ダイアパレス飛鳥山

[匿名さん]

お住まいの方、いらっしゃいますか？
まだ空き部屋が多かったので、入居を考えているのですが、住み心地・ご近所付き合い等で問題がありましたら教えてください！
ダイアの営業マンは感じがよかったですが、皆様はどうでしたか？ダイアで問題ありますか？

[253: 匿名さん]

すでにかなりの数が仲介物件として流通していますけれども、
新築時3割引なんてのはでていないですよ。　
　低層で 坪190万程度　中層-高層で、200万程度。
メゾネットタイプは不思議と人気がなくて、ずっと仲介物件サイトに
乗ったままのものが多いですが、200程度でしょうか。
　
　せいぜい新築時10-15%引きまでで、3割も引いて買えた人はいないはず
です。　ここは、売り出してもう相当たっていますから、中古物件と
しての評価は妥当で、都心でもないので値上がりが期待できるわけでも
ない。　プレミアもついていないかわりに、中古として買いたたかれて
いるわけでもない、ごくごく普通な値動きだと思います。

下げておきます。

[254: 購入検討中さん]

だけど定価で購入しておいたほうが、売却する時に有利ですよね。
資産価値を落とさないで済みますから。

[255: 匿名さん]

>中古物件としての評価は妥当で、都心でもないので値上がりが期待できるわけでもない。　

そうですかねぇ？　
南千住あたりの築浅でも、２割３割上乗せしていますから、
飛鳥山なら、悪くても現状維持じゃないとと思います。
やはり、最初の値付けが高すぎたんじゃありませんか。
高スペックで、資産価値が高いということで売り出したわけですしね。

もちろん、将来、高スペックが見直される可能性は十分にあります。

[257: 匿名さん]

っていうか、営業マンがわざわざ家まで来て提示して、さらに値引くって言ってたよ。まあ、俺は他の物件買ったからもう関係ないけど。

[258: 匿名さん]

＞だけど定価で購入しておいたほうが、売却する時に有利ですよね。

資産価値は、その値段で買いたい人が現れるかどうかで決まるわけで、
言い値で買ったから維持可能というのは、ややお気楽な気がします。

南千住あたりの築浅は、2-3割乗せて最初はだしてきていますけれども、
売り出し価格と成約価格は別。その値段では成約してはいないですね。
レインズ登録されているのはせいぜい 50万/㎡程度までで、よくて
10%アップってところです。

都心と違って、北側/東側の中古価格はそんなに堅調に推移している
わけではありませんね。　北区でも築浅で、60万/㎡超えの制約例は
ここちばらくほとんどないんでは？

[259: 258]

雑に書くとだめですね...

60万/㎡超えの成約例はここしばらくほとんどないんでは？

です。　255さんのおっしゃる通りで、新築持の売り出し価格は
やはりやや強気にすぎたとは思います。　でも、高いかどうかは最終的
には、購入者の決定するもので、この値段でも書いたいという人が
きっちり戸数分いればいいだけです。

住友不動産なんかも、決して竣工前には売り切らない程度に強気な価格
設定をしてくることが多いですよね。　それと同じようなものだと思えば
好きな部屋が早いタイミングで買えて、満足に住めているんであれば
いいんじゃないでしょうか。　仕様が、直近のほかの物件よりも上で
あるのは確かなのですから。

[260: 匿名さん]

ここより遠い某・加賀物件や王子物件の値段をみるとアドレスも滝野川だし安いと思いますが。ここは有名な先生が設計したそうですがメゾネットは・遊んじゃったね・って設計ですね、最上階なら定価で完売したでしょう。

[261: 匿名さん]

同感です。

[262: 入居済み住民さん]

とりあえず残念ながらモラルの低い住民が多いですね。
先日ようやく裏口に無断駐車をできないように処置をしたと思ったら、
今度は歩道沿いの植木と植木の間に、３連休の間ほぼずっと無断駐車をする常識外れが出てきました。
せっかく管理組合が裏に車を停められないように処置をしたのに、なんて自分勝手でモラルのない人なんだろうと思いました。
ちなみにヤンキー車の入っているホンダのシビックで、フロントガラスには180X号室とご丁寧に部屋番号まで書かれていました。
今にして思えば写真でも撮って管理組合に送るべきだったと反省しております。
本当にもう少し周りの迷惑と常識を考えてもらいたいものです。

[263: 匿名さん]

メクソ・ハナクソ

[264: 入居済み住民さん]

写真なんて撮って送ったら今度はあなたが全住民から非難されますよ。
自重してください。

[265: 匿名さん]

以前いたマンションで毎日駐車場も借りず違法駐車していた車に駐車禁止（管理組合）と勝手にフロントガラスに貼り付けた事があります。
全然反省しませんでした。

[266: 購入検討中さん]

管理についてお伺いします。

投稿によると、違法駐車などに対して管理組合できちんと
対応されていらっしゃるようですね。
以前の投稿で管理会社に苦言を呈しているものがありましたが
現在も同じような状況なのでしょうか？

どこのＭＲに行っても「マンションは管理を買えと言いますから・・・」
と言われます。こちらは物件は良いと評判ですが管理の点が心配です。
ご入居されている方、状況を教えてくださいませんか？宜しくお願いします。

[267: 匿名さん]

久しぶりに見たけど、、、
すごく〜安くなってる。北区価格というか、今だったら選択に入れてしまうかも。

[268: 匿名]

どのくらい安くなってますか？

[269: 匿名さん]

北区っていう区が東京都にあったんですね。
結構目立たない区ですね。利便性はどうでしょう？

[270: 匿名]

駅からも遠くなく利便性と資産価値は申し分なし？　

ただ、完売しちゃってるから、検討できないか。

[271: 匿名さん]

資産価値…売主が不安だ。

[272: 匿名]

なんで不安なの？

[273: いつか買いたいさん]

中古での購入を検討しています。
いくつか質問があります。
・王子駅からの距離、時間はどのくらいですか？
・現在、住民間のトラブルはあるのですか？
・こちらの物件に強い仲介不動産屋さんはありますか？

[274: 入居済み住民さん]

1. 王子から徒歩７－８分です。　飛鳥山を抜けてゆくコースは季節ごとにとても気持ち良いですよ。
　　ちなみに最寄は都電駅で３－４分です。

２．住民間トラブルはあまり聞いたことがありません。　しかし管理会社がいい加減で、近々に変えるという話はでているようです。　理事会がしっかりしているのでかなり安心ですよ。

３．よく売却仲介のチラシが入っていますがどこが強いかは？です。

＊床暖房はいっていません。しかし冬でもとても暖かく、不要です。電気代もそれほどかからず、マンションとしてはとてもよいと思います。　

以上ご参考まで。

[275: 匿名さん]

トラブルがあっても普通あるなんて掲示板で書くわけないでしょ？ナンセンスな質問だな～

[276: 匿名さん]

1割くらい値切れればいいのでは？

http://www.livable.co.jp/rue/1/CZY093021.php3

[277: 匿名さん]

とりあえず中古スレッドに移しましょう

[279: 入居済み住民さん]

マンションwikiに転載されて恥ずかしいから余計な書き込みは削除してくれ！
http://sutekicookan.com/ダイアパレス飛鳥山