〔契約者専用〕ザ・タワー横須賀中央

[契約済みさん]

ザ・タワー横須賀中央の契約者専用スレッドです。
有意義な意見・情報交換の場にしていきましょう。

所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（販売総戸数253戸、事業協力者戸数44戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工＝株式会社淺沼組
管理＝京急サービス株式会社

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346060/

[1: 契約済みさん]

大手が名を連ねてる分安心感はありますが、ちょっとした事は強引に推し進められそうな気がしてます。売主も代理も2社ずつで意思統一遅そうだし

[2: 契約済みさん]

購買層は結構幅広いそうですが平均年齢は高いとのこと。
あまりネットする人は少ないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

ここの購入者は働き盛りよりも高齢者が多いようです。
孤独死を絶対に出さないために組合で単身高齢者の住戸には何かしらのサポートが必要ですね。

[4: 匿名さん]

概ねハイランドや馬堀あたりから、現役を引退した高齢者が、移住してくるパターンが多いんじゃ？

[5: まま]

４階まであっという間に骨組みができましたが、そこからは伸びてません。これからどんどん高くなるので下の土台も大事です。通る度にチェックしてます。　
気になるのは店舗です。
素敵なお店が入って頂けると有難いです。うちは犬がいますので、道路に面した１階に飼い主には嬉しいドッグカフェまたはオープンカフェが入ったら犬友が出き、敵もでき？楽しい生活が期待できます・・・

工事している職人の方々の大きな事故がないことも大切です。

来年の秋まで気が気ではありません。
結構諸費用も諸々かかり、まだまだ落ち着きませんわたくしです・・・


よろしくお願いいたします。

ちなみに低層階です。

[6: 主婦さん]

作業員の方に聞いたら工期が遅れているので、24時間体制で工事をしているそうです。お隣のタワマンは17時には作業員が撤収しているのと大違いですね。こんな状態が続いたらいつか事故が起きそうです。

[7: 契約済みさん]

4Fまでの骨組みはすぐでしたね。
不動産の営業に聞いたところ、入る店は通常1年前程度に
最終決定されるみたいで今のところ協議中みたいです。

スーパー、カフェなどほしいですね。
場所柄治安が悪い時間もありそうなので、居酒屋とかパチンコとか
ファミレスは微妙かも・・・。

なんとなくの感覚で部屋を選んだので
どんな生活になるか想像できません＾＾；　

[8: 横須賀市民]

第一期で契約しましたが、この先どんどん上がっていく修繕費の支払いが不安になってきました。

[9: まま]

№７　契約済み　様。

なんとなく部屋を選べるって羨ましいです・・・

ご一緒出来て光栄です。

来年の秋あたり、ちんちくりんだけど可愛い愛犬の散歩に周辺をウロウロしている予定です
。

ビビビと感じたら声をかけて頂きたいです。

よろしくお願いいたします。



昨日は、トラックの搬入出入り口ゲートが開いてい中の様子がよく見えました。

まだ赤茶色と灰色の世界ですが、来年の秋には色がつく日がくるんだなぁ～・・・

等、契約した者としては色んなことをプラスに思いながら見守っています・・・



過去色々な地域で物件をみてきましたが、やっぱり大好きな横須賀から離れられなくてここにしました。


後、うちは優先順位的に不利な方ですが、専用駐車場がゲットできたら良いな・・・

[10: 契約済みさん]

>>8さん
同じく修繕費は恐ろしいですね…
いくらになるやら

>>9さん
ペットうらやましいです。
気合いがあれば三笠公園や、
市役所前公園いけそうですね。
びびびと電波を感じるかもしれません。

モデルルームと、真っ白で何もない
家のギャップも埋めれるのか
最初はニトリやIKEAにいくことに
なりそうです。

[11: 契約済みさん]

修繕は、管理組合がしっかりすれば安くなるので、住民で協力して管理費を修繕にまわせるといいですね。
人件費とかどうにかなりそうですかね。

皆様、オプションはどうされましたか？

[12: 匿名さん]

三笠公園は確かペット進入不可ですよ。

[13: 主婦さん]

ペット飼ってる人はマイノリティなので、圧倒的多数のペットを飼ってない住民の迷惑となる行為（鳴き声、におい等）は絶対にやめて下さい。飼い主が思ってる以上に迷惑ですから。

[14: 契約済みさん]

このマンション、諸費用のローンとかの登記費用が他の普通の物件の2倍以上するのなんでなんですかね？提携ローンとはいえ高すぎ。

[15: 横須賀市民]

Ｎｏ．８です。

現在のマンションでは理事の方が積極的で、管理会社だけに任せず、エレベーター点検業者、植木害虫駆除業者等から見積もりを出してもらい、しっかりと作業内容と値段を確認し、業者を決めてくれていますので、大分助かっております。排水管点検業者はかなりいい加減でいただけないのですが・・・。その様に管理を管理会社だけに任せず、必要なものと無駄なもの、業者選びも住民が積極的に関わっていければ、Ｎｏ．１１さんがおっしゃる様に浮いた管理費を修繕費の方へ回すことも可能ではないのかと期待しています。ただ単に管理費・修繕費をケチるのはマンションの老朽化を早めることになるので慎重にならないといけませんが。

オプションは絞りに絞ったつもりでしたが75万弱になってしまいました。入居前のインテリアオプションでもかなり掛かりそうなので予定外の出費で予定していた頭金が減りそうです。

ペットの問題はどこでもありますね。きちんとルールや規約を守っている飼い主さんもいる中、２，３人でもそれを守らない飼い主さんがいると、管理組合の方へ苦情が寄せられ、ポスティング等で注意され、ペットを飼っているご家庭全体がそのような目で見られ肩身の狭い思いをされてしまうという現実があります。

ローンの諸費用に関してですが、私は提携ローンの諸費用のが、自身で調べた銀行の中で一番低い金額でした。

[16: 契約済みさん]

世帯数が多いのでマンション管理にお詳しい方、行動力のある方が理事になってくださればいいですね。
コンシェルジュとかちゃんとした人と余りよろしくない人がいるようですし、エレベーター保守管理費用は管理業者が決めた業者に任せっぱなしにするか他の業者と競合させるかで相当差が出るそうですね。

ローンの諸費用は、登記費用（抵当権設定）の部分が他の銀行だと10万円弱なのに提携ローンだと20万強でその部分だけ高いですね。ローン手数料は仕方がないとしても提携司法書士手数料が高いのかな？
それでも提携ローンの方が手間がかからないですし悩みどころです。

[17: 契約済みさん]

コンシェルジュって具体的にどんなサービスをしてくれるんですか？

[18: 契約済みさん]

コンシェルジュはＦＡＸ送ってくれる。

[19: 契約済みさん]

あと何戸残ってるんですかね。

[20: 契約済みさん]

残り15戸ですね。
このくらいが普通なんですかね？
竣工まで長いしキャンセルとかもでるんでしょうか。

[21: 契約済みさん]

管理費、修繕費が高いですね
見直しの余地、大だと思います

[22: 契約済みさん]

一度完売といって大々的に旗たてといて、そっと値下げして売ってる物件よく見るのでキャンセル住戸はここも後から出ると思いますよ。値下げされたら悔しいなあ。

私は現在の住まいは隣が小型犬を飼っていて、結構迷惑しているので引越し後は両隣がペットを飼っていないことをただただ祈るばかりです。
アレルギーもちなので毛がフサフサした犬は本当に不快です！

[23: 匿名さん]

http://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/4815/saikaihatsu_propo/index.html

将来的に眺望ふさがれそうですね。残念です。

[24: 契約済みさん]

残念なことではありません
再開発事業で周辺一帯が整備されることは大歓迎です
そう思いませんか

[25: 契約済みさん]

23さんは、再開発ではなくて、眺望がふさがれることについて残念だと言ってるのではないですか？　私も再開発により一帯が整備され、町が活気付き、近隣の美観が良くなることは大変喜ばしいことだと思いますが、購入を決断するにあたって眺望という要素があったのなら残念なお気持ちは良く理解できます。眺望は永遠に保障されるものとは思っていませんが、至近距離に圧迫感のあるビルが立ち並んだ景色より、視界が開けている景色を望んでしまいます。人それぞれの価値感の違いです。眺望を楽しめるお部屋を購入された方とそうでない方の違いもあるのかもしれません。

[26: 契約済みさん]

近隣の再開発によって購入した部屋の眺望が塞がれる場合、その部屋の資産価値は下がります。
再開発によって高い効用が得られる人がいる一方で効用が下がってしまう人もいます。
しかし、計画されている再開発は実現するまで10年以上はかかるでしょう。
まだまだ先のことです。

[27: 匿名さん]

横須賀中央は＊＊＊が多いので久里浜か追浜辺りをオススメします。
叫んでいる外人などいてはっきり言って治安悪いです。

[28: 完成が楽しみです]

このマンションのニュースで面白そうなのをみつけたので
貼っておきます。

この記事によると4Fは病院みたいですね。
スーパーや本屋さんも欲しいけど
他はどんな商業施設が入るのか楽しみですね。

http://www.townnews.co.jp/0501/2015/01/01/266263.html

[29: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね。
果たしてどのくらいの価格なのか。
ガラスフィルムやエコカラット等考えていますが、市内近辺の業者情報なども交換できたら嬉しいです。
まとめて頼むスケールメリットも期待できるかもしれませんし。

[30: 契約済みさん]

うちはカーテンとフロアコーティングを頼もうかと検討しています。多少、高くても業者を比較するのも面倒ですし。久しぶりにモデルルームに入るのも楽しみですね。

[31: 完成が楽しみです]

商業施設に入る横須賀タワークリニックが、医師を募集していますね。

横須賀タワークリニック医師募集のお知らせ。
http://doctor.yam.company/

[32: 契約済みさん]

花火大会帰り、灯りがついていました。
花火見てたのかな？

[33: 内覧前さん]

工事ですかね。
それとも先日の子供？みたいな関係者？

[34: 契約済みさん]

内装工事だと思いますよ。花火大会の日だけではなく、毎晩かなり遅くまで灯りが点いていますよ。

[35: 周辺住民さん [男性]]

インテリアオプションに高い額払ったけど、施主とぜんぜん違う会社でも倒産したら保証してくれるのか心配です。

[36: 契約済み]

>>35
インテリアオプション頼みましたけど、まだ請求きてませんけど、35さんはもう支払われたんですか？それとも建築オプションの方の事ですか？

[37: 契約済みさん]

失礼しました。
建築オプションです。
結構な額でした。

[38: 入居予定さん]

私も建築とインテリア両方発注しましたのでトータルでとんでもない額になりました。

[39: 契約済みさん]

これって施主の会社が契約も施工もしないし、契約書には三井デザインテックと施主の関係も書いてありませんが三井だけ倒産したらだれがやってくれるのですかね？

[42: 入居予定さん]

いや、ホテルというよりオフィスビルっぽい！

[44: 契約済みさん]

>>43
ホテルっぽいのが良かったのにオフィスっぽくて残念ですね。
しかし、掲示板だけみても全ては分かりませんよ！掲示板に参加してる人は限られた人だけです。
わざわざ違う物件の事をこちらに書き込みして、挙句、プライド云々言い出すあなたはとても滑稽ですね。

[46: 契約済みさん]

>>45
名前を変えて投稿かい？気になるんだね、お向かいさんが笑

[47: 契約済みさん]

私は同じ地域にあるタワマン住民になる者として
サンコリの掲示板も見ていますが
サンコリの方々は比較的温厚な方が多いように感じます。

ザ・タワーも仲良く情報交換したいものですね。


先日の内覧会では共用部（エントランスホール等）もまだ施行中でしたね。
黒いカベは好みの分かれるところですが
まだ隙間のシール材も充填されていませんでした。
仕上がった時の雰囲気はまた違ってくると思います。

[48: 入居予定さん [女性 30代]]

そろそろ入居の日が近づいている私ですが、ほぼ毎日のように子どものお散歩を兼ねてザ・タワーの周辺を通っています。
商業施設予定の工事がまだまだ落ち着いていないように見えます。
予定では11月上旬には完成すると聞いていたので、間に合うのか気になるところです。

[49: 契約済みさん]

商業施設は随分と前に来春完成予定となっていますよ。

[50: 契約済みさん]

いよいよ明日引き渡しですね!

長かった〜

[51: 引越前さん]

ご参考までに

【PRESIDENT Online】使わなければ大損！ 分譲マンション入居2年以内の「お宝サービス」
http://president.jp/articles/-/13085

[52: 入居済みさん]

昨日はすっごい風でしたね。
あわてて２４時間換気を止め、給気口を閉めましたが、音は怖かったな～。

今朝は一転晴れていたので安心し、富士山チェックをしたらキレイに見られてご機嫌！
朝はガスっていて中々見られない日が多いです。

そして右下に目を向けたら、空母ロナルド・レーガンが戻ってきていてビックリ！！
横須賀市ＨＰを確認したら、昨日３日１０時１１分に入港したそうですね。
空母寄港により、イージス艦や潜水艦も増え、クリスマス～カウントダウンのイルミネーションも華やかになりますね！

私は、夏の花火と、カウントダウンの花火、年２回の花火を真正面に観るために北東の角部屋を購入しました。
夏の花火と違い、カウントダウン花火は５～１０分と短いですが、汐入、八景島、みなとみらい、（東京方面）、　
複数個所の花火を同時刻に観られるのは、とてもキレイなはず！と楽しみにしています！！

タワー買って本当によかった！

[53: 引越前さん]

先日の朝、虹が出ていましたよ。

タワー、最高です！

[54: 入居済みさん]

虹！！　素晴らしいですね！！

[55: 入居済み住民さん]

私も見ました！

虹がすごく近くて、本当に手が届きそうな感じでしたよ。

あんなにすごい虹は初めてです。

[56: 入居前さん]

>>53
凄く綺麗ですね。因みにこれは何階からですか？

[57: 入居済みさん [男性 70代]]

個人情報聞いてどうするんですか？
個人を特定するような質問しないでください。

[58: 入居済み住民さん]

>56さん

53です。
ご返事遅れて申し訳ございません。
はっきりした階数は書けませんが、28階以上です。


>57さん
28～38階で北方向が望める部屋は30室以上ありますので
特定はできないと思います。
ご安心ください。

[59: 匿名]

テナント誘致はどうなってる？

[60: 入居済みさん]

今のところ確定なのは・・・

1F　
・ファミリーマート（開店済）
・大和証券（開店済）
・日高屋（2/4開店）
・ココカラファイン（ドラッグストア）

2F
・美容院
・整形外科
・柳屋

3F
・眼科
・総合病院
・バイリンガルスクール(保育園)

4F
・総合病院

って感じじゃないかな

[61: 入居済みさん]

駐車場出入り口前に業者のトラックが堂々と停車しているのが多くて非常に困ってます。

毎度、業者の方へ移動をお願いにするのですが、あまりに多く週２回は必ずあります。。
前回はなかなか動いてくれず、仕事に遅刻してしまいました。。

災害センターの方々は、目の前で掃除していても何も動いてくれないですし。
電話で依頼するのも対応が遅くて。。

せめて業者が入る際の注意事項として、
業者とタワー関係者の方とで、事前に「業者の方の駐車スペースはこちらです」というやり取りをしていただきたいものです。

災害センターへ依頼しても変化がないので、こちらの掲示板へ書かせていただきました。

愚痴で申し訳ありません。

[62: 匿名さん]

防災センターの方々はまだ業務に慣れておられないのか対応の悪さというか、対応レベルの質が低いと私も感じています。

[63: 入居済みさん]

>62さん

同感頂いてありがとうございます。
まさに私が言いたい本質はそこです。

頼りにならないと困りますよね。。

[64: 住民さんＢ]

このスレッドに出すか、散々迷ったのですが、如何しても整理がつかなく、皆様にお聞きしたいので、宜しくお願いします。
クッキングヒーターとオーブンレンジをグレート アップしたのですが、三井DTさんから頂いた税込価格(割引の全くない定価)からIHが35,640円、オーブンが37,800円も高くどういう事なのか問い合わせても、「設定後の受付業務担当の為、詳細は答えられない」との事でした。
皆さんはこれで当たり前なのでしょうか？
どうもボラれたとしか思えないのは私だけでしょうか？

[65: 入居済みさん]

買って良かった
タワー最高
そんな書き込みもありますが、私達家族にとっては
騙された
の一言に尽きる

[66: 入居済み住民さん]

>>65
具体的に
いつ誰に何を騙されたのですか？

[67: 契約済みさん]

>>65
こわいですね。ご自分で納得してご購入しておきながら、お気に召さなければ他人のせいにする事は。

[68: 入居済みさん]

ネガティヴ思考は体に悪く(特に血行に)早死にの原因ですよ。
素敵な景色を眺められる幸せは、何物にも代え難いです。

[69: 入居済みさん [女性]]

周辺の歩道がツギハギなのが気になりますが、いつか綺麗にされるのでしょうか？ 御存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[70: 入居済みさん]

過疎ってますね...

[71: 入居済みさん [女性]]

過疎ってますwww

[72: 入居済みさん]

三笠アーケードからJ-COM湘南がリドレに移転するそうです。 はまかぜに載ってます。
需要あるのかな？

[73: 入居済みさん]

リドレがオープンしたら盛り上がるよね？
リドレは横須賀中央活性化の起爆剤だもんね？

[74: 契約済みさん [男性 50代]]

ふふ ふ

[75: 入居済みさん]

医療施設に高齢者がたくさん来て盛り上がるよ

[76: 入居済みさん [男性 60代]]

これよりはマシでしょ

[77: 入居済みさん [男性 60代]]

これはマズい

[78: 入居済みさん]

>>76
性格悪っ！

[79: 入居済みさん]

上のマンション、斜面に接してる側に住んでる人いるの？日当たり皆無じゃない？

[80: 入居済さん]

>>76
ほかの住民の民度も疑われる。ほんとに迷惑なんだよ。

[81: 入居予定さん]

>>77
何が？
良い年して可哀想な人間。

[82: 入居済みさん]

こんな事するヤツが同じマンションにいるのか...
迷惑ジジイだ

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

教えて欲しいんだが、ジェイコム湘南が三笠商店街から移転してくるらしいが、客が入るような集客施設だっけ？

[84: 入居済み住民さん]

http://youtu.be/klo11rPi3cA

この横須賀紹介ビデオのクオリティーがすごい！

[85: 入居済みさん]

>>84
そうでもない

[86: 入居済みさん]

2階に美容室が出来てきましたね

[87: 入居済みさん]

>>86
日高屋の上ねw

[88: 入居済みさん]

>>76&77
人がアップした写真を勝手にコピぺして、迷惑がられて削除依頼出されてますが、どういう気分ですか？
僕は貴方の半分くらいしか人生経験が無いので、是非伺って反面教師としたいのですが。

[89: 入居済さん]

>>88さん
76のようないい年した人間のクズは反面教師にすらならないと思いますよ。他人をこき下ろすことが趣味で自分の偏屈な価値観以外理解できない馬○でしょう。

[90: 入居済みさん]

こりゃリドレがオープンしても大して盛り上がらないな。
医療施設に老人で溢れかえるぐらいか。
この際、高齢者に優しい介護タワーマンションを目指した方が、他所と差別化できていいのでは。

[91: 入居済み住民さん]

もし自分がビルのオーナーだったら飲食よりも医療系に入って欲しいです

[92: 入居済みさん]

>>91
もう十分入ってる
以上

[93: 入居済み住民さん]

>>91
総合内科、眼科、歯科、整形外科、泌尿器科があるから、
あと、小児科、婦人科、耳鼻科、皮膚科、脳神経科や精神科が入るといいよね。

[94: 入居済みさん]

>>93
そう考えると、まだまだ入る余地はありそうですね。

[95: 住民でない人さん]

まるで病院だな
共済行けよ

[96: 入居済みさん]

>>90
大いに共感あげ

[97: 入居済みさん]

FBにオープンの予定がアップされています

[98: 住みなくない人]

FBしてない人にはわからないてことですね。意味がない。新しいビルなのに変なテナントばかりでセンスがない。人は増えないよね。これじゃ。

[99: 入居済みさん]

超高齢化が進む横須賀で、激減していく若者などターゲットにせず、高齢者をターゲットにして医療施設に特化したことは、ある意味正解で、堅実である。
横須賀で生き残る唯一の道ではないか？

[100: 入居済みさん]

観光立市などと言う冗談はやめてもらいたいです。
コンセプトも未来志向も無い開発が流出を加速させているものと思いますが。
現状維持で生き長らえる事を良しとする方々にはユートピアでしょう。