　じゃ損するだけだから出て行った方がいいよ。

[974: 匿名さん]

４月の供給量が４割減となった。この記事正しい。

「市場の規模が半分以下になる」というのが私の結論。
首都圏のマンション市場で言うなら、今の５万戸という供給量が
２万戸台まで減るのではないかと考えるのです。
これは米作の農家がTPPでうける影響よりもかなり深刻。
したがって、今不動産広告で飯を食っている連中も、10年後は半分以下。
私のように、マンション市場の観測と分析をウリにしている人間も、
これから先は需要者が増えることはないでしょう。

それでまた「では、これからはどうしてらいいの？」という話に逆戻り。
結局、結論らしきものは「高齢者」。
我々だって、すでに高齢者の一歩手前なのですが(笑)。
今後、「高齢者住宅」へのニーズはますます高まるでしょう。
不動産投資も、これからは「高齢者」が主要なテーマになりそうです。

ところが・・・「高齢者住宅」というのは、
一般のマンションに比べてかなり複雑なカテゴリーに分かれています。
簡単に言えば、「価格別格差」が激しいのです。
国民年金＆生活保護クラスの月収十万円台がボリュームゾーン。
マンションで言えば、「ファミリー」でしょうか。
そこから「どれだけお金を出せるか」によって分かれていきます。
理想としては「月収50万円以上、金融資産５千万円以上」でしょうか。
でも、そういったクラスは全体の10％未満でしょうね。

今後、新築マンション市場は細る一方。
反対に高齢者住宅のニーズは高まる一方。
したがって、マンション業界が向かう方向も、
今後は確実に「高齢者」がキーワードになって行きます。
例えば、20年後のマンション業界は新築市場よりも
何らかの「高齢者市場」の方が大きくなっているはず。

[975: 匿名さん]

ここは汐留の高給取りが多いという噂。

Nテレ、D通などの普通の社員、
もしくはSバンク、S生堂、Z日本空輸の重役、、。

ここらは徒歩通勤すら可能、タクシーワンメーター、チャリで健康的に５分です。
もちろんシャトルで通勤も可能。

もっというと、BRTが虎ノ門ヒルズまで通る予定の為、
そこに入るであろう某有名企業の人多そう。

となると、外資系の金融やコンサル、ベンチャー役員等も多いでしょう。
つまり、いるところにはいる上級リーマン達にとっては格好のゾーンであるわけです、
環状２号線沿いかつ湾岸眺望を望める、スパ付きの豪華マンションは。

都心のマンションも良いが、利便性と快適性と資産向上性と豪華暮らしを満喫する上で、
ここは格別なわけで、需要が堅調である理由と聞きます。

EAST、確実に上がって行きます。
上記のような人達は、確実に人気を集めているだろうマンションであり、
環状２号のインフラが整うことの恩恵を受けるこのマンションを、
これから買いにくるのだから。

第一期の時は、競争率を上げるのが嫌だったので言わなかったのですが、
虎ノ門ヒルズに勤めるエリートリーマン達が、ここのゾーンを狙い始めるのは、
まさに来年意向の可能性があります。
そのとき、ここの人気は高まることが予想され、早めの購入をおすすめします。

[976: 匿名さん]

>>975
第一期のときは、競争率を上げるのが嫌だったので本音の投稿はしない。同感です。
契約完了者の本音の投稿は貴重ですね。

[977: 匿名さん]

何が本当か見抜く力が無いなら、掲示板を利用するのは難しい。

[978: 匿名さん]

なんか噂だけどたくみお姉さんが住むって話聞いたんだけどどれぐらい
信憑性が高いのだろうか。結構好きなんだけど。

[979: 匿名さん]

>>962
55Bは、一期一次の時6080万ですよ？
一期一次分は全部売れてたので関係ないと思いますが念のため。

[981: 匿名さん]

>>976
その理屈だと、契約完了者は競争率を下げるのが嫌だから本音の投稿はしない、も成り立つ。

[982: 匿名さん]

取り敢えず一期二次は先着順のはずなので、
早めが良いということでよろしいでしょうか。

[983: 匿名さん]

まぁ、いろんな人がいるわな。それが世の中だろ。

[984: 匿名さん]

>981
ごめん、そういう定理の話をしているわけではないのだけど。笑

そういう面倒いからみは疲れるよ。。

[985: 匿名さん]

いろんな記事みたけど、あらゆるピークが２０２０年に設定してある。

人類史上最後の割高物件になる悪感があるね。

[986: 匿名さん]

俺は高階層だけど中低層の人はそうやって差もないことをあれやこれやで
お互い自分のプライドを守ってるんだね〜
俺はいつもタワーを買うけどその理由はタワーだけが唯一マンションの中で
世の中の縮図を実現してるんだよね。底辺と天井をキチンと再現してる。
だから資産性が保たれる。
住民の質の開きが少ないような中低層マンションの資産価値が落ちる理由ってのは
そこにあるんだよ。