ミオカステーロ蒲田

[購入検討中さん]

京浜東北蒲田駅　徒歩13分　オール電化
全２５戸の小型マンションです。

蒲田近辺で物件を検討中です。
ミオカステーロシリーズにお詳しい方またこちらの購入を検討中の方はいませんか？

[2: 匿名さん]

興味がありますけど、まったく情報がないです

[3: 購入検討中さん]

やっとこ値段が出ましたよ。

[4: 不動産購入勉強中さん]

誰かMRに行った方がいないでしょうか？
どうでしょうか？
日当たりや周りの環境がどうでしょうか？
値段がそれほど高くはない感じですが、駅から遠いですね。

[5: 物件比較中さん]

この物件がどうでしょうか？蒲田近辺のマンションに興味がありますが、ちょっと駅に遠いですよね

[6: 匿名さん]

価格は魅力でしたよ。

[7: 匿名さん]

都内では、高いから・・・。

[8: 匿名さん]

都内で欲しいけど、価格を考えると中古が選択肢として考えてしまいます。新築が欲しいですけど、駅近いエリアでは手が出せないですよね。
それを思うと、この価格は私でも手が届きそうだけど・・・。
皆さん、何が決め手で、決めてるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

都内の駅から１５分歩く物件と神奈川に移って駅近の物件を考えても、
そんなに大きく価格は変わらないですが、広さが魅力ですよね。
私は都内で検討してますが、駅から１５分歩いても通勤時間のトータルは変わらないですから、私はそこだけをポイントにしてますよ。

[10: 賃貸住まいさん]

蒲田は便利ですよね。色々、探したほうがいいですよ。

[11: 匿名さん]

現地見に行った人いますか？
教えて下さい。

[12: 周辺住民さん]

蒲田２丁目に住んでいるものです。この物件は、駅からは遠いかもしれませんが、すぐ近くに確か夜中の１２時まで、営業しているマルエツがあり買い物には、便利ですよ。
ＪＲの線路に近いですが、電車の音も気にならないと思います。
（線路沿いではないので）
ただ、私の足では蒲田駅から１３分では、とても無理です。
でも途中大きな道路もないので信号待ちもないし、中学校前を通り住宅街を抜けてくるような感じで、道も平坦なので、歩きやすい道だと思います。参考になればよいのですが・・。

[13: 物件比較中さん]

昔蒲田４丁目のところに住んでいました。とても便利なところです。JR蒲田地下のスーパー（今工事中だけど）、マルエツ；京急蒲田のLIFEスーパー；ちょっと足が出れば、OK店もありますし；HOMECENTERのコーナーもあります。買い物がとても便利です。
でも本物件のところには行ったことがないです。結構遠いですね。
蒲田に住み慣れましたので、蒲田の物件に興味があります。誰かMRに行った方がいないでしょうか？

[14: 匿名さん]

私も蒲田か大井町で検討してるんですが、街の感じがいいですよね

[15: 匿名さん]

現地のお話ありがとうございます。
私も実際、歩いて見ます。

[16: 物件比較中さん]

１４さん

同じです。蒲田か大井町かの物件を検討しています。でも大井町の今出ている物件は全部予算外なので、手が届けません。
今物件は値段にはよさそうですが、デベが普通だし、駅より遠いし、悩みます。
日当たりがどうでしょうか？最近出張でなかなか現地に行く機会がないです。

[17: 匿名さん]

16さん
私も大井町を検討したいのですが、広さと価格がどうしても検討難しいです。長く住むことを考えるとある程度の広さはほしいです。
本日、大井町、蒲田の物件を回る予定です。

[18: 匿名さん]

現地周辺見ましたよ。小学校、保育園など近くに有り、共働きの私達には良かったです。

[19: 周辺住民さん]

近くの東邦医大の病院は最新の設備がそろっていて建物もきれい、また、緊急外来（もちろん２４時間開いている）もあります。
体の弱いお子さんをお持ちのご両親には心強いと思います。

[20: 匿名さん]

19さん情報ありがとうございます。
駅から離れていても、大きな病院があると何か安心感があります。

[21: 匿名さん]

20さん

都内で価格重視で検討するなら、どうしても駅から離れるのは
悲しいところですが、
ただ、この物件は周りに施設が揃っているのが駅から遠くても検討できる
ところですよね。

[22: 物件比較中さん]

価格的には都内他のマンションより割安な感じですが、小規模だし、デベも普通だし、ちょっと気になります。広いリブイングがほしいですけど、本物件の間取りを見ると、リブイングが狭いです。迷ってる

[23: 匿名さん]

間取り変更できるか聞いてみてはどうですか？

[24: 購入検討中さん]

近所のものです。
なぜか工期半年以上遅れているというのが気になります。
線路が近いのでうるさい、隣がものすごく汚い工業なので、隣も大きなマンションが
立つのではないかと思います。日はあたらなくなると思います。
よい点は、マルエツがすぐ近くにある。

[25: 購入検討中さん]

ほど近くに住んで居る者です。
No.24さんのおっしゃる通り、工期の遅れがとても気になります。
ここ3,4か月は何も進んでいないような・・

蒲田駅までは自転車なら、5分で駅までいけると思いますので
駅が遠いことはあまり気になりません。

[26: 近所をよく知る人]

ミオカスの大森のほうも半年以上遅れています。
これって異常ですよね。
工期が延びれば、購入予約した方の（例えばマンションやアパートの契約をやめていますので）生活保障もしなければいけないし、駅前のモデルルームの家賃もかさみますし、値段が大幅に上がる可能性がありますね。
問い合わせをしたら、工事に手違いがあり、戻っているそうです。
でも、２つ同時に・・・・ありえるんですかね？
最近では全く工事している感じも見られないし。

[27: 匿名さん]

引渡しが半年以上も遅れるようなら、デベは契約不履行の理由で、手付金倍返しのキャンセルに応じるのが普通ですよね。ここの契約がどうなっているのかは知りませんが。
それよりも、嫌な予感が。例の○ューザーのときのような・・・

[28: 隣人人]

そうですよね。
変なことにならなければいいですよね。

ちなみに私は価格は魅力的でしたが、工場、電車音×で検討やめました。
それに建設系の知人に工期を延期するのはよっぽどのことがあった場合と聞き
不安になりました。

[29: 周辺住民さん]

もしかして工事代金の支払いが滞っているとか・・・
大体は着工時に1/3
上棟時に1/3
完成時に1/3という場合が多いから・・・

[30: 周辺住民さん]

連投です。
ここはデベ＝ゼネコンなんですね。
ということは下請けへの支払いは毎月でしょうから、私の前言は当てはまりませんね。

と、ここと大森の合同のチラシがうちのポストに入っていたのを思い出しました。
うちも新築なんですが・・・

[31: 近所をよく知る人]

３月下旬完成予定のチラシが入ってたときは、土日に山田の？方が、座ってビラなどを配っていましたが、今は全くいませんね。値段に交通の便を考えるといいので、メールしてみると、販売も多数決まっているので早くモデルルームへの誘いが・・・・・
９月に伸び、じゃぁ大森のほうを検討してみようとHPを見たら、完成が来年！？
メールでは工事の工程途中に手違いがあり、その段階まで戻り工事をしているとの事だけど、全く工事をしている気配がないんですよね。近所だからよくわかるのですが・・・
２棟同時に工事工程ミスなんてありるんですかね？やはり耐震のことや近隣住民からの反対でもめているくらいしか考えられないのですが、大森のほうは隣マンションだしなぁ

[32: 匿名Ｓさん]

たしかに１２月の初め頃には鉄筋が２Ｆフロアーの高さくらいまで完成していたのですが(HPでも参照できます)、その後それが一切なくなり、モデルルームでの話で完成が８月末、引き渡し予定が９月末と１２月の中頃に言っていました。これは一応最終決定だとも。ただ、この１ヶ月でまた、鉄筋が１２月の初め頃の高さになっていますよ。ここ１週間ほどで中が見にくくなってきてますし、専門的な見方がわかりません、あくまで、見た目ですが

[33: 近所をよく知る人]

チラシがはいってたんだけど、値段が５００万くらいあがっていました！
どーなってんだよｗ

[34: 匿名Ｓさん]

値段に関しては「安い部屋が売れてしまった」てことでは？ＭＲに行けばわかりますよ。安い東向きの部屋は、ほぼね。近所に住んでいるから周辺環境(学校も含む)のプラス・マイナスもわかっているつもりなので、あとは山田建設の信頼度かな？最近の掲示板をみるとまずまずの評判だし、新築で１０年程マイキャッスルに住んでいるカップルに聞いてもアフターを含め「良いよ」と言っていたし、工期の遅れは気になるけど、今は工事はまちがいなく動いているし・・・

[35: 匿名さん]

工期の遅れって、一番問題ないんじゃない？
それも大森も含め２棟同時に遅れるなんて。
実際山田は工事過程でミスがあったといってるけど、ちょっと怖いですね。
遅れも１度ではなく２度目だから、本当のところ周辺トラブルや耐震に関する建築確認に失敗したのかなぁと想像できますね。
それにしても、安く東向きが先に売れるなんてちょっと面白いですね

[36: 匿名さん]

神奈川の山田のミオ物件、値段を大幅に下げていた
売れてないんですね
こっちもどんどん値下げすればいいのに
電車うるさいんだから

[37: 匿名Ｓさん]

NO36さん　値下げの神奈川のミオカス物件てどこですか？都下でＭＲに使っていて　その部屋だけ値下げしていたのは知っていたけど　ＭＲに使っていたということは売れ残りだったのかもしれないけど　新○埼なんか随分早く完売したと思ったけど違うのかな？

[38: 匿名さん]

コンビニに無料で置いているマンションズに載っていました。
新価格と書いてあって、大幅に安くなっていましたよ
３２００万台が２７００万くらいだったかな？
横浜のほうだったはず（その雑誌、川崎でもらって、掲載が全て神奈川だったので）
その雑誌が今見当たらないので、わかったら教えますね。

[39: 匿名Ｓさん]

NO.38さん　ありがとうございました。蒲田は大分工事が進んできているように見えるんですが　実際のところはどうなのか？

[40: 匿名さん]

またチラシが入りだしましたね。
２５戸となると、小さなマンションだし、大手と違って修繕計画とかその辺が
とっても不安だなぁ

[42: 匿名さん]

>>41
あまりにくどいので、買う気が失せた。

[43: 匿名さん]

売りがないよね
駐車場も少ないし、となりが古い工場で、いかにもマンションになりそうだし

[44: 買い換え検討中]

価格：
4340万円-4740万円

価格もかわっとるやんけ！
どーなってんだよ！売れてるのか？

[45: 匿名さん]

契約した勇者はいないの？

[46: 購入検討中さん]

現地に行ったら、周りの環境がなかなかよくてびっくり！すぐ近くにマルエツ、コンビニ、
学校も小、中学校や幼稚園、公園もいっぱいあって、にぎやかな商店街も歩いてすぐだし
女子大（短大？）や医学部もあったり、とってもキレイな３F建て住宅が裏にあるんですね
そーいうのもっとわかれば早く検討したのに！！！！

MRは漫画喫茶の下で超雰囲気悪いし、エレベーターくさすぎ
MR自体はよかったですけど

もう安いとこ残ってないのかなぁ？

[47: 買い換え検討中]

MRの場所はわかりやすいですが、いちごの客とかぶると最悪です
階段を使いましょう♪

私的には気に入ったのですが予算があわず断念

ただ、将来の資産価値を考えると、東邦医大の金持ち先生が
賃貸にしても最適な物件だから、投資としてもいいかもしれませんね

でも５０００万は無理！

[48: サラリーマンさん]

リージェントハウス大森西っていうのが近くにできますね
値段を比較したい

[49: 匿名さん]

だいぶできてきましたね♪
梅屋敷商店街のここから一番近いとこにパン屋さんができました
すごい人気みたいです
あとここの近くのパスタやさんはめちゃくちゃおいしいですよ♪
確か有名な場所からこっちへ来たみたいですが、隠れた名店です
わざわざ移転前のところからのお客さんがくるくらいですから

マンションと関係ない話ごめんなさーい

[50: 匿名さん]

たまにそのあたりを行くものですが、
パスタやの名前を教えてください