ダイアパレス飛鳥山

[匿名さん]

お住まいの方、いらっしゃいますか？
まだ空き部屋が多かったので、入居を考えているのですが、住み心地・ご近所付き合い等で問題がありましたら教えてください！
ダイアの営業マンは感じがよかったですが、皆様はどうでしたか？ダイアで問題ありますか？

[80: 匿名さん]

え？まだ完売してないんですか？ここ？　空室のあるマンションて嫌ですねぇ。中古でも、空けばすぐに入居するマンションもあるし、何が違うんだか・・・。

[81: 匿名さん]

要は高いんだちょ！高すぎるんだみょん

[82: 匿名さん]

期末に向けて必死なんだろうけど、
ここの価格を見ると都心中古のほうがマシな気がしちゃうんだよね。
でもHPでは残り15戸って載っているけど実際はもっと残っていそう・・・。
中古がすでに出ているし。

[83: 匿名さん]

>79
秋ごろにモデルルームに行ったら
「完成物件ですしお値引きしますよ、１割までは無理ですが
それにかなり近く」
と言われました。
つまり安い部屋でも400万円程度の値引き提示でした

[84: 匿名さん]

相変わらず完売できない物件ですが、よろしくです

[85: 匿名さん]

今は1割引きは当たり前！引越し費用まで出すと言ってましたよ

[86: 匿名さん]

交渉次第で500万くらいはなんとかなるともね

[87: 匿名さん]

70とか80平米台であれば都内価格上昇もあって10％値引きは大きい気がしますね。
ちょっと前なら15％とか望めたけどそれは厳しいかも？
だけど億前後のはどうがんばってもムリだから2割でも3割でも引いて売るべきじゃない？？

[88: 匿名さん]

ここの物件は普通に売れてませんので。。

[89: 匿名さん]

高い部屋から安い部屋まで、全体的に売れてないの？
やな感じだね。

[90: 匿名さん]

最初の値段設定が大きな間違い

[91: 匿名さん]

でも最近不動産バブル再来と言われているけど、北区じゃ厳しいか・・・。

[92: 匿名さん]

バブル再来の前に高値を付けたので、引いてしまった

[93: 匿名さん]

確かにびっくり価格。ありえない。

[94: 匿名さん]

場所も中途半端だし売れるわけがない！

[95: 匿名さん]

確かに高価な物件が値下げするとその価値も下がるイメージしますよね。５０００万が４０００万になるのと７５００万が４０００万だと、後者のほうが、お得っぽいけど、適正価格はこんなもんか、とイメージダウン。

[96: 匿名さん]

今日、３回も購入お勧めの電話があり、顧客名簿から削除してくださいって言っているのに３回目は２２時！なんとかしてね。ダイヤ建設売主の西池袋のタワーグランディアが、もう４年もたって中古なのに１０００万円高く売れたとか急浮上していたり、西池袋中古で坪単価３７０万円で売却してるけど、これって妥当でしょうか？新築で文京区、新宿区でも買えるのに！マンションの価値ってわかりません。

[99: 匿名さん]

うちは日に３回もかかってきたことはありませんが、「もう他所を買ったので結構です」と
電話口で断るのが昨日で７回目になりました（苦笑）。
歩合制のためか、営業マン同士の連携というものが存在しないようです。

[100: 匿名さん]

ウチも電話攻勢酷かったです。
掛けてくる営業の部署が違うんじゃないのかと想像していましたが・・
あまりにも目に余るので一度ぶち切れたら、以降全く来ません。
購入した方には悪いですが、価格を見た瞬間「数年売れ残るなぁ」と感じました。

[101: ↑]

電話攻勢、相変わらずかよ。
ここはしつこいからな。
ぶち切れないと分からない馬鹿ばっかり。

[102: 匿名さん]

デベ選びを間違えたね。

[103: 匿名さん]

2週間前に「オマエは何回来るんだよ！買わないって言ってるのが分からんのか？日本語勉強して来い！」って言ったらそれから来なくなった。なんか寂しい

[104: 匿名]

ぶらり途中下車の旅で２週間前に紹介された王子権現坂の洋菓子のお店「ランギャール」に行ってみました。テレビで紹介されただけあってお客さんがいっぱい。夕方近くだったので王子ロールはもう売切れのようで、モンブランなど買ってみましたが、凝った作りで大変おいしくいただきました。昨日の日経夕刊の裏表紙の大きな写真も物件のすぐ近くですね。都電の踏み切りを渡る通学途中の子供達の写真は、ほのぼのさせてくれる良い風景でした。どなたか、物件近くのインドカレー「ライオン」のベリーダンスショーご覧になった方いらっしゃいますか？一度、ベリーダンスは見てみたいので今度行ってみようと思います。

[105: 匿名さん]

インドカレーでベリーダンスって珍しい。っていうか変な感じ。トルコとかじゃない？

[106: 匿名さん]

ユルーい感じがいかにも北区。都会的洗練とはあまりにもかけ離れた環境。

[107: 匿名さん]

だから、面白い！

[108: 匿名さん]

久しぶりにHPを見たらあと残8戸になっていました。
でも業者に7戸出しているから、結局15戸残っているってこと
ですよね。ちっとも売れていないね。
MRも売りに出ているようだけど、何割引なんだろうね。

[109: 匿名さん]

1000万引きもありうるな

[110: 匿名さん]

投資用に購入検討しています。構造的に割高感はしかたないところかも知れません。完成後約1年
のわりに掃除やメンテナンスが雑なのも事実です。総合評価だとそこそこの物件だと思います。
都内で欲を言えば1億円以下の物件はゴミみたいなものですから贅沢言えません。ビジネスライク
に評価するなら15％引きなら買いです。10％以下ならパスです。その中間なら要検討です。
以上プロの意見でした。

[111: 匿名さん]

投資にならないと思います。半額にしてくれれば別ですが。

[112: 匿名さん]

来週のアド街「北区滝野川」！！ですね。楽しみですね〜！！

[113: 匿名さん]

滝野川と王子の寂しい場所のダイヤパレス飛鳥山とは大違いです。滝野川はいいところですよ！

[114: 匿名さん]

のこり５戸となりました。

[115: 匿名さん]

「アド街」。特に面白くもなかったけど・・・。

[116: 匿名さん]

滝野川なんて何もね〜じゃん。

[117: 匿名さん]

近くにお住まいの方には番組内容だったかもしれませんが、わざわざ行こうという街ではないようですね。かつては、良かった。という感じでしょうか。

[118: 匿名さん]

今は昔、ある所に。。。のレベル

[119: 匿名さん]

番組つくるの大変だったろうね。ネタないし。

[120: ご近所さん]

わざわざ来れても困りますよ。
黙っていたって、桜が咲けばどこからともなく人がやってきて大騒ぎです。

[121: 購入検討中さん]

その時期だけだろ

[122: 周辺住民さん]

新たにキャンセル住居発生（複数）だそうです。
いったい いつ完売するんでしょうね。

[123: 匿名さん]

え〜何階の部屋ですか？
ちょっと検討してたけど、キャンセルが1年たってキャンセルが出るようなマンションって
やっぱまずいかな。

[124: 匿名さん]

もう少し待てば1000万引きです

[125: 匿名さん]

↑1年たったからってこと？
高額の部屋が1000万引きでもまだ高いよね。1000万というより2割引きのほうがいいな。

[127: 匿名さん]

悪口さえなくなりましたね。完全に売れ残りましたね

[128: 匿名さん]

ダイアって会社自体やばくないですか？株価二桁になりそうだし。
倒産しかけて、助けてもらったけど、同じようにあほな営業手法一本やりでは、
また傾くのは当たり前だと思うけど。

[129: 匿名さん]

もう少し待てば、ここも安かったって時期が来るんじゃない？

[130: 匿名さん]

ダイアパレス飛鳥山　終了！

[131: 匿名さん]

↑なにが？

[133: 匿名さん]

ファンドも撤退

[134: 匿名さん]

ＨＰにはあと２戸とかいてありますが、本当は２０戸なんだろうな。内装がもう少し高級ならいいのにな。高い価格設定するならば、駐車場など徹底してほしかったです。

[135: 匿名さん]

↑内装が古くなった分もっと安くなるんじゃないですか？2割はいけそうですね。

[136: 匿名さん]

新聞折込チラシに入ってました。他の都心のマンションは坪単価５００万以上で人気があるのにどうして売れないのでしょう？安くて、内装なんか気にしなければお買い得なのに！たたいて買って自分で内装にお金をかければお得！でもあの立地だと私はどんなに安くてもパス！

[137: 匿名さん]

完

[138: 匿名さん]

了

[139: 匿名さん]

少なくとも10戸以上残っていそうですね。
2割どころか、タタキ売り交渉できそうです。
定価購入した人っているのだろうか。

[141: 匿名さん]

↑ダイア直接より、ダイアが仲介業者に卸した部屋で都合がよければ両方で交渉してみては？

[142: 匿名さん]

公式ＨＰ更新中
http://www.diapalace.jp/asukayama/index.html

[144: 匿名さん]

test

[145: 購入検討者１号]

残りの高層階？を最終で検討しています。以前のレスを見るとかなり迷うのですが・・・今現状で４％位の値引きですが、かなりの強きで交渉しても大丈夫でしょうか？ダイアパレス飛鳥山の買い得感のラインを教えて下さい。

[147: 購入検討中さん]

いえ。４パーセントでもかなりお得かと。
実際長い交渉をしてもどんどん金利が上昇し結局値引きしても支払いは高くなる現象になるでしょう。私の友人が実際そうでした。「だったら早く住んでおけば良かった〜」って言ってましたよ。
また値引きというのは資産価値を下げてる事になりますので後々響きますのでご注意を・・・

[148: 匿名さん]

>146
王子8分も方向で全く違いますよ。
滝野川一丁目なら現状ならやや高価格位の感じかも

[152: 匿名さん]

>147、>149

価額が高い部屋ほど割引率が高いってだけでは？
あるいは高層階であれば南側は開けているから、割引率がまだまだ低いのかも。

4階以下だったらかなり安くしないとだめでしょうね。部屋によっては暗いし、
南側の戸建がマンションに立て替えすれば、もういいとこなしだし。

[153: 購入検討者１号]

交通の便や環境の面に関しては賛否両論ありますが・・・話題性や建物がかなり目立つ物件ですね。
２・３年前よりは高く感じますが、そんなことを忘れるくらい高層階の夜景はすごく綺麗です。
まあ〜外に暮らすのではないのですが・・・スマートな交渉で気持ち良く買えるとよいですが・・・

[154: 購入検討中さん]

もう完売見たいですね。残念！

[155: 匿名さん]

ここを買える予算があるなら、用賀レジデンスの方を買ったほうが
よくないですか？あっちも残っているみたいだし。

[156: 購入検討中さん]

なんだやっぱり完売ですか。
そりゃそうですよね。

[157: 物件比較中さん]

かなり便利、かつ構造としては気に入りました。でも公式に空いている部屋では目の前に建物があるのであきらめました。しかし非公式にはかなり空いているような気がします。サイトによって掲載されている間取りが違ったりします。ほんとに立地と構造は気に入ったのですが、残念です。

[158: ビギナーさん]

住人の皆さん日々のお買い物はどちらへ行っていますか？

[160: 入居済み住民さん]

結局のところ、すでに住んでる人たちは高かったと感じてるんだろうか？
それから、かなりエレベーターや廊下で会う住人も増えているけれど、
本当にそんなに空室があるんだろうか？

[161: 匿名はん]

レクセルがとんでもない値段で売りに出してますから
高かったと思わないように暮らします。

[162: 匿名さん]

レクセルより良いマンションだと思いますよ

[163: 匿名さん]

マンションそのものの質：ダイア＞レクセル
マンションが建っている立地：ダイア＜レクセル
最近北区に分譲されたマンションとしては、両方とも道灌山パークハウスには及ばないものの、その次に位置すると思う。

[164: 匿名さん]

それにしても注目度の高い物件ですね。まだスレが続いている。
この物件、私は良い物件だと思います。（私が気付いた時には
２階３階の全く眺望の無い部屋しか無かったのであきらめましたが）
構造の安心感、超大型１機を含めた３台のEV、階段が全て内階段で
あること、バルコニーの手摺の高さが普通より高く１４０センチは
あること、非常に便利な立地、等々です。

[165: 匿名さん]

道灌山パークハウスは別格です。

[166: 匿名さん]

ダイアって質いいですか？

[167: 匿名さん]

ダイアのはこの物件しか見てないが質は良いと思った、高かったがな。
今となっては良い物件だった。

[168: 匿名さん]

今となって初めて、そこそこって感じがするんでうよね。
ここは明らかに値付けのミスでしたよね。

[169: 匿名さん]

おっっっっ！
2階の4670万円になってる!!
ということは残りの部屋もかなり値引いているのかな？

[170: 匿名さん]

最近気になること
地球温暖化、参議院選挙、ダイアパレス飛鳥山の本当の残り戸数。

[171: 入居済み住民さん]

住民です。
色々なご意見が出ておりますので、実際に住んでいる人間の意見を率直に述べます。
私が購入した物件はこのダイアパレス飛鳥山の中でも比較的高額の物件です。
それでも建物自体は良く出来ているし移住空間としてはとても快適です。
また駅までのアクセスも良いので物件としての値段については納得しております。
ただしこの掲示板にあがっている通り営業の対応ですが確かに悪かったです。
売るまではどんな手を使ってでも、売った後はどうでも良いと言う態度はありありで、当方もローン審査段階から入居にいたるまで（一部入居後も）非常に不愉快な思いを多々しました。
しかしながらここの掲示板には書かれておりませんが、一番最悪なのは管理会社です。ダイア管理です。
ここの管理体制のおそまつさは酷いものです。住民総会で管理担当者が駐車場には全く空きがないと言い切ったにもかかわらず、2-3週間後には駐車場の応募受付（しかも二箇所）の張り紙が出たり、全くと言って良いほど管理会社が機能していません。
ないと言われて外で借りてしまった人の無念さ如何ほどでしょう。。
ここでの説明は省きますが、その他にも管理会社のデタラメで不愉快な思いは多々しております。
管理会社に関しての不愉快度は営業の比ではなく、私としては正直このマンションを買った事を強く後悔しております。
（先に断っておきますが、実際に現場におられる管理人のおじさんなどはとても良い人です。あくまで悪いにはダイア管理の会社の方に勤める人間です。）
賃貸なら逃げ道もありますが、分譲を購入してしまった以上、もはや将来的に投資用に切り替えるか、ある程度の損は覚悟のうえで数年後に売るほかこちらとしては逃げ道さえありません。
まだ数戸残っているようですが、一住民の意見としてはダイアパレス飛鳥山はお奨めは出来ません。
投資用としてなら考える余地もありますが、結局快適な住居に大切なのは間取りや立地だけでなく、自分たちの資産をしっかり管理してくれる管理会社と管理組合が必要なのだとつくづく思い知らされました。
残念ながらダイアパレス飛鳥山にはそれがないのが現状です。

[172: 匿名さん]

管理会社をかえればいいじゃん。
最近増えてるのよ。
理事会とかがそれに応じないなら、不愉快なのはあなただけってことで・・・。

[173: 匿名さん]

>>171
>それでも建物自体は良く出来ているし移住空間としてはとても快適です。
「移住空間」ってなんだろう・・・？
どこかと繋がってるのかな？
スペルミスにしても・・・？

[175: 匿名さん]

一人をもって「頭のデキが普通レベルの方は"居住"していないようです。」って書くのはどうかと思います。
「頭のデキが普通レベルの方は"この掲示板"にいないようです」っていうのと同じですよ。
管理会社を1・2年で変更というのは増えているようですし、駐車場の件だけでは何ともいえないですが、それ以外にも不都合があるなら変更を申し出ましょう。
だめな管理会社の場合、理事会はすごく苦労するので、変更は通る可能性が高いですよ。

[176: 入居済み住民さん]

>>173
171です。
ご指摘の通り居住空間（きょじゅうくうかん）と打ったつもりが移住空間とタイプしてしまっていたようで、自分でも気づいておりませんでした。
私の不注意なので特に反論するつもりもありませんが、私一人の不注意で住民全てがまともでないと言われるのは心外です。
そのような不当な意見をされる方こそまともな方はいないのではないかと思ってしまいます。